Enquête Sur L 'érosion De La Haute Direction Immobilière: Insuffisance Des Incitations Des Sociétés Cotées En Bourse

Dans la soirée du 9 mai, wanko (000002.Sz) a publié un communiqué indiquant que la société avait achevé son programme d 'incitations à l' option le 9 mai.

Wanke a accordé au total 810 incitations pour 108 435 000 options d 'actions à un prix d' option de 8,89 yuan.

Si l 'on part de l' hypothèse qu 'à l' avenir, le montant maximum des actions serait égal à 09862% du total actuel des actions de la société.

Sur ce total, Wang Shi a re?u 6,6 millions d 'options.

Il est également intéressant de noter qu 'une partie des incitations proposées à la cessation de service de l' entreprise n 'est plus considérée comme une "incitation à l' option" pour cette fois.

Un spécialiste de l 'immobilier a dit que la haute direction de Wanke avait quitté le pays à cause de Wang Shi.

Wang Shi est vraiment Radin, et Pan Shibao est le patron de la générosité?

La perfection

Comme le montre le microscope de la société dans son ensemble, le mécontentement à l 'égard de la répartition des salaires se manifeste dans les entreprises immobilières et dans les cadres supérieurs à tous les niveaux, même dans le secteur extérieur, où le niveau global des salaires n' est plus bas.

Selon le rapport annuel, avec une augmentation annuelle nette de 36,65%, le salaire annuel moyen de wanko est passé de 2 114 500 yuan en 2009 à 2 449 100 yuan en 2010.

D 'après les statistiques des entreprises immobilières cotées en bourse de l' intérieur du pays, actuellement publiées dans le journal annuel, Wang Shi, Président du Conseil d 'administration, occupe la première place avec un salaire annuel de 7,6 millions de yuan.

En outre, Sun qiuyan, Directeur général de l 'immobilier de Huayuan, per?oit un salaire annuel de 5 1608 000 yuan.

Selon le rapport annuel de la Chine (00410.Hk), Pan Shibao gagnera 5 950 000 yuan en 2010, Zhang Xin 5 380 000 yuan et Yan Yan, Président.

En termes de rémunération, le Soho ne semble pas être aussi bon que le généraliste.

Mais Pan shiyi est le patron le plus généreux des vendeurs.

"La Commission de vente de Soho est la plus élevée de l 'industrie."

Wang Ke, associé de l 'entreprise de conseil honoraire Xiang' an.

Au cours des dernières années, la Chine Soho s' est toujours attachée à un faible investissement dans la publicité et à un mode de vente élevé, ses agents de vente dans l 'immobilier le mieux rémunéré.

Trois lits de Soho auraient fait l 'objet de huit hausses de prix en 2008, et un vendeur de cartes royales aurait achevé ses ventes cette année - là à hauteur de 1 milliard 560 millions de yuan renminbi, avec des recettes fiscales annuelles supérieures à 4 millions de yuan.

Il a également été noté que, du point de vue des gestionnaires professionnels, le niveau des salaires annuels de 5 à 7 millions de yuans pour les cadres supérieurs de l 'immobilier est également normal, du moins par rapport au salaire annuel de Wang Yawei, Directeur de la fameuse Caisse de gestion de l' été, qui a généré un bénéfice net de 7 milliards 783 millions de yuans, comme le salaire annuel de Wang Shi, Président du Conseil d 'administration.

Comme Wang Shi s' est distingué ces dernières années de l 'alpinisme et de l' aventure, de la gestion quotidienne de Wanke, son salaire élevé a suscité une controverse.

En réponse à une question d 'un internaute sur Wang Shi Weibo, Wang Shi a répondu: "la taille de Wanke est déjà la plus grande entreprise de développement résidentiel du monde, en tant que Président, pensez - vous que 7 millions de yuan par an est très élevé?".

Au cours des quatre dernières années, le salaire annuel de Wang Shi a atteint 6 910 000 yuan en 2007, tombant à 2 480 000 dollars en 2008 en raison de la crise financière, à 5,9 millions de dollars en 2009 et à 7,6 millions de dollars en 2010.

Quant à la performance de Wanke, elle a atteint un chiffre record de plus de 100 milliards de yuan en 2010, et le bénéfice net a augmenté de 50% par rapport à 2007, dépassant ainsi l 'augmentation annuelle du salaire de Wang Shi.

Les salaires des cadres supérieurs de l 'industrie ne sont pas très élevés.

Selon les données publiées en 2010, Lee ZEE, Vice - Président du Conseil d 'administration de l' industrie du Yangtsé (00000001.Hk), est le premier à recevoir 46 860 000 salaires annuels.

