深センの不動産市場は広州の暖かさを取り戻すことを待望します。

この間以來、深圳のビル市の魔幻には目を見張りました。疫病の下で熱が下がりません。

広州の不動産市場と比べて、メーデー後、深圳の不動産市場はシャッフルを経験して、以前の濃厚な投機の雰囲気はだんだん落ち著いてきました。

一方、広くて深い不動産市場は溫度に戻る過程で冷熱が均一ではなく、地域分化が著しい。同時に住宅購入者ももっと理性的で、実際の取引は合理的な価格ラインに基づいている。

不動産の炒めない基調の下で、未來の不動産市場の動きは更に穏やかになることができます。

指導価格、不動産稅などのコントロール手段、或いは途中で、短期間の組み合わせで拳の下で、市場の宣伝の虛火は再び燃えにくくなり、未來の広い不動産市場は合理的な範囲で変動します。

深センの暑さは広州に下がってだんだん暖かくなります。

先ほどのメーデー連休、深センの不動産市場は大爆発を迎えていませんでした。

深セン中原の不動産データによると、メーデー期間の深セン新房市場の取引枠數は328セットで、成約面積は2.99萬平方メートルで、同46%減少した。

4.27-5.3の間に、佳兆業都市広場（三期）は全部で44セット成約しました。これに対して、一部の項目は0部屋を見て、0が成約しました。

メーデーの間に、深センの中古住宅は全部で507セット取引されました。成約面積は4.3萬平方メートルで、いずれも同33%以上下落しました。

不動産の仲介は記者に対して、メーデーの時自分は“見ていて忙しくて、実は成約したのはいくらありません”と表しています。

また、中國の不動産データによると、4月に深センの新築住宅は3319セットが取引され、前月比5.3%上昇し、成約枠數は2ヶ月連続で回復しました。成約面積は31.5萬平で、前月比は2.8%下がり、熱はやや下がりました。

中古住宅については、これまでに深圳寶安、南山、光明などの中古住宅の看板価格が大幅に上昇しました。

しかし、4月20日に深圳政府が関連政策を連続的に打ち出した後、記者はまたいくつかの小區の看板価格の虛高な住宅源を調べました。もう関連情報がありません。

現在、南山區の中古住宅の価格は基本的に19.9萬/平方メートルを貼っています。単価が20萬元を超える住宅源がなく、光明大學の第一號は販売元のセットだけで、単価は6萬元/平方メートルです。

過去の三、四月、魔幻深圳樓市はお茶代、経営ローンなどの騒動を経験しました。政府が絶えず手を出すにつれて、不動産市場の虛火はだんだん緩みました。

比べてみると、広州の不動産市場はずっと穏やかに見えます。

広州中原研究開発部のデータによると、メーデーの間、広州の住宅の取引開始またはプッシュ盤は全部で20個で、合計2004セットで、推量は去年のメーデーと比べて7個減って、総推量は例年より35%減少しました。

同時に、メーデー期間に新たに供給された住宅の供給源は主に東部と南部に集中しています。その中の増城は相変わらず主力で、251セットのネット署名のセット數で第一位を占めています。

新規の供給源が弱まりましたが、取引が成立し次第に溫度が戻ります。広州中原不動産研究院のデータによると、4月以來、広州のネット署名は6566セットで、前輪比は50%上昇した。総成約面積は72.99萬㎡、前輪比は53%上昇した。

中古住宅市場については、広州中原のデータによると、4月の中古市場の出來高は3594セットで、前月比36.65%上昇し、平均価格では前月より1.27%下落した。

広州の各不動産のプロジェクトを見てみると、多くの不動産はまだ割引、「一口価格」の販促モードにあり、成約データの「価格上昇」は、これまでの疫病の影響が徐々に回復しつつあります。

冷熱ムラが続きます。

深センでは、一連の政策の組み合わせがすでに根回しされている。4月28日、深セン市住建局局長の張學凡氏によると、住宅価格の上昇に対し、深センは多くの手段を用意している。

例えば取引の一環で、高値の不動産に対しては、レバレッジ、高利率、稅金などの手段を取って、普通の住宅と差別化します。保有の一環で、不動産稅の問題も考えられます。

深セン総合開発研究院の旅行と不動産研究センターの主任宋丁から見ると、深センの不動産市場は去年から今までずっと存在しています。深センの一部のホットスポット地區、例えば前海、寶中地區には、投機の動機があり、インフレへの心配、外來資金の流入、経営ローンの刺激を重ねて、深圳の不動産市場は局部的に熱くなってきましたが、局部的な熱さはほとんどのディスクの平板な業績に取って代わることができません。

宋丁は「深圳の住宅価格は下半期は膠著狀態を維持し、急に暴騰することはなく、下り坂もない。不動産市場の冷熱ムラは依然として続いています。」

深センのマジックの上昇の中古の部屋の市場も溫度を下げます。

宋丁は「制約のない上場価格は市場を攪亂し、政策は虛高の中古の上場価格に圧力をかけ、取引価格に連動して抑えられ、さらに調整される」と述べました。

一方、深圳の不動産市場と違って、広州の不動産市場は穏やかに暖かさの中に戻っています。

広州中原研究開発部によると、今年の疫病の発生狀況において、多くの開発業者は「プッシュ＋価格での交換量」のモデルを採用し、第一四半期の損失を補う。同時、“価格で量を交換します”の販売の策略の不動産市場はすべてわりに良い効果を得て、販売は化に行きます。

このように、今の後の疫病の時代には、広州市場は依然として強い購買力を備えています。

同時に、広州の不動産市場の優遇措置は継続されます。広州中原不動産プロジェクト部の黃韜総経理は、これまでの疫病の影響を補うために、開発者または今後3ヶ月以內に、一定の優遇政策を取って販売を促進し、売上高が安定した後に、広州新房の価格は安定になると考えています。

また、不動産の炒めない主調は変わりません。広東省住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は「投資家の考えは慎重にしなければならない」と述べました。彼は、疫病の狀況下で、経済は大きな衝撃を受けましたが、國は過去の刺激手段を取っていません。建物や大規模な放水は供給側の発展力で、有効な需要を掘り起こしています。

全體から見て、不動産は炒めないで、柔らかいコントロールの環境の下で、住宅購入者は次から次へと転向して、開発者のプッシュプレートも慎重を維持して、しかし供給不足の基本面は変えることはできなくて、不動産の需要は後に市に入るだけことができて、消えてなくなることはできません。

深センは依然として全國市場の回復のプロセスをリードして、広州は第一線の都市の中で成長します。中國の不動産首席アナリスト、張大偉氏によると、第一線の都市の中で市場の回復が最も著しいのは依然として深センで、広州は北上して広まる中で回復が弱いという。深圳は區域コントロール政策のために期待されていますが、最近の市場は前期よりやや安定しています。

不動産は炒めない基調の下で、下半期の広さの不動産市場は制御可能で、理性的な範囲の內で揺れ動く。

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