Pratique De Comptabilité Immobilière

Les entreprises de développement immobilier doivent non seulement établir des états comptables périodiques qui fournissent des informations comptables aux utilisateurs des états financiers, mais aussi se conformer au principe de l 'information intégrale.

En dehors des états financiers, les éléments pertinents des états sont expliqués dans les notes, de manière à aider les utilisateurs à comprendre le contenu de ces états.

Le contenu des notes sur les états financiers, il comprend les aspects suivants: entreprises, une note de procédés de traitement utilisant comptable principal différents pour fournir les informations comptables, des méthodes comptables des résultats

Pour que la situation financière et les résultats de l'évaluation correcte des utilisateurs des états financiers, les entreprises lors de l'élaboration de rapports comptables, les contre - mesures de comptabilité utilise et procédé de traitement de modification de le préciser.

Par exemple: à court terme d'investissement, doit être le nombre final de méthodes d'évaluation: selon le co?t, ou sur la base de co?ts et le prix de marché

de créances, devrait indiquer les créances douteuses utilise le procédé d'écriture directe, ou à l'aide de la loi de quotas, tels que l'indemnité pour créances devraient adopter, en pourcentage du solde, ou par

d'inventaire, devrait indiquer le prix d'émission et de réception en temps de paix comme prévu, ou par le co?t réel, par exemple par le co?t réel, à l'aide de la méthode FIFO, ou l'arrière

Procédé de moyenne mobile, en une moyenne pondérée de l'amortissement des actifs immobilisés, devrait indiquer son adoption d'amortissement est appliqué par un procédé d'amortissement de la vie moyenne, ou par double amortissement dégressif, la somme des années pour le procédé; et un procédé d'amortissement de la vie moyenne, avec des taux d'amortissement, ou avec un taux d'amortissement de classification.

Fonds d'investissement à long terme, doit indiquer le ou les co?ts selon la comptabilité, par des procédé de comptabilité, ou des fonds d'investissement à long terme sur le co?t de la comptabilité, les fonds d'investissement à long terme.

invisible actifs et différée et le co?t amorti de leurs actifs, doit préciser la durée

immobilier, y compris des revenus d'exploitation, le pfert de terres, les revenus de la vente de biens immobiliers des installations de génération, les recettes provenant de la vente de construire des revenus, le projet de règlement de la location de loyer, les recettes de l'or de location de terrains des revenus locatifs doit indiquer

l'imp?t sur le revenu, le revenu de la comptabilité devrait indiquer le courant comme la taxe à payer de taxe, ou par un procédé de revenu imposable comme courant de comptabilité comptable de l'impact de la loi fiscale

Dans comptables cohérence pendant le même différents principes comptables, les entreprises de traitement comptable des états comptables pendant le procédé de réflexion, sinon, différentes informations comptables,

Mais insiste sur le principe de cohérence, ne veut pas dire qu'avant et après le changement de chaque période de traitement comptable permanent ne peut pas.

Lorsque les méthodes comptables doivent être modifiées pour s' adapter à l 'évolution de l' environnement économique, les raisons de ces changements et leurs incidences sur la situation financière et les résultats d 'exploitation de l' entreprise doivent être indiquées dans les notes relatives aux états financiers.

Bien entendu, ces modifications devraient aussi être autorisées par les normes comptables de l 'entreprise.

En raison des restrictions apportées à la présentation des états financiers, les renseignements détaillés figurant dans les notes doivent figurer dans les notes.

Par exemple: \ \ \ \ \ 10 investissements à court terme, avec une ventilation des co?ts et des prix du marché par type d 'investissement.

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Les entreprises qui se préparent à la baisse des stocks devraient également indiquer la valeur nette réalisable de tous les types de stocks.

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La valeur comptable des placements à long terme est indiquée par les titres obligataires, les placements en actions, les autres placements en obligations, les autres placements en actions et le rendement des placements de l 'année en cours.

§ 131 Suites \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \

Les dépenses afférentes à l 'achat de ces immobilisations sont indiquées par rubrique budgétaire, par début d' exercice, par augmentation de l 'exercice en cours, par virement, par fin d' exercice, par avancement des travaux et par source de financement.

