Le Promoteur Vend Plus D 'Une Pièce. Fraude Intentionnelle.

Au cours des dernières années, l 'immobilier a connu de nombreux conflits, qui ont accompagné l' évolution du marché immobilier, traumatisant l 'entrepreneur, lui causant des maux de tête...

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Un cas typique de litige immobilier dans un immeuble situé à Shenzhen.

Une chambre de l 'promoteur a été vendue à plusieurs reprises devant les tribunaux, ce qui a finalement co?té plus de 630 000 yuan pour un prix de 270 000 yuan.

Le secteur immobilier est aujourd 'hui entré dans une nouvelle ère de concurrence, dans un marché de fumée de fumée, où les entreprises immobilières doivent, d' une part, s' efforcer d 'améliorer les différents aspects opérationnels de l' élaboration des projets, de la conception des projets, de la promotion de la commercialisation et de la gestion des biens immobiliers et, d 'autre part, relever le seuil de l' Exploitation immobilière à mesure que les consommateurs reprennent conscience de leurs droits, en particulier grace à l 'adoption et à l' application de réglementations gouvernementales protégeant les intérêts des consommateurs.

Contourner les litiges, les opérations solaires, dans la recherche de la plus grande valeur tout en respectant la loi, est l 'immobilier et l' investisseur pour atteindre la double victoire.

Le 25 mars 2004, une journée très spéciale et mémorable a été célébrée pour la famille de M. Silver, qui a re?u 638 000 dollars de dommages - intérêts imposés par le Tribunal.

Ce procès, qui a duré plus de trois ans, a été couronné de succès dans le cadre de la justice de la loi, grace aux efforts de l 'avocat Li Yongxiu du Cabinet Sheng Peng, Guangdong.

Les journalistes ont appris qu 'il s' agissait d' un procès difficile et d 'une procédure exceptionnelle, avec plus de 270 000 dollars d' achat qui ont finalement permis au promoteur de doubler le montant de l 'achat et de rembourser intégralement les intérêts, les frais d' adhésion, etc.

Selon l 'avocat Li Yongxiu, cette procédure a une double signification, non seulement en ce qui concerne le double dédommagement pour le premier litige relatif à un contrat de vente de marchandises à Shenzhen, mais aussi en ce qui concerne les litiges relatifs à des biens immobiliers dans tout le pays depuis la publication par la Cour suprême de l' interprétation de certaines questions de droit applicable dans les litiges relatifs à des contrats de vente de marchandises.

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En septembre 1998, m.

Il avait été convenu que le jour de la signature de la commande, l 'entrepreneur avait engagé une procédure d' adhésion avec le client, m. Argent.

Peu de temps après, m. Yin a versé plus de 270 000 yuan au promoteur en une seule fois.

En novembre 1998, les deux parties ont officiellement signé le contrat d 'achat et de vente de biens immobiliers de la ville de Shenzhen, conformément aux procédures de vente de biens immobiliers et aux exigences connexes.

Après avoir fait les formalités d 'entrée et de rénovation, la famille de Monsieur Yin a emménagé avec plaisir dans sa nouvelle maison.

Dans l 'intervalle, m. Yin a remis à l' entrepreneur, à la demande de celui - ci, l 'original du contrat d' achat, une copie de sa carte d 'identité, des factures de paiement, etc., et l' a chargé de délivrer les certificats de propriété.

En novembre 1999, m. Yin avait été informé par téléphone par l 'émetteur qu' il allait voir un titre de propriété de 32b et non de deux titres de propriété de 32b.

à ce moment - là, l 'entrepreneur a expliqué à M. Yin qu' il y avait eu une erreur dans le certificat de propriété et que c 'était peut - être le Département du territoire qui avait, par erreur, pformé les "2 32b" en "1 32b".

A cet effet, les développeurs ont activement engagés par leurs responsables pour procédures de remplacement, jusqu'à un maximum de 2 mois peut gérer.

huit, le mois de juillet 2000, M. l'argent a appris de parties concernées, il a acheté un jardin 2, 32b l'avait vendu, l'original de l'immobilier pour chef de famille et compte également d'indicateurs de l'argent mal, M.

