「北上広深」が「北上深杭」に変更される杭州商業(yè)プロジェクトのリース料は高い

G 20は世界の目を杭州に向けさせた。一部の人には、「大衆(zhòng)創(chuàng)業(yè)、萬人革新」が主旋律と電子商取引の急速な発展になるにつれて、杭州は結局広州に代わって、中國の新4大一線都市の1つになり、「北上広深」は間もなく「北上深杭」に変更されると考えさせた。

これにより、より多くの商業(yè)資源杭州に押し寄せ、この都市の商業(yè)不動産の潛在力を呼び覚ます。

杭州萬象城：半年の賃貸料収入は2.59億香港ドル

杭州で最初にオープンしたショッピングセンターとして、杭州で唯一の華潤萬象城でもある。杭州華潤萬象城は2016年上半期、店舗調整による平均賃貸率が4.3ポイント低下し94.6%となったが、賃貸料収入は8.4%上昇し2億5900萬香港ドル（2015年同期は2億3900萬香港ドル）となり、華潤置地傘下の商業(yè)プロジェクトの賃貸料収入の中で2位、深セン華潤萬象城に次ぐ。

2016年上半期、銭江新城の初代開拓者として、杭州華潤萬象城はその特殊な地理的位置に対して、消費者を引き付けるために多くの努力をした。尚泰百貨、NOVO百貨が相次いで撤退した後、元の百貨店のエリアを異なる面積の獨立した店舗に分割して賃貸し、アディダス、潮エイサーなどの新ブランドを導入した。大食代フードコートも閉店し、食悅天フードコートに取って代わられることに……

　　解百：杭州地區(qū)ショッピングセンター売上高24億4300萬元

地域小売のトップが百歳を超えても、寒さの泥沼から抜け出せなかった。杭州解百集団が発表した2016年半年度報告によると、同社は営業(yè)収入25.15億元、親會社株主に帰屬する純利益1.1億元を実現(xiàn)し、それぞれ年度経営計畫の44.41%と53.14%を達成した。前年同期比、売上高は8.77%、純利益は20.52%減少した。

報告期末までに、杭州解百傘下の店舗の店舗効果はいずれも低下し、杭州地區(qū)のショッピングセンターの販売は24.43億元に達し、前年同期比7.97%減少し、報告期間內の1平方メートル當たりの建物賃貸料は679.82元に達し、1平方メートル當たりの営業(yè)面積の売上高は7851.75元に達した。金華地區(qū)のショッピングセンターの売上高は前年同期比27.22%減の0.77億元に達し、報告期間內の1平方メートル當たりの建築賃貸料は107.32元に達し、1平方メートル當たりの営業(yè)面積の売上高は1530.83元に達した。

同時に、業(yè)績低下の圧力に対応するため、杭州解百は健康醫(yī)療、スポーツなど市場で人気のある業(yè)界を突破點として選んだ。

その中で、杭州ビルはかつての中國で最も儲かるモール（ショッピングセンターはハイエンドと贅沢品を位置づけ、単位面積當たりの売上高はかなり長い間全國1位で、2年前まで北京の新光百貨に追い越されていた）として、期間內にビジネスモジュールを構築し、ビジネスモデルを革新し始めた。児童親子、健康運動、現(xiàn)代家庭の3つのテーマモジュールの構築を積極的に模索する。児童親子モジュールをパイロットとして、B 6-7 F親子モジュール方案を制定し、全カテゴリー商品、全プロセス専門サービス、全ルートマーケティングを目指して、シーン、サービス、商品を一體化した革新型児童テーマ商業(yè)モジュールを作成した。同時に、杭州ビルの新B基（三立プロジェクト）工事を推進し、4月に本體構造の施工と屋根締めを完了し、現(xiàn)在カーテンウォール、屋外工事、室內取り付けなどの工事を行っている。

　　杭州砂の船：半年間の売上高1.75億元

砂の船グループ傘下の杭州砂の船商業(yè)管理株式會社が新三板を掲げたことに伴い、「中國オレイ第1株」も誕生した。杭州砂の船國際生活広場プロジェクトの経営面積は4萬平方メートル余り、ブランド數(shù)は150余り、駐車スペースは1000余りで、2015年の営業(yè)収入は4.2億元を超え、前年同期比30%近く増加し、利益は1972萬元に達し、前年同期比428%増加した。2016年上半期には、同プロジェクトの営業(yè)収入は約1億7500萬元に達し、純利益は773萬元を実現(xiàn)した。

期間中、杭州砂の船はブランド調整を通じて徐々に販売成長の優(yōu)位性を示してきた。例えば、國際ブランドのHAZZYSやTOMMY.HILFIGER，スポーツブランドではスケジ、子供服ブランドでは江南布衣とPAWIN PAW，調整後はいずれも成長率を上げた。飲食誘致については、2016年上半期に新たに1社の香妃酥後が加わった。

　　竜湖杭州金沙天街：半年の賃貸料収入7811萬元

実は、龍湖不動産が杭州に進出してから7年が経ったが、杭州での本當の意味での大型商業(yè)プロジェクトである龍湖金沙天街は2015年9月26日にオープンしたばかりで、まだ1年も経っていない。開業(yè)初期には、龍湖杭州金沙天街全體の賃貸率は99.6%を実現(xiàn)し、ブランドの同時開業(yè)率は97%を突破した。また、國際快売潮牌、IMAX映畫館、流行KTV、親子童教、特色飲食など300余りの有名ブランドを杭州城東エリアに初めて導入し、80余りのユニバーサルグルメと200近くの服飾名品を含む。

6月30日現(xiàn)在、龍湖不動産の2016年中間業(yè)績報告によると、同プロジェクトの平均賃貸率はわずかに99%に下落し、賃貸料収入は7811萬元に達した。期間中、龍湖不動産はすでに開業(yè)したモールの面積は154.96萬平方メートル（駐車スペースを含む総建築面積は193.77萬平方メートル）で、全體の賃貸率は96.0%に達した。

また、嘉里センター、來福士、寶龍広場、大悅城、印象城、萬達広場……これらの商業(yè)プロジェクトは、杭州では取り上げられないラベルでもある。その中で、西渓印象城は2015年の売上高が15億元を突破したと伝えられており、現(xiàn)在の人の流れや経営狀況によると、意外性がなければ、今年の業(yè)績はさらに高くなるだろう。