Taxe Foncière De Shanghai

Il ne s' agit pas seulement des acheteurs de batiments, mais aussi des gouvernements qui mesurent l 'évolution du marché.

Dans le bruit, la taxe immobilière de Shanghai n 'est plus une réglementation du marché immobilier de la ville de Shanghai.

Selon le Journal, la semaine dernière, l 'administration du logement de Shanghai s' est entretenue avec plusieurs locataires de la Chambre de commerce et d' industrie résidentielle de la ville de Shanghai.

On sait que le Gouvernement de Shanghai a la responsabilité de l 'étude et de la mise en ?uvre de cette taxe, et que le dernier tirage au sort relève de l' autorité centrale compétente.Le 17 mai, le chef de la Section de l 'information de l' administration fiscale nationale, Niu Xinwen, a déclaré que, selon les dispositions en vigueur, la législation fiscale était centralisée, c 'est - à - dire qu' elle était appliquée au niveau local et que les autorités locales n 'avaient pas le pouvoir de créer de nouvelles taxes.

Le 13 mai, Wen Jiabao Tianjin Research a indiqué que l 'accent mis sur l' harmonisation des politiques macroéconomiques devait toujours être mis sur la ma?trise rationnelle des politiques, à la fois pour la régulation de l 'ensemble des forces et pour la prévention des effets négatifs des multiples politiques.
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　　Taxe foncière de Shanghai

Shanghai est également en train de rassembler les avis.

? il y a une petite marge de consultation au sein de la taxe immobilière de Shanghai, mais nous savons qu 'elle en est encore au stade de l' étude et qu 'elle n' est pas encore au stade de la mise en place définitive. ?Le 18 mai, un fonctionnaire de la succursale de Shanghai de la Banque centrale a informé le journal.

Les responsables de l 'immobilier qui ont participé au séminaire de la semaine dernière de l' autorité immobilière ont informé le présent rapport que les responsables de l 'administration immobilière, entre autres, ont surtout écouté les participants et que les conditions et les points de référence retenus étaient au centre de la réunion de la journée.

? au cours des discussions, les négociants immobiliers de Shanghai ont également partagé des points de vue divergents, certains estimant que l 'expropriation devait commencer sur une portion d' une superficie supérieure à 200 mètres carrés, d 'autres estimant qu' elle devait être calculée sur la base d 'un nombre de lots, de deux et de trois lots, sans qu' aucun consensus ne se dégage entre les négociants. ?

Il a dit au journal que, même si les divergences de vues ne cessaient de s' accumuler sur le marché, le ton de la réunion de ce jour - là avait l 'impression que l' imp?t immobilier de Shanghai serait mis en place dans l 'année, c' est - à - dire à la fin de l 'année.

"Personnellement, je pense que l 'imp?t immobilier devrait être imposable et contribuer au développement sain de l' ensemble du secteur immobilier, mais qu 'il devrait y avoir un seuil d' imposition."Le responsable a déclaré que ? Je pense que l 'objectif de la pression devrait être axé sur la spéculation, un marché mature qui ne devrait pas décourager l' habitation et l 'investissement, et je recommande donc à la direction du logement d' étudier la possibilité d 'ouvrir un troisième appartement ?.

Même si Shanghai est encore en train d 'étudier les règles de réglementation locale, le marché immobilier de Shanghai est influencé par les politiques macro - économiques et le volume de la production est tombé au fond de la vallée lorsque les 10 nouveaux pays du Conseil des affaires d' état ont achevé la pleine lune de cuisson.

Selon les données du Centre de recherche immobilière Yuwei de Shanghai, la semaine dernière, la surface marchande de la ville de Shanghai n 'a atteint que 60 millions de mètres carrés, ce qui représente un recul supplémentaire de 16% par rapport aux 71 000 mètres carrés de basse vallée de la semaine précédente, soit le plus bas depuis 2005 et un quasi - gel des échanges.

Un mois avant la mise en place de la politique macroéconomique, la surface marchande des logements de la ville de Shanghai est tombée de 1 190 000 mètres carrés à 520 000 mètres carrés au cours du mois en cours.Toutefois, il n 'y a pas eu de réduction de prix à grande échelle dans la ville de Shanghai, et les attentes des acheteurs et des vendeurs persistent.

Le Directeur de la société immobilière de Shanghai, lu Zhongfang, a déclaré au journal que le prix de l 'immobilier est principalement déterminé par l' offre et la demande, et que la politique actuelle n 'a pas beaucoup contribué à réduire les prix."Comment peut - on baisser le prix de la maison sans avoir besoin d 'argent?"

? l 'imp?t foncier, qui permet de percevoir des logements supplémentaires, peut être un peu plus facile à mettre en ?uvre si une partie du stock est prélevée simultanément. ?Lu Zhongxin pense que les politiques actuelles sont à court terme, le Gouvernement lui - même veut à court terme, si les pressions à long terme et les marchés boursiers s' effondrent, "l 'économie a de gros problèmes".
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　Chaos in Building

Le Président de la Chambre de commerce et d 'industrie immobilière de la Chambre de commerce et d' industrie de la Chambre de commerce immobilière de la Chambre de commerce et d 'industrie de la Fédération nationale de commerce et d' industrie (Chambre de commerce et d 'industrie) nie meisheng a déclaré au journal que toute politique est fondée sur une épée à double tranchant, selon le but recherché par les décideurs.

? les données d 'avril indiquent que le prix des logements n' a pas baissé, mais cela ne suffit pas à démontrer que la politique n 'a pas fonctionné, du moins au premier semestre. ?Selon niemson, ? la révision de l 'imp?t foncier est une bonne chose et intervient t?t ou tard, conformément aux régimes fiscaux du reste du monde, et il y aura certainement des villes qui seront expérimentées à l' avance et qui seront ensuite réparées dans tout le pays ?.

