ショッピングセンターの駐車スペースは58.6萬臺に達した

　　北京の駐車スペースの配置比が上海を上回る

　　ショッピングセンター十分で便利な駐車サービスを提供できるかどうかが、競爭力を高める重要な手段になっている。商業不動産フルコースサービス機構RET睿意徳がこのほど発表した「ショッピングセンター駐車場報告」によると、調査対象とした國內42の大中都市のうち、ショッピングセンター駐車場の駐車スペース數は58.6萬臺に達し、駐車場の建築面積は2280萬平方メートルで、総商業建築面積の30%に達した。

合理的な設計、十分な駐車場、良好な管理を持つ駐車場は、ショッピングセンターにより多くの人の流れとビジネスチャンスをもたらすことができます。國際的な慣例によれば、商業建築面積100平方メートルあたり1臺の駐車スペースを提供するのが合理的だ。報告書によると、國內の商業不動産ホットスポット都市は異なる発展段階にあり、ばらつきのある狀態を呈している。その中で、北京、瀋陽のショッピングセンターの駐車場の建設が最も完備しており、駐車スペース比は1：100を超えている。全國経済センターの上海は、かえって商業地のスタートが早かったため、一部のショッピングセンターは10年前に建設され、整備された駐車スペースの數が不足し、全體の駐車スペースは北京や瀋陽より低かった。ホットスポット2線都市では、成都はこの5年間に新設されたショッピングセンターのために大量の駐車スペースが際立っており、鄭州は上海と似ており、古い建物のため全體の割合を下げている。

運営料金の分野では、各地のショッピングセンターの駐車場の坪効率が低く、現在はショッピングセンターの収入源としてしか利用されていないと報告されている。報告モニタリングの重點都市では、駐車場の坪効果は価格、回転率などの要素によって異なる動きをしている。

RET睿意徳中國商業不動産研究センターの施瑾首席アナリストは、どのように客流の誘致力と駐車回転率を評価することによって、客流を誘致して消費を刺激すると同時に、駐車場自體の収益を向上させるかを通じて、ショッピングセンター運営チームを試練していると述べた。

　　依然として大きな向上くうかん

報告書によると、上海ショッピングセンターの駐車場の料金徴収価格は6都市のトップで、1つのショッピングセンターの駐車場の平均坪効果も他の都市より高い。瀋陽ショッピングセンターの駐車場の大部分は第三者駐車場管理會社が経営を請け負い、損益を自負しているため、料金基準は公共駐車場の平均時間賃貸価格より高いが、瀋陽の駐車回転率は低く、ショッピングセンターの駐車場の平均坪効果は高くない。西安と鄭州はレンタル価格が最も低かったが、駐車スペースの配分が不足し、駐車回転率が高いため、ショッピングセンターの駐車場が有効利用され、坪効果は各都市の上位に位置している。

駐車以外料金を取るまた、ショッピングセンターの収益を増やすことができる駐車場の寄生業態も盛んに発展している。その中で、「ペット美容、ペット寄託などを主とするペットサービス店は、自動車美容サービスに次ぐ新たな寵愛業態となっている」とシュン氏は紹介した。上海月星環球港の地下3階駐車場に「ペットの寵児」チェーン店がオープンした。ほとんどのショッピングセンターではペットの入場が許可されておらず、駐車場のような店でペットの預かりを済ませ、買い物から帰ってきてからペットを連れて行く。

このような実體業態のほか、ますます多くの駐車場がハイテク知能管理システム（スマートガイド、車探し、特色ある機能パーティション、専用駐車スペース、バッテリー車送迎などを含む）を導入し、顧客により快適で便利な駐車サービスを提供している。

施瑾氏は、「多くのショッピングセンターは駐車場の機能が駐車に限られていないことを認識しており、プロジェクトの異なる発展段階に応じて、駐車スペースの配置比、運営戦略、関連施設のサービスを設定し、モールの経営に影響を與えるだけでなく、モールの収益を増やすことができる」と指摘した。ここ5年で建設されたショッピングセンターの駐車スペースの配置比率は1.37臺/100平方メートルに達したが、現在も各地のショッピングセンターの駐車場の駐車スペースの配置比率は一般的に低く、駐車場という商売をうまくやるには、まだ大きな向上空間がある。