東莞不動(dòng)産市場(chǎng)の調(diào)査：市場(chǎng)の熱さは平均的ではありません。

「世界の工場(chǎng)」である東莞には、大量の製造業(yè)企業(yè)が集まっています。疫病の影響を受けて、今年の東莞の経済の下振れ圧力はわりに大きくて、楽観を許さない。

しかし、東莞の不動(dòng)産市場(chǎng)は「景色だけがいい」ということで、ちょうど5月に東莞の不動(dòng)産市場(chǎng)の新築住宅、中古住宅はいずれも価格の高騰を?qū)g現(xiàn)しました。この背景には東莞が深圳の溢れた需要と価格制限政策の緩和などの原因を受けています。

火のように熱い表象の下で、21世紀(jì)の経済の報(bào)道の調(diào)査は発見(jiàn)して、東莞の部屋の価格は普遍的に膨張するのではありませんて、分化の態(tài)勢(shì)を呈して、冷ややかな熱は一様ではありませんて、部分の中心の都市區(qū)と人気がある不動(dòng)産は確かに上げ幅がわりに大きくて、しかしも多くの鎮(zhèn)街の小幅が下がります。

深センのように、東莞政府はもう市場(chǎng)の投機(jī)を抑制しました。これから、「不動(dòng)産不炒」の基調(diào)と政府統(tǒng)制の下で、東莞の住宅価格は大幅な上昇が現(xiàn)れにくいと予想されます。

熱い分化

平板になって久しい東莞の不動(dòng)産市場(chǎng)は今年の疫病の後で“蠢動(dòng)します”が起きます。

多くの家は東莞の友達(dá)、仲介の人に反映されて、今年の東莞の住宅価格は明らかに上昇して、多くの新盤(pán)の価格はすでに4萬(wàn)/平方メートル以上まで暴騰しました。

4月に入ると、疫病の影響が次第に弱まり、市場(chǎng)の信頼が著しく回復(fù)し、遅れた「小春」が東莞で現(xiàn)れ、住宅購(gòu)入の需要が明らかになった。5月になりました。東莞の不動(dòng)産市場(chǎng)は勢(shì)いが強(qiáng)くて、価格が全部上がりました。

合富研究院のデータによると、5月の東莞の手の部屋のネット署名は4452セットで、前輪比は14.5%上昇して、成約量は3ヶ月連続で上昇態(tài)勢(shì)を呈して、成約平均価格は22750元/平方メートルで、前輪比はわずか1%上昇します。中古住宅のネット署名2716セットは、前輪比9.7%上昇し、平均価格は20082元/平方メートルで、前輪比は5.2%上昇しました。

東莞の多くの開(kāi)発者と仲介者は、東莞の住宅価格は今年の上昇と価格制限緩和に関連していると指摘しました。この半年間、新築住宅プロジェクトの屆出価格は絶えず上昇しています。例えば、常平碧桂園のバラ臻園の5月の記録価格は3月に比べて3千平方メートルを超え、上昇幅は20%を超えます。萬(wàn)江信鴻御江東岸の最近の2號(hào)ビルは記録に載せて、2019年12月の記録価格に比べて8000元/平方メートル近く値上がりしました。上昇幅は30%を超えました。一部の中心都市區(qū)、臨深區(qū)の新築住宅の記録価格は全部4萬(wàn)/平方メートルに上がりました。

東莞は新築住宅を中心とする供給構(gòu)造で、新築住宅は価格制限を突破して、中古住宅の価格の上昇を牽引して、東莞の不動(dòng)産市場(chǎng)の供給と在庫(kù)が少ないことを加えて、やっと中古住宅の価格が一斉に上がる局面が現(xiàn)れました。

東莞中原の不動(dòng)産の3級(jí)の市場(chǎng)の総経理の劉熊は、「恐慌、付隨と需給のバランスが崩れることは、東莞の中古住宅価格の上昇の主な原因です」と思っています。

住宅価格と地価は雙子の兄弟のようです。この半年間、東莞土拍市場(chǎng)の熱さも住宅価格の高さを押し上げる重要な原因です。3月25日、東莞萬(wàn)江地塊は59回のオファーを経て、16.25億円の上限価格を撮影しました。5月19日、6軒の不動(dòng)産企業(yè)との激しい爭(zhēng)奪を経て、最終的に14.8億元で砂田地を競(jìng)った。

ここ二年間で、萬(wàn)科、融創(chuàng)、中海などの百?gòu)?qiáng)の不動(dòng)産企業(yè)は大灣區(qū)の配置の歩調(diào)を速めました。深セン市場(chǎng)は進(jìn)みにくく、深さに臨む東莞は“香菓子”になりました。

しかし、環(huán)は4月に比べて、東莞は5月に不動(dòng)産がわずかに値上がりしました。中古住宅の値上がり幅は高いですが、大幅な上昇は見(jiàn)られませんでした。