Le montant total des actifs incorporels est exprimé en milliers de dollars des états - Unis.

différé actifs ou à long terme des dépenses, par catégories figurant au début de la période, le nombre, la période d'amortissement augmente le nombre de

des emprunts à court terme prêt les emprunts à long terme, comme indiqué dans les unités et le montant de l'emprunt, et de prêts, les dates de taux d'intérêt

Si l'entreprise a des emprunts en monnaie étrangère, doit également être indiqué le montant et le taux de conversion de devises.

Gestion de les recettes et les co?ts de fonctionnement, par le pfert de terres, de la vente de biens immobiliers, des installations de vente, de construire un projet de règlement, et de la location de locaux, location de terres indique son

bénéfice d'autres opérations, et serait une quantité relativement grande, par des opérations

Les recettes d'exploitation et des co?ts d'exploitation, et serait un grand volume, en fonction de la balance des paiements

Trois, des pertes et profits du compte de profits et pertes non point ordinaire se réfère aux entreprises dans les activités de développement et de gestion de biens immobiliers n'arrive pas souvent les questions de gains ou pertes non.

Par exemple: actifs fixes les imp?ts et taxes et de pfert, devrait indiquer le pfert de revenus est supérieure à la valeur comptable nette après les imp?ts et taxes et recettes nettes, ou inférieure à la valeur comptable nette après

récupérer plus d'investissement à long terme, il doit expliquer à récupérer des investissements à long terme des investissements de moins de revenus ou comptable Comptable

très et la perte de la valeur nette de compensation de pertes et de fonds non indique que, à la suite de catastrophes naturelles, normale cause tous les actifs de la valeur comptable nette en soustrayant la réhabilitation après l'apparition de l'assurance

Non plus le montant de la souvent d'autres projet de résultat en sont des états comptables

quatre, ou la divulgation de pertes de revenus, les questions et de leur du ou des états comptables qui existent déjà dans les questions, il peut permettre à l'entreprise d'obtenir des gains ou des pertes dépend de l'avenir d'un ou de plusieurs questions de la survenue ou non, présentant une très grande

et sa possibilité de taille de la ou des questions de rendement ou peut raisonnablement estimer le montant de la perte, il y a trois sortes de traitement: confirmation dans les états comptables des comptes;

a ou la probabilité que les événements se produisent, très probablement, il est possible et rarement possible

Ou le montant des gains ou pertes d'événements, divisé en deux types de situation peut raisonnablement estimer une estimation raisonnable et de ne pas pouvoir.

ou sur les recettes devraient respecter le principe de précaution, de divulgation et de réaliser des revenus

Ou de perte, devraient respecter le principe de précaution et pleinement le principe de l'invention traitée.

en général, très probablement d'obtenir des gains ou des questions, à ne pas les recettes comptabilisées dans les états comptables, mais doit être

A la possibilité de gains ou des questions, de ne pas les prévisions de recettes comptabilisées dans les états comptables, la question de savoir si la divulgation doit être particulièrement prudent.

Les gains rarement ou des questions, pas dans la comptabilité des notes des états.

Si le montant de la perte ou de la perte est susceptible d 'être évalué, la perte et le passif sont estimés en même temps que le montant de la perte; si le montant de la perte n' est pas susceptible d 'être évalué, il est pleinement indiqué dans les notes relatives aux états financiers.

Les pertes et le passif éventuel ne sont pas comptabilisés dans les états financiers mais sont indiqués dans les notes y afférentes.

En règle générale, les notes relatives aux états financiers doivent également contenir des informations sur les pactions qui risquent fort peu de se matérialiser.

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Les opérations effectuées par les parties apparentées sont souvent influencées par les revenus d 'exploitation, les co?ts d' exploitation et d 'autres bénéfices de l' entreprise, ainsi que par l 'authenticité des résultats d' exploitation de l 'entreprise.

La partie apparentée, telle qu 'elle est définie dans la comptabilité \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\ \\\\\\\\\\\\

Les relations entre les parties apparentées sont les suivantes: 1) contr?le direct ou indirect d 'autres entreprises ou d' autres entreprises, ainsi qu 'avec deux ou plusieurs entreprises contr?lées par une entreprise (par exemple, la société mère, la filiale, la filiale contr?lée par la même société); 2) coentreprise; 3) coentreprise; 4) personne investisseur principal, dirigeant clef ou membre de la famille proche de l' investisseur principal; et 5) autres entreprises contr?lées directement par la personne investisseur principal, la direction ou un membre de la famille proche de celle - ci.

