投資性不動産の特徴

一、投資性不動産の定義と特徴

投資性不動産とは、家賃や資本の増値を稼ぐため、または両方を兼ね備えている不動産のことです。

投資性不動産は単獨で計量して販売することができるべきである。

二、投資性不動産の範囲

投資性不動産は主に賃貸した土地使用権、保有し、増値後に譲渡する土地使用権と貸與済み

（一）貸與された土地使用権とは、企業(yè)が譲渡または譲渡により取得し、リース方式で貸與する土地使用権をいう。

企業(yè)が賃貸に使用する予定ですが、まだ貸していない土地使用権はこのようなものではありません。

（二）保有し、増値後に譲渡する土地使用権は企業(yè)が取得し、増値後に譲渡する土地使用権を指す。

國の関連規(guī)定により認定された遊休地は、保有し、増値後に譲渡する土地使用権に該當しない。

（三）レンタル済みの建物

レンタルされた建物とは、企業(yè)が所有権を有し、リース方式でレンタルされた建物を経営し、自主的に建築または開発活動が完了した後、レンタルに用いる建物を含む。

企業(yè)は、賃貸した建物を判斷し、確認する際には、以下の點を把握しなければならない。

1.賃貸用の建物とは、企業(yè)が所有権を持つ建物のことです。

企業(yè)が賃貸を経営する方式で再賃貸に入る建物は投資性不動産に屬さない。

2.レンタル済みの建物は企業(yè)がすでに他の方とリース契約を締結し、リース方式でレンタルする建築物を経営することを約束しています。

一般的にリース契約に定められたリース期間の開始日から、リースされた建物を経営するのがリースされた建物です。

通常、企業(yè)が所有している賃貸のための空室建築物については、取締役會または類似の機関が書面で決議し、リースに使用し、かつ短期的には変更しない旨を明確に表明している場合、リース契約が締結されていなくても、投資性不動産とみなすべきである。

3.企業(yè)は建物を賃貸し、賃貸契約に従って借り手に提供する関連補助金

また、以下の各項目は投資性不動産に屬さない：

1.不動産を自分で使うということは、商品を生産したり、労務を提供したり、経営したりすることです。

2.棚卸資産としての不動産。

ある不動産は、賃貸料や資本の増値を稼ぎ、商品を生産したり、役務を提供したり、経営管理したりするために、単獨で計量して販売することができる、賃貸料や資本の増値を稼ぐための部分は、投資用不動産として認識しなければならない。