北京ショッピングセンターは運(yùn)営と自己資金の二重の圧力に直面しています。

商業(yè)の郊外化が進(jìn)む

「新デパートの郊外化傾向はますます顕著になってきた」

第一太平デービス研究諮問部の董月社長(zhǎng)によると、2014年に北京では8つのショッピングセンターが開業(yè)し、12月に開業(yè)した5つの新しいプロジェクトのうち4つが郊外にある。

2015年には11の新プロジェクトが市場(chǎng)に進(jìn)出し、新デパートの郊外化が最大のトレンドとなる。

業(yè)界筋によると、新たに

郊外化は郊外の商業(yè)発展の空白を埋める一方、企業(yè)誘致の困難にも直面している。

いくつかのブランドは客の不足を心配して、新しいデパートに進(jìn)出したくないです。デパートは優(yōu)待的な家賃と補(bǔ)助金でテナントを誘致します。これはデパートの開業(yè)狀況を良くしますが、後期の運(yùn)営に大きなストレスをもたらします。

仲量聯(lián)行の北京と華北區(qū)の取締役社長(zhǎng)の張瑩さんによると、新デパートのテナントはよくて、たとえば通州の萬達(dá)広場(chǎng)、大興西紅門の集まりは全部満額の契約率で開業(yè)して、朝陽(yáng)常営のジャカランダ天街も開業(yè)時(shí)に85%の契約率を得ました。

同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)の中で、最も注目されているのは距離の集まりです。

徒歩15分の鴻坤広場(chǎng)です。

鴻坤広場(chǎng)ショッピングセンターの擔(dān)當(dāng)者によると、プロジェクトの営業(yè)狀態(tài)は32%がレストラン、20%がスーパー、18%が子供の営業(yè)狀態(tài)で、殘りの30%は娯楽とショッピングで、周辺のコミュニティ型消費(fèi)を中心としている。

聞くところによると、鴻坤はこのショッピングセンターのためにすでに12億元を投資しました。

張瑩さんによると、新しくオープンしたデパートはいずれも人気がありますが、一時(shí)的に見れるかどうかは、今後2年間の客數(shù)と運(yùn)営データを見なければなりません。

北京のもう一つの代理店の商業(yè)管理者も、ショッピングセンターの最大の挑戦はまだ運(yùn)営されています。管理層のビジネスセンス、コントロール能力は欠かせません。例えば東三環(huán)に位置する富力villageが新しく開業(yè)した時(shí)も非常に人気がありましたが、その後は取引先を集めにくくなり、取引先は続々と閉鎖されました。

開発者にとって最大の挑戦はまた、商業(yè)不動(dòng)産による資金圧力にあります。

「養(yǎng)商期間は2～3年で収支のバランスが取れているかもしれません。

一部のベンダは楽観的だが、実際の操作は非常に難しく、しかも5年以上の利益を見込む。

董月は、自己のビジネスは、開発者の資金チェーンに大きな挑戦を形成していると述べた。

正直に言うと、多くのベンダは大型小売業(yè)を運(yùn)営する成功経験がないです。例えば、一部の不動(dòng)産企業(yè)はコミュニティ型ビジネスを成功的に操作したと思いますが、まだ地域ショッピングセンターの経験がありません。

高力國(guó)際研究部の中國(guó)區(qū)主管及び取締役の謝靖宇は直言して、開業(yè)のにぎわいは一時(shí)だけで、未來に人の流れを集めるかどうかが肝心です。