En cas de relation de contr?le, les personnes ayant des liens privilégiés avec l 'entreprise, qu' elles soient ou non liées par une paction, devraient, dans les notes relatives aux états financiers, indiquer: i) la nature ou le type d 'activité économique de l' entreprise, son nom, son représentant l égal, son capital social et son évolution; ii) la direction de l 'entreprise; et iii) Les actions ou les intérêts détenus et leur évolution.

Les opérations entre parties apparentées \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \

Il s' agit notamment: 1) du pfert des droits d 'utilisation des terres; 2) de l' exécution de travaux contractuels; 3) de l 'achat ou de la vente de marchandises; 4) de l' achat ou de la vente d 'actifs autres que des produits de base; 5) de La fourniture ou de l' acceptation de services; 6) des services de représentation; 7) des baux; 8) de la fourniture de fonds (y compris sous forme de prêts ou de fonds propres en espèces ou en nature); 9) de garanties et 10) des contrats de gestion; 11) du pfert de Projets de recherche - développement; 12) des accords de licence; 13) de rémunération des cadres clefs.

Dans le cas des pactions est associé à une entreprise, l'entreprise doit indiquer la nature de la relation entre parties liées dans les états comptables, des éléments et des pactions du type de paction.

Ces éléments comprennent généralement: (1) Le montant de l'opération ou de la proportion correspondante; (2) un montant non réglés du projet ou de la proportion correspondante; (3) La politique de tarification (y compris un montant de paction ou seulement symbolique).

Des pactions sont respectivement des parties liées et des types de paction de l'invention.

La partie liée à la paction de même type, dans le cas des états comptables qui n'affecte pas lire correctement compris, peut être incorporé à la divulgation.

, six des états financiers consolidés que conglomérats tels que la comptabilité des états consolidés dans la comptabilité de ces états, sauf que dans les questions en dehors de la note, il convient également de notes sur les états financiers consolidés dans : note consolidés dans la comptabilité de la plage de la mère de qualitative, sous - nom de la société, la société ; la proportion de toutes sortes d'actions détenues dans ; modifications de fusion de sous - états comptables de la société non inclus dans les états financiers consolidés non, la portée de la fusion sous le nom de La société, de participation proportionnelle dans la fusion les limites de la comptabilité consolidée et financière et, des résultats et de la situation gestion de comptabilité consolidée de la Sous - Plage de fusion dans l'entreprise d'investissement n'est pas dans les états financiers; un moyen de traitement repris dans les comptes consolidés de la consolidation de La plage à d'autres filiales non

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Lorsque les états financiers consolidés ne sont pas directement ajustés, leur traitement est indiqué dans les états financiers consolidés;

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Il s' agit de pactions qui se sont produites entre la date de cl?ture de l 'exercice et la date d' exportation indiquée dans les états financiers.

Les états financiers sont divisés en ajustements et non en ajustements.

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En règle générale, il s' agit: d 'une diminution de la valeur de l' actif constatée; d 'une indemnisation dont l' acquisition ou le paiement ont été établis; de la découverte de fraudes et d 'erreurs comptables survenues avant ou après la date de l' état de l 'actif et du passif; de la découverte d' un traitement comptable qui n 'était pas conforme aux normes comptables de l' entreprise avant la date de l 'état de l' actif et du passif; et d 'une modification des imp?ts et bénéfices à la date de l' établissement de l 'état de l' actif et

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Toutefois, les questions qui auront des incidences importantes sur la situation financière et les résultats d 'exploitation futurs de l' entreprise.

Par exemple, les placements en prises de participation dans d 'autres entreprises, les opérations de financement importantes, les pertes d' actifs résultant de catastrophes naturelles graves, les pertes importantes d 'exploitation, la cessation de l' activité de l 'entreprise débitrice, les questions de restructuration de la dette convenues et les questions de restructuration de l' actif doivent être indiquées dans les notes relatives aux états financiers.