Plusieurs Concessions De Terrains Urbains à Kim Dachuan & Nbsp; Beijing 4 Mois De Moins De 55% Par Rapport à Beijing

Le financement local devient de plus en plus difficile.

Entrée en maiLouLes schémas sont devenus plus clairs: l 'offre de terres se rétrécit, les investissements liés à la cha?ne de transactions, les investissements et les investissements.SpéculationLa demande a été pratiquement éliminée du marché.RegulationLa politique à deux volets, dans le même temps que la mousse, la baisse de température est évidente.

Sur le marché foncier d 'origine du marché immobilier, entre janvier et avril, les concessions foncières à des fins commerciales dans le secteur résidentiel ont été considérablement réduites, de même que les difficultés financières des promoteurs, la baisse de l' enthousiasme pour l 'achat de terrains, le faible niveau des prix de vente des terrains et La forte baisse des revenus provenant des concessions foncières.Les concessions foncières de Beijing ont diminué de 55% par rapport à la période de janvier à avril, tandis que celles de Shanghai ont diminué de 32% par rapport à la même période, tandis que, depuis Shenzhen, l 'offre de terrains résidentiels de marchandises est quasiment nulle.

Pékin - Shanghai. Les concessions de terrains résidentiels ont chuté.

Sous le principe général du contr?le central strict des prix de l 'immobilier, les tensions dans le marché s' étendent à tous les niveaux, y compris sur le marché foncier.Selon l 'enquête de la Bourse de Shanghai, l' offre de terrains résidentiels de marchandises a diminué à des degrés divers à Beijing, Shanghai, Shenzhen, Zhengzhou et Hangzhou.Parmi ceux - ci, depuis cette année à Shenzhen, les terrains destinés à l 'usage résidentiel de marchandises sont quasiment ? inexistants ?; sur les dizaines de terrains cédés par Zhengzhou, seuls 4 ou 5 sont classés dans la catégorie des logements et sont tous des ? terrains d' habitation pour d 'autres produits de base ?.Il est entendu qu 'en vertu de la réglementation de Zhengzhou, les futurs promoteurs sont tenus d' acquérir des terrains pour des projets de construction de biens immobiliers à des conditions de concession, avec une garantie de sécurité d 'occupation d' au moins 10% de la superficie totale des constructions en surface.

? la meilleure fa?on d 'éviter que le roi de la terre ne se reproduise, c' est de réduire l 'offre de terrains à usage résidentiel et de céder davantage de terrains à des fins commerciales ou industrielles.Mais cela entra?nera certainement une forte baisse des recettes foncières de l 'administration locale cette année et une offre insuffisante sur le marché futur des biens immobiliers. ?Selon un haut responsable de l 'immobilier de la ville de Shanghai.

à la fin de 2010, le marché des concessions foncières de Beijing - Shanghai et d 'autres régions a explosé, le prix unitaire des terres a été régulièrement actualisé.Des centaines de milliards de légionnaires ont prédit l 'entrée de plusieurs villes sur des terrains militaires.Enfin, selon les statistiques officielles du Ministère du territoire et des ressources, en 2010, le prix total des concessions foncières à l 'échelle nationale s' est élevé à 2 700 milliards de yuan, dont 163 milliards 350 millions pour Beijing et 152,7 milliards pour Shanghai.

Quatre mois plus tard, le marché foncier s' est effondré.Selon les statistiques du Ministère de la recherche sur le marché immobilier de la cha?ne de Beijing, en avril, 13 terrains ont été effectivement vendus dans la ville de Beijing et les revenus tirés des concessions foncières n 'ont atteint que 6 milliards 650 millions de yuan.Entre janvier et avril, 60 parcelles ont été cédées à Pékin, et le montant des concessions foncières n 'a été que de 22,3 milliards de yuan, soit une diminution de 21% et 55% respectivement.Sur ce total, le prix moyen par étage des 10 logements vendus entre janvier et avril était d 'environ 4 384 yuan / m2, soit environ 40% de moins que le prix moyen par étage de 7 337 yuan / m2 de 2010.

