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Les Caractéristiques De L'Investissement Immobilier

2010/12/14 10:59:00 29

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L'Investissement Dans L'Immobilier Location

Un, la définition et la caractérisation de l'investissement immobilier

L'investissement immobilier, pour gagner de location ou de capital immobilier, ou les deux et de maintien.

Les biens immobiliers investis devraient pouvoir être mesurés et vendus séparément.

étendue des biens immobiliers

Les biens immobiliers d 'investissement comprennent principalement les droits d' utilisation des terres louées, les droits d 'utilisation des terres détenus et prêts à être pférés à valeur ajoutée et les biens loués.

Building

I) le droit d 'utilisation des terres louées est le droit d' utilisation des terres acquis par l 'entreprise au moyen d' une concession ou d 'un pfert et loué au titre d' un bail d 'exploitation.

Le plan d'entreprise de location mais n'a pas encore de location de droits d'utilisation de terrains, n'appartiennent pas à cette catégorie.

(II) à maintenir et à valeur ajoutée après la cession de droits d'utilisation de terrains qui sont obtenues par les entreprises, à la valeur ajoutée après la cession de droits d'utilisation de terrains.

Des terres, conformément aux dispositions pertinentes de l'état, qui ne relèvent pas de la possession et de préparer la valeur ajoutée après la cession de droits d'utilisation de terrains.

(III) des batiments loués

Le batiment a été loué sont des droits de propriété intellectuelle pour la location de batiments, le bail d'exploitation, y compris la construction ou l'achèvement automatiquement après des activités de développement pour la location de batiments.

Pour évaluer et identifier les batiments loués, l 'entreprise doit tenir compte des éléments suivants:

Un batiment loué est un batiment dont l 'entreprise est propriétaire.

Les entreprises de location de batiments en location et location n'appartient pas à l'investissement immobilier.

2. Les batiments loués avec d'autres parties de l'entreprise a conclu un contrat de bail, l'Accord de location de batiments en location.

En règle générale, les batiments loués ne sont considérés comme des batiments loués qu 'à partir du début de la période de location prévue dans le bail.

En règle générale, un immeuble vacant, tel qu 'un Conseil d' administration ou un organe analogue, qui est détenu par l 'entreprise en vue de l' exploitation d 'un immeuble loué, est considéré comme un bien immobilier d' investissement même s' il n 'a pas été conclu de bail, s' Il est expressément indiqué dans une décision écrite que l' entreprise l 'utilisera pour l' exploitation et ne changera pas dans l 'intention de le faire à court terme.

3. Les entreprises de location de batiments annexes, conformément à un accord de location au preneur de fournir

Service

Dans dans l'ensemble de l'accord n'est pas important, doit être reconnu comme le batiment immobilier investissement réel.

En outre, les éléments suivants n'appartient pas à l'investissement immobilier:

Biens immobiliers à usage personnel, c 'est - à - dire pour la production de biens, la fourniture de services ou l' exploitation

Gestion

Et l 'immobilier.

Par exemple, les h?tels appartenant à l 'entreprise et exploités par elle - même, dont l' objectif est principalement de générer des recettes grace à la fourniture de services de chambres d 'h?tel, ne sont pas considérés comme des biens immobiliers d' investissement.

Biens immobiliers en stock.

A) la fraction d 'un bien immobilier qui est utilisée en partie pour générer un loyer ou une valeur ajoutée de capital, en partie pour la production de marchandises, la fourniture de services ou la gestion de l' entreprise et qui peut être mesurée et vendue séparément et qui est utilisée pour générer un loyer ou une valeur ajoutée de capital est considérée comme un bien immobilier d 'investissement;