その中で、一部の地域の住宅価格は確かに上昇が速いですが、中心都市區(qū)の人気のある不動(dòng)産市場(chǎng)に集中しています。例えば、深さ地區(qū)の鳳崗、ファーウェイのある松山湖などです。しかし、全市から見(jiàn)ると、住宅価格の分化は比較的はっきりしています。したがって、冷熱ムラの住宅価格は全市平均価格の上昇カーブを緩やかにし、微増の様相を呈している。

合富のデータによると、東莞には14の鎮(zhèn)街があります。手の住宅の平均価格は2萬(wàn)元/平方メートルを超えています。その中で莞城、東城、萬(wàn)江、松山湖、長(zhǎng)安の5つの鎮(zhèn)街の成約平均価格は3萬(wàn)元/平方メートルを超えています。松山湖、高埗、萬(wàn)江、厚街と望牛の切り株の価格はいずれも大幅に上昇して、上げ幅は環(huán)をして10%を超えます。また、一部の鎮(zhèn)街の住宅価格の下落もあり、謝崗、洪梅、茶山の住宅価格はいずれも小幅の下落が見(jiàn)られ、その中、謝崗環(huán)は22%下落した。

未來(lái)は穏やかになりつつある

2020年政府の仕事報(bào)告書(shū)では、「不動(dòng)産不炒」を再確認(rèn)し、都市施策によって不動(dòng)産市場(chǎng)の安定と健康を促進(jìn)するよう求めた。「不動(dòng)産は炒めない」という基調(diào)のもと、東莞市政府も多くの「ハード?措置」を講じて住宅価格を安定的に管理している。

まず第一は価格管理です。以前に縛られた新しい住宅の価格制限はまた新たに引き締める勢(shì)いがあります。東莞市政府はすでに関連措置を発表し、新商品の住宅価格指導(dǎo)を強(qiáng)化し、プロジェクトの申告価格は周辺の同類の販売項(xiàng)目または前期の成約価格より明らかに高いです。

深センのような方法で、小さな所有者の手の中の中古住宅を掌握するには、東莞政府も価格管理を強(qiáng)化し、毎月定期的に先月新築住宅のネット署名販売データを公表した上で、全市及び各鎮(zhèn)街の中古住宅取引価格情報(bào)を増加し、住宅価格の透明性をさらに高めました。

また、関連部門(mén)は中古住宅の不動(dòng)産価格についても密接に関心を持っています。中古住宅の上場(chǎng)価格は最近の実際の成約価格、または周辺の不動(dòng)産価格の平均価格より明らかに高いです。

業(yè)界関係者によると、新築住宅の屆出価格と中古住宅の価格に対する?yún)棨筏けO(jiān)督管理は、一部の開(kāi)発業(yè)者、仲介業(yè)者が宣伝し、住宅価格をつり上げる行為を打撃し、住宅価格の大幅な上昇を抑制する可能性があるという。

また、疫病の影響で、政府は中小企業(yè)に金融支援を提供するために、市場(chǎng)上の流動(dòng)性が大幅に緩和され、経営ローンや信用貸付が違法に不動(dòng)産市場(chǎng)に流入する操作が現(xiàn)れました。各種の信用資金を不正に流用して不動(dòng)産市場(chǎng)に參入する行為に対し、東莞金融監(jiān)督部門(mén)は、常態(tài)化の打撃を?qū)g施し、銀行の消費(fèi)ローン、経営ローンなどの審査?管理を規(guī)範(fàn)化し、住宅ローンの違法行為を処罰すると指摘しました。レバーを不正に使う一部の炒屋は衝撃を受ける。

最終的に、需給関係は不動(dòng)産価格に影響する最も重要な要素として、東莞の住宅価格の動(dòng)きはどうですか？

2020年、東莞市は住宅用地の229.62ヘクタールを供給する計(jì)畫(huà)で、土地の供給量は2019年より倍増しています。商品を供給する住宅が5萬(wàn)セット以上増加すると予想されています。ここ數(shù)年の高値を記録しました。全市の住宅需給の矛盾は効果的に緩和される見(jiàn)込みです。

また、2017年以來(lái)、東莞は住宅価格の地価連動(dòng)メカニズムを強(qiáng)化し、住宅用地は厳格に制限地価の譲渡を?qū)g行し、建設(shè)、自己保有などの要素を除いて、ここ3年間で不動(dòng)産の販売単価は110～2000の間で安定しており、地価は全體的に安定している。

同時(shí)に、東莞は住宅の安住、賃貸、人材部屋の建設(shè)に力を入れ、保障範(fàn)囲を拡大し、多ルートの保障を?qū)g現(xiàn)し、できるだけ需給の矛盾を解決します。

不動(dòng)産企業(yè)にとっては、半年度の業(yè)績(jī)ラストシーズンが到來(lái)するにつれて、東莞の不動(dòng)産企業(yè)はさらに供給を強(qiáng)化し、強(qiáng)化していくことになります。6月の市場(chǎng)全體は依然として高い熱を維持する見(jiàn)込みです。しかし、長(zhǎng)期的には、東莞政府は住宅価格の厳格な管理とコントロールに加え、供給の増加は、東莞の住宅価格は徐々に理性に戻り、安定している傾向があります。

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