à Shanghai, en avril dernier, 238 800 mètres carrés de terrains résidentiels ont été cédés, ce qui représente un total de 312 millions de yuan, soit une baisse de 94% par rapport à l 'anneau; la valeur moyenne des terrains résidentiels est de 819 yuan / m2, soit 77% de moins qu' en mars, où elle était de 3 569 yuan / m2.Entre janvier et avril de cette année, la municipalité de Shanghai a vendu 235 terrains pour un prix total de 37,5 milliards de yuan, soit une baisse de 32%.Pour Hangzhou, au cours des quatre premiers mois, 28 concessions ont été accordées à Hangzhou pour un total de 12 331 millions de yuan, soit moins des deux tiers de la même période de l 'année dernière.

Les experts prévoient que si cette tendance se poursuit au cours des quatre premiers mois, les recettes provenant des concessions foncières de Beijing - Hangzhou et d 'autres régions devraient diminuer de 30 à 60% cette année par rapport à l' année précédente.{page} u break}

Developpeur achat chaleureux baisse de température bas prix de marché augmentation de terrain

Depuis le début de l 'année, les marchés fonciers ont fait l' objet d 'échanges à bas prix, voire de reportages en série.En mars, Shanghai a vendu 25 terrains d 'exploitation, dont près de 8% n' ont pas de prime.Au cours des trois premiers mois de l 'année, Nanjing a cédé 12 terres, dont 8 ont été vendues à bas prix.Le 27 avril, le Bureau foncier de Nanjing a cédé quatre parcelles, dont trois ont fait l 'objet d' un marché au prix le plus bas.

Wenzhou, connu sous le nom de "la ville des riches" au début de cette année, a lancé 10 parcelles de terrain, finalement tous les flux.Ce phénomène est rare dans la province de Wenzhou, où l 'offre de terres est restée tendue.En revanche, au cours des quatre premiers mois de l 'année, Wenzhou a conclu un marché foncier essentiellement à bas prix.

Le 20 avril, trois appels d 'offres ont été lancés à Beijing pour l' entrée de terrains résidentiels, ce qui a donné lieu à deux appels d 'offres dans le district de Shunyi.Six jours plus tard, le nouveau quartier de Fengtai changxindian à Beijing, le monastère de chengshou et la province de Tongzhou ont enregistré un taux de prime de 22%, le plus bas de 8%.

D 'après l' expérience passée, la faiblesse de l 'offre de terres s' explique principalement par la réduction de l' offre.Les raisons de cette situation sont multiples: dans l 'ensemble, l' offre globale de terrains, à l 'exception des terrains à usage commercial résidentiel, n' a pas diminué de fa?on significative, mais, comme la plupart des promoteurs restent attachés au développement du logement, les terrains à usage commercial et les terrains à usage résidentiel sécurisé sont vendus au prix le plus bas.Par exemple, 25 terrains d 'exploitation ont été vendus en mars à Shanghai, dont 19 ont été négociés au prix le plus bas, tous à des fins commerciales et de sécurité, sans qu' il n 'y ait un seul terrain d' habitation marchand.Le taux de prime de 41% pour les quatre seuls terrains résidentiels est resté inchangé.

Toutefois, même pour les terrains résidentiels de produits de base, l 'enthousiasme des promoteurs pour l' achat a commencé à baisser, notamment en ce qui concerne les politiques et l 'insuffisance des ressources financières.

Il n 'y a pas si longtemps, la société Shanghai Chuan - Sharon Joint Development Co., Ltd a prélevé 152 millions de yuan sur le terrain commercial C02 - 18 de Chuan Sha, avec un taux de prime de 146%.Toutefois, par rapport au bloc A08 - 03 de kawasha, également situé sur la plaque Disneyland en 2009, le prix des batiments vendus est tombé de 14 024 à 8 980 yuan / m2.Beaucoup de gens de l 'industrie ont constaté que l' époque des rois de la terre était déjà loin du marché foncier.