27 000 d'administration jetable limite après un an, lors de la réception de la notification téléphonique de l'argent à M. Dong 1 Voir un certificat de propriété, c'est voir 32b des certificats de propriété, et ce n'est pas chic

Après huit mois d'argent de M. alarmée par le fait que déjà 2, 32b l'a vendu, ancien chef de famille a également fait des indices d'agent immobilier, et compte, M. l'argent me sentir très en colère.

la Cour de justice pour la première fois pour discussion afin de demander une idée à Monsieur, de l'argent en septembre 2000 un procès à la Cour, demande à être indemnisé de l'achat et de demande de certificat de frais de décoration de l'occupation, et l'esprit des pertes, frais,

Après le cas dans la procédure, de réponse de développeurs, considèrent le contrat signé par les deux parties avaient passé par un notaire (comme témoin) et a rendu, mais aussi pour M. l'argent pour le certificat de propriété, mais le travail est mauvais.

Les développeurs que dans sa réponse, qui a déjà commencé à donner de l'argent pour le remplacement de M. (certificat de propriété) de formalités et de services est également prêt à gérer le remplacement, mais plus complexes que les formalités, la tra?née sur une période de temps.

Les développeurs de promesses, prêt dès que possible pour M. l'argent de procédures de remplacement, Silver espérer comprendre.

M. l'argent que les développeurs de dire très sincèrement, fait révélateur, et en octobre 2000 à la Cour de retrait.

Le retrait attendre après les développeurs en argent Monsieur toujours de bonnes nouvelles, dans le même temps, de l'argent a l'intention de faire une autre visite, il a commencé à les cabinets d'avocats, de consultation

De plus de 1 an, voir aux développeurs de résultats clairement pas d'argent ou allégations, M. en tenant compte de leur propre finie pour les avocats Li Yongxiu en avril 2002, le cabinet d'avocats Guangdong Shenzhen Peng formelle de la Commission que son représentant légal, encore une fois, a lancé la procédure.

afin de demander une idée à Monsieur, de l'argent en septembre 2000 un procès à la Cour, les développeurs dans sa réponse qu'a entrepris de l'argent pour le remplacement de M. (certificat de propriété) de formalités, M. l'argent en réponse à des développeurs de sincère

Plus d'un an après, n'a pas encore vu les développeurs ont clairement, une fois de plus l'argent de M. a lancé la procédure.

maisons de la procédure secondaire est vendu dans avocat en tant que Shenzhen Lee Yongxiu un grand avocat, à accepter la Commission, c'est - à - dire très vite avec de l'argent avec M. visité la terre, départements, commissions de police

D'après l'enquête préliminaire a été informé que beaucoup de l'argent, acheter des 2, 32b l'en 1996 a été vendu à Zhang, en septembre 1998, en territoire de services locaux de la licence, et au cours de la même période, pour les procédures d'achat.

maisons vendues pour que les développeurs ne sais pas ou est "négligence", il est dit que

Lorsque la personne concernée par la compréhension, dans ce cas, le développeur a également notifié son correspondant de formalités, est en fait de tromperie délibérée et jouer avec.

Par conséquent, M. l'argent une fois de plus, l'ouverture de la procédure, et les développeurs de double indemnité d'achat et d'autres pertes, un total de 66 millions de dollars.

La Cour de justice d'un district, Shenzhen en avril 2002 de la recevabilité de l'affaire, la Cour à partir des données d'enregistrement d'accès au poste de police, a en outre confirmé 2, 32b l'a fait pour d'autres comptes.

Toutefois, lors de l'audition, les développeurs ont changé d'attitude précédente, les parties ont proposé un protocole modifiant des contrats d'achat, de "contrat bient?t 2, 32b" changé "1, 32b," et a vidé le logement 1, 32b, M. l'argent peut être admis à tout moment, et a présenté Trois après la modification pour "contrat l'achat de 1, 32b".

dans le même temps, le Tribunal 32b, 2 institutions spécialisées sur "le procès engagé dans la décoration de" redevance a été évaluée, la valeur d'évaluation

Parce que les deux parties si la conciliation échoue en décembre 2002, la cour verdict que l'original, les deux accusés permettra de modifier le contrat pour 1, 32b, Chambre, c'est des deux c?tés sur le changement de l'objet du marché, l'arrêt confirme que les deux parties en novembre 1998, la signature d'un contrat de vente de biens immobiliers efficace après le changement, les deux parties doivent continuer à exécuter; le défendeur (développeur) de compensation de perte de frais de rénovation du plaignant 31092 yuan; demande d'autres litiges rejeté le plaignant.

Les frais d'acceptation 11665 Yuan, l'évaluation des frais de 1000 yuans par le plaignant 10665 yuan.

