Un Imp?t Foncier Discrètement De Postcombustion

La taxe foncière à la valeur ajoutée (TVA) est en train de se resserrer à un moment où la politique fiscale relative à la propriété foncière est incertaine.

De l 'avis des experts, l' imposition stricte de la taxe foncière à la valeur ajoutée (TVA) a permis de limiter le stockage de terrains et d 'habitations dans les entreprises immobilières et, dans une certaine mesure, de réduire les profits induits par la violence immobilière, mais il est difficile à court terme de faire passer l' impact de cette taxe au prix du logement.

Depuis cette année, les autorités fiscales locales de certaines régions ont commencé à renforcer l 'imposition de la TVA foncière dans les entreprises de développement immobilier.

La taxe foncière à la valeur ajoutée (TVA) est per?ue principalement de manière à combiner la prévision et la liquidation.

Les autorités fiscales du Guangxi, du Henan et de Xiamen, entre autres, ont publié des documents pour améliorer les prévisions de la TVA foncière, passer de la perception approuvée à la perception de la comptabilité et exiger plus strictement des entreprises qu 'elles procèdent à la liquidation de la TVA foncière dans les délais prescrits.

Par exemple, à la fin de février, l 'administration des imp?ts fonciers du Guangxi a demandé que les prévisions de la TVA foncière soient ajustées à compter du 1er mars 2010, que les logements ordinaires soient évalués à 0,5% et que les prévisions concernant les logements non ordinaires soient multipliées par deux à 3%.

L 'administration des imp?ts fonciers de la province du Henan exige que tous les contribuables à des projets de développement immobilier per?oivent une taxe à la valeur ajoutée foncière sur la base d' un taux prévisionnel selon la méthode de la comptabilité, et que les contribuables règlent eux - mêmes et règlent les imp?ts selon les modalités prescrites, sous réserve de la liquidation de la TVA foncière.

? la taxe à la valeur ajoutée foncière est en fait un gain de valeur ajoutée pour l 'ensemble du projet immobilier, une fois que le terrain a été acquis et que la maison a été construite au prix du terrain, déduction faite des autres co?ts de construction et taxes. ?

L 'expert foncier Zou Xiaoyun a indiqué que, dans la pratique, la taxe foncière sur la valeur ajoutée (TVA) avait été calculée de manière anticipée, la plupart des régions appliquant un taux de 1 à 2% des recettes provenant de la vente anticipée de biens immobiliers, en raison des difficultés techniques plus importantes que posait la comptabilité des co?ts des entreprises de développement et de la nécessité de disposer de mécanismes de suivi à long terme, sans délais stricts.

Cette taxe est difficile à appliquer dans la pratique.

En juillet dernier, la Direction générale des imp?ts a procédé à un inventaire de la TVA foncière dans huit entreprises immobilières.

Zouxiaoyun dit l'année dernière les résultats de diagnostic est encore inconnu.

Pour ce qui est de l'avenir comment la collecte, à partir de ce calcul de valeur ajoutée de la liaison doit être prise en considération.

En raison de la taxe sur la valeur ajoutée des imp?ts sur le revenu obtenu par le pfert de biens immobiliers, de sorte que lorsque le projet immobilier achevée au règlement pour calculer le montant de la taxe sur la valeur ajoutée précis.

Mais à long cycle de développement immobilier, de nombreuses entreprises à atteindre des normes de liquidation et de diverses manières de reporter à la liquidation.

En outre, l'état de la taxe sur la valeur ajoutée des taux plus faibles et, par conséquent, qui n'ont pas été capable de jouer pleinement son r?le de régulation de valeur ajoutée de la terre.

Quand cette taxe en 2007 dans le marché de l'immobilier de forte élévation de température a proposé de renforcer la collecte, mais en raison de la crise financière en 2008, et rien.

Yang Hong Xu, Ministre de la recherche intégrée de l 'Institut d' études sur l 'habitat de Shanghai, a estimé que la taxe à la valeur ajoutée foncière était désormais mieux réglementée et qu' il serait possible à l 'avenir d' augmenter les proportions prévisionnelles en fonction du projet, sans exclure une imposition strictement progressive En fonction du niveau 4.

Le nouveau "10 membres", l'administration fiscale doit être strictement conformément à la législation fiscale et politiques pertinentes, sérieusement de faire de la gestion de la taxe sur la valeur ajoutée de la terre, sur la tarification excessive, ou trop de projets de développement immobilier et de vérification de clé rapide pour procéder à la liquidation.

"La stricte mise en ?uvre de la politique de la terre de la taxe sur la valeur ajoutée, le magasin de la trémie et peut contenir des biens immobiliers de l'entreprise de l'inhibition de l'immobilier, au profit de l'espace".

Zouxiaoyun dit que les autorités fiscales locales au cours de ces dernières années n'a pas recevoir intégralement de la taxe sur la valeur ajoutée, si maintenant imposition stricte, le prix de la chambre à la liquidation de détenus de terre ou de la maison pour payer des imp?ts, puis augmente le co?t de l'entreprise, de l'impact de ses flux de trésorerie.

L'immobilier, affirment que généralement dans le développement immobilier, la TVA comme l'imp?t foncier est retenue dans une certaine proportion, projet après report de paiement et de semestre.

En ce qui concerne les entreprises immobilières, l 'administration fiscale a réaffirmé en 2007 la TVA foncière, qui est généralement financée par les sociétés immobilières dans leurs comptes de profits et pertes, ce qui, pour l' instant, n 'a pas d' incidence notable sur la rentabilité des entreprises immobilières, mais aura une incidence sur Les flux de trésorerie et la situation financière des entreprises immobilières.

Selon Zou Xiaoyuan, cependant, étant donné que les promoteurs exercent actuellement un quasi - monopole sur le marché immobilier, si les co?ts de construction augmentent, cette partie du prix de l 'immobilier sera prise en compte ou prise en compte dans le prix de l' immobilier, ce qui n 'a guère d' effet sur la Réduction des prix.

楊紅旭 dit que si la stricte application de la taxe sur la valeur ajoutée, à court terme, est susceptible d'avoir un effet sur les développeurs, mais si les développeurs peuvent répercuter les co?ts reste à terre, de la taxe sur la valeur ajoutée au projet immobilier a vendu des ventes de plus de 85% ou au moins après La liquidation, si les prix de l'immobilier et le volume bas co?t apparemment incapable de passer.

Il estime en outre que, actuellement, la terre la TVA sur le logement des pactions sont exonérées de l'avenir, si des besoins de logement de prélèvement de cette taxe pour limiter les prix de l'immobilier ont une grande influence.

Zhao Shao professeur de gestion économique de l'Université des sciences et technologies de Pékin estime que, selon le type de marchandise différents, le taux d'imposition de la taxe sur la valeur ajoutée réelle de raser des terres et la liquidation n'est pas la même chose.

Si strictement de la taxe sur la valeur ajoutée des terres, alors va sans doute augmenter les co?ts non résidentiels commune, à garantir l'efficacité d'alimentation à bo?tier commun.