Le Développement Des Marques Locales Est Inquiétant.

　　Augmentation des loyers

GrandVêtementPour s' emparer du marché, les marques sont situées dans la première ligne de la Chine, le loyer a augmenté brutalement en un temps.La hausse des loyers dans les magasins de détail de haut niveau à Beijing et à Guangzhou ces dernières années est encore plus inquiétante.Depuis le deuxième trimestre de cette année, le commerce de détail de Pékin est redevenu actif.Les loyers ont augmenté de fa?on spectaculaire dans plusieurs grands magasins de Beijing, tels que Xi 'an Yue Cheng, Xinguang Tiantian et d' autres; les loyers annuels de la principale Sphère d 'or de Guangzhou ont augmenté de plus de 15% par an.

Les analystes ont même prédit que les loyers continueraient d 'augmenter dans ces secteurs.

Malgré l 'augmentation des loyers dans la zone d' or du centre commercial de haut de gamme, rien n 'empêche les grandsBrandContinuez à ouvrir de nouveaux casiers.Dans des villes de première ligne comme Beijing, Guangzhou et d 'autres villes de la classe a, se rassemblent les plus grandes marques de mode du monde entier, dont certaines ont même installé leur premier magasin ou magasin de vedette en Chine continentale.Ainsi, la hausse des prix de location de l 'usine est devenue une marque internationale d' expansion du marché, d 'éviction des marques nationales.

Outre les centres commerciaux de mode pour les jeunes, tels que Xidan Grand Hyatt, ou le nouveau paradis axé sur les produits de luxe, les journalistes se sont rendus dans plusieurs grands magasins de Pékin, tels que les petits magasins de cuir, les grands magasins urbains et ruraux, pour vendre des marques nationales de vêtements.Le Directeur du secteur des ventes de l 'usine concernée a déclaré à la presse que, bien que la marque nationale de vêtements demeure la principale marque commerciale, la part des marques nationales de vêtements diminue d' année en année avec l 'augmentation des loyers et des co?ts d' exploitation au cours des dernières années, et les ventes sont loin d 'être comparables à celles des marques étrangères.

　　Co?t élevéCryptogenese

Toutefois, il y a aussi des plafonds pour l 'augmentation du loyer des locataires, et si le loyer dépasse les limites de beaucoup d' entreprises commerciales, il n 'y aura pas de base pour la hausse des prix de vente et des loyers.

En outre, l 'augmentation des loyers est due d' une part au développement limité des marques nationales dans de nombreux contextes tels que l 'augmentation des co?ts de main - d' ?uvre ces dernières années, la crise financière et la forte présence de nombreuses marques étrangères.

"Les entreprises de confection auront encore des difficultés pendant le second semestre."Tinning, Vice - Président de l 'Association des industries de l' habillement de la province du Guangdong, a indiqué qu 'une partie des usines de confection de la région du delta de la perle avait été transférée en Asie du Sud - Est et qu' il y avait une tendance à l 'expansion.Les salaires des travailleurs du secteur de l 'habillement dans le Pearl River Delta sont actuellement en moyenne de 2 500 à 3 000 yuan / mois / personne, alors qu' au Cambodge, par exemple, ils sont de 80 à 110 dollars des états - Unis (environ 500 à 700 Yuan), soit moins de la moitié du pays.

? à la source, le co?t des matières premières a augmenté de 10%, l 'état a mis l' accent ces dernières années sur les avantages du personnel, de nombreuses assurances ont été souscrites et le co?t de la main - d '?uvre a augmenté de 10%.La crise financière a également eu un impact considérable sur les petites usines du Sud, dont beaucoup ont été fermées et les co?ts unitaires ont augmenté.La pression exercée par les fournisseurs est également forte pour que le centre commercial soit rentable. ?Le Directeur du Département des ventes de la pivoine Garden

Au cours des deux dernières années, les marques nationales en proie à des problèmes internes ont d? intensifier leurs activités de marketing dans les magasins.Même les marques qui empruntent des itinéraires haut de gamme augmentent la fréquence de leurs activités."Beaucoup de marques ne menaient qu 'une seule activité par an, et cette année ne supportaient pas la pression, la profondeur, le nombre et l' intensité des activités de marketing ont augmenté."Le Directeur du Département des ventes de pivoine Garden, le grand magasin de Cui Wei.

　　Reculer

Il existe trois types de coopération entre les marques et les magasins: le premier consiste à payer un loyer fixe en fonction de la superficie, généralement sous la forme d 'un nouveau magasin, d' un nouveau magasin, d 'une nouvelle entreprise, ou d' un grand magasin shopping - Mall; le second consiste à négocier Un certain pourcentage de points de retenue en fonction de l 'emplacement, de la taille, etc.En règle générale, le pourcentage de points de retenue varie entre 10 et 30%, principalement en fonction de la relation entre la marque et le fabricant; la troisième méthode consiste à ajouter le loyer sous caution à un point de retenue, généralement dans un centre commercial plus puissant.Quel que soit le montant des ventes effectuées par la marque en place, il faut d 'abord garantir le paiement d' un certain montant de loyer, puis payer un certain pourcentage de points de vente.

Dans tous les cas, il s' agit principalement de jeux entre le centre commercial et la marque.Le centre commercial est puissant, mais plus de marques, plus de marques, plus de marques, le centre commercial demande moins de points.L 'industrie de révéler les marques internationales peut parfois être inférieur aux marques locales.Bien qu 'il y ait une certaine discrimination à l' égard des marques locales, il y a aussi, d 'une certaine manière, un lien avec le positionnement du centre commercial lui - même.

? tout en se plaignant de l 'augmentation du loyer des propriétaires, l' exploitant devrait peut - être d 'abord réfléchir à la compétitivité de ses produits et services sur le marché.En fait, un certain nombre de marques locales se tournent vers l 'extérieur sous - secteur de l' exploitation, les bénéfices sont toujours bons. ?Comme Beijing, il y aura beaucoup de marques internationales qui s' empareront rapidement du marché, ce qui a saturé le marché de la marque de Beijing, plut?t que de se développer à l 'étranger.Les magasins indépendants sont également une bonne option. ?

Et Wu Fenghua, Président de la marque nationale de bijoux tttf, a également exprimé son point de vue il y a quelques jours: ? en raison de l 'avantage de la marque internationale en matière de fiscalité, de concessions commerciales, de durabilité des contrats, il vaut mieux éviter cette marque d' état et s' orienter vers le Sous - Grand cercle commercial ?.