QuantitéMarcher haut, les ventes de 100 milliards de yuan, le prix de l 'immobilier haut de fonctionnement.......................................................................................................L 'analyse des données du marché des immeubles de 2010, qui ont récemment été "fourrés", révèle que le marché immobilier est encore en hausse, malgré l' adjonction d 'instruments plus stricts tels que la réglementation des immeubles de l' année dernière, connue sous le nom de "prix d 'achat restreints".La réglementation la plus stricte durera - t - elle au cours de l 'année à venir et où va - t - elle aller?Les praticiens estiment qu 'il faut en particulier renforcer la réglementation institutionnelle et la construction de logements protégés.
".Limited Order"Difficile à retenir."Sur le marchéSituation
Le 30 avril de l 'année dernière, Pékin a adopté un règlement d' application des ? 10 règles nationales ?, qui a été le premier à stipuler que ? chaque famille ne peut acheter qu 'un nouvel appartement de marchandises ?.Le 29 septembre, après la mise en place des ? cinq pays ?, il y a au total 16 villes de première et deuxième ligne de Shanghai, Guangzhou, Tianjin, Nanjing, Hangzhou et d 'autres ont lancé une politique de limitation des achats.à l 'époque, les Parties estimaient que la suspension partielle de l' achat de logements par des moyens administratifs équivalait à une injection de ? fluide de refroidissement ? dans le marché surchauffé.
Les statistiques publiées depuis décembre dernier montrent que le marché est ? vigoureux ?.D 'après les données de l' Institut national de statistique, 825 millions de mètres carrés ont été vendus en janvier - novembre 2010, soit une augmentation de 9,8% par rapport à la même période de l 'année précédente, et de 0,7% par rapport à janvier - octobre.Au cours de la même période, les ventes nationales de marchandises ont augmenté de 17,5% par rapport à 4 230 milliards de yuan.Sur ce total, les ventes mensuelles ont augmenté de 14,5% et 18,6% respectivement en novembre.
? le marché s' est légèrement effondré en octobre dernier, puis s' est nettement amélioré.Il faut faire la queue pour aller au Centre des transactions à la fin de l 'année.Les opérateurs d 'un magasin dans le district de Minhang, dans la région de Zhongyuan de Shanghai, ont informé les journalistes.
En ce qui concerne les prix de l 'immobilier, en novembre 2010, seuls les nouveaux logements de Guangzhou ont baissé de 0,1% par rapport à l' anneau dans 16 villes à accès limité, 5 autres ont été stabilisées et les 10 autres ont augmenté par rapport à l 'anneau.
En 2010, le plus réglementé de l 'histoire, les entreprises immobilières profitent d' un nouveau cycle de foire du marché.Selon un communiqué publié dans la nuit du 4 janvier par le Groupe Vanko, 689 000 mètres carrés ont été vendus et 8 milliards 350 millions de yuan ont été vendus au cours du dernier mois de l 'année dernière, soit une augmentation de 69,8% et 51,3% respectivement.Les ventes de wanko ont atteint un chiffre record de 108 milliards 160 millions de yuan au cours de l 'année écoulée, soit une augmentation de 70,5% par rapport à l' année précédente.
Selon des données publiées récemment par le Groupe chinois d 'information immobilière, les 30 principaux promoteurs ont vendu 869,1 milliards de yuan en 2010 et une superficie de 84,49 millions de mètres carrés.En conséquence, la valeur moyenne des ventes des promoteurs a atteint 10 286,42 yuan le mètre carré, soit une augmentation de 23,98%.
"Transfert régional" et "augmentation générale" chez les acheteurs.
Il convient de noter que, sous la pression de mesures telles que les ordonnances de limitation d 'achat, le ? transfert régional ? de la demande d' achat du marché est évident.Selon les données de l 'Institut chinois des indices, la part des ventes de biens immobiliers dans l' est était de 49,3% en janvier - novembre dernier, soit 2,2% de moins qu 'au cours de la même période en 2009; dans le Centre, elle était de 24%, soit une augmentation de 0,8%; et dans l' Ouest, elle était de 26,7%, soit une augmentation de 1,4%.Selon Chen Sheng, Vice - Président de l 'Institut chinois des indices, la demande de batiments urbains de première et deuxième ligne dans l' est du pays est en train d 'accélérer le transfert vers d' autres régions grace à des mesures telles que la limitation des achats, ce qui a un effet sur la demande d 'investissements spéculatifs dans les zones à risque.
Toutefois, le "transfert" ne signifie pas "dispara?tre", et le marché dans son ensemble reste dynamique.La conjoncture macroéconomique, caractérisée par de multiples pressions, influe profondément sur la dynamique du marché.Sous l 'effet des anticipations inflationnistes, l' investissement est devenu une demande rigide pour certains.
