上海の不動産稅は年末に発売される予定で、臺風(fēng)の目に入るように調(diào)整しています。

見ているのは不動産の買い方の売り手だけではなく、政府も市場の進(jìn)退を量っています。

騒ぎ立てる中、上海の不動産稅はもう上海市の不動産市場をコントロールする範(fàn)疇ではなく、現(xiàn)在の脆弱なA株市場を牽制し、また中央が不動産市場の信號を徹底的にコントロールし、複雑な情勢は不動産稅の出所を非常に微妙に見せている。

先週、上海不動産管理局は上海市工商聯(lián)住宅産業(yè)商會の中の數(shù)社の不動産商と會議して討論しました。參加した不動産會社の責(zé)任者はその日の會議基調(diào)から見て、上海不動産稅は或いは下半期まで押し上げられます。

聞くところによると、この稅目について、上海政府が負(fù)っている職責(zé)は研究と徹底のために実行して、最後のパートナーシップは中央関係部門にあります。5月17日、國家稅務(wù)総局の牛新文処長は、現(xiàn)行の規(guī)定によると、稅収立法権は中央にあり、つまり中央に定められ、地方政府は執(zhí)行に行き、地方政府は新しい稅金を?qū)毪工霕叵蓼胜い仁訾伽蓼筏俊?/span>

5月13日、溫家寶首相の天津研究において、マクロ経済政策の協(xié)調(diào)と協(xié)力を重視し、コントロール全體の力を形成するとともに、多くの政策が重なった負(fù)の影響を防止し、政策の力を常に合理的に把握すると指摘した。
{pageubreak}

　　上海の不動産稅は年末に発売されます。

上海ではまだいろんな意見が集まっています。

上海の不動産稅は私達(dá)の內(nèi)部で小さな範(fàn)囲の意見があります。しかし、私達(dá)の知る限りではまだ研究段階にあり、最後に出された狀況はまだ分かりません。5月18日、中央銀行の上海支店の役人が本紙に語った。

先週の不動産管理局の討論會に參加した不動産會社の責(zé)任者は、本紙に対して、不動産管理局などの官吏は議論の中で主にみんなの意見を聞いて、徴収の條件と基準(zhǔn)點は當(dāng)日の會議の中心であると語っています。

「討論の中で、上海の不動産メーカーもさまざまな説があります。面積200平方メートル以上の部分から徴収するという人もいます。ある人は規(guī)定によって決めるべきだと思います。1セット、2セット、3セットの募集があります。不動産業(yè)者たちは共通認(rèn)識を提示していません。」

さまざまな意見が市場にあふれていても、當(dāng)日の會議の基調(diào)感から年內(nèi)には上海不動産稅が必ず出てくると彼は本紙に語っています。

個人的には不動産稅は徴収できると思います。不動産業(yè)界全體の健全な発展を促進(jìn)することができますが、徴収條件には最低ラインがあります。擔(dān)當(dāng)者は「圧力をかける目標(biāo)は投機(jī)分野に焦點を當(dāng)てるべきだと思います。成熟した市場では、自住や投資に圧力をかけるべきではないので、住宅管理局に第三のスイートルームからの出発を提案します。」

上海はまだ地方規(guī)制の細(xì)則を研究していても、國務(wù)院新國十條が満月になる頃、上海の不動産市場はマクロ政策の影響を受けて、出來高は谷底に落ち込んでいます。

上海祐威不動産研究センターのデータによると、先週の上海市の商品住宅の成約面積は6.0萬平方メートルだけで、前週の7.1萬平方メートルの低谷に比べて16%下落し、2005年以來の同時期の最低で、成約はほぼ凍結(jié)した。

マクロ政策が発布される前の一ヶ月間、上海市の商品住宅の成約面積は119萬平方メートルから現(xiàn)在の一ヶ月の52萬平方メートルまで減りました。しかし、上海の不動産市場では大規(guī)模な値下げが行われていません。

上海では多くの不動産メーカーの目には、見てみるか、短期的な行動しか見られません。中房上海不動産（集団）有限公司の責(zé)任者である陸中信さんは本紙に語っています。住宅価格は主に需給関係で決められています。みんなお金が足りないし、家も少ないし、住宅の価格はどうやって下がりますか？

「不動産稅は、新規(guī)分の住宅に対して課稅されるので、少し操作しやすいかもしれません。貯蓄分を同時に徴収すると、操作が難しいです。」陸中信は、當(dāng)面の政策はすべて短期で、政府自身も短期で、もし長期にわたり圧力をかけるならば、株式市場も抑え続けて、“経済は大きい問題を出すのです”と思っています。
{pageubreak}

　　樓市混沌醞釀?wù){(diào)控變動

全國工商連合不動産商會會長の聶梅生さんは本紙に対し、どのような政策が導(dǎo)入されても諸刃の剣であり、主に政策の制定を見て、どのような目的を達(dá)成したいのかを教えてくれました。