Obtenir un tel résultat de jugement, de l'argent sais Mr est très regrettable et en colère.

Après avoir procédé à de nombreuses investigations, m. Yin a appris à l 'avance que les deux maisons 32b avaient été vendues en 1996 et que le promoteur avait l' intention de frauder et de manipuler intentionnellement.

Lorsqu 'une nouvelle action a été intentée, l' entrepreneur a changé d 'attitude en soumettant trois contrats d' achat, qui ont été remplacés par un "32b", et M. Yin a été débouté.

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à cette fin, m. Yin a de nouveau analysé l 'affaire avec le Conseil Li et s' est rendu auprès des autorités compétentes pour obtenir des témoins des deux contrats 32b de l' époque et a formé quatre recours contre la décision de première instance.Iv) l 'entrepreneur a fait valoir que la charge de la preuve incombait à l' auteur de la modification du contrat, conformément à plusieurs dispositions de la Cour populaire suprême relatives aux preuves civiles.

L 'exploitant continue d' être tenu de verser une double indemnité.

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Après avoir été saisie de l 'affaire par la chambre centrale de la ville de Shenzhen, la Chambre plénière a été constituée pour l' examiner.

Avant l 'audience, le Conseil s' est de nouveau rendu au Département du territoire pour vérifier les documents relatifs aux titres de propriété et a constaté qu' un titre de propriété 32b approuvé en décembre 1999 dans le batiment était nul et non avenu et avait été enregistré au nom du promoteur en mai 2003 pour un prix d 'enregistrement de plus de 160 000 yuan.

de deuxième instance que la Cour, Appellee (développeur) délibérément 32 B "propriété" 2, de dissimuler l'a vendu à d'autres de la signature d'un appel et de moyens de faits par la fraude, de contrats de vente de biens immobiliers, appartient légalement

En octobre 2003, le procès de Shenzhen dans l'analyse, sur la base des lois et règlements la décision de retirer les parties en novembre 1998 signé "Shenzhen contrats de vente de biens immobiliers"; le jugement final Appellee (développeur) de retour d'appel de personnes restitution double hypothèque et remboursé intégralement l'achat d'intérêts, frais de licence, l'occupation de charges, la vérification, les frais de l'occupation totale de 63 millions de yuan.

sur ce point, M. l'argent enfin devant la loi de récupérer

Mais cette affaire est une affaire de fraude double compensation le premier bo?tier de produits intermédiaires de la Cour de Shenzhen dans la Cour populaire suprême "interprétation sur plusieurs questions de loi applicable devant le contrat de vente de biens immobiliers des litiges par jugement définitif après la mise en ?uvre de la confirmation, démontre non seulement la force spéciale juge" pionniers, de créer une industrie double immobilier en Chine précédent de compensation, sur le fonctionnement et l'avenir de la pratique judiciaire de l'immobilier, une orientation de l'importance et de l'importance du marché est très important.

M. contre de l'argent,

En ce moment, la Cour populaire suprême est l'interprétation de certaines questions concernant la loi applicable à la vente de biens immobiliers d'entendre des contrats a été promulguée, attentif à l'avocat de la défense a trouvé de nouveaux éléments de preuve, la seconde instance devant le tribunal de jugement en faveur de M. l'argent.

Appellee (développeur) Restitution double hypothèque et remboursé intégralement l'achat d'intérêts, frais de licence, l'occupation de charges, la vérification, les frais de l'occupation totale de 63 millions de yuan.

l'avocat dit "civile est de bonne foi" principe fondamental des activités, en violation du principe de la bonne foi de payer à juste titre correspondant

Procédé d'élimination de la protection des droits des consommateurs de mon pays dans le domaine de la consommation a la fraude des normes de double indemnisation, la Cour les interprétations sur les contrats de vente de biens immobiliers d'entendre certaines questions de loi applicable populaire suprême stipule clairement que la fraude sur l'immobilier de développeurs, l'application des normes de la double compensation.

Ajouter les promoteurs immobiliers honnête l'obligation, c'est sans doute un progrès juridique.

Dans ce cas, entre les tribunaux et les juges, Shenzhen, clairement et précisément l'application des normes de la double compensation, pour réguler le marché de l'immobilier de protéger les intérêts des consommateurs sont jouera un r?le de promotion et d'avertissement de positif.

Nous attendons dans plusieurs domaines à double introduction des normes similaires de compensation et de mise en ?uvre.