武漢中古住宅ローン調(diào)査：20年以上の住宅は銀行に解約されました。遠(yuǎn)城區(qū)に転向する必要があります。

最近、全國で多くの住宅ローンが緊張しています。武漢、鄭州、広州など多くの都市で「中古住宅のローン停止」のニュースが流れています。21世紀(jì)の経済報(bào)道記者はいろいろと取材しましたが、ネット上では「ローンを止める」という熱い議論が沸き起こっていますが、現(xiàn)在武漢では銀行が公式文書を発表していません。

しかし、中古住宅の貸し出し速度が遅くなり、審査が厳しくなるのは事実です。いくつかの武漢地區(qū)の仲介は記者に漏らして、銀行の貸付けの周期は2-3ヶ月から少なくとも4-6ヶ月まで引き延ばして、その上銀行は中古の部屋に対して“選択的に貸付けをします”、部屋齢は20年以上の家は銀行の普遍的な“退去を勧めます”に遭います。詳細(xì)な流れを提供できます。5保険の1金の納付額が高く、中央企業(yè)の國有企業(yè)で働くことができます。

ある國有銀行の武漢支店の従業(yè)員によると、現(xiàn)在の住宅ローンの限度額はかなり緊張しています。関連の臨時(shí)管理があります。新築住宅ローンはまだいいです。中古住宅ローンの管理が厳しくて、銀行は住宅購入者に正確な貸し付け時(shí)間を與えることができません。

銀行の選択的貸し出し

複數(shù)の仲介業(yè)者のフィードバックによると、5月末に中古不動(dòng)産仲介業(yè)者は銀行の信用限度額の緊縮を感じた。ある仲介者は「往年から四半期までは限度額が緊張しています。今年の5月末には銀行から風(fēng)音が聞こえてきました。銀行の動(dòng)きは速くて、あまり過渡期を與えていませんでした」と話しています。

ネット上では武漢の各銀行の中古住宅ローンの表が流れています。中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行はすでにローンを停止していることを示しています。記者の調(diào)査によりますと、現(xiàn)在武漢の中古住宅ローンは全面的に停止を宣言していません。ほとんどの銀行は「行列」という言い方をしています。

「私の銀行はローンを止めていません。並んでお金を貸し出すだけです。」ある國有銀行の武漢支店の関係者によると、月頭二、三日は限度があり、限度額があれば政策によって貸し付けをします。行列の時(shí)間はよくないと言っています。お客様と明確に保証できません。募集銀行の青島路支店で、個(gè)人ローンを擔(dān)當(dāng)する従業(yè)員の紹介によると、中古住宅のローンのサイクルは半年で、積立金ローンや混合ローンのサイクルはもっと長いです。

毎日の受付數(shù)が減りました。「制限番號(hào)」に相當(dāng)します。武漢のある大規(guī)模な仲介機(jī)構(gòu)の責(zé)任者によると、各銀行には複數(shù)の支店があり、それぞれのエリアの中古住宅業(yè)務(wù)とドッキングします。銀行は中古住宅の業(yè)務(wù)を引き継いで、新聞の準(zhǔn)備次第で受け付けていますが、日平均の受付數(shù)が減ったため、貸出期間は少なくとも4～6ヶ月に延長されました。

しかし、いくつかの不動(dòng)産源は、確かに銀行によって選択的に拒否されます。武漢青山區(qū)の中古不動(dòng)産仲介機(jī)構(gòu)の責(zé)任者である劉敏さん（仮名）は記者に、青山地區(qū)では20年以上の部屋年齢、エレベーターがない部屋のソースが多いと言いました。つまり、よく「老けて小さい」と言います。これらの住宅ローンは銀行から拒否されています。

この擔(dān)當(dāng)者によると、現(xiàn)在多くの銀行が中古住宅ローンを受理する際の敷居は少なくとも50萬元以上で、一部の住宅年齢は20年以上の家で、本來の面積は大きくなく、ローンは50萬元を超えていないので、銀行はこのような注文を受けたくないという。

住宅年齢が20年を超えていなくても、銀行はローンの顧客の資質(zhì)に対してもっと厳しいです。武昌フルーツ湖區(qū)の仲介によりますと、お客様の流れの狀況が優(yōu)れていて、五保の一金の納付額が高く、中央企業(yè)で働いています。対応銀行に投資資金があります。あるいは利率が上がっているお客様を受け入れることができます。ローンのサポートを得やすいです。

ローンが足止めされた需要は遠(yuǎn)城區(qū)に転向します。

現(xiàn)在のクレジットカードは緊張しています。業(yè)界関係者は一般的に住宅ローンの総量をコントロールする基調(diào)と関係があると考えています。

2020年末には、中央銀行、銀保監(jiān)會(huì)が共同で「銀行業(yè)金融機(jī)関の不動(dòng)産ローン集中度管理制度の確立に関する通知」を発表し、各銀行に対してサブプライム管理を行い、各銀行の不動(dòng)産ローンと個(gè)人住宅ローンの比率が上限を占めることを定めた。2020年の年報(bào)によると、37の上場銀行のうち、13の銀行の不動(dòng)産ローンの比率や個(gè)人住宅ローンの比率が基準(zhǔn)を超えている。