Ren Zhiqiang, Président du Conseil d 'administration immobilier de la Chine lointaine, est classé quatrième par 7074 000, Wang Shi est classé septième par 593300, Pan Shibao neuvième par 5448000.

Les données montrent que, dans d 'autres sociétés cotées en bourse, les salaires versés aux cadres supérieurs sont très bas par rapport aux salaires élevés per?us dans les immeubles de Wanke et de Huayuan, la plupart dans une fourchette comprise entre 200 000 et 500 000 dollars, voire moins que ceux versés aux chefs de département de deuxième rang des sociétés de gestion de fonds.

Comme le développement de Hiroshima (000537), les salaires des 13 cadres supérieurs, combinés à un total de 4895000 dollars, sont inférieurs à ceux d 'un haut fonctionnaire de wanko.

Un organe consultatif de Shanghai a publié le classement des sociétés cotées en bourse en 2010 sur la base d 'un rapport statistique annuel de 2010.

Finance first and Property second.

Du point de vue de l 'industrie, les secteurs de l' immobilier et de l 'automobile, qui sont très bien payés, sont très touchés par la cessation de service.

Sous l 'impulsion de la régulation du marché immobilier, les statistiques incomplètes indiquent qu' en 2010, 117 postes de direction ont changé dans les entreprises immobilières cotées en bourse, ce qui fait de l 'immobilier l' année de la cessation de service.

Depuis avril 2010, le Trésorier en chef Lin Jichang, de la propriété de Longhu, et Wang shaojian, Président financier de la Chine, ont démissionné.

Le 22 mai de cette année - là, Guoqiang Guoqiang, Directeur général du Département de la gestion du capital, a démissionné; Zhao Hanzhong, ancien Directeur général adjoint principal et Directeur général de Shanghai, a demandé sa démission le 28 juin; et Zhang Hua - Chan, Président de Kingdom, a démissionné le 5 juillet.

Le départ du Groupe de Kim Il - Jin a été le point culminant de cette vague d 'agitation du personnel des entreprises immobilières.

En outre, Wanke, Hua - run, Green City, Paulie, Symbiotic Exhibition depuis cette année, la haute direction a quitté le service.

Un dirigeant d 'une entreprise immobilière à capitaux étrangers s' est plaint à un journaliste de la grande différence d' état d 'esprit entre les gens dans un système économique mature.

Ce haut responsable a révélé que la rémunération de sa société était médiocre dans le secteur, mais qu 'en raison de la rigueur des imp?ts imposés par les sociétés à capitaux étrangers, elle n' était pas comparable à celle des entreprises privées.

Les entreprises privées ont tous les moyens d 'échapper à l' imp?t, et des cadres moyens de l 'entreprise immobilière ont révélé aux journalistes que le salaire mensuel n' était que de 3 000 dollars et que le reste de l 'argent était versé en espèces.

Selon la formule actuelle de l 'imp?t sur le revenu individuel, 7 millions de dollars de l' imp?t sur le revenu ne sont pas pris en compte dans le calcul des cotisations de sécurité sociale et sont assujettis à un imp?t sur le revenu personnel de 3 133 725 dollars.

La rémunération est l 'un des principaux facteurs qui influent sur le départ des cadres professionnels.

Comme le montre le microscope de la société dans son ensemble, le mécontentement à l 'égard de la répartition des salaires se manifeste dans les entreprises immobilières et dans les cadres supérieurs à tous les niveaux, même dans le secteur extérieur, où le niveau global des salaires n' est plus bas.

La question de savoir si les incitations salariales sont efficaces et peuvent réellement stimuler le potentiel du capital humain des entreprises est essentielle à l 'amélioration des structures de gouvernance d' entreprise et au développement à long terme des entreprises.

Short excitation

Dans le cadre des mécanismes traditionnels d 'incitation au capital humain, les incitations salariales occupent la place la plus fondamentale, sont - elles efficaces, peuvent - elles réellement stimuler le capital humain des entreprises et jouent un r?le important dans l' amélioration des structures de gouvernance et le développement à long terme des entreprises?

D 'une part, il sert à concilier les intérêts des propriétaires et ceux de l' exploitant, à rapprocher ces intérêts et à atteindre l 'objectif de maximiser la valeur des actionnaires.

D 'un autre c?té, il peut aussi stimuler la motivation des travailleurs ordinaires et encourager les entreprises à réaliser leurs propres intérêts.