D 'après le questionnaire sur les ménages d' épargne publié par la Banque centrale au quatrième trimestre de 2010, pour la première fois, la volonté d 'investissement de la population a dépassé celle de l' épargne, 45,2% des citadins optant pour l 'investissement et 26,1% pour l' investissement immobilier.En outre, après des jeux répétés de "modulation - Augmentation", ceux qui mangent de la hausse des prix de l 'immobilier ont une certaine "résistance aux médicaments" à la régulation.Selon Li Wenjie, Directeur de la région de Chine du Nord, le prix global du batiment est toujours élevé ou en hausse, à l 'exception de la baisse des prix des différents immeubles, et les attentes de certains concernant le retour des prix diminuent progressivement.
Une autre raison pour laquelle le marché du batiment continue d 'enregistrer des taux d' intérêt élevés au titre de la limitation partielle des achats est que les travaux de construction de logements s?rs, qui ont pris des années de retard et se sont considérablement accélérés au cours des deux dernières années, n 'ont pas été suffisants à court terme pour répondre aux besoins de logements d' un grand nombre de personnes à faible revenu ou à revenu intermédiaire.D 'après les données du Ministère du logement et de la construction, 5,9 millions d' unités d 'habitation s?res et rénovées dans les bidonvilles ont été construites dans tout le pays en 2010, soit environ 3,7 millions de logements, ce qui représente un dépassement par rapport à l' ensemble de l 'année.Le Directeur exécutif du Centre de recherche sur la politique du logement de l 'université Fudan, Chen Jie, a estimé que, dans l' ensemble, les travaux entrepris au cours de l 'année écoulée ne seraient pas disponibles sur le marché avant la fin de l' année et l 'année prochaine, et que l' achèvement du programme de construction de logements protégés en 2009 n 'était pas idéal, ce qui rendait difficile l' augmentation de l 'offre de logements protégés dans toutes les régions cette année.
Où va - t - on?
Il convient de noter que depuis l 'année dernière, la réglementation la plus stricte est en train de faire appara?tre de nombreux changements positifs dans le marché du batiment.Par exemple, à Shanghai, où l 'on appelle les ? panneaux d' aération de la ville ?, la superficie des nouveaux travaux de construction garantis pour 2010 dépasse l 'objectif de 12 millions de mètres carrés pour l' ensemble de l 'année, soit environ 60% du total des travaux de construction de logements; En 2011, la construction et le financement de logements protégés devraient atteindre 15 millions de mètres carrés et l' offre devrait atteindre 11,5 millions de mètres carrés.Les ? déséquilibres structurels ? qui ont longtemps perturbé le marché montrent des signes d 'amélioration.
Il y a quelques jours, certaines villes de Fuzhou et de Xiamen, dont la politique de limitation de l 'achat de biens immobiliers, précisait que la période de validité expirerait le 31 décembre 2010, ont décidé de reporter la mise en ?uvre de cette politique.Les autres villes qui appliquent des restrictions à l 'achat n' ont pas non plus libéré le signal d 'annulation.
Pourquoi continuer à limiter les achats?Chen Sheng a déclaré: ? d 'une part, l' augmentation prévue de l 'inflation et la possibilité d' une reprise de la demande spéculative d 'investissements; d' autre part, l 'offre de logements urbains prioritaires demeure insuffisante et, si les restrictions à l' achat sont assouplies, les prix des logements pourraient à nouveau augmenter rapidement ?.L 'optimisme prudent dont font preuve les décideurs en ce qui concerne la macroéconomie en 2011 et le resserrement apparent de la politique monétaire montrent que la ? réglementation du marché le plus strict ? se poursuivra dans une certaine mesure ou dans une certaine mesure en 2011.
Certains membres de l 'industrie estiment que l' industrie de l 'immobilier devrait continuer à mettre en place et à appliquer des ? réglementations institutionnelles ?.Selon Qin Hong, Directeur adjoint du Centre de recherche sur les politiques du Ministère de l 'habitat et de la construction, ces systèmes devraient comprendre des systèmes de marché foncier qui reflètent en temps voulu l' évolution de la demande sur le marché, des systèmes de financement immobilier qui permettent aux entreprises de prendre elles - mêmes des risques et des régimes d 'imp?t foncier qui permettent de réguler automatiquement l' occupation des logements et la répartition des revenus.
En outre, la construction et l 'approvisionnement en logements protégés devraient continuer d' être accélérés.La volonté locale d 'accro?tre les investissements et d' accélérer la construction a permis d 'accro?tre considérablement la part des logements protégés dans le système d' approvisionnement en logements après plusieurs années d 'efforts.
