不動産企業は販売量の背後のロジックを守ることに力を盡くします。

不動産市場は暗い時間まで出てきました。

5月には全國市場が回復し続け、ほぼ2019年の疫病前水準に戻ってきました。しかし、ここ數ヶ月の販売ランキングと不動産企業が発表した販売データから見ると、多くの不動産企業の今年の業績の完成度は去年に比べてかなり差があります。

全體的に見ると、2020年通年の売上高の上昇は依然として難しい。企業間の分化が激しくなり、一部の不動産企業の売上高の中では水分が多い。21世紀の経済報道記者がベスト50の不動産企業の前5月の販売データを整理したところ、住宅企業の貸越売上高の現象が普遍的になっていることが分かりました。

同政策研究院の首席アナリスト、張宏氏は、現在は2種類の住宅企業が借り越しを必要としていると指摘している。一度土地を持っても販売速度に追いつかないと、ステルスの貸越販売です。第二類は比較的均等な企業を発展させることです。しかし、企業の投資は明らかに販売より弱いです。今も投資を強化することに迫られています。このような狀況では、不動産企業は販売を借り越して、2-3年周期から見て、このような不動産企業の持続的な成長に圧力があります。

どのような不動産企業がドラフト需要がありますか？

不動産企業は過去數年の成長速度が比較的速いので、去年から頭打ちの不動産企業はスピードの増加を重視しないという意識を持っていますが、今年発生する前に、大部分の不動産企業は比較的高い販売目標を立てました。これは今年の不動産企業の販売目標の完成に圧力がかかります。同時に企業は引き続き土地を持って投資します。もし後続の資金チェーンのリスクが緩慢すぎて土地を持って、倉庫を補えば、來年、再來年には全社で商品が売られなくなる可能性があります。

もし、不動産企業の販売可能商品の価値と普及率を比較すると、どの企業が借り越し販売の需要があるかが分かります。前50強の不動産企業の販売データを整理して、販売規模によって5つの臺隊に分けることができます。また同研究院のデータによって提供された不動産企業の在庫データも5つの臺隊に分けられます。

例えば、一棚屋の中で最大の在庫があり、8位の世茂在庫は11位で、富力不動産は世茂に取って代わってトップ10入りしました。富力不動産と似ています。奧園集団の在庫規模は二段隊に入りましたが、販売規模は第三段隊の水平です。販売規模は第三段隊の中梁ホールディングス、第四段隊のレベルのブルーレイ、華発です。株式、美の置業、第五段隊の越秀不動産などいくつかの企業の在庫は第二段隊に組み入れられています。第四段隊を販売する雅居楽、ランキング50強の後の大悅城、共生創展の在庫は全部第三段隊のレベルに入ります。販売規模は50強以外の中駿産、禹洲地産、弘陽地産などの在庫は全部第四段、五段隊のレベルにあります。

これは、ほとんどの不動産企業にはストレスがあることを示しています。不動産企業の債務水準、持地投資戦略、販売実績の3つのデータが密接に関連していることから、各ランキングの順位が間違っていて、不動産企業の融資需要と株価の維持との戦いは無関係ではないことが分かります。

業界関係者は、不動産企業は一般的に新しいものを借りて古いものを償い、壁を壊して西壁を補って債務を償う戦略が存在しています。もっと多い企業は2019年を投資の窓口期間と見なし、大量に土地を買います。今年の前の4ヶ月間の売上高の伸びが鈍化するにつれて、売上高は過去の債務支出を完全にカバーするのに足りないので、現在の債務水準は高く、債務の返済圧力は大きい。富力不動産を例にとると、2019年半ばまでに、富力不動産負債の総額は3340億元で、純負債率は219%に達した。しかし、ここ數年は不動産の多様な投資ができます。例えば、2018年の富力不動産の費用は199億円で萬達77軒のホテルを購入した後、十分なキャッシュフローが発生していません。

