複數のショッピングセンターは業態を調整して競爭力を高める。

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ショッピングセンターは社交です。親心センター

高力國際最新発表の研究報告によると、政府からのデータによると、第一四半期において全市の社會消費財小売総額は5742.64億元で、同12.5%伸び、成長率は上半期より加速した。年末に市場の伝統消費シーズンに入るため、今期の広州小売消費市場のパフォーマンスは上半期よりやや暖かくなり、全體的な小売財産賃貸市場のパフォーマンスは堅実で、上半期よりも活発度が上昇した。服飾、飲食、レジャーなどの業種ブランドからのレンタル需要が上昇している。大型ショッピングセンターの最初の階の平均家賃は724.7元/平方メートル/月に記録されました。

コアビジネス圏の複數のプロジェクトは引き続き業態やテーマの位置づけを通じて競爭力を高めており、例えば天河路にあるヴィクトリー広場はファーストファッションブランドのユニクロを中心とする主力店としてVT 101のクイックファッション體験センターに転換している。ファッション天河は「かかし農園」を通じて體験的なショッピングの流れを深めている。正佳広場は業態を調整することによって、レジャー飲食ブランドの楽凱撒、生活集合店の心の生活館などを導入しました。周辺の商業圏の大型ショッピングセンタープロジェクトは主にレジャー娯楽の導入に集中しています。例えば、「ブロードウェイ」広州初店は白雲新城凱徳広場に進出しました。ヴィーナスKTVは番禺區のレイシパーク新天地を選んでいます。営業面積は5000平方メートルに達しています。

ショッピングセンターは社交、享楽、親心などが集まる場所であり、都市精神文化生活の伝達者と積載者であるべきです。シンガポールの有名な商業不動産の出展者、ケイトの商用ブランド戦略の伝播総経理の廖俊雄氏は言う。仲量聯行華南區研究部総監の曽麗氏は、経済成長率と社會消費財小売額の増加速度が同期して減速し、小売業者の拡張態度がいっそう慎重になると予測している。同時に、國際物流の利便性は國際電子商取引プラットフォームの影響力を強め、小売業者間の競爭をさらに激化させている。今後12ヶ月間のレンタル市場全體の需要は引き続き緩やかに維持され、優良ブランドは著実に拡張される見込みです。ファストファッションやレストランなどのテナント以外にも、書店や個人介護、児童娯楽などのテナントの拡張ニーズが高まっています。高力國際は、消費パターンの変化などの要因によって、伝統的なショッピングセンターの業態などが挑戦に直面すると指摘しています。各ショッピングセンターが體験式、家庭消費業態の比重を大きくするにつれて、將來ショッピングセンターの発展は新たな業態パターンを形成します。

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多くの贅沢なブランドの愛顧天の川の商圏

最近、小売業の中のハイエンドブランドは広州での発展の勢いは普通のブランドを超える表現があります。広州市政府の関連部門、科學研究機関と天河路商會が共同で発表した天河路指數の研究によると、太古の時代に送るハイエンド商業プロジェクトの開業に伴って、広州國際高級品ブランドの數量が質的に向上し、天河路商圏も國內外の有名小売商と商品経営者の第一の目標市場となっている。第3四半期に、天河路の商業圏の賃貸は比較的に活発で、主な賃貸成約は以下の通りです。ジバンシー広州初の逸品店、服飾ブランドI.T&A BATHING APE、飲食ブランドTWG teaと鼎泰豊レストラン、スキンケアブランドFreshなどが太古の外貨に定著しました。ファッションブランドMOUSSY、SLY及びVICTORIA SECRETは既に天河城広場に定著しました。

業界関係者の予測によると、珠江新城オフィスビルが続々と竣工し、ここで働くホワイトカラーの人數は徐々に増加し、小売市場が日増しに成熟していくという。珠江新城が完成した新しいショッピングセンターももっと多くの初めて広州に上陸するハイエンドブランドが現れます。

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　　天の川獨大であるが、商業外拡大の傾向は明らかである。

分析によると、中心區のショッピングセンターの競爭が激化していることに加え、広州市の外拡大発展の態勢が加わり、周辺地域の人口數と消費力は次第に向上し、複數の商業不動産開発者は都市の周辺地域に落子することを選択している。例えば、日本のイオンドリームパークは將來的には広州知識城に落戸し、萬達は約500億元を投資して広州花都で萬達文化観光城を作り上げる計畫だ。

來年開業予定の白雲區の凱德·雲尚プロジェクトの責任者も、広州は現在天河商圏の最大の商業構造を形成していると話しています。しかし、商業が繁栄していると同時に、天の川の商業圏にも買い物の機能を強調しすぎ、土地資源が不足しています。コアエリアが引き続き拡大するとともに、広州小売業の拡大の傾向も非常に顕著である。北の白雲新城のように100萬人以上の人口を持ち、天河商圏から10キロ以上の合理的な距離があります。広州は珠江新城を除いて、新たに形成されたビジネス集合區です。區內にはすでに萬達広場、5日の駐機場などの大型ショッピングセンターがあり、長年にわたって市場を育成してきました。新しいショッピングセンターの立地選択です。