蔻馳香港中環(huán)店撤出資金爆減 阿迪達斯承租

　　據(jù)香港土地注冊處資料，此前被美國皮具品牌Coach, Inc. (NYSE: COH) 蔻馳退租的中環(huán)皇后大道中36號13000平方呎，約1200平方米的豪鋪目前已經(jīng)找到新的承租人，德國運動品牌Adidas 阿迪達斯將成為該鋪位新的承租人，而Coach 蔻馳已經(jīng)于8月30日正式結(jié)業(yè)。

　　截止2015年6月27日四季度Coach, Inc. 蔻馳香港同店銷售出現(xiàn)大幅下跌，并拖累整個大中華市場同店銷售首次出現(xiàn)下跌，大陸市場雙位數(shù)的增幅都未能抵消香港市場的巨大跌幅，而大陸市場門店是香港22間門店的約6倍。

　　目前Adidas 阿迪達斯在香港最大旗艦店為尖沙咀漢口道約18000平方呎的旗艦店，而皇后大道中店將成為該品牌香港第二大旗艦店及港島最大旗艦店。據(jù)稱，新的租約租金為434萬港元，較此前Coach 蔻馳承租的租金720萬港元勁減40，而租金降幅亦符合最近香港核心商業(yè)地段零售地產(chǎn)業(yè)主普遍租金超過30%的降幅。8月份Coach 蔻馳決定提前結(jié)業(yè)該處店鋪時就有消息稱新租戶租金將大減45%，不過此前傳聞的新租戶為Swatch Group SA(UHR.VX) 斯沃琪集團新收購的珠寶品牌Harry Winston，《明報》在8月底曾報道稱HW可能以400萬港元承租Coach 蔻馳中環(huán)物業(yè)。

　　Coach, Inc. 蔻馳于2008年開始承租中環(huán)皇后大道中物業(yè)，彼時租金僅為260萬港元，租約四年，2012年品牌重新續(xù)租5年，租金560萬港元，加上外墻廣告租金160萬港元共計720萬港元，暴漲1.8倍，幾乎翻了三倍價格。而過去兩年香港零售市場，特別是高端市場極度疲軟，令全球奢侈品市場倍感無奈，不少品牌入不敷出。盡管Coach, Inc. 蔻馳方面表示提前關(guān)店是優(yōu)化香港門店策略原因，但業(yè)界有分析指低迷的銷售和高租金才是真正原因，香港媒體稱不計任何材料、人工成本及營銷費用該店每天需賣出50個價格為5000港元的手袋方可剛剛抵消租金成本。。另外今年5月份，該公司同樣關(guān)閉了位于核心地段金鐘太古廣場的門店，不過該公司有對廣東道旗艦店進行翻新等工作。

　　?