商業(yè)ダークホースアウトレットの業(yè)績(jī)神話は続けられますか？

　　異軍の突起が業(yè)績(jī)を上げた黒馬アウトレットはまだ「火」はどれぐらいですか？

去年、全國(guó)のトップ10のショッピングセンターの営業(yè)収入は同0.5%微増だった。アウトレット一頭のダークホースのように重囲を突破しました。全國(guó)トップ10アウトレットの営業(yè)収入は同21.3%増です。小売市場(chǎng)が低迷する中、1つのオーレTOP 10のうち、9割がランクインした企業(yè)は2桁の業(yè)績(jī)を維持し、第一陣営內(nèi)の企業(yè)売上はいずれも10億元を超え、そのうち20億元を超える企業(yè)は4社ある。間違いなく、この成績(jī)表は中國(guó)の昨年の小売市場(chǎng)の大きなハイライトとなりました。

中國(guó)で數(shù)年風(fēng)雨の洗禮を経験したオーレはどのように発展しますか？ブランドの同質(zhì)化、価格戦爭(zhēng)などの問題で困っています。この「火」はあとどれぐらい焼きますか？

　　全國(guó)至る所に花が咲く

ここ數(shù)年、國(guó)內(nèi)の伝統(tǒng)小売百貨市場(chǎng)はずっと不景気ですが、アウトレットの発展は非常に繁栄しています。世界クラスのアウトレット開発者や専門事業(yè)者が続々と中國(guó)に上陸し、大躍進(jìn)を遂げている。

今年1月に15億元を投資した上海フィレンツェの町アウトレット高調(diào)が開業(yè)したと発表しました。その高層は2017年までにフィレンツェの町は中國(guó)で7軒のアウトレットに拡張されることを明らかにしました。南京では、2015年以來2つのアウトレットが新たに増加し、1月20日に南京東純アメリカ人アウトレットが正式にオープンし、1月30日に江寧にある「砂の船」アウトレットも試験営業(yè)を開始しました。韓國(guó)最大のサービス小売業(yè)者である韓國(guó)株式會(huì)社WOOJINが経営する「みかん工場(chǎng)」もこのほど、中國(guó)市場(chǎng)に進(jìn)出し、北京で開業(yè)すると発表しました。

記者によると、アウトレットはまた「ブランド直売ショッピングセンター」とも言われています。ブランドの季節(jié)を過ぎて、棚を降りて、品切れの店からなる小売業(yè)を指しています。アウトレットは贅沢品の割引業(yè)として海外での発展が非常に成熟しています。中國(guó)人観光客は海外旅行に欠かせない項(xiàng)目の一つとして、海外でのアウトレットショッピングを計(jì)畫しています。

ここ數(shù)年アウトレットは中國(guó)市場(chǎng)に大挙して進(jìn)出し、2013年にアウトレットが開業(yè)したり、建設(shè)と計(jì)畫プロジェクトが500社を超えてアウトレットが誕生した米國(guó)を超えました。しかし、2014年になって、発展のペースが速すぎて、市場(chǎng)の優(yōu)勝も劣敗したため、國(guó)內(nèi)はすでに開業(yè)して、建設(shè)と計(jì)畫のアウトレットプロジェクトは400軒ぐらいまで減らしました。

調(diào)査によると、國(guó)內(nèi)のアウトレットプロジェクトは主に19の省の経済発達(dá)都市と直轄市に分布しており、沿海と內(nèi)陸経済が発達(dá)した省市をほぼカバーしており、関連する都市群は13の都市に達(dá)している。

中國(guó)に進(jìn)出した韓國(guó)のミカン工場(chǎng)は韓國(guó)で一番大きいと近日発表しました。服裝小売會(huì)社であり、韓國(guó)最大のSPA企業(yè)でもあります。現(xiàn)在までに、韓國(guó)內(nèi)に73店舗の自営店を開設(shè)し、従業(yè)員1100人、2014年の小売額は2350億ウォンに達(dá)しました。

