Le Taux Moyen De Vacance Dans Le Commerce De Détail De Shenzhen Est Proche De 10%.

P > Le taux moyen de vacance de postes dans le secteur de la vente au détail à Shenzhen avoisine 10%, tandis que le taux de vacance de postes augmente, neuf grands centres commerciaux devraient ouvrir cette année, soit 770 000 mètres carrés de plus.

En dehors des centres commerciaux d 'un petit nombre de milieux d' affaires matures, la plupart des nouveaux centres rencontreront des difficultés d 'accès aux marchés et de location, et l' industrie prévoit même qu 'à l' avenir, le taux de vacance de postes dans le secteur de la vente au détail de qualité augmentera rapidement.

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Les statistiques et les analyses de plusieurs agences de services immobiliers montrent que de plus en plus de marques de mode rapide sont représentées par des groupes de plus en plus nombreux de jeunes consommateurs de plus en plus nombreux à Shenzhen, qui louent des espaces commerciaux dans les centres d 'achat pour répondre aux besoins de la population.

L 'industrie a indiqué qu' à l 'avenir il y aura plus de marques de mode rapide de renommée internationale sur le marché de Shenzhen, afin d' offrir plus de choix aux consommateurs et de contribuer à la formation d 'une structure de marque plus riche et plus rationnelle sur le marché de détail de Shenzhen.

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"P", "strong", "bipolarisation des loyers dans les différents milieux d 'affaires", "strong", "p", "p", "

"P > selon des études internationales de haute puissance, au premier trimestre de 2013, haiya Color City et Tianhong, dans la zone de Baoan de Shenzhen, ont ouvert officiellement deux centres commerciaux, apportant ainsi 211 000 mètres carrés supplémentaires au marché de détail, ce qui porte à 2 188 000 mètres carrés la superficie totale des stocks de l 'industrie de détail de Shenzhen.

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"P" > l 'entrée de nouveaux centres commerciaux a permis d' atteindre un taux moyen de vacance de postes de 7,86% dans le commerce de détail à Shenzhen.

Lindane, membre du Conseil d 'administration de Shenzhen International Business shop service department, a indiqué qu' il s' agissait d 'une augmentation de 1,1% par rapport au trimestre précédent.

Les données provenant de la ligne moyenne indiquent également une augmentation de 3,5% par rapport à la saison précédente du taux de vacance de postes dans l 'industrie du détail de haute qualité à Shenzhen pendant un trimestre.

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En outre, les journalistes ont appris que la nouvelle place de la Ville, située dans le district de fukutian, avait également connu une forte augmentation du taux de vacance de postes, ce qui avait entra?né une réouverture anticipée des appels d 'offres vers la fin de l' année.

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"P > Les données de la Middle Quantum Bank indiquent que, malgré l 'expansion des détaillants nationaux et étrangers au cours du premier trimestre, le rythme de l' expansion est plus prudent et la reprise du marché immobilier de détail est plus lente.

Dans le cas de Shenzhen, la demande actuelle de location du centre commercial est principalement constituée par des détaillants de marque de restauration et de mode.

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< p > compte tenu de l 'augmentation de l' offre et du taux de vacance de postes dans ces centres, les loyers ont légèrement diminué.

Selon un rapport de Gaoling international, au premier trimestre de 2013, le loyer moyen au premier étage du centre commercial de Shenzhen a été enregistré à 917,16 dollars le mètre carré par mois (sur la base de la superficie effective), soit une légère baisse de 0,91% par rapport au trimestre précédent.

? la polarisation des loyers est évidente dans les centres commerciaux où les centres de qualité des milieux d 'affaires m?rs, tels que Vientiane, la place d' or Guanghua et le co - Park, sont loués à un loyer supérieur à 1 000 yuan / mois / m2, tandis que les nouveaux centres commerciaux, en particulier ceux de Baoan et de Longgang, souhaitent attirer et développer des locataires de qualité grace à des concessions de loyer, les loyers restent à des niveaux inférieurs. ?

Le lindane indique toutefois que les loyers augmenteront à l 'avenir dans ces sous - régions à mesure que les aides extérieures se matérialiseront et que les mouvements de population augmenteront.

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P > Le lindane prévoit que les loyers des centres commerciaux de Shenzhen à maturité continueront d 'être élevés au cours des trois prochains trimestres, et que, comme les loyers des nouveaux centres commerciaux resteront nettement inférieurs à ceux des centres à maturité, ils baisseront dans l' ensemble de Shenzhen, ce qui entra?nera une légère baisse des loyers moyens; les taux de vacance de postes devraient également augmenter en raison de l 'augmentation de l' offre.

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"P" > strong > Taux de vacance ou augmentation rapide dans le commerce de détail < strong >

En outre, selon les statistiques internationales de haut niveau, neuf grands centres commerciaux devraient ouvrir officiellement leurs portes cette année, notamment le Centre shopping shopping shopping shopping shopping shopping shopping shopping shopping shopping shopping shopping shopping shopping center, la place de la capitale de Shai Jing, la place de la galaxie COSCO City et la place de Wanke, ce qui représente environ 770 000 mètres carrés de nouveaux marchés, dont plus de 60% sont concentrés dans la région de Baoan et de Longgang.

"Le taux moyen de vacance de postes au centre commercial de Shenzhen devrait augmenter considérablement en 2013 et le loyer moyen baissera légèrement."

Le lindane a indiqué qu 'à mesure que l' offre sur le marché augmenterait considérablement, il était devenu un important défi pour les centres d 'achat, à savoir comment attirer les clients et accro?tre le taux de rachat, et comment diversifier le positionnement et accro?tre l' expérience des clients en tant que principaux moyens d 'améliorer La compétitivité.