Depuis longtemps, les salaires des sociétés cotées en bourse dans notre pays prennent généralement la forme de primes d 'entreprise ou de systèmes de rémunération annuelle, incitations à court terme qui se traduisent par des incitations insuffisantes à long terme pour les cadres supérieurs des sociétés cotées en bourse.

Ces dernières années, l 'érosion des cadres supérieurs a également suscité une profonde réflexion parmi les entreprises, qui considèrent les incitations à la participation comme des incitations à plus long terme si les rémunérations ne sont que des incitations à court terme.

Le Directeur général de Wanke a déclaré à l 'Assemblée générale des actionnaires qu' il y avait eu deux incitations au capital social avant Wanke, et que la troisième phase était la plus complexe et ne convenait pas si les résultats étaient médiocres.

Ce n 'est pas seulement Wanke, c' est aussi l 'intention initiale de la plupart des entreprises d' introduire des incitations au capital.

Outre Wanke, les entreprises centrales chinoises de construction (601668.Sh), les entreprises d 'état anciennes (600376.Sh), les petites et moyennes entreprises immobilières chinoises (600240.Sh) ont mis en place des programmes d' incitation par actions.

Toutefois, l 'augmentation du cycle boursier et les fluctuations du cycle industriel rendent difficile la mise en ?uvre de programmes d' incitation par actions.

étant donné que les cours des actions ont chuté trop vite et trop rapidement, de nombreux programmes d 'incitation n' ont pas eu le temps d 'engager une procédure de suivi.

Si, le 11 avril 2008, la valeur de réalisation des incitations à la participation a été de 12,32 yuan / actions pour les entreprises de premier plan (000667.Sz), la valeur des actions divisées est tombée à 3,40 yuan / actions au 27 septembre 2008, et la valeur de la pondération à environ 5 yuan / actions est nettement inférieure à la valeur de réalisation.

Le deuxième programme d 'incitation à la création d' entreprises de premier plan a été abandonné le 19 avril de cette année en raison d 'un manque de performance.

En fait, il est difficile de retenir une partie du c?ur de la haute direction.

Par rapport à la contribution de la haute direction, les mesures d 'incitation prises par les sociétés cotées en bourse dans le domaine de l' immobilier sont aujourd 'hui très insuffisantes et ne sont pas pleinement commercialisées et ne constituent pas un moyen d' attirer une partie des cadres supérieurs.

Entrepreneur ou travailleur?

Ren Hui, Directeur général du Conseil de gestion de l 'entreprise, a été à la tête du Groupe Wanke planning stratégique pour les 10 prochaines années au Département de l' entreprise, a quitté son poste, a estimé que le départ de Xu Hong barge et Xiao Nan au début de cette année était inévitable.

? les personnes qui ont quitté le pays ne sont pas excellentes, mais au contraire ont de meilleures idées.

Ren hui a dit:

En outre, il a estimé que les mesures d 'incitation prises par les sociétés cotées en bourse dans le domaine de l' immobilier étaient aujourd 'hui très insuffisantes par rapport à la contribution de la haute direction, et que les conditions d' incitation n 'étaient pas pleinement marchandes et ne pouvaient servir à attirer une partie des cadres supérieurs.

La plupart des cadres supérieurs qui quittent le pays semblent avoir une meilleure planification des carrières.

Après avoir quitté Soho, su Xin, ancien président chinois d 'exploitation de Soho, a créé un fonds d' investissement et de haut niveau et s' est engagé sur la voie de l 'entreprenariat.

S' il expliquait pourquoi il était parti, il espérait pouvoir faire quelque chose.

Le Soho est bien payé, mais la pression est claire.

"Bien qu 'ils aient quitté la plate - forme de Soho, ceux qui l' ont fait marteler ont une foi.

Il arrive que l 'on s' impose au désespoir, qu' on découvre les avantages qu 'on en retire et qu' on découvre des potentialités qu 'on ne conna?t pas. ?

Wang Ke et Zhao Jingchuan pour le départ de Soho co - fondateur de l 'honorable Xiang' an consultants.

Et les propriétaires qui ont été influencés par la culture du "système universel" ou de la fumigation, préfèrent être les patrons après leur départ.

Xu honggye et Xiao Nan, qui avaient quitté l 'Organisation, se seraient également lancés dans la création d' entreprises.

Y compris les membres du Conseil d 'administration du Groupe Jindi, le Vice - Président principal et Directeur général de Shanghai Zhao Han Zhong, le Président Jindi Zhang Huatan, ont créé la société.

Il y en a d 'autres qui s' engagent sur la voie de la reconversion professionnelle.