Com.NET.CN Yangchengshishuihuifangchangchangchangchangzhengfangxuanxian.Com.NET.CN Yzsyszfbfzdzfsy.Com.NET.CN

5 mai, Xin Xin Xin Cheng, Yizhuang, BeijingSécuritéSur le chantier de construction, l'organisme central de l'état, l'opération printemps, a mené à bien le projet de construction de logements protégés, qui a permis d'installer un premier lot de 678 maisons d'attente avec deux numéros d'attente pour les familles.

? les entreprises centrales devraient assumer davantage de responsabilités et d'obligations dans le domaine de la sécurité d'occupation. ?Li Kang, Président du Conseil d 'administration de Zhongxin immobilier Co., Ltd, a déclaré le même jour.

Ces derniers jours, le Comité d 'état - major du Conseil des affaires d' état a publié des circulaires concernant 78 pays africains depuis l 'année dernière.Biens immobiliersPour la première fois, après avoir pris l'arrêté d'expulsion, l'entreprise centrale a été expressément priée de ? rechercher de multiples moyens de participer à la construction de logements protégés au niveau local? afin de contribuer à la réalisation de l'objectif d'un ? logement décent?.Dès qu 'une nouvelle arrive, elle suscite de nombreuses inquiétudes.

Chambre de sécuritéConstruction

Le document susmentionné de la Commission nationale d'investissement prévoit que les entreprises centrales doivent investir davantage dans la construction de logements s?rs en participant à la construction de logements s?rs de diverses manières et en jouant un r?le de premier plan dans les entreprises centrales.En outre, conformément au cadre de planification du ? XIIe Plan ?, 36 millions de nouveaux logements protégés seront construits dans le pays au cours des cinq prochaines années.

? sur la base de ce chiffre, le montant total des investissements dans la construction de logements protégés au cours des cinq dernières années est estimé à environ 5 000 milliards de yuan. ?Selon Jiang Wei, Secrétaire général adjoint de l 'Union nationale des gestionnaires immobiliers.

En effet, ces dernières années, les entreprises centrales ont été les principales forces dans le domaine de la construction de logements protégés: en 2010, la Chine Metallurgical a investi 24 nouveaux projets de logements protégés, pour un montant total de 25,7 milliards de yuan, soit une superficie totale de 5,64 millions de mètres carrés; à la fin de 2010, la Chine avait participé à 11,55 millions de mètres carrés à la construction de logements protégés; et la propriété de Pauli prévoyait d'en ajouter plus de 5 en 2011.

Les responsables du Conseil national du capital ont déclaré aux médias que les entreprises centrales représentaient 13% de la superficie totale des ventes de ces sources dans le pays.

? dans ce domaine, les entreprises centrales ont un avantage combiné important: elles peuvent mieux intégrer les ressources, planifier la terre de manière intégrée, assurer la qualité de la construction, améliorer le cadre de vie et promouvoir un développement économique ordonné dans la région. ?Lee Kang a dit...

Selon les données publiées par le Ministère du logement et de la construction, 10 millions de logements seront construits en 2011.Pour atteindre cet objectif, les ressources nécessaires se situeraient entre 1 300 et 1 400 milliards de yuan, dont près d'un tiers seraient mobilisés par les gouvernements central, provincial et municipal par diverses voies.

? Il est évident que la réalisation de cet objectif passe par un financement suffisant.Les entreprises centrales investissent dans la construction de logements protégés, afin de combler le déficit de financement.Par exemple, l'immobilier chinois peut s'appuyer sur des plates - formes financières diversifiées au sein du Groupe sino - chinois pour répondre aux besoins de financement de la construction en recourant à de multiples formes de financement, telles que les fiducies, les fonds, etc. ?.Lee Kang a dit...

Lee Kang estime que les entreprises spécialisées de développement immobilier ou les grandes entreprises centrales ont plus d 'avantages dans la conception, la construction, la gestion et la marque, non seulement pour contr?ler les co?ts, mais aussi pour assurer une bonne qualité, pour les ménages.

Jiang Wei analyse que l 'entrée de l' entreprise centrale sur ce marché peut effectivement atténuer la situation de "serrage des mains" du Gouvernement, "C 'est un processus gagnant - gagnant.Dans le contexte actuel du resserrement du crédit, de la liquidation des plates - formes de financement locales et des politiques locales de limitation des acquisitions, les entreprises centrales joueront probablement un r?le plus important dans la protection du marché immobilier ".

Comment équilibrer les bénéfices et les responsabilités

à l 'heure actuelle, à l' heure actuelle, le marché du batiment et de la régulation de la période critique.La position de l 'entreprise centrale qui détient la terre et le financement "double avantage" sur le marché immobilier suscite également de nombreuses préoccupations.

? C'est en fait l'occasion de mettre à l'épreuve la fa?on dont les entreprises peuvent choisir entre les objectifs de profit et la responsabilité sociale.La participation à la construction de logements protégés et la possibilité pour les entreprises centrales d 'emprunter la terre sont au Centre des préoccupations de l' extérieur. ?Jiang Wei.

Les calculs de rentabilité des logements protégés continuent de faire l'objet d'une grande controverse au sein de l'industrie.Selon le rapport national sur les valeurs mobilières, la construction de logements s?rs est assurée par un taux d'intérêt brut de 10% en général, en raison de la gestion, de la construction et des difficultés d'exploitation limitées.

