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Face à toutes sortes de dures

Pour les investisseurs bien financés, les conseillers en placements recommandent d 'acheter des immeubles en une seule fois au nom d' une société enregistrée, ce qui permet d 'acheter quelques ensembles sans être liés par une ordonnance d' achat.

En ce qui concerne les acheteurs de logements non profonds, des intermédiaires ont fait valoir que les cotisations à la sécurité sociale pouvaient être réglées à condition qu 'ils soient disposés à verser 35 000 dollars de ? commissions ?.

Il y a même des intermédiaires qui conseillent aux clients de revenir en achetant un compte à Shenzhen.

Postulat

Une société d 'enregistrement?

Les journalistes ont appris que l 'arrêté de restriction d' achat publié l 'année dernière à Shenzhen stipulait que ? les personnes qui n' ont pas la nationalité de Shenzhen sont tenues de fournir un certificat d 'imposition ou de cotisation à la sécurité sociale pour l' achat d 'un logement pendant plus d' un an ?.

En mars de cette année, des dispositions supplémentaires ont été prises pour que les familles qui ne sont pas des résidents de la ville puissent obtenir un certificat de paiement de l 'imp?t lorsqu' elles achètent un logement, à condition qu 'elles aient versé plus de 12 mois de cotisations consécutives et qu' elles ne versent pas de cotisations supplémentaires.

"En particulier, les conditions qui interdisent les paiements compensatoires ont effectivement bloqué de nombreux investisseurs désireux de continuer à investir dans l 'immobilier."

Un conseiller immobilier du district de Nanshan de la Fédération mondiale de Shenzhen a fait un exposé à la presse: "mais il y a une politique en haut et en bas, il y a une réponse, pour les clients de grands immeubles, maintenant l 'agent immobilier et la" popularité "a mis en place un nouvel ensemble de règles de fonctionnement, à savoir l' achat d 'immeubles au nom de l' entreprise, à paiement unique, de sorte que vous voulez acheter quelques ensembles, sans aucune restriction".

Elle a présenté à la presse un cas récent de réussite.

Il y a deux semaines, un homme de Shanghai, qui dirigeait une société de messagerie express, n 'a dépensé que 1 million de dollars pour enregistrer une société à Shenzhen, mais il a lancé 20 millions de dollars en une seule fois pour acheter des biens pour la prétendue société.

Elle a dit que le Shangha? avait acheté en un seul souffle quatre appartements de plus de 105 mètres carrés et qu 'il avait clairement indiqué que ces quatre appartements n' étaient pas occupés par lui - même ou par son bureau et qu 'ils servaient exclusivement à des investissements.

"Parce qu 'il voit qu' il est de plus en plus difficile d 'acheter un immeuble à Shenzhen, il y a de nouvelles fa?ons de le faire, il faut le faire immédiatement."

Constatant que les journalistes restaient sceptiques quant à la possibilité de faire sauter un immeuble au nom de l 'entreprise, Liu Xiaoting a ajouté que la politique actuelle ne limitait pas l' acquisition d 'un bien par l' entreprise et que l 'achat d' un immeuble au nom de l 'entreprise était possible dès qu' un paiement ponctuel était effectué.

? en outre, ces acquisitions feront partie des immobilisations de la société, qui pourront ensuite bénéficier d 'un prêt d' exploitation d 'une valeur comprise entre 6 et 7% de l' ensemble de ses opérations, les intérêts étant alors per?us au taux de référence. ?

Numéro deux

35000 $pour la sécurité sociale?

Un agent immobilier de la région du lac Luohu, Miss Huang, a déclaré à la presse qu 'avant l' entrée en vigueur des règles complémentaires de l 'ordonnance de limitation d' achat en mars dernier, beaucoup de clients qui n 'avaient pas de compte à Shenzhen et qui n' avaient pas cotisé à la sécurité sociale à Shenzhen avaient acquis le droit d 'acheter un immeuble en versant des cotisations, alors que les frais de recouvrement n' étaient que de l 'ordre de 3 000 dollars.

? Toutefois, l 'introduction de règles complémentaires a largement réduit à néant la possibilité de verser des cotisations, ce qui signifie qu' un ménage non profond qui n 'a pas cotisé depuis plus d' un an ne peut pas acheter un logement. ?

Mais après que la journaliste eut fait semblant d 'avoir une forte intention d' acheter une maison, Miss Wong fut finalement en mesure de "se détendre".