Il y a aussi des craintes dans l 'industrie, les tensions actuelles sur le marché foncier pourraient dégénérer en pressions futures sur l' offre de batiments.Bien que le developpeur dispose actuellement d 'un grand nombre d' inventaires, l 'offre et la demande risquent de ne pas correspondre à l' augmentation annuelle de la demande à Shanghai.

Une autre raison de la faiblesse des entreprises résidentielles est la pénurie de fonds.Selon les rapports trimestriels de 136 sociétés immobilières cotées dans les deux villes de Deep Shanghai, le stock total de 136 sociétés immobilières cotées s' est élevé à 986 613 millions de yuan au cours du premier trimestre de cette année, soit une augmentation de 28 milliards 370 millions de yuan, soit 40% par rapport à la même période de l 'année précédente (704 146 millions de yuan).Les stocks trimestriels de quatre de ces entreprises étaient respectivement de 40779 millions de yuan, 52 milliards 245 millions de yuan, 15 milliards 852 millions de yuan et 127 milliards 61 millions de yuan, soit une augmentation de 28,62%, 30,09%, 45,73% et 58,01% respectivement.En ce qui concerne le passif, les statistiques de l 'information de Wind indiquent que le total des dettes des entreprises immobilières cotées en bourse au cours du premier trimestre s' élève à 1 045,8 milliards de yuan, soit une augmentation de 41,27% par rapport à la même période de l' année précédente.

La baisse des revenus d 'exploitation a encore aggravé la cha?ne de financement des entreprises immobilières.On sait que les recettes d 'exploitation totales ont diminué de 4,86% par rapport à la même période de l' année précédente pour 113 entreprises immobilières, les bénéfices nets ayant baissé de 42% et les pertes de 25 entreprises immobilières.Bien que la croissance de la rentabilité des grandes entreprises, telles que "l 'argent de l' embauche" continue, il y a déjà des signes de ralentissement de la croissance.La croissance d 'un grand nombre de petites et moyennes entreprises immobilières est encore plus faible.

"L 'enthousiasme des promoteurs est naturellement affecté par la contraction de l' argent et la faiblesse des ventes.Cette situation perdurera et les prix des logements baisseront à court terme, mais à long terme, tant que la cha?ne de financement des promoteurs se poursuivra, jusqu 'à ce que la demande soit débloquée, il sera possible de trouver le meilleur moment pour augmenter les prix et réexpédier les marchandises. ?Un haut responsable d 'une entreprise immobilière

Le financement local devient de plus en plus difficile.

L 'impact plus profond de la forte baisse des revenus fonciers sur les finances locales et le développement urbain se fera sentir à l' avenir.? à l 'heure actuelle, les trois principales sources de revenus des administrations locales sont les imp?ts, les concessions foncières et les prêts bancaires garantis par des actifs tels que la terre.Ces trois pièces sont indissociables de l 'immobilier.La décision d 'enlever des biens immobiliers à l' administration locale n 'est pas excessive, et il n' est pas contesté que les recettes locales résultant de la réglementation du marché du batiment aient fortement diminué. ?Un expert du Centre d 'études industrielles de l' université Fudan a informé la presse.

Selon le livre bleu sur l 'immobilier de 2011 publié récemment par l' Académie chinoise des sciences sociales, au cours de la période du 11 mai, les administrations locales ont été excessivement tributaires des finances foncières, le montant total des concessions foncières à l 'échelle nationale a dépassé 7 000 milliards de yuan, et la part des Recettes fiscales locales dans le total des concessions foncières est passée de 38,9% en 2006 à 65,9% en 2010.Les experts ont estimé que si la tendance à la négociation foncière se poursuivait cette année, les revenus fonciers locaux et les taxes foncières connexes dans les villes typiques pourraient être réduits de moitié environ par rapport à cette année.En conséquence, le processus d 'urbanisation risque d' être ralenti par l 'insuffisance des fonds destinés à la construction d' infrastructures.