武漢中古住宅ローン調査：20年以上の住宅は銀行に解約されました。遠城區に転向する必要があります。

最近、全國で多くの住宅ローンが緊張しています。武漢、鄭州、広州など多くの都市で「中古住宅のローン停止」のニュースが流れています。21世紀の経済報道記者はいろいろと取材しましたが、ネット上では「ローンを止める」という熱い議論が沸き起こっていますが、現在武漢では銀行が公式文書を発表していません。

しかし、中古住宅の貸し出し速度が遅くなり、審査が厳しくなるのは事実です。いくつかの武漢地區の仲介は記者に漏らして、銀行の貸付けの周期は2-3ヶ月から少なくとも4-6ヶ月まで引き延ばして、その上銀行は中古の部屋に対して“選択的に貸付けをします”、部屋齢は20年以上の家は銀行の普遍的な“退去を勧めます”に遭います。詳細な流れを提供できます。5保険の1金の納付額が高く、中央企業の國有企業で働くことができます。

ある國有銀行の武漢支店の従業員によると、現在の住宅ローンの限度額はかなり緊張しています。関連の臨時管理があります。新築住宅ローンはまだいいです。中古住宅ローンの管理が厳しくて、銀行は住宅購入者に正確な貸し付け時間を與えることができません。

銀行の選択的貸し出し

複數の仲介業者のフィードバックによると、5月末に中古不動産仲介業者は銀行の信用限度額の緊縮を感じた。ある仲介者は「往年から四半期までは限度額が緊張しています。今年の5月末には銀行から風音が聞こえてきました。銀行の動きは速くて、あまり過渡期を與えていませんでした」と話しています。

ネット上では武漢の各銀行の中古住宅ローンの表が流れています。中國銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行はすでにローンを停止していることを示しています。記者の調査によりますと、現在武漢の中古住宅ローンは全面的に停止を宣言していません。ほとんどの銀行は「行列」という言い方をしています。

「私の銀行はローンを止めていません。並んでお金を貸し出すだけです。」ある國有銀行の武漢支店の関係者によると、月頭二、三日は限度があり、限度額があれば政策によって貸し付けをします。行列の時間はよくないと言っています。お客様と明確に保証できません。募集銀行の青島路支店で、個人ローンを擔當する従業員の紹介によると、中古住宅のローンのサイクルは半年で、積立金ローンや混合ローンのサイクルはもっと長いです。

毎日の受付數が減りました。「制限番號」に相當します。武漢のある大規模な仲介機構の責任者によると、各銀行には複數の支店があり、それぞれのエリアの中古住宅業務とドッキングします。銀行は中古住宅の業務を引き継いで、新聞の準備次第で受け付けていますが、日平均の受付數が減ったため、貸出期間は少なくとも4～6ヶ月に延長されました。

しかし、いくつかの不動産源は、確かに銀行によって選択的に拒否されます。武漢青山區の中古不動産仲介機構の責任者である劉敏さん（仮名）は記者に、青山地區では20年以上の部屋年齢、エレベーターがない部屋のソースが多いと言いました。つまり、よく「老けて小さい」と言います。これらの住宅ローンは銀行から拒否されています。

この擔當者によると、現在多くの銀行が中古住宅ローンを受理する際の敷居は少なくとも50萬元以上で、一部の住宅年齢は20年以上の家で、本來の面積は大きくなく、ローンは50萬元を超えていないので、銀行はこのような注文を受けたくないという。

住宅年齢が20年を超えていなくても、銀行はローンの顧客の資質に対してもっと厳しいです。武昌フルーツ湖區の仲介によりますと、お客様の流れの狀況が優れていて、五保の一金の納付額が高く、中央企業で働いています。対応銀行に投資資金があります。あるいは利率が上がっているお客様を受け入れることができます。ローンのサポートを得やすいです。

ローンが足止めされた需要は遠城區に転向します。

現在のクレジットカードは緊張しています。業界関係者は一般的に住宅ローンの総量をコントロールする基調と関係があると考えています。

2020年末には、中央銀行、銀保監會が共同で「銀行業金融機関の不動産ローン集中度管理制度の確立に関する通知」を発表し、各銀行に対してサブプライム管理を行い、各銀行の不動産ローンと個人住宅ローンの比率が上限を占めることを定めた。2020年の年報によると、37の上場銀行のうち、13の銀行の不動産ローンの比率や個人住宅ローンの比率が基準を超えている。