Selon un autre point de vue, toutefois, 10% des bénéfices étaient destinés aux entreprises ayant une ? cha?ne industrielle immobilière?.Pour la grande majorité des entreprises qui entrent en bourse à titre d'investissement, les bénéfices de chaque filière indépendante devraient se situer entre 2 et 3%.

D'autres ont indiqué qu'il était ? difficile? de rentabiliser la construction de logements protégés: les responsables du Groupe moyen et éloigné ont indiqué que le Groupe n'avait pas réalisé de bénéfices dans le cadre des projets auxquels il participait précédemment et que la participation à la construction de logements protégés était ? moins rentable? selon les propriétés publiques du Groupe Paulie.

? Il est vrai que les entreprises participantes se heurtent à la question de savoir comment tirer parti des avantages économiques et qu'il existe des entreprises qui compensent la perte de logements protégés par des profits tirés de l'immobilier.Toutefois, je pense que cette partie de la propriété, bien que moins rentable, est moins risquée et que, globalement, elle réalise environ 3%.Jiang Wei.

Par exemple, dans la région de Beijing, le 4 mai, le Bureau foncier de la municipalité de Beijing a publié des données sur les premiers plans d 'approvisionnement en terrains pour l' année en cours, qui indiquent que le parc de logements protégés représente jusqu 'à 65% du parc immobilier initial.Cela signifie que la construction de logements s?rs occupe une place de plus en plus importante.

Il est entendu que le projet de construction de logements protégés dans la nouvelle ville de Xinzhuang est la première tentative de l 'entreprise dans la région de Beijing.

"En 2007, la propriété sino - chinoise a achevé la construction de 360 000 mètres carrés de logements de retour dans le cadre du projet yezhuang, où plus de 2 800 familles ont été installées.Ce projet de construction permettra de fournir 1 498 logements protégés, dont 80 000 mètres carrés de logements électoraux ont été achevés au début d'avril. ?Lee Kang a dit...

? à mesure que les pouvoirs publics et les entreprises s'intéressent de plus en plus à ce domaine, il faut que les secteurs concernés étudient plus systématiquement les moyens de faire en sorte que la participation des entreprises devienne une force durable. ?Jiang Wei.

La surveillance a besoin de plus de force.

Dans sa circulaire, le Conseil d'administration de l'état a demandé à cinq grandes catégories d'entreprises de participer activement à la construction de logements s?rs, y compris l'aménagement immobilier, la conception des levés, la construction d'ouvrages, les matériaux de construction et les entreprises minières.Cela suscite la préoccupation du public: Cette disposition pourrait - elle servir de ? prétexte ? à des entreprises centrales non immobilières pour réintégrer le marché immobilier et, partant, provoquer des distorsions dans la réglementation immobilière?

En réponse, Bai Ying, Directeur adjoint du Bureau de la planification et du développement du Conseil national d'investissement, a déclaré publiquement que la participation à la construction de logements protégés ne ralentirait pas le retrait des entreprises centrales non immobilières.En outre, au cours du second semestre de l'année, le Conseil national d'investissement publiera un document réglementant le contr?le des avoirs des entreprises centrales à l'étranger.

? dans ce domaine, la mise en ?uvre de la politique nationale visant à réglementer le développement sain de l'immobilier, à garantir la qualité de la conception et de l'ingénierie de l'habitat et à assurer la mise en place d'installations d'appui dans ce domaine nécessitera un renforcement de la réglementation dans les secteurs concernés. ?Jiang Wei.

Il est entendu que la Déclaration du Comité d'investissement de la Sous - région a été très claire: les entreprises de développement immobilier doivent saisir l'occasion qui leur est offerte de mettre en place des politiques préférentielles au niveau local en matière d'offre de logements protégés, de subventions d'investissement, d'intérêts fiscaux, de financement, de taxes, etc., en combinant les logements protégés avec le développement immobilier commercial.

Le rapport sur l'activité du Gouvernement et le plan quinquennal indiquent qu'au cours des cinq prochaines années, 50 à 70% de l'offre de terrains seront utilisés pour la construction de logements s?rs.Au cours des deux prochaines années, 10 millions de logements ont été construits chacun, ce qui porte à 20% le nombre de logements protégés.

Selon le personnel de la Commission nationale d'investissement, la participation accrue des entreprises immobilières à la construction de logements s?rs devrait contribuer à soulager les difficultés du marché immobilier et l'implication des entreprises centrales dans ce domaine devrait devenir une tendance majeure.

? face à un marché aussi gigantesque, nous devons continuer à mettre en place des systèmes rationnels et à cibler nos clients.Il n'est pas difficile de voir, par exemple, à partir de l'expérience de Hong Kong et d'autres pays, que le développement de la sécurité d'occupation est aussi un processus de réglementation, de mise en place et d'amélioration des institutions.Je pense qu'il est possible d'établir des critères de revenu économique et de superficie par habitant pour les différents niveaux de sécurité d'occupation et de veiller à ce que les différentes catégories de sources de logement soient mises à la disposition des familles dans des conditions différentes. ?Lee Kang a dit...