初次開店選址規則

常有創業者抱怨，項目確定了，資金到位了，合作人找好了，萬事具備，只欠落實店鋪這股“東風”了。特別對初次開店的創業者來說，要在短時間內找到地段、租金等各方面都合適的店鋪，真是難上加難。那么，如何尋找創業的“黃金寶地”？下面來聽聽對店鋪選擇頗有研究的上海全明經濟技術有限公司董事長姚允濤的建議。 八大區域尋找創業方向 姚允濤分析認為，從去年的情況看，上海地區商鋪供應量增幅達1倍以上，但市場需求增速更快，導致空置率下降，租金不斷上揚，特別是市中心區域，預計今年商鋪市場將繼續這樣的走勢。在這種情況下，創業者尋找店鋪最好避開鬧市區，選擇一些初具規模但尚未形成熱點區域，這樣才能有效降低創業成本，走穩關鍵的第一步。 創業園區：這是為創業者度身定制的創業場所，配套設施齊全，還有政府優惠政策支持。上?，F有不少創業園區，如普陀區網上創業園、長寧區加工工業創業園、楊浦區五角場高科技創業園、黃浦區珠寶鉆石創業園、長寧區青年科技園區等。這些創業園的定位各不相同，創業者可根據自己的創業方向選擇。 大學園區：最近幾年，市區大學向郊區分散，松江、南匯、閔行、寶山等地的大學城初具規模。隨著學生的大批進入，這些大學城及其周邊區域充滿了商機。此外，市區的五角場地區聚集著復旦、同濟等一批名校，也是不錯的創業之地。 城鎮商業中心：根據上海一市九鎮的開發計劃，城鎮配套商業蘊藏著豐富的商機。因此，寶山羅店、新江灣城、嘉定安亭、閔行七寶、松江新城、松江九亭、環淀山湖地區、南匯洋山等地都極具發展潛力。 國際化居住區：上海現已經形成了古北、龍柏、碧云、聯洋、濱江等一批涉外高級住宅區，對有意涉足高層次服務領域的創業者來說，這些地區都有著諸多的商機。 平價房開發區：普陀真如地區、徐匯古美地區、浦東三林地區等平價房、動遷房集中區域，近年來由于居民不斷遷入而成為新的人口聚集地，在日常生活服務、零售、餐飲、教育等領域，為創業者提供了大量的機會。 街道商鋪：各區街道有不少物業閑置房，其實也是不錯的創業場所，租金低廉，特別適合從事社區服務項目的創業者。 大型開發區：嘉定汽車城、漕河涇高新技術開發區、外高橋保稅區等大型開發區，雖然這些開發區的商鋪市場尚未形成氣候，但從今后的趨勢看，具有一定的發展潛力。 新興商鋪市場：綠地商鋪、社區商鋪、地鐵商鋪、步行街商鋪等各類新興商鋪，配套設施齊全，消費群體成熟，但租金相對較貴。 三大途徑獲得專業信息 很多創業者都習慣穿街走巷地尋找店鋪，費時費力，而且效率較低。姚允濤為創業者提供了以下三條獲取店鋪信息的有效途徑： 一、充分利用政府創業指導部門的服務。上海開業指導中心，各市、區就業促進中心等部門都提供免費的創業指導服務，包括如何選擇創業場所。 二、委托專業的房產中介機構。上海凱旋路3131號有一家專門從事商鋪買賣租賃的公司，與住房中介機構相比，能提供針對性更強的信息。 三、登陸商鋪租賃專業網站。如今有不少商鋪租賃網站，信息豐富，搜索方便。此外，參加房地產交易會也能獲得大量的商鋪信息。 四大技巧落實創業場所 對創業者來說，雖然只是租個店鋪，但其實就像買房子一樣麻煩，有時候甚至更為繁瑣，需要技巧性地處理地段選擇、租金洽談、合同簽定等諸多問題，而這些都會影響創業的成敗。姚允濤為正在尋找店鋪的創業者提出以下幾點建議： -有的放矢選店鋪。創業者應根據創業項目的特性和上海的區域特色來確定商鋪落點，如涉足服務領域的一般應選在居民區，涉足餐飲行業應選在人流密集地區，這樣才能保證一定的消費客流。 -由下至上談租金：許多創業者習慣根據店鋪業主開出的價格由上至下砍價，結果被別人牽著鼻子走。最佳的做法是，在充分了解市場行情的基礎上預先設定租金上下限，然后從最低心理價位談起，這樣有利于擠出價格“水份”。 -不宜選擇轉租店鋪：如今市場上有不少二次轉租甚至三次轉租的店鋪，這些店鋪在原價上加了多次轉租利潤，因此價格比同類商鋪高出很多，建議初次創業者謹慎選擇。 -租賃期限越長越好。在店鋪租金行情不斷上漲的形勢下，租賃期限越長越好，否則將不利于控制預算，無形中加大了創業風險。