中國経済の持続可能な発展：「不動産投機」者の楽園は終焉に向かう。

世界中が中國を注視しています。資金の流出や投資が難しくなる中、雄安新區という大きな餅は成功するしかなく、失敗することはできません。

雄安の成否は中國の次の大戦略の成否にかかわるものです。このような狀況では、「不動産売買」は簡単な投機行為ではなく、新區建設の違法犯罪行為を悪意で破壊するようです。

中央は雄安新區の建設が成功に向かうことを確保するために、コストを下げる必要があります。補償基準はあまり高くないということです。

不動産売買者たちは名義を書き換えることができない狀況の下で、4月1日前の価格の4倍あるいは5倍以上の価格で家を買います。政府がどれぐらい補償したら利益が得られますか？

雄安新區は「千年の大計」、「國家大事」に位置付けられ、「習近平同志を核心とする黨中央が京津冀の協同発展を深く推進するために作り出した重大な方策配置であり、北京の非首都機能を集中的に理解し、人口経済密集地區の最適化と開発新モードを模索し、京津冀都市の配置と空間構造を最適化し、革新駆動発展の新しいエンジンを育成し、重大な現実的意義と深遠な歴史的意義を持つ」という。

上記の位置付けから、雄安新區に対する中央の重視度がはっきりと見えます。

気になるのは

新區と北京の間には、定興県、高碑店市、涿州市、覇州市、永清県、固安県、廊坊市などがあります。北京から拡大する角度だけを考えると、まずこれらの場所を選ぶべきです。しかし、これらのところは水資源が足りなくて、首都に近い地區では、住宅価格がすでに高く炒められています。だから、中央は最終的に雄県、容城、安新區を構成します。

中央で雄安新區の建設が宣言された後、地元の一番大事なことは不動産売買団を追い払うことです。

地元政府や関係部門は大敵だ。

実は、4月1日に中央が雄安新區を設立する前の2016年に、雄安は不動産取引を凍結しました。

安新県委書記の楊寶昌氏によると、安新県は2016年からすでに不動産プロジェクトを凍結し、取引をやめ、中古不動産取引の手続きも凍結され、外地への転入も厳格に管理されている。

また、メディアによると、雄安新區の安新県は、県の戸籍変更、公職者の出入り、財産権の変更などのすべての行為を一時的に凍結した。

また、戸籍狀況の変更で呼び止められ、一部の住民の離婚や復縁の手続きができなくなりました。

中央の配置は非常に早く、しかも、非常に緻密であることが分かります。

シンセン特區が設立されたばかりの時、人々は競って実業に行きました。雄安特區は設立されたばかりで、人々は爭って不動産売買に行きました。

投機屋は多くの人の本能になった。

しかし、新區建設のニュースが発表された後、雄安は決して不動産売買ができるところではないです。

なぜですか

一つは、深センが設立されたばかりの頃、中國は海外資本が大量に流入している段階にありましたが、現在は資本流出の段階にあり、外來資本の助けを借りて建設任務を引き受けにくく、財政資金に頼って問題を解決するしかありません。

第二に、改革開放の時、中國の経済は上昇周期にありますが、今は下り周期にあります。

経済が下振れのサイクルにある時、政府の財政圧力が増大します。このような狀況下で建設コストを下げることを考慮しなければなりません。

したがって、不動産売買団が不動産価格の地価を高くすると、移転補償に対する人々の予想を高め、財政負擔を増加させる一方、建設コストも増大する。

雄安新區の建設投資は巨大で、兆で計算して、もし不動産売買者に高コストを押し上げられたら、政府が投入する補償コストと建設コストは、いずれも大幅に引き上げられます。これは政府が容認できないものです。

そして、

これまでの改革開放は主に沿岸部にありましたが、「一帯一路」と雄安新區は內陸部が中心で、難度がさらに高く、任務も更に困難でした。

沿岸部の経済発展がすでに成熟した狀況下で、中國は陸地発展戦略を模索しており、中西部や東北などの地域発展の遅れを解決している。

この意味では、雄安乃は中國が海を借りて內陸改革を行う転換點です。

中央は雄安に対して大きな期待を與え、雄安の成否は中國の次の大戦略の成否にかかわるものであり、その重要性は言うまでもない。

このような狀況では、「不動産投機」は簡単な投機行為ではなく、新區建設を悪質に破壊する犯罪行為のようです。

そのため、地元政府は雄安への不動産売買に厳しい打撃を與えました。

4月3日から4日まで、河北省委員會書記の趙克志氏は、省委員會副書記の許勤氏が雄安新區で調査した際に、「省委員會、省政府は監督チームを派遣して新區の重點區域に行って監督?観察を行い、法に基づいて厳格に黒不動産仲介を打撃し、各種の不法行為を取り締まり、典型的な露出をつかんで、視聴している」と強調した。

雄安新區は発表後、もう不動産売買者の楽園ではないです。

反対に、それは不動産屋の悪夢です。

4月4日夜まで、雄安新區はすでに不動産、建築分野の違法行為を摘発しました。765件に違反して、125カ所を解體し、販売部71社、仲介機構35社を閉鎖しました。

違法犯罪容疑者7人を刑事拘留する。

また、雄安新區は計畫を立て直すために、多くの不動産市場を押し倒してやり直さなければならない。中央は雄安新區の建設が成功に向かうことを確保するために、コストを下げなければならない。これは補償基準があまり高くないことを意味する。

不動産売買者たちは名義を書き換えることができない狀況の下で、4月1日の前の4倍から5倍以上の価格で家を買って、政府がどれだけ補償したら利益が得られるかを期待しています。

雄安で不動産を売買するのは「不動産の売買」ではなく「命の炒め」です。

2017年は不動産登記の「四統一」を実現する決戦年であり、中央は2018年前に不動産登録情報管理基礎プラットフォームの運用を目指し、不動産統一登録體系は基本的に形成される。

これで、一人でいくつかの不動産を持っていますが、いつどこで買ったのか、一気に透明になります。

透明な時も

身を隠すところがない時。

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