4月のデータは住宅価格が下がっていないことを示していますが、政策が役に立たないということを説明するには足りません。少なくとも上半期を見終わるべきです。聶梅生氏は「不動産稅の改定はいいことで、登場も遅かれ早かれのことです。これは世界の他の國の不動産稅賦制度に合致しています。必ず一部の都市が事前に試行を行い、全國に展開します。」

不動産稅の改正を研究する時、2010年の上海経済にも多くの不確実性の要素が存在して、これは或いは上海を構(gòu)成して不動産市場の調(diào)整の重さの一大根拠を判斷します。

5月17日、上海統(tǒng)計局が発表したデータによると、4月に上海工業(yè)は急速な成長を維持しているが、増加幅は縮小した。規(guī)模以上の工業(yè)企業(yè)の工業(yè)総生産額は2395.35億元で、前年同月比26.2%伸び、伸び幅は前月より2ポイント下がった。

4月以來の國際狀況は、中央の決心を深刻な課題にさせ、ユーロは最近16%の大幅な下落と貿(mào)易のバランスと輸出の回復(fù)に影響を與えました。上海復(fù)旦大學(xué)不動産研究センターの華偉主任は、ヨーロッパ市場が不明朗であれば、上海を含む輸出情勢に影響を與えると同時に、上海の不動産市場に対する調(diào)整の方策に影響を與えると表明しました。

5月13日、上海市住宅保障と家屋管理局の関連責(zé)任者は新華社の取材に対し、上海は一部の都市の住宅価格の急騰抑制に関する國務(wù)院の一連の措置を斷固として実行すると表明した。

不動産稅については、上海市不動産管理局の関係者によると、上海は住宅の保有段階における不動産稅の操作性徴収の詳細(xì)はまだ検討されており、具體的な方案はまだ正式に確定されていない。上海のメディアの報道によると、上海は國務(wù)院新國の十條の地方細(xì)則を?qū)g行したり、20日ごろに爐を出たりします。

業(yè)界関係者は本紙の分析に対して、各種の兆しはすでに明らかになりました。4月の中の十條はすでに全國の不動産市場を展望期に入らせました。政策の制定方、政府部門はまだ不動産稅のこのような長期的な課稅調(diào)整に対して、或いは不動産市場の調(diào)整政策の下半期の準(zhǔn)備政策になりました。
今年は不動産稅の試行が登場する可能性があります。今年のホット都市の住宅価格は確かに緩んでいます。

全國工商連合不動産商會會長の聶梅生氏は19日、メディアのインタビューに応じ、こう述べた。

聶梅生氏によると、今回の政府の不動産規(guī)制の影響で、今年のホット都市の住宅価格は一定の緩みがあり、6月末に目の前に現(xiàn)れ、具體的にどの程度になるかは年末までに発表されるという。

市場で話題になっている不動産稅について、聶梅生さんは「今年は第一歩を踏み出す可能性があると思います」と話しています。彼女は同時に、不動産稅は消費(fèi)稅の性質(zhì)を持っているかもしれません。規(guī)定面積と住宅価格は一定の金額に達(dá)してから徴収します。しかし、どの都市で試験を行うかはまだ分かりません。最終的に政府が登場するかどうかは狀況によって決めます。

聶梅生は同時に一部の市場の人士と同じ心配を表現(xiàn)しました。つまり、不動産稅の徴収範(fàn)囲をどのように定義しますか？聶梅生によると、これは執(zhí)行の難しさです。

聶梅生は例えば、住宅面積を単位として課稅の範(fàn)囲を定めると、異なる等級の住宅価値の差が大きく、実施が困難である。一方、不動産価値の規(guī)定については、毎年評価が必要であれば、巨大な評価師が操作する必要があり、難易度も高い。

「いずれにしても、この稅金は出すべきだと思います。早いパイロットは遅いパイロットよりいいと思います。試行中になってこそ、正しいかどうかは分かります。部屋の中に閉じこもって空回りしてはいけません。聶梅生は言った。

住宅価格について言及して、聶梅生氏は、政策が住宅価格に伝導(dǎo)するには、まず取引量の減少を反映し、その後、中古住宅価格の下落が現(xiàn)れ、さらに周辺の住宅価格の緩和を促進(jìn)すると述べました。

聶梅生氏によると、ホットスポットの都市の住宅価格は今後必ず緩みが出ますが、全國平均水準(zhǔn)で見ると、多くが下がるとは限らないということです。下半期には全體的に経済が良くなり、投資客が徐々に減少し、開発者の投資が減少し、新たな市場需給のバランスが取れていれば、住宅価格は徐々に安定していくことになり、コントロールの目標(biāo)が実現(xiàn)される。

　　http://www.31158.n/list/fz/？site=sjfzxm