表面登録會社&Nbsp;ビルの売買をしています。

いろいろと厳しい

資金が豊富な投資家に対して、バイヤーは登録會社として一括でビルを買うように勧めます。何セットか買いたいなら、何セットか買うべきです。

深い戸籍ではない住宅購入者に対して、35000元の「手數料」を支払うことを望むなら、社會保険の補償ができると豪語する仲介業者もいます。

甚だしきに至っては、いくつかの千元を使って深センの戸籍を買ってから來るように勧めている仲介者もいます。

技を一つ數える

登録會社は気違いでビルを買いますか？

記者によると、昨年深センで発行された購入制限令では、「非深セン戸籍者の住宅購入には1年以上當市の納稅証明書または社會保険納付証明書が必要」と規定されている。

今年3月にまた細則を補充して規定しました。非本市の戸籍住民の家庭が住宅を購入する時に納稅納付証明を提供する場合、最近連続して12ヶ月以上納付し、また追加納付の條件を含まないことに適合していなければなりません。

特に未払いの條件は、確かに多くの投資家を家に買い続けたい投資家を「門外」に止めました。

深センの世聯不動産は記者に紹介しました。「しかし、上には政策があり、下には対策があり、資金の豊富なビルの顧客に対して、不動産仲介はまた『流行』という新しい操作規則ができました。つまり、會社の名前で、一括払いでビルを買います。このようにいくつかのスイートルームを買いたいなら、いくつかのセットを買うということは、まったく制限されないです。」

彼女は記者に最近の「成功」の事例を紹介した。

二週間前に速達會社を開設した上海人は、わずか100萬円で深センで會社を登録しましたが、彼は2000萬円を一度に投げました。いわゆる會社の不動産購入のためです。

彼女はこの上海人が一気に4セットの105平方メートル以上の豪邸を買いました。そして彼もはっきりと言っています。この4つの部屋は完全に自室と事務室ではなく、投資に使われています。

彼は今深圳でビルを買うのがだんだん難しくなっているのを見ました。今は新しい方法がありますので、すぐに買いに行くべきです。

記者が會社の名義で不動産を売買することに対してまだ疑問を感じていることを見た時、劉暁婷は補足して紹介して、現在の政策は會社に対して不動産を買うことに制限の規定がありません。

また、これらの購入した不動産は會社の固定資産の一部となり、その後、會社の経営ローンを行うことで、すべての経営額の6～7割を融資できる。そして金利も基準金利で徴収される。

わざ2

三萬五千元で社會保障の追加納付を解決しますか？

羅湖區の中原不動産の仲介の黃さんによると、今年3月に購入制限令の補充規則が発表される前に、多くは深センの戸籍もないし、深センで社會保障を納めている投資客もないので、追加で購入する資格があります。

「しかし、補充細則が導入された後、基本的に追加納付の可能性が途絶えた。これはつまり、1年以上の社會保険納付記録がないと、深戸以外は家を買うことができないということだ」

しかし、記者は強い家を買うつもりを裝って、黃さんはやっと「口を緩めた」ことができました。

彼女は記者に対して、実際には記者が重金屬を使うなら、社會保険の追納も不可能ではないと述べました。

手數料が高くて、35000円が必要です。しかも価格は問題ありません。

記者がどのように操作するかを尋ねると、黃さんは「専門的な仲介があって、彼らはお金を使って“打點”の関係部門の人がいます。リスクが大きいので、料金が高いです」と述べました。

このような手段はリスクがありますか？

記者の質問に対し、黃さんは「これは大丈夫です。問題があれば、費用は戻ってきます。」

黃さんはまた、「この方式を使っても、住宅のセットを買うしかないので、自分で住むのに向いています。ビルの売買にはあまり向いていません。」

わざ3

ビルを買うためにまず戸籍を買いますか？

「社會保険の追加費用はそんなに多くないので、直接に深セン戸籍を手続きしたほうがいいです。」

深建設者のために戸籍を代行している楊さんは、「短大以上の學歴があれば、深圳の戸籍を作るのに三、四千元しかかかりません。」

楊さんは記者に対し、最近は深センに入籍する考えのある顧客を接待し、香港に行くために便宜を図ったり、子供の入學のために一番多いのは家を買う指標に向かって來たと紹介しました。

もしあなたが今深センで不動産を持っているなら、戸籍は直接に不動産の所在地に転送できます。もしあなたが不動産を持っていないなら、私達の手元にも南山のいくつかの私営企業の入居指標があります。學歴の條件に合うなら、戸籍を深センに移すことができます。そして南山の人材市場に掛かることができます。

楊さんは「これで深世帯になります。二つの住宅を買うことができます。」

深センのある「戸籍相談網」という従業員は記者に対し、個人の條件は違っていて、戸籍を作る費用も違っていますが、費用は全部萬元以下で、社會保険を追加するよりもかなりお得です。

「普通は二ヶ月でできます。家を買うのに邪魔にならないです。」

ある駐在員の陳さんによると、自分の戸籍はずっと広州にあります。まだ獨身なので、以前は戸籍の悩みを感じていませんでした。

今は職場の人事課と交流しています。戸籍を深センに移すつもりです。

専門家：會社の名義は建物を買います。

深セン中原の不動産の総経理の李耀智さんは、厳格な制限購入令の下で、不動産の売買は百出も予想の中で、「しかし、政府がますます厳しく制限購買令を実行するにつれて、これらのいわゆる「柔軟な方法」は最終的に自滅しないと思っています。

現在現れた會社名義で住宅を買う投資家について、李耀智氏は慎重に対処する必要があると述べた。

「このような方式はビルを買う願望を完成することができますが、例えば會社の名義でローンを借りるという複雑な問題もたくさんあります。利率を計算するのは煩雑で困難なことです。同時に、個人で家を買うのと會社で買うのとでは、年末審査と稅金は違います。」

李耀智は分析して言います。「中原の不動産の統計によると、現在會社の名義で家を買う割合は存在しますが、まだ比較的に少ないです。彼らは住宅購入の主流の人の群れになってはいけません。」

一方、李耀智氏は最近の規定価格令について、確かに一部の中古住宅を選択するつもりである多くのお客さんを一手に部屋に誘致し、中古住宅の成約量が次第に縮小していることを示しています。