ショッピングセンターは水を払って船が高くなり、ファッションブランドは喜びと悲しみが半々になった。

現(xiàn)在、人気を集めるために、H&M、ZARA、ユニクロ、GAP、C&Aなどのファストファッションブランドは、各ショッピングセンターのオープンの基準(zhǔn)となっている。しかし、これらのファストファッションブランドを?qū)毪工毪郡幛恕ⅴ伐绁氓豫螗哎互螗咯`の支払いは上昇しており、內(nèi)裝補(bǔ)助金や家賃の引き下げは交渉の新たな切り札となっている。

北京初のグランドキャニオンを操ったことがある香港中旅不動産開発有限公司の李綱副社長によると、2010年當(dāng)時、業(yè)界にはまだこのような気風(fēng)はなかったが、現(xiàn)在は裝飾補(bǔ)助金を與え、賃貸料を下げることがトレンドになっているという。當(dāng)時、最初のグランドキャニオンは北京南城初の大型ショッピングセンターだったが、通常の狀況でGAP、H&Mの進(jìn)出を誘致した。

「當(dāng)時は裝飾補(bǔ)助金は與えられていませんでしたが、その後の商業(yè)プロジェクト、特に二三線都市に位置していたので、ファストファッションブランドを手に入れるのは容易ではなく、裝飾補(bǔ)助金を與えなければならなかったことが多かった」と李綱は率直に言った。

「このような風(fēng)潮はここ數(shù)年で形成されたもので、以前は不可能だった」と北京緑地京城商業(yè)管理有限公司の王智明社長はさらに告白した。

仲量聯(lián)行小売不動産部華北區(qū)総監(jiān)の羅綺華氏によると、以前は內(nèi)裝に補(bǔ)助金を出したり、賃貸料を下げたりしていたやり方は、高級品ブランドを募集してこそ操作できたが、現(xiàn)在は商業(yè)プロジェクトの數(shù)が増えるにつれて、ショッピングセンターはファストファッションブランドのような「門頭神」を誘致するためには、誘致の敷居を下げ、特別な待遇を與えるしかないという。

　　ファストファッションブランドの発言権が強(qiáng)化されたことは、近年の我が國のショッピングセンターの飛躍的な成長につながっている。

近年わが國はショッピングセンターの伸び率はずっと25%前後を維持している。中購連のデータによると、我が國で現(xiàn)在オープンしているショッピングセンターは3100店前後で、2015年には4000店を突破する見込みだ。同時に、現(xiàn)在熱狂的な建設(shè)段階にある我が國は、現(xiàn)在世界の半分以上の建設(shè)中ショッピングセンターを占めている。

ショッピングセンターの數(shù)の増加、商業(yè)プロジェクト間の競爭が激しく、ファストファッションブランドのテナント募集時の発言権が弱まっている。

蘇州繁花センターはコロンブス商業(yè)グループが2カ月前にオープンしたばかりのプロジェクトで、全體量は11萬平方メートルで、地域型ショッピングセンターに位置づけられている。現(xiàn)在、集まっている業(yè)態(tài)はチェーン飲食、ファストファッション、児童體験、レジャー娯楽などがある。その中で、H&MとC&Aの2つのファストファッションブランドに対して、プロジェクトのオペレーターは特別な待遇を與えた。

すでに3つのショッピングセンターの開業(yè)過程を操作しているが、蘇州繁花センターはコロンブス商業(yè)グループ傘下で初めてファストファッションブランドを?qū)毪筏骏伐绁氓豫螗哎互螗咯`でもある。コロンブス商業(yè)株式會社の舵取り役を務(wù)める孫旭東氏は、中國のビジネス紙記者に対し、「以前はファストファッションブランドを誘致することは想像できなかったが、最も多くは綾致ファッション傘下のVEROを誘致することができた」と話した。MODA、ONLY、JACK&JONES、SELECTEDなどのブランドがありますが、現(xiàn)在はファストファッションブランドのチャネルが沈下するにつれて、これらのファストファッションブランドを?qū)毪肥激幛皮い蓼埂?/p>