中指研究院華中市場研究センターの李國政主任は、住宅ローンの限度額が徐々に精密化して管理された後、銀行はコスト効率を考慮して、新房の顧客の需要と限度額を優(yōu)先的に考慮すると考えている。加えて、昨年の中銀行は不動(dòng)産ローンの集中度の要求に直面しており、下達(dá)後の初の半年間の新聞発表により、中古住宅ローンからの引張額が自然に引き締まります。「選択的な貸付け」、住宅ローンの貸し出し時(shí)間が長くなる現(xiàn)象は、確かに中古住宅の出來高に影響を與えました。

ある研究機(jī)関のデータによると、6月に43%の回答者がローンの難易度の向上を感じ、回答者の住宅購入の需要は前月に比べて10ポイント低下し、全體的な計(jì)畫での住宅購入の需要の減少が目立っている。地域別では、長江中流、中原地區(qū)の住宅購入計(jì)畫の減少率はいずれも10%を超えている。

武漢市の匯鴻不動(dòng)産のマーケティング有限會(huì)社のマネージャーの何楚武は紹介して、銀行の貸付けが緊縮した後に、この會(huì)社はすでに6つの中古の部屋の売買を撤収して、取引先はすでに顔で署名して、まだ審査許可を待っていません。

劉敏（仮名）は、地域の発展のために、このエリアは20年以上の中古住宅が多く、感じた影響は比較的に強(qiáng)く、中古住宅の出來高は半分に減ったと直言しています。資金準(zhǔn)備が十分な全顧客はより大きな価格交渉権を持っています。彼女は6月にこのような狀況に遭遇しました。買い手は中古住宅の貸し出しが難しいというニュースを聞いてから、直接にすでに相談した価格の上で販売家に稅金の仲介サービス料を要求しました。

中古の部屋を買うのはローンのために邪魔されたばかりです。需要はもっと遠(yuǎn)い都市に移ります。記者が気づいたのは、市場の風(fēng)向きに最も敏感な頭部の不動(dòng)産企業(yè)がこの情報(bào)をキャッチしています。ちょうど終わったばかりの武漢は初めて土地の競売に集中しました。光谷を除いて、大量の地塊が武漢市の蔡甸などの遠(yuǎn)城區(qū)で成約しました。これらの地塊は半年後に集中的に発売されます。

中指院のデータによると、武漢初の供給地は、蔡甸區(qū)が成約した13の地塊で、建築面積は163.21萬方に達(dá)し、集中供給地のすべての地區(qū)の中で第一位になっています。萬科は全部で50億を出資して4宗地を獲得して、76萬平方メートルを収蔵して、その中の3宗地は東西湖、黃陂、蔡甸に位置して、しかも初めて黃陂橫店、蔡甸の山のプレートを配置するのです。金の土地は41億元近くを出資して3つの土地を競って、成約して建設(shè)する面は102萬平方メートル近くで、2つは蔡甸と江夏に位置します。

限度額管理または正規(guī)化

不動(dòng)産管理部門のデータ統(tǒng)計(jì)によると、2021年上半期（1-6月）、武漢不動(dòng)産市場は合計(jì)で成約して新商品室を建設(shè)した。2020年の疫病の影響は比較的によくないので、2021年上半期の商品住宅の成約枠は2019年より26.28%伸びました。

武漢の新築住宅の取引量はいつも全國のトップ3に位置しています。市場の活性度はとても高いです。李國政の紹介によると、武漢不動(dòng)産市場の成約順位は數(shù)年來すべてとても高くて、銀行の貸付けの限度額かそれとも貸付けの利率かに関わらず、武漢地區(qū)でずっと“友好とは言えません”です。

今年6月25日、広州の一部の銀行は首房の利率を5.5%に調(diào)整して、二軒の部屋は5.75%に調(diào)整して、しかも半年に四回の利率を上げました。限度額の緊迫している影響を受けて、現(xiàn)在、武漢地區(qū)の首の住宅ローンの利率は引き上げた後に、普遍的に5.68%-5.78%で維持して、2軒の部屋の貸付利率は普通は5.93%-6.03%です。

李國政は7、8月の武漢の貸付けの限度額の緊迫している局面は一定の緩和があることができて、しかし住宅ローンの限度額はコントロールを管理しますに比べていつもの狀態(tài)になることを占めて、資金が大規(guī)模で不動(dòng)産市場に流入する時(shí)代は終わって、レバレッジに頼って不動(dòng)産市場の時(shí)代に転売しても二度と帰ってきませんと表しています。多くの投資者のてこの計(jì)算が正確に天に到達(dá)し、コストコントロールの手段で、不動(dòng)産投機(jī)家が迅速に場を離れることが困難になる。

貝殻研究院によると、上半期の審査ノードを過ぎた後、下半期の銀行信用の投入額と貸出サイクルは徐々に常態(tài)に戻り、市場取引規(guī)模は著実に増加傾向を維持し、下半期には中古住宅市場の取引量の伸びが鈍化する見込みで、通年の新築住宅、中古住宅の取引規(guī)模は昨年より10%以上増加している。

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