なぜ北京に開店したのですか？全相は中國(guó)商報(bào)の取材に対し、「中國(guó)の市場(chǎng)を見ています」と語った。また、韓國(guó)のミカン工場(chǎng)が中國(guó)に進(jìn)出した戦略協(xié)力者は中國(guó)華融資産管理（香港）株式會(huì)社であり、投資先の深セン天成と順株式ファンド管理有限公司は強(qiáng)力な株主であり、豊富で成功した金融運(yùn)営経験と資本管理能力を備えていると述べた。

私たち雙方の契約期間は10年です。全相利用の紹介によると、このプロジェクトの中韓合作側(cè)の投資額は10億元で、中國(guó)市場(chǎng)に進(jìn)出するための下地資金として、北京CBD中心區(qū)のサンシャインフォーチュンビル「伝奇生活広場(chǎng)」にあり、敷地面積は20000平方メートル、営業(yè)面積は10000平方メートルである。

現(xiàn)在、北京はすでに4大アウトレットの構(gòu)成を形成しています。つまり、京東地區(qū)の燕莎アウトレット、京北地區(qū)の賽特、斯普瑞斯アウトレット、房山の初のアウトレットです。韓國(guó)のオレンジ工場(chǎng)アウトレットの進(jìn)出は北京地區(qū)の市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)をさらに激化させます。

業(yè)界の専門家は、2013年から2015年にかけて、國(guó)內(nèi)アウトレットプロジェクトは開業(yè)ピークに達(dá)し、かつ平均商業(yè)建築量は著実に上昇し、海外アウトレット事業(yè)者は中國(guó)での投資項(xiàng)目を増やすと予想しています。{pageubreak}

　　寒い冬の下に重囲を脫出する。

最近、ある調(diào)査によると、我が國(guó)の百貨店は電気商冬の寒さに直面しているとの干渉は、ハイエンドのデパートの位置は、非常に深刻な業(yè)績(jī)の下に落ちています。このような不利な環(huán)境の下で、アウトレットは販売成績(jī)に重囲を突破しました。2014年には全國(guó)トップ10のショッピングセンターの営業(yè)収入は同0.5%増だったが、同期の全國(guó)トップ10のアウトレット営業(yè)収入は同21.3%増だった。「アウトレット」の統(tǒng)計(jì)によると、上海青浦百聯(lián)アウトレット広場(chǎng)、北京燕莎アウトレット、フィレンツェ小鎮(zhèn)はそれぞれ40.01億元、38億元、22.7億元の業(yè)績(jī)で上位3位に位置しています。

整理した後に発見して、経営の抜群のこのいくつかのオーレはすべていくつかの共通の特性があります。商品の優(yōu)位性が明らかである以外に、消費(fèi)者の飲食と遊びのワンストップのニーズを満足させることができます。

RET睿意徳報(bào)告書の統(tǒng)計(jì)によると、売上上位10位のアウトレットプロジェクトの高級(jí)ブランド數(shù)は平均12.2%を占め、アウトレットの平均水準(zhǔn)をはるかに超えている。上海百聯(lián)アウトレットプラザは全國(guó)アウトレット販売榜目で、その贅沢ブランドはブランド総數(shù)の約6分の1を占めています。高級(jí)品店の平均営業(yè)収入は毎年3000～5000萬元で、年間営業(yè)収入は総販売額の40%に達(dá)しています。

ブランドのスパンから見ると、売上トップ10のアウトレットプロジェクトは小売等級(jí)においてハイエンドから中ローエンドブランドまですべてを網(wǎng)羅しています。その中に小売品目も非常に豊富で、含まれています。服飾靴のバッグ、下著、子供のおもちゃ、化粧品、時(shí)計(jì)のメガネ、家庭用紡績(jī)、運(yùn)動(dòng)器具、デジタル電子、黃金の寶石、タバコと酒の食品など11種類。全品類のレイアウトは、異なる品種の消費(fèi)需求を満たすだけでなく、お客様のショッピング意欲を増加させ、潛在的な消費(fèi)需求を促すことができます。

