蔻馳香港中環店撤出資金爆減 阿迪達斯承租

　　據香港土地注冊處資料，此前被美國皮具品牌Coach, Inc. (NYSE: COH) 蔻馳退租的中環皇后大道中36號13000平方呎，約1200平方米的豪鋪目前已經找到新的承租人，德國運動品牌Adidas 阿迪達斯將成為該鋪位新的承租人，而Coach 蔻馳已經于8月30日正式結業。

　　截止2015年6月27日四季度Coach, Inc. 蔻馳香港同店銷售出現大幅下跌，并拖累整個大中華市場同店銷售首次出現下跌，大陸市場雙位數的增幅都未能抵消香港市場的巨大跌幅，而大陸市場門店是香港22間門店的約6倍。

　　目前Adidas 阿迪達斯在香港最大旗艦店為尖沙咀漢口道約18000平方呎的旗艦店，而皇后大道中店將成為該品牌香港第二大旗艦店及港島最大旗艦店。據稱，新的租約租金為434萬港元，較此前Coach 蔻馳承租的租金720萬港元勁減40，而租金降幅亦符合最近香港核心商業地段零售地產業主普遍租金超過30%的降幅。8月份Coach 蔻馳決定提前結業該處店鋪時就有消息稱新租戶租金將大減45%，不過此前傳聞的新租戶為Swatch Group SA(UHR.VX) 斯沃琪集團新收購的珠寶品牌Harry Winston，《明報》在8月底曾報道稱HW可能以400萬港元承租Coach 蔻馳中環物業。

　　Coach, Inc. 蔻馳于2008年開始承租中環皇后大道中物業，彼時租金僅為260萬港元，租約四年，2012年品牌重新續租5年，租金560萬港元，加上外墻廣告租金160萬港元共計720萬港元，暴漲1.8倍，幾乎翻了三倍價格。而過去兩年香港零售市場，特別是高端市場極度疲軟，令全球奢侈品市場倍感無奈，不少品牌入不敷出。盡管Coach, Inc. 蔻馳方面表示提前關店是優化香港門店策略原因，但業界有分析指低迷的銷售和高租金才是真正原因，香港媒體稱不計任何材料、人工成本及營銷費用該店每天需賣出50個價格為5000港元的手袋方可剛剛抵消租金成本。。另外今年5月份，該公司同樣關閉了位于核心地段金鐘太古廣場的門店，不過該公司有對廣東道旗艦店進行翻新等工作。

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