Elle a déclaré à la presse qu 'en fait, il n' était pas impossible de verser une pension si le journaliste acceptait de payer une grosse somme.

"Les commissions sont plus élevées, elles co?tent 35 000 dollars et le prix n 'est pas connu."

Lorsqu 'on lui a demandé comment faire, Miss Wong a dit qu' il y avait des intermédiaires spécialisés dans ce secteur, qui dépenseraient un peu d 'argent pour les services concernés, en raison des risques élevés qu' ils encouraient.

Y a - t - il un risque que de tels moyens soient utilisés?

En réponse à la question de la journaliste, Mlle Wong a déclaré: ? rassurez - vous, il n 'y a pas de problème, en cas de problème, les frais peuvent être remboursés ?.

Miss Wong a également déclaré que, même avec cette méthode, il n 'y a qu' un seul logement à acheter, donc mieux adapté à l 'auto - hébergement et moins bien à la maison de pition.

Trois.

Pour acheter un immeuble?

"Il vaut mieux payer la sécurité sociale pour payer directement un compte à Shenzhen."

M. Yang, chargé d 'affaires de l' architecte de Shenzhen, a déclaré à la presse: "Si vous avez un dipl?me universitaire ou supérieur, il ne co?tera que 3 ou 4 000 dollars pour le compte de Shenzhen".

M. Yang a informé les journalistes qu 'ils avaient récemment accueilli un grand nombre de clients qui avaient l' intention d 'entrer à Shenzhen, certains pour faciliter leur voyage à Hong Kong, d' autres pour les enfants à l 'école, le plus souvent pour des raisons d' achat de logements.

"Si vous avez déjà un appartement à Shenzhen, le domicile peut être pféré directement à votre lieu de résidence, et si vous n 'avez pas de biens immobiliers, nous avons également des indicateurs d' entrée pour les entreprises privées de Nanshan, et si vous remplissez les conditions d 'études, vous pouvez pférer le domicile à Shenzhen et s' appuyer sur le marché des talents de Nanshan."

M. Yang a dit: ? Ainsi, vous deviendrez riche et vous pourrez acheter deux appartements ?.

Un membre du personnel du réseau de consultation des ménages de Shenzhen a dit aux journalistes que les conditions personnelles étaient différentes et que le co?t de la gestion des comptes variait, mais que les dépenses étaient inférieures à 10 000 dollars, ce qui était beaucoup plus rentable que les cotisations à la sécurité sociale.

"En règle générale, ?a peut se faire en deux mois sans retard."

M. Chen, une unité profonde, a indiqué que son domicile était toujours à Guangzhou, parce qu 'il était célibataire, n' avait jamais ressenti les difficultés qu 'il causait.

Est en communication avec le service du personnel de l 'unité de préparation du pfert du domicile à Shenzhen.

Expert: prudence dans l 'achat d' un immeuble au nom de la société

Li yaozhi, Directeur général de l 'immobilier Zhongyuan de Shenzhen, a estimé que la construction d' un immeuble roulant était aussi imprévisible en vertu d 'une stricte ordonnance de limitation d' achat, mais que ces "formules souples" finiraient par ne pas s' effondrer à mesure que le Gouvernement les appliquait de plus en plus strictement.

Pour les investisseurs qui achètent des logements au nom de la société, Li yaozhi a indiqué qu 'il fallait faire preuve de prudence.

? bien qu 'il soit possible de réaliser ainsi le souhait d' acheter un immeuble, il existe de nombreux problèmes complexes, tels que le prêt au nom de l 'entreprise, le calcul des taux d' intérêt étant une tache plus lourde et plus difficile, alors que l 'achat d' un logement par un particulier et l 'achat d' un logement par une entreprise ne sont pas les mêmes en année et en imp?ts. ?

Selon l 'analyse de Li yaozhi, ? d' après les statistiques de la région de la Chine continentale, la proportion actuelle d 'acheteurs de logements au nom de sociétés, bien qu' elle existe, est relativement faible et ne peut pas constituer la majorité des acheteurs ?.

Dans le même temps, Li yaozhi a indiqué qu 'en ce qui concerne l' ordonnance de prix récemment émise, il est vrai que certains des clients qui ont l 'intention de choisir une chambre d' occasion attirent également beaucoup de clients dans une chambre d 'une seule main, la réduction progressive de l' offre de chambre d 'seconde main, ce qui montre bien que la maison d' une seule main se dispute beaucoup de clients.