Lors de l 'examen de la révision de l' imp?t immobilier, l 'économie de Shanghai a également connu de nombreuses incertitudes en 2010, ce qui constitue une base importante pour juger de l' importance de l 'ajustement du marché.

Le 17 mai, le Bureau de statistique de Shanghai a publié des données indiquant que l 'industrie de Shanghai a connu une croissance rapide en avril, mais que la croissance a légèrement régressé.Les entreprises industrielles de plus de 23 955 millions de yuan ont atteint leur objectif, soit une augmentation de 26,2% par rapport au même mois de l 'année dernière, soit un recul de 2% par rapport au mois précédent.

? la conjoncture internationale depuis avril a mis à rude épreuve la détermination du Centre, avec une forte dépréciation récente de l 'euro de 16%, ce qui a nui à la balance commerciale et à la reprise des exportations. ?Huawei, Directeur du Centre d 'études immobilières de l' université Fudan de Shanghai, a déclaré que si le marché européen n 'était pas clair, cela aurait une incidence sur la situation des exportations, y compris Shanghai, et sur les décisions de réglementation du marché de Shanghai.

Le 13 mai, lors d 'une interview donnée à l' Agence Chine nouvelle, le responsable de la municipalité de Shanghai pour la sécurité d 'occupation et le logement a déclaré que Shanghai mettrait résolument en ?uvre une série de mesures du Département d' état visant à freiner la hausse excessive des prix de certains logements urbains et qu 'elle ? contr?lerait ? la réglementation.

En ce qui concerne l 'imp?t immobilier, le responsable de l' administration du logement de la municipalité de Shanghai a indiqué que les détails de l 'application de l' imp?t immobilier sur les titres de propriété à Shanghai étaient à l 'étude et que le programme n' avait pas encore été officiellement arrêté.Selon des informations parues dans les médias de Shanghai, Shanghai applique les règles locales des 10 nouveaux pays du Conseil des affaires d 'état, soit aux alentours de 20 jours.

L 'analyse du présent rapport par les professionnels montre que 10 pays à la mi - avril ont permis aux marchés nationaux d' entrer dans la période d 'observation, que les responsables de l' élaboration des politiques, les administrations publiques sont encore en train de suivre l 'évolution du marché, et que la réglementation fiscale à long terme comme l' imp?t immobilier, ou la politique de réserve pour le second semestre de la politique de régulation des batiments, en fonction de l 'évolution du marché, de moduler les doses de médicaments de pointe.
Cette année, il est possible de lancer un projet pilote d 'imp?t immobilier, les prix des logements urbains dans les points chauds de cette année vont certainement baisser.

Le Président de la Chambre de commerce immobilière de la Chambre nationale de commerce et d 'industrie, m. Niemesheng, a fait cette déclaration lors d' une interview avec les médias le 19 décembre.

D 'après niemeson, sous l' influence de la réglementation foncière du Gouvernement, les prix des logements urbains dans les points chauds de l 'année vont certainement baisser, ce qui se révélera à la fin du mois de juin, et jusqu' à la fin de l 'année.

S' agissant de la taxe foncière sur le marché, niemson a déclaré: ? Je pense qu 'il y a une possibilité de faire le premier pas cette année ?.Elle a également indiqué que l 'imp?t foncier pourrait avoir un caractère d' imp?t sur la consommation et qu 'il ne serait imposé qu' à hauteur d 'un certain montant pour la superficie et le prix du logement.Toutefois, on ne sait pas exactement dans quelle ville des projets pilotes seront mis en ?uvre et si, en fin de compte, un gouvernement sera mis en place en fonction de la situation.

M. Niemson a également exprimé les mêmes préoccupations que certains acteurs du marché concernant la définition de l 'assiette de l' imp?t immobilier.M. Niemson a dit que c 'était là une difficulté d' application.

Par exemple, niemson a fait valoir que la valeur des logements varie considérablement d 'une catégorie à l' autre et qu 'il est difficile de l' appliquer si l 'on définit le champ d' application de l 'imp?t en fonction de la superficie du logement, et qu' il faudrait disposer d 'un grand Nombre d' évaluateurs pour procéder à une évaluation annuelle.

Quoi qu 'il en soit, je pense que cette taxe est à mettre en place, au moins à l' essai.Je pense qu 'il serait préférable d' expérimenter plus t?t que tard et que ce n 'est qu' au cours de l 'expérience que l' on pourra se rendre compte que c 'est bien ou mal et qu' on ne peut pas rester enfermé à l 'intérieur sans rien faire. ?Niemerson a dit:

En ce qui concerne le prix du logement, niemson a indiqué que la politique avait conduit à la nécessité d 'un processus qui se traduisait d' abord par une baisse du volume des transactions, suivie d 'une baisse du prix du logement d' occasion, ce qui avait entra?né une baisse des prix du logement.

D 'après niemson, les prix des logements urbains dans les points chauds vont certainement baisser à l' avenir, mais pas nécessairement beaucoup à la moyenne nationale, car une augmentation relativement faible des prix urbains de deuxième, troisième et quatrième lignes aurait un effet d 'équilibrage sur les prix nationaux.Si l 'économie générale S' améliore au cours du second semestre et si les investisseurs diminuent progressivement pour parvenir à un nouvel équilibre entre l' offre et la demande sur le marché et les investissements des promoteurs, les prix des logements deviendront progressivement stables, ce qui permettra d 'atteindre les objectifs de réglementation.

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