Guangzhou Two Most Lucrative Shopping Center

Sous le drapeau de Bacardi taste, il y a longtemps que c 'était le sujet d' un puits de la ville.

Tianhe City

La place de Chine est devenue plus moderne.

"Taste,

Pression

? en 2009, les revenus locatifs se sont élevés à environ 520 millions de yuan, soit environ 400 dollars le mètre carré de revenu, le flux journalier moyen dépassant 200 000 personnes et atteignant 400 000 personnes le week - end. ?

Ces chiffres brillants décrivent la ville de Tianhe, un endroit connu sous le nom de centre commercial le plus lucratif de Guangzhou et de la plus grande "caisse".

Mais aujourd 'hui, Tianhe City est de plus en plus soumise à des pressions croissantes, en plus de ses concurrents dans le cercle céleste, Guang Tianhe Zhongyi boutique, la place Zhengjia, ainsi que l' ouverture prochaine à la fin de l 'année de la marée noire, de la ville de Taigu et de plusieurs centres commerciaux dans la nouvelle ville de Zhujiang, la croissance exponentielle de la surface commerciale dépassera 1 million de mètres carrés.

"Nous avons commencé à ajuster progressivement la marque locataire de Tianhe City et à effectuer des travaux de rénovation interne."

La ville de Tianhe

Contrairement à ce qui se passe à Tianhe City, la pression d 'ajustement de la place de Chine provient davantage de l' intérieur.

Le 1er ao?t 2009, Chen Wensheng, Vice - Président du Conseil d 'administration de haiyin, qui a repris la gestion de la place de Chine, a déclaré à la presse du soir de Mountain que le Groupe avait loué 58 000 mètres carrés de la place de Chine avec un loyer annuel de 130 millions de yuan, et que le loyer mensuel devait atteindre plus de 11 millions de dollars pour gagner de l' argent.

Le monde extérieur n 'était pas très attentif à cette situation: ? parce que nous n' avons pas d 'expérience dans la gestion des centres commerciaux, beaucoup attendaient de voir nos blagues ?.

Chen Wensheng a dit aux journalistes qu 'à l' époque, il n 'y avait que des moyens d' augmenter le loyer.

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Choix

L 'Inde de mer, que l' immobilier commercial a toujours appelé le "simple champion" a naturellement son propre algorithme.

Haiyin sait depuis longtemps que le plus grand locataire de la place de Chine, le bail de l '?le de Gui, qui couvre une superficie de 18 000 mètres carrés, est arrivé à échéance.

? le loyer mensuel de l '?le de Gui à l' époque, qui était de 90 yuan / m2 signé il y a 10 ans, doit changer. ?

Chen Wensheng a dit à la presse que le réaménagement de l '?le de Gui et la récupération de 13 000 mètres carrés de son grand magasin étaient une étape importante de la restructuration de l' Inde.

Cependant, cette fois - ci, face à la place de la Chine, l 'adaptation de l' ?le de gui a provoqué de grandes vagues.

Chen Wensheng a dit à la presse que haiyin était conditionné par la réduction de la superficie de l '?le de Gui et ne voulait pas l' expulser.

Après tout, l '?le prospère et prospère de la place de Chine n' a pas de mérite.

Toutefois, les négociations n 'ont pas été couronnées de succès et les deux parties se sont montrées très inpigeantes.

Enfin, l '?le de gui a d' abord annoncé son retrait, mettant ainsi fin à sa gloire.

Au - dessus de cette clientèle de premier plan, Chen Wensheng a déclaré que la séparation n 'avait pas été possible, que les entreprises cherchaient à obtenir des avantages et des avantages mutuels, qu' il était difficile de juger si l 'insistance de haiyin était correcte ou erronée, au moins elle laissait à la place de la Chine un espace de pformation plus large, et que les succès et les échecs futurs ne pouvaient être évalués que par le marché.

Comme la place de Chine, Tianhe Ville, qui a toujours été dans le monde des affaires Tianhe, a récemment commencé à se battre contre ses anciens clients.

Le retrait silencieux de Wanning, à Hong Kong, de Tianhe City, en est un exemple.

A Tianhe City, la naissance de nombreux magasins a une signification historique.

En 2004, la première maison de conception nationale de Wanning a été inaugurée officiellement dans la ville de Tianhe.

