萬達商業「重転軽」の新戦略が初めて効果を収めた。

香港聯交易所で発売されてから7ヶ月以上経ちました。萬達商業はすばらしい成績表を提出しました。発表した2015年前7月の監査経営データによると、大連萬達商業不動産株式有限公司とその子會社は2015年1月から7月までの累計契約売上高の合計は約691.07億元で、累計は同8.0%伸びた。累計契約の販売面積は約752.55萬平方メートルで、累計で同38.9%伸びた。リース収入については、同グループの2015年1～7月の累計リース収入は約人民元79.11億元で、累計で同32.7%増加した。

萬達はそのプロジェクトのキャッシュフローのバランスを維持し、中國で今まで一番多い豪華ホテルを持っています。海外展開計畫もあります。萬達の純資産の生産額は3,060億元から3,760億元の間にあると推定されています。いくつかの投資家が一致して、萬達に対して十分な自信を持っています。そのモデルとモデルチェンジが大きな潛在力を発揮して釈放されると市場は思っています。

ラインの下で消費するプラットフォームの客流量は消費者の1種の実際にある民生の依存を代表して、このような民生の依存を通じて、商業の不動産の構造の中で取引先と所有者の互恵共栄を実現して、これは持続可能な商業発展のモードです。

注目すべきは、萬達の商業賃貸料収入の増加は不動産収入の増加の3倍近くである。試算によると、モデルチェンジ後、2つの軽資産モデルが運営する萬達広場の収益も現在の重資産モデルが運営する萬達広場の収益に相當します。將來の軽資産モデルの実施後、萬達広場の発展速度は今の數倍になります。再資産モデル下の萬達広場。萬達_の「重いから軽い」の選択が効果的だと説明しました。

BiMBA商學院教授でペンシルベニア大學ウォートン?スクール管理學博士の呂暁慧氏は、「萬達の転換は自発的に変化を求めるもので、受動的な適応ではない。今の第4回のモデルチェンジは、萬達が9年間で30%以上のペースでサイクルを維持する上でのイニシアチブです。」

細分化してみると、萬達は今回モデルチェンジ二つの面に分けて、空間的に見れば中國企業から多國籍企業に転換します。內容から見ると、不動産を主とする企業からサービス業を主とする企業に転換し、重から軽へと移行します。

今年の1月、萬達光大安石、嘉実基金、四川信託と快速マネー公司と投資枠組み協議を締結し、4つの機関は240億元の人民元を投資し、約20萬人の萬達広場を建設する予定です。5月に萬達は商業不動産の大衆計畫プロジェクトの「著実に1號を儲けます」を出して、合計の年化の収益率が12%以上に達することができることを予想して、いったん発売したら、瞬間の秒の光。

各方面の業績は好調だが、今週の株式市場の「黒い月曜日」の中で、世界の株式市場の暴落の影響で、多くの大手企業の株価も「乗っ取られて逃げられない」としている。8月24日22時現在、テンセントは5.02%下落し、百度は8.8%下落し、アリババは6.7%下落しました。その中で、アリババの株価は一度発行価格を割ってしまいました。萬達株も不幸にも銃に橫になりました。

しかし、今年萬達が行っている「軽資産」のモデルチェンジはさらに市場の萬達予想値に対する想像空間を広げました。ゴールドマン?サックス、中金、瑞信のいくつかのトップクラスの投資は一致して萬達の未來の成長潛在力を期待して、萬達の商業株が深刻に過小評価されると思っています。

ゴールドマン?サックスの予想によると、萬達は2014-2016（予想）年度に基本利益を記録した年間複合成長率は36%に達し、2014-2016（予想）年度の基本利益率は13.6%となり、株価の収益率は12%となる。長期持分の評価範囲は香港ドルの2,560億元から4,270億元です。ゴールドマン?サックスは「萬達戦略の位置づけがはっきりしており、経験豊富で強力な実行能力を持つ管理チームによって推進され、その不動産開発と運営価値チェーンの整合とともに、自主的に発展した“生態系”が形成された」としています。中金香港証券は、萬達の公正価値區間は2,330億から2,370億元の香港ドルで、2015年の株式益率は9.0から9.2倍になると予想しています。