Shanghai Application Stricte De La Politique De Limitation Des Achats & Nbsp

Le marché de l'immobilier de limitation d'ordre d'achat avec des moyens d'adaptation, presque secret, l'industrie de l'invention à Shanghai, "jetable" de payer l'imp?t sur le revenu à un an était de limitation d'ordre d'achat "vos chevaux" excuse.

C'est une politique de "portes", mais plus tard, est extrudé en un "trou": la moitié des acheteurs extérieurs par payer l'imp?t sur le revenu à la maison.

Le 26 juillet, les médias ont rapporté qu 'à l' heure actuelle, les étrangers qui achètent un logement à Shanghai pour contourner la politique de limitation d 'achat ne peuvent pas faire de pactions même s' ils paient un an d' imp?t sur le revenu.

On sait que le Centre de commerce immobilier de Shanghai a commencé à appliquer cette politique.

Selon un certain nombre de professionnels, cela a pour but d 'étouffer le marché extérieur.

L 'alternative n' est plus "alternative".

En février dernier, la municipalité de Shanghai a publié une ordonnance de limitation d 'achat pour les immeubles, qui oblige les non - résidents à acheter un logement à Shanghai à présenter un certificat d' imp?t d 'un an délivré par l' administration fiscale de la municipalité de Shanghai.

En fait, pour acheter un logement à Shanghai, un certain nombre d 'étrangers qui ont moins d' un an de résidence bénéficient d 'une subvention forfaitaire d' un an d 'imp?t sur le revenu.

Cette "solution de rechange" a également été "implicitement" acceptée par le Centre des pactions immobilières.

Toutefois, ces derniers jours, les centres de vente immobilière des districts de la ville de Shanghai ont re?u de la municipalité de Shanghai une circulaire sur le renforcement de la réglementation de la vente de biens immobiliers dans la municipalité en vue de l 'application stricte de la politique de limitation des ventes de logements.

La notification précise que les familles non résidentes de Shanghai qui achètent un logement en vertu du certificat d 'imp?t sur le revenu personnel ne sont pas admissibles à l' imp?t sur le revenu si la date de déclaration de l 'imp?t sur le revenu personnel est conforme à la règle des ? 12 mois de cotisations cumulées au cours des deux années précédant la date d' acquisition du logement ?.

Selon les informations disponibles, cette politique est mise en ?uvre simultanément sur le marché des maisons d 'occasion et de première main de Shanghai.

Les journalistes ont appris qu 'auparavant, les sociétés d' intermédiation recherchaient généralement des sociétés d 'Agence pour payer des redevances d' Agence et percevaient des redevances d 'Agence, et qu' une déclaration d 'imp?t compensatoire confirmait qu' elles percevaient environ 2 000 dollars des états - Unis, ce qui était presque toujours le cas.

Toutefois, d 'aucuns ont fait observer qu' il n 'y avait pas de différence apparente entre les taxes actuellement subventionnées et les taxes à payer normalement.

Les conflits de défaillance sont inévitables.

? à l 'heure actuelle, l' achat d 'un premier appartement par un étranger à Shanghai n' est pas influencé par la nouvelle politique susmentionnée, mais le Centre de commerce immobilier n 'autorise pas l' achat d 'un deuxième appartement s' il en existe un en son nom propre. ?

Hier, le Cabinet de courtage immobilier Fu Shan Lu Directeur 劉金棟 maison et Chambre de Shanghai à accepter la Gazzetta financière internationale des journalistes.

劉金棟 a déclaré que, actuellement, Shanghai Pudong, Luwan, Centre de pactions Putuo District 3 a clairement des pratiques d'achat à payer d'imp?ts étrangers d'arrêter, de nombreuses sociétés intermédiaires avant quelques jours sont pressés à la main le client n'a pas de chiffre d'affaires dès que possible le pfert, le dernier bus par la politique de "bord" bille.

劉金棟 a déclaré que, selon ses estimations, sur le terrain d'achat sur le marché de Shanghai actuellement, 50% environ de payer l'imp?t sur le revenu en acheter, alors la mise en ?uvre de cette politique, qui est initialement soumis à l'extrusion

Le plus ennuyeux, c'est que le moyen de payer l'imp?t sur le revenu des personnes par logement, lui - même percé avant de limitation d'ordre d'achat -, ne sont pas à la protection de la loi.

Il a signé le contrat d'achat, l'intention d'effectuer des pactions par ce moyen les acheteurs et, si tel n'est pas le propriétaire de parvenir à un consensus et de retarder la paction, devra faire face à des conflits de défaut, et comment les deux parties de compensation et d'autres questions, a également rencontré lois "blanc".

Des pactions de biens ou de chute

Le marché immobilier de Shanghai "de limitation d'ordre d'achat" une fois de plus les plus tard, le marché immobilier de chiffre d'affaires serait affectée.

Certains intermédiaires de franchise, de nombreux clients peut donc sélectionner temporairement dans l'attente de prix plus bas.

Centre de recherche Zhongyuan Group, parce que le marché de l'immobilier de la ville de la deuxième et la troisième ligne de stades de développement différents, avec une structure de marché, différentes et, par conséquent, l'achat de politique ne devrait pas "à la carte", devrait viser à différentes villes différentes des mesures de restriction.

"L'achat est un vieux sujet, mais de nouveau constamment."

La Division de la recherche de l'Institut de recherche globale Shanghai E - House immobilier, Ministre de 楊紅旭 accepter le journal financier international a déclaré que, dans le cadre de roue et une roue à l'achat de la politique de répression, de la ville d'investissement, la demande sera réduit considérablement, d'une blessure de la partie réelle de l'achat de la maison de la demande est inévitable.

"Le marché