2013年に開業(yè)した北京は初めてアウトレットを作って業(yè)界のダークホースになりました。開業(yè)して2年足らずの間に、営業(yè)成績(jī)は4億元から10億元に飛躍しました。北京で初めてアウトレット社長(zhǎng)を務(wù)めた袁沢路氏は、中國(guó)商報(bào)の取材に対し、「アウトレットは80%を旬の商品、20%を新品として要求した」と述べました。ブランドのメーカーはできるだけ60%の商品の割引を1から5%にしてください。また、アウトレットはブランド導(dǎo)入に23の華北區(qū)アウトレットブランド、34の旗艦店ブランドがあります。

　　投資リスクが顕在化する

多くの小売業(yè)者と不動(dòng)産會(huì)社が後継に赴いていますが、アウトレットの業(yè)態(tài)モデルが好きです。アウトレットは過剰な開発ではないかと心配する人もいますが、アウトレットは多くのプロジェクトの運(yùn)営狀況が思わしくなく、また募集難やその他の理由で開業(yè)を延期したり、閉店に瀕したりして、倒産するケースもあります。

アウトレット事業(yè)は思ったより簡(jiǎn)単に運(yùn)営されていません。北京賽特アウトレット社長(zhǎng)の喬宇さんは、場(chǎng)所選びや投資、後期運(yùn)営など他の分野でも挑戦に直面していると思います。場(chǎng)所選びに問題があると、これまでの努力が水の泡になるリスクがある。アウトレットプロジェクトには募集能力が不足していて、一流ブランドには誘致できません。國(guó)際ブランドを採(cǎi)用しても、デザインなど多くの問題があり、その経営成績(jī)が思わしくないです。

商務(wù)部研究院消費(fèi)経済研究部の趙萍副主任によると、海外アウトレットは普通國(guó)際ブランドから直接店を開くが、國(guó)內(nèi)のアウトレットはほとんど代理または商品を買うモードであり、運(yùn)営思惟と商業(yè)不動(dòng)産は全く違っており、運(yùn)営者は無理なブランド資源とブランドと深い取引関係が必要であり、そしてオーレブランドと商品の運(yùn)行パターンを熟知している。また、商品の供給が回転速度に追いつかないため、在庫切れが発生します。

一部ブランドの資源が不足していて、運(yùn)営の面で短い板を持っている挑戦者にとって、アウトレットは高いリスクを投入するのと同じです。調(diào)査によると、國(guó)際ブランドは正価店、アウトレット店の店舗拡張數(shù)に対して厳格な要求を持っています。平均10軒の正価店がアウトレット店を支えることができます。現(xiàn)在全國(guó)に400軒のアウトレットショッピングセンターがあります。おかゆが少ないです。アウトレット達(dá)はこれらの割引品をもらうのは簡(jiǎn)単ではありません。

ブランドの募集不足で経営が失敗するケースが多いです。北京の活力の東方アウトレットは開業(yè)當(dāng)初、古琦、プラダ、ディオールなどの國(guó)際ブランドを宣伝の重點(diǎn)として、日の売上高はかつて600萬元を上回りましたが、消費(fèi)者はすぐにその進(jìn)駐ブランドが多く知られていない本土ブランドであることを発見しました。古琦、プラダのLOGOはサングラスの売り場(chǎng)にしか現(xiàn)れません。実はディーラーを?qū)毪筏郡坤堡扦埂?/p>

専門家によると、國(guó)內(nèi)の本當(dāng)の意味ではアウトレットの開発が過剰ではなく、過剰なのはつまらないもので、オーレの旗を掲げた商業(yè)プロジェクトだという。喬宇は次の5～10年はアウトレットストアブームや重大な再編成が起こる可能性があると予想しています。アウトレットを?qū)熼Tとする企業(yè)だけが最後まで頑張れる。

　　突破口を探す

「アウトレットは中國(guó)の各都市の消費(fèi)主體によって構(gòu)成されています。位置付けの発展も違います。」RET睿意徳中國(guó)商業(yè)不動(dòng)産研究センターの首席アナリスト、施瑾氏は、上海、北京などは中國(guó)であると指摘した。ファッション將來建設(shè)されるアウトレットはファッションモデルに転向し、より多くのヨーロッパ、中國(guó)香港タイプの小型ハイエンドアウトレットを誕生させます。都市の発展を重視し、地元や省內(nèi)の家庭需要を満たし、日本、北米をはじめとする家庭型消費(fèi)が大きい。