中指研究院華中市場研究センターの李國政主任は、住宅ローンの限度額が徐々に精密化して管理された後、銀行はコスト効率を考慮して、新房の顧客の需要と限度額を優先的に考慮すると考えている。加えて、昨年の中銀行は不動産ローンの集中度の要求に直面しており、下達後の初の半年間の新聞発表により、中古住宅ローンからの引張額が自然に引き締まります。「選択的な貸付け」、住宅ローンの貸し出し時間が長くなる現象は、確かに中古住宅の出來高に影響を與えました。

ある研究機関のデータによると、6月に43%の回答者がローンの難易度の向上を感じ、回答者の住宅購入の需要は前月に比べて10ポイント低下し、全體的な計畫での住宅購入の需要の減少が目立っている。地域別では、長江中流、中原地區の住宅購入計畫の減少率はいずれも10%を超えている。

武漢市の匯鴻不動産のマーケティング有限會社のマネージャーの何楚武は紹介して、銀行の貸付けが緊縮した後に、この會社はすでに6つの中古の部屋の売買を撤収して、取引先はすでに顔で署名して、まだ審査許可を待っていません。

劉敏（仮名）は、地域の発展のために、このエリアは20年以上の中古住宅が多く、感じた影響は比較的に強く、中古住宅の出來高は半分に減ったと直言しています。資金準備が十分な全顧客はより大きな価格交渉権を持っています。彼女は6月にこのような狀況に遭遇しました。買い手は中古住宅の貸し出しが難しいというニュースを聞いてから、直接にすでに相談した価格の上で販売家に稅金の仲介サービス料を要求しました。

中古の部屋を買うのはローンのために邪魔されたばかりです。需要はもっと遠い都市に移ります。記者が気づいたのは、市場の風向きに最も敏感な頭部の不動産企業がこの情報をキャッチしています。ちょうど終わったばかりの武漢は初めて土地の競売に集中しました。光谷を除いて、大量の地塊が武漢市の蔡甸などの遠城區で成約しました。これらの地塊は半年後に集中的に発売されます。

中指院のデータによると、武漢初の供給地は、蔡甸區が成約した13の地塊で、建築面積は163.21萬方に達し、集中供給地のすべての地區の中で第一位になっています。萬科は全部で50億を出資して4宗地を獲得して、76萬平方メートルを収蔵して、その中の3宗地は東西湖、黃陂、蔡甸に位置して、しかも初めて黃陂橫店、蔡甸の山のプレートを配置するのです。金の土地は41億元近くを出資して3つの土地を競って、成約して建設する面は102萬平方メートル近くで、2つは蔡甸と江夏に位置します。

限度額管理または正規化

不動産管理部門のデータ統計によると、2021年上半期（1-6月）、武漢不動産市場は合計で成約して新商品室を建設した。2020年の疫病の影響は比較的によくないので、2021年上半期の商品住宅の成約枠は2019年より26.28%伸びました。

武漢の新築住宅の取引量はいつも全國のトップ3に位置しています。市場の活性度はとても高いです。李國政の紹介によると、武漢不動産市場の成約順位は數年來すべてとても高くて、銀行の貸付けの限度額かそれとも貸付けの利率かに関わらず、武漢地區でずっと“友好とは言えません”です。

今年6月25日、広州の一部の銀行は首房の利率を5.5%に調整して、二軒の部屋は5.75%に調整して、しかも半年に四回の利率を上げました。限度額の緊迫している影響を受けて、現在、武漢地區の首の住宅ローンの利率は引き上げた後に、普遍的に5.68%-5.78%で維持して、2軒の部屋の貸付利率は普通は5.93%-6.03%です。

李國政は7、8月の武漢の貸付けの限度額の緊迫している局面は一定の緩和があることができて、しかし住宅ローンの限度額はコントロールを管理しますに比べていつもの狀態になることを占めて、資金が大規模で不動産市場に流入する時代は終わって、レバレッジに頼って不動産市場の時代に転売しても二度と帰ってきませんと表しています。多くの投資者のてこの計算が正確に天に到達し、コストコントロールの手段で、不動産投機家が迅速に場を離れることが困難になる。

貝殻研究院によると、上半期の審査ノードを過ぎた後、下半期の銀行信用の投入額と貸出サイクルは徐々に常態に戻り、市場取引規模は著実に増加傾向を維持し、下半期には中古住宅市場の取引量の伸びが鈍化する見込みで、通年の新築住宅、中古住宅の取引規模は昨年より10%以上増加している。

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