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Pour ce qui est de la vente d 'un magasin de première main, les journalistes ont appris de la Banque Zhong Quan qu' au cours des trois premiers mois de l 'année, les ventes d' un magasin de première main à Shenzhen ont atteint 130 000 mètres carrés, soit 2,33 fois plus que la même p ériode de l 'année précédente, et que l' industrie de la vente au détail de qualité disponible sur le marché continue de faire défaut.

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"P > Cheng Yi, Directeur adjoint du Département de la propriété immobilière de la vente au détail de Shenzhen, a estimé que l 'expansion des détaillants se poursuivrait à l' avenir, mais que le rythme de l 'expansion devrait continuer à ralentir.

En conséquence, Cheng Yi prévoit une forte augmentation du taux de vacance dans l 'ensemble de la ville pour la vente au détail de haute qualité, ce qui aura une incidence sur l' augmentation globale des loyers: ? les loyers pour des projets de qualité dans les zones centrales existantes continueront de cro?tre régulièrement et de soutenir une hausse régulière des loyers moyens dans la première tranche de la Ville, mais les possibilités d 'augmentation des loyers sont limitées en raison de la prudence des besoins des détaillants ?.

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L 'industrie a dit aux journalistes que les marques de mode rapide, représentées par Zara, h & M, devenaient des marques de consommation de 80 à 90 ans, tandis que ces marques attiraient un grand nombre de jeunes consommateurs, de sorte qu' un certain nombre de marques de mode rapide de renommée internationale étaient récemment entrées sur Le marché de Shenzhen.

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"P > les journalistes ont appris qu 'au cours du premier trimestre de cette année, plusieurs marques internationales de mode rapide sont entrées dans le centre commercial de Shenzhen.

＜a target="_blank" href="http://www.91se91.com/"＞服飾＜/a＞方面，forever 21已確定進(jìn)駐深圳海岸城，目前已開始圍擋裝修，預(yù)計(jì)今夏可以和深圳消費(fèi)者見面，面積超過2000平方米;餐飲方面，香港圣安娜餅屋深圳首家店鋪將進(jìn)駐寶能太古城，2月1日第二家店將在海雅繽紛城試業(yè);同時(shí)，香港百佳集團(tuán)旗下高端精品超市TASTE，以及與香奈兒淵源至深的時(shí)尚IMAX影院——盧米埃影城，將入駐海上世界。

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"P > > ces marques de mode rapide de Shenzhen sont en augmentation constante après 80 et 90, alors qu 'ils préfèrent ce genre de marques de mode rapide.

Le lindane explique tout d 'abord que le marché commercial de détail de Shenzhen a continué de s' améliorer au cours des dernières années et que le volume total des ventes de biens de consommation a continué de cro?tre, bien qu' il ait ralenti, ce qui indique une tendance à la hausse constante de la demande de la population; deuxièmement, qu 'un nombre croissant de centres d' achat de qualité fonctionnent et que l 'industrie du commerce de détail est relativement mature; et, troisièmement, que les marques de mode rapides de plus en plus en plus prestigieuses internationales se développent dans les grands centres commerciaux de Shenzhen.

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"P", "les premières marques Zara, h & M, UNIQLO et d 'autres ont été exploitées à Shenzhen pendant de nombreuses années, la marque est profondément attachée à la formation d' un groupe fidèle de consommateurs, ce qui a également permis ces dernières années de marques Gap, Muji, TOPSHOP, et d 'autres marques dans le lac Luo, Fukuda et South Mountain, et dans l' avenir, ces marques entreront dans Shenzhen.

Lindane.

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L 'implantation de ces marques permettra d' accro?tre le nombre de jeunes consommateurs dans les nouveaux centres commerciaux.

Pour les consommateurs, ces marques sont innovantes, variées, actualisées rapidement, abordables et proches de la tendance, et peuvent être achetées à des prix relativement abordables à des prix comparables à ceux des marques de premier plan internationales < http: / / www.91se91.com / > des vêtements / a >, ce qui donne au Centre d 'achat une forte capacité de consommation des jeunes consommateurs.

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"P", "autrefois, les consommateurs de Shenzhen, qui aimaient les marques internationales de mode rapide, aimaient souvent acheter à Hong Kong, parce que les magasins de Hong Kong étaient plus novateurs, plus rapides, plus abordables et un meilleur environnement commercial.

Toutefois, avec l 'arrivée de plus en plus fréquente de ces marques à Shenzhen ces dernières années, l' écart entre les modèles et les prix de ces produits s' est rétréci alors que les problèmes de change n 'ont fait qu' empirer, les magasins de Shenzhen n 'étant mis à jour qu' un mois plus lentement que les magasins de Hong Kong et bénéficiant souvent de concessions à taux réduit, l 'avantage des prix des magasins de Hong Kong n' est plus apparent. ?

Le lindane indique que le nouveau centre commercial de Shenzhen n 'est pas moins favorable que le centre commercial de Hong Kong et que les consommateurs locaux sont exemptés de la consommation de Zhou - Lawton.

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"P", "les commer?ants de ces marques de mode rapide sont plus enclins à choisir des centres d 'excellence, de pport pratique, de grande envergure et de l' industrie, ainsi qu 'une plus grande demande de superficie, généralement de 500 à 2000 mètres carrés".

Le lindane révèle qu 'on peut s' attendre à ce qu' avec la mise en place de nouveaux centres commerciaux et de grands complexes à Shenzhen, davantage de marques de mode rapide de renommée internationale entrent sur le marché de Shenzhen, offrant aux consommateurs davantage de choix et contribuant à une structure de marque plus riche et plus rationnelle sur le marché de détail de Shenzhen.

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