Cependant, pour mieux répondre aux besoins des consommateurs, Tianhe City a indiqué qu 'à plusieurs reprises il ne pouvait que partir.

Nouveau sang

Plus que Wanning la vie est d 'exploiter le même produit que le magasin de Watson.

Bien que la ville de Tianhe ait également été invitée à quitter son premier étage, elle a une nouvelle maison au quatrième étage.

Et la position initiale de cushan, ainsi que la position de la Banque de construction voisine, ont cédé à la première marque internationale de vente de vêtements, Zara, qui ouvrira à la fête du printemps de l 'année prochaine.

? les contacts entre nous et Zara ont commencé il y a trois ans lorsqu 'ils ont regardé le revêtement sous notre bureau, c' est - à - dire l 'emplacement actuel de l' esprit, malheureusement, parce que la première surface était trop petite pour finalement être abandonnée. ?

Le responsable de la ville de Tianhe a informé les journalistes du Journal du soir que, pour créer une image plus moderne du centre commercial face aux familles moyennes et de haut niveau, Tianhe avait introduit plusieurs nouvelles marques, comme massimo dutti, icle et CK.

Le succès de ces marques internationales de deuxième ligne est également un échec entre nous et taiguhui.

Par rapport à la ville de Tianhe, chaque "échange de sang" qui a eu lieu récemment sur la place de Chine a été très intense, la ville est pleine de vent et de pluie.

Chen Wensheng a révélé qu 'à la suite de la rupture des négociations avec l' ?le de Guizhou, les deux ou trois étages de la place de Chine se sont retrouvés dans une situation de feu noir, sans vie, br?lant les sourcils et cherchant de l 'aide partout.

Heureusement, grace à la connaissance des premières années, baijia Supermarket après de nombreuses années de silence dans l 'espoir de trouver de nouvelles percées à Guangzhou, en moins d' une semaine, a conclu un accord de coopération avec haiyin, la première supermarché de haut niveau du pays a été introduite en Chine.

L 'autre est l' introduction de H & M.

"Ce n 'est pas une affaire facile."

Chen Wensheng a dit à la presse que nous étions le premier contact avec h & M, c 'est aussi la marque dans le premier magasin de Guangzhou, mais aussi dans le premier magasin au deuxième étage du marché chinois.

Parce que toutes ces marques de mode rapide exigent une connexion au premier étage.

La direction de l 'autre partie, suédoise, a agi avec prudence et prudence, et nos négociations ont duré plus de six mois. ?

Souvenez - vous de cette négociation, dit Chen Wensheng: ? Guangzhou n 'est pas comme Beijing et Shanghai, il n' y a pas beaucoup de nouvelles marques d 'affaires de choix.

Mais après les Jeux asiatiques, la situation changera certainement avec l 'arrivée de nombreux centres commerciaux. ?

Anticipation

Le changement est une tendance.

Pour ce qui est de la pformation de Tianhe City et de la place de Chine, l 'expert chinois de renom dans les deux grands centres commerciaux, o Xiaodi, a déclaré que "le grand environnement commercial de Guangzhou est en train de changer".

Il était très difficile de trouver une ville de Tianhe, U2 et maintenant beaucoup de marques internationales de mode.

Après le changement, Tianhe City jouera également le r?le de centre commercial mature qui fournit des services de consommation aux familles de haut et de moyen age, tandis que la place de Chine attirera davantage de clients jeunes, autochtones et blancs. ?

Selon les prévisions de Xiaoqiao, si le marché est en mesure de s' adapter, Tianhe City et la place de Chine continueront de jouer leur brillante, comme la ville de Hong Kong à tsingshaju et la place de l 'époque de Tonggong Bay à Hong Kong.

Huang Wenjie, Président du Conseil d 'administration de Chu Rui Business Consulting Co., Ltd, a également analysé que, suite à l' entrée en service du Bureau de Tianhe City et de l 'h?tel Sheraton, la consommation de Tianhe City sera injectée dans de nouveaux éléments.

La place de la Chine s' est pformée avec succès et s' est intégrée dans le cercle d 'affaires de la place des héros qui rassemble les jeunes consommateurs locaux, y compris le Front populaire, la place du roi de terre et d' autres.

A l 'avenir, le cercle commercial Tianhe et le cercle de la place des héros seront plus efficacement dislocation et, grace à la restructuration de ces deux grands centres commerciaux, leur rayonnement et leur attraction seront accrus.