Bureau De Statistique Publie De Nouvelles Règles Pour Les Statistiques Des Prix Des Logements

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Il est indiqué dans le questionnaire que les nouveaux logements comprennent les deux catégories de logements protégés et de logements marchands et que les données relatives aux prix de vente, à la superficie, au montant, etc., des nouveaux logements seront directement utilisées par l 'administration locale de l' immobilier (les villes qui n 'ont pas accès à des données sur les signatures en ligne calculeront la superficie des ventes et le montant de chaque immeuble figurant dans le rapport statistique du système statistique sur l' aménagement immobilier).

Parmi eux, la catégorie des biens résidentiels comprend 90 mètres carrés et moins, 90 à 144 mètres carrés et 144 mètres carrés et plus de trois catégories de base, qui sont évaluées séparément.

Des projets de logement peut être divisé dans la continuité de la vente de biens immobiliers, de nouveaux projets et de discontinuité de la vente de biens immobiliers.

La continuité de la vente de biens immobiliers se réfère, ont la propriété de pactions et de classification correspondant ce mois le mois dernier, sur la base des données de paction directement calculée d'indice des prix pour la bague.

Nouveau marché ouvert est définie, le cas de ce mois pour la première fois dans le marché de la vente (quatre mois sans enregistrement de paction dans la vente de biens immobiliers est également considéré comme nouveau marché ouvert).

Pour ces projets, le prix moyen de vente pour le mois dernier le chaque classification pour l'évaluation, procédé d'évaluation spécifique est la suivante: si une nouvelle zone à proximité de la propriété comparables existent dans la vente de biens immobiliers, conformément à ce que l'évaluation des pactions de vente de classification correspondant le mois dernier prix; Si non, selon la région, beaucoup de prix, que le principe de sélection homogène, le mois dernier, le prix de l'évaluation et du niveau régional de la position de la même classification correspondant à des prix de vente similaires; si ces projets n'existe pas, sur la base de l'intérieur de la région de l'immobilier à proximité de ce mois des pactions secondaire de plage de variation de prix pour l'évaluation.

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Discontinuité de la vente de biens immobiliers se réfère, en raison de l'offre et de la demande sur le marché de l'immobilier à des mois de négociation, le mois dernier, il n'y a pas de classification correspondant à des pactions, et dans un délai de trois mois le mois avant il y avait des pactions de vente.

Pour ce type de batiments, les prix moyens par classe ont été calculés sur la base des données les plus récentes de la classification au cours des trois mois précédant le mois en cours.

En outre, l 'enquête secondaire sur les prix de vente des logements est une enquête non exhaustive qui combine des enquêtes ciblées et des enquêtes typiques et rassemble les données de base sur la base des rapports des sociétés d' intermédiation immobilière et des données fournies par la direction de l 'immobilier en liaison avec les enquêtes sur le terrain. Elle comporte également trois classifications de base: 90 à 144 mètres carrés et plus.

Dans ce cas, le montant total des activités des sociétés d 'intermédiation résidentielle sélectionnées devrait normalement représenter plus de 75% de l' ensemble de la région, et les échantillons de logements sélectionnés doivent être choisis en fonction de leur emplacement géographique, en tenant compte de l 'uniformité des dimensions statistiques du type, de la région, du secteur, de la structure, etc., afin de garantir la comparabilité des prix du mois dernier et du mois en cours.

Nouveau

"Le prix de la méthode statistique de nouveau au moins de ne pas" avec les données de gestion de pactions de biens immobiliers en ligne se battre ", ni" centaline directeur d'études de marché sur des finances dit NetEase, le nouveau règlement sera plus scientifique, par comparaison avec des données de rapport automatique à l'origine par Les développeurs, plus raisonnable.

Mais il a aussi dit que pour l'industrie en général pour éviter de payer des imp?ts existants et l'élaboration de phénomènes tels que le contrat "Yin et Yang, existe peut - être, dans une certaine mesure encore d'entraver le vrai prix d'acquisition des données.