初店舗立地ルール

創業者からの苦情がよくあります。プロジェクトが確定しました。資金は所定の位置に著きました。協力者が探しました。すべてのことが備えられています。店舗という「東風」を実行するしかないです。

特に、初めての起業家にとっては、短期間で地域や家賃などの各方面に適した店舗を見つけるのは難しいです。

では、どうやって創業の「黃金寶地」を探しますか？

お店の選択について検討している上海全明経済技術有限公司の姚允濤會長の提案を聞きに來ました。

上海地區の店舗の供給量は去年の狀況から1倍以上増加しましたが、市場の需要増が速くなり、空室率が下がり、賃貸料がどんどん上昇しています。

このような狀況の下で、創業者は店舗を探すのは避けたほうがいいです。規模がありますが、まだホットスポットが形成されていないところを選んだほうがいいです。

創業者のためにカスタマイズされた創業場所であり、セット施設が完備しており、政府の優遇政策のサポートもあります。

上海には多くの創業園があります。例えば、普陀區ネット創業園、長寧區加工工業創業園、楊浦區五角場ハイテク創業園、黃浦區寶石ダイヤモンド創業園、長寧區青年科學技術園などがあります。

これらの創業園の位置付けはそれぞれ違っています。創業者は自分の創業方向によって選ぶことができます。

最近、市區大學は郊外に分散しています。松江、南匯、閔行、寶山などの大學城は初めて規模を備えています。

學生が大量に入るにつれて、これらの大學城とその周辺地域は商機に満ちています。

また、市內の五角場地區には復旦、同済などの有名な學校が集まっています。

_都市商業センター：上海市九鎮の開発計畫によると、都市部の組み合わせ商業は豊富なビジネスチャンスを埋蔵しています。

そのため、寶山羅店、新江灣城、嘉定安亭、閔行七寶、松江新城、松江九亭、環淀山湖地區、南匯洋山などは発展の潛在力を高く備えています。

上海は今すでに古北、龍柏、碧雲、聯洋、濱江などの渉外高級住宅地を形成しています。高レベルのサービス分野に足を踏み入れる起業家にとって、これらの地域は多くのビジネスチャンスを持っています。

普陀真如地區、徐匯古美地區、浦東三林地區などの平均価格の部屋、不動産の集中區域に引っ越して、ここ數年來住民が絶えず入居するために新しい人口の集中地になりました。日常生活サービス、小売、飲食、教育などの領域で、創業者に大量の機會を提供しました。

各區の街道には不動産の空き部屋がたくさんあります。実はいい創業場所です。家賃が安くて、特にコミュニティサービスプロジェクトの創業者に向いています。

_大型開発區：嘉定自動車城、漕河高新技術開発區、外高橋保稅區などの大型開発區は、これらの開発區の商店市場はまだ気候が形成されていませんが、今後の動向から見れば、一定の発展潛在力を持っています。

緑の商店、コミュニティの商店、地下鉄の商店、歩行者天國の商店などの各種の新興の商店、セットにする施設はそろっていて、消費者の群體は熟していて、しかし家賃は比較的に高いです。

多くの創業者は道を通って店を探すことに慣れています。手間がかかり、効率も低いです。

姚允濤は創業者に以下の三つの店舗情報を入手する有効なルートを提供しました。

上海開業指導センターは、各市、區就業促進センターなどの部門が無料の創業指導サービスを提供しています。

専門の不動産仲介機構を委託します。

上海凱旋路3131號には専門的に店舗の賃貸売買に従事する會社があります。住宅仲介機構に比べて、より強い情報を提供できます。

_三、店舗に登録して専門サイトをレンタルします。

今は多くの店舗の賃貸サイトがあります。情報が豊富で、検索が便利です。

また、不動産取引會に參加することで、大量の店舗情報を得ることができます。

創業者にとっては、店舗を借りるだけですが、家を買うように面倒です。時には更に煩雑です。場所選択、家賃交渉、契約締結など多くの問題を技術的に処理する必要があります。これらは創業の成功と失敗に影響します。

姚允濤は店舗を探している創業者のために、以下のいくつかの提案を提出しました。

創業者は創業プロジェクトの特性と上海の地域の特色によって店舗の下落點を確定し、サービス分野に足を踏み入れるように一般的に住民區で選択し、飲食業界に足を踏み入れて人の流れが密集する地區で選択しなければならない。

多くの創業者は店のオーナーの出す価格によって上から下まで値切ることに慣れて、結局他の人に鼻を引っ張られて歩きます。

最善の方法は、市場の狀況を十分に把握した上で、家賃の上限と下限を設定して、最低の心理価格から言えば、価格の「水分」を絞り出すのに有利です。

今の市場には二回の転貸借や三回の転貸店舗がたくさんあります。これらの店舗は原価に何回かの転貸利潤を加えています。そのため、価格は同種の店舗よりかなり高いです。

_-レンタル期間は長ければ長いほどいいです。

店舗の家賃相場が上昇する中で、レンタル期間が長ければ長いほどいいです。そうでなければ、予算をコントロールするのに役立ちません。