富力棚卸資産を見ると、富力は現在約2000億の在庫があり、2019年の販売総額は1446.2億元で、化圧力は明らかである。今年の第1四半期の売上は173億元で、前5月の販売データによると、富力は約382億元で、つまり、4、5月には200億元以上の売上があります。業界関係者は、財力が高い借金の返済や返済につながると指摘しています。

前述のように多くの在庫が販売規模をはるかに上回る不動産企業も存在しており、4、5月には売上高が急増しています。弘陽の不動産は現在360億ぐらいの在庫があります。四半期に30億元ぐらいを溶かしに行きます。弘陽の前の4月の売上高は58.5億元で、4月の単月弘陽は20億近くを売り上げています。ほとんど四半期と同じです。それでも、弘陽前4月の販売は前年同月比60%急落し、當時の市場はまだ回復していませんでした。

上場融資のために、不動産企業が売上高を前借りすることが明らかになった。各ランキングからは、不動産企業の売上高の前倒しも見られます。最近上場を予定している不動産會社の現地販売ランキングは、2019年の150位から2020年初頭の5番目にランクアップした。現地では37のプロジェクトしかないです。募集書の中で、この企業は自分の売り上げについて言及していません。さらに多くのランキングによると、現地の不動産のここ3年間の販売金額と業界ランキングは下降しており、2019年の販売ランキングは100位を超えている。

年內の業績目標達成が難しくなりました。

疫病の影響を受けて、企業の販売業績と還付金は大きな打撃を受けました。各種の剛體コストの持続的な支出と満期債務の返済によって、企業の資金に負擔をかけ始めさせました。

海通証券紙の研究報告によると、2019年と2020年1～5月の口徑販売の敷居を比較すると、ベスト10の敷居は681億元から640億元に下がり、同6.0%下落した。ベスト20の敷居は490億元から395億元に下がり、同19.4%減少した。30の敷居は316億元から287億元に下がり、同9.2%下落した。50強の敷居は193億元から175億元に下がり、同9.5%下落した。100強の敷居は73億元から53億元に下がり、同27.3%下落した。敷居の値から見ると、1-10強の不動産企業は最も堅調で、下落幅が最も低く、51-100の強い下落幅が27.3%に達した。11-20の強い下落幅が次の19.4%だった。このように、50強以降の不動産企業は、今年の暮らしはそんなに楽ではないということです。

5月に入って、市場の暖かさは加速します。全國各地で取引が成立していることから見て、第二線の市場は明らかに活発です。中原不動産研究センターの統計データによると、6月5日までに不動産企業から発表された販売データによると、30の不動産企業の合計売上高は1～5月で1.96兆円で、前年同月比1.9%微減となり、1～4月に比べて10%減となり、全體的に見ると、売上高は徐々に伸びている。

中原不動産首席アナリストの張大偉氏によると、全體の不動産企業はすでに疫病の影響を徐々に抜け出しているが、上げ幅を回復するにはまだ1～2ヶ月の時間が必要だという。2020年3四半期までに、不動産企業は再度同時期の上昇を回復する見込みです。予想から見ると、6月の市場は引き続き高くなる見込みです。特に供給量が増加した後、市場の出來高も引き続き上がる見込みです。「將來の市場の動きから見て、下半期に再び利下げすれば、この市場は小春が続く見込みです。」

さまざまなレベルの都市から見て、第一線の都市の平均サイクルは引き続き上昇して、前月比の上げ幅は20.1%に達して、その中の北京は最も明らかに上昇して、成約面積は42.5%上昇して、同10.5%も上昇しました。

市場の消費力の回復の原因は、通貨の下落圧力、買い替え需要、各地の住宅ローンの利率が次第に下がってきて、優待が増加し、疫病の滯積している需要がほぼ市場を放出することにあります。これらは5月の全國市場の回復を促しました。

注目すべきなのは、不動産企業は前払い販売金額の後、下半期にどのように「失地回復」し、後年の売上高を基礎にして、バランス債務など多くの運営難題に直面することです。

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