深センの小売不動産の平均空室率は10%に近いです。

＜p＞深センの小売不動産の平均空室率は10%に近いが、空室率は上昇傾向にあると同時に、今年は9つの大型ショッピングセンターが開業し、77萬平方メートルの小売商業面積が新たに増加する見込みである。

いくつかの成熟した商業圏のショッピングセンター以外に、多くの新興商業圏のショッピングセンターは空室とテナントの難しい問題に直面しており、業界では「將來、全市の優良小売不動産の空き率が急上昇する可能性がある」とさえ予想されている。

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＜p＞これらの新たな大型ショッピングセンター內の小売商業面積はどの市場で消化されますか？複數の不動産サービス機構の統計と分析によると、ZARA、H&Mをはじめとするファッションブランドが増えてきており、深センが成長しつつある80、90年代の若者層を見込んで深センに進出し、レンタルショッピングセンター內の商業面積は消費者に迎合しており、それらの進駐も部分的にそれらの新規ショッピングセンターの商業空間をカバーしています。

業界関係者によると、今後はより多くの國際的に有名なファストファッションブランドが深セン市場に進出し、消費者により多くの選択をもたらし、深センの小売業市場がより豊富で合理的なブランド構造を形成するのに役立つという。

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＜p＞＜strong＞それぞれのビジネス圏の家賃の二極化＜/strong＞＜p＞

＜p＞高力國際研究によると、2013年第1四半期に、深セン寶安區の海雅多彩城と天虹両ショッピングセンターが正式に開業し、小売不動産市場に21.1萬平方メートルの新規供給をもたらし、深センの小売財産の全體在庫面積は21.18萬平方メートルに増加した。

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＜p＞「ショッピングセンターの新規參入により、深センの小売業の平均空室率は7.86%に達した。」

高力國際深圳商鋪サービス部の林丹取締役は、これは前期より1.1ポイント上昇したと述べた。

一方、仲量聯行からのデータによると、第一四半期の深圳の優良小売財産の空き率は前四半期に比べて3.5%上昇した。

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＜p＞また、福田區にある新都市広場は內裝調整のため、空室率も大幅に上昇していることが分かりました。今年の末に新たに招商オープンする予定です。寶安區は海雅多彩城と天虹ショッピングセンターの新規開業により、特に海雅多彩城の大規模な入市により、全區の空室率は小幅に上昇しました。他のエリアの空室率は前期とほぼ同じです。

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＜p＞仲量聯行からのデータによると、第一四半期の國內外の小売業者は拡張態勢を示しているが、拡張のペースは慎重で、小売不動産市場の回復は遅い。

深センにとって、現在ショッピングセンターの賃貸需要は主に飲食とファッションブランドの小売業者で、成約も核心區の優良品質の百貨店に集中しています。また一部のデパートは引き続きテナント調整をしていますが、効果があまり良くなく、空室率はあまり改善されていません。

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＜p＞このようなショッピングセンターの新規供給、空室率の上昇傾向を背景に、ショッピングセンターの家賃は小幅に下がっている。

高力國際からの報告によると、2013年第1四半期に、深セン市の大型ショッピングセンターの最初の階の平均家賃は1平方メートル當たり917.16元（実用面積で計算する）で、前四半期に比べてわずか0.91%下落した。

「ショッピングセンターの家賃の二極化が非常にはっきりしています。その中で、成熟したショッピングセンターは萬象城、金光華広場、COCO PARKなどのように、家賃は全部1000元/月/平方メートル以上にあります。新興國ビジネス圏、特に寶安と龍崗のショッピングセンターは家賃の優恵を通じて優良なテナントを誘致し、育成したいので、家賃はまだ低いレベルにあります。」

林丹は、しかし、関外の組み合わせが次第に成熟していくにつれて、人の流れがますます多くなってきて、これらの地區の家賃は今後次第に上昇しますと表しています。

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＜p＞リンダンは今後3四半期に、深センの成熟商業圏のショッピングセンターの賃貸料水準は引き続き堅調になると予想しています。新興商業圏のショッピングセンターでの賃貸料の位置付けは依然として明らかに成熟した商業圏より低くなり、深セン全體の賃貸料の水準が低くなり、平均賃貸料の水準は微減になります。

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＜p＞＜strong＞小売不動産の空き率または急上昇＜strong＞＜p＞

＜p＞また、高力國際統計によると、今年は歓楽海岸ショッピングセンター、沙井京基百納広場、星河盛世CoCo City、萬科広場など9つの大型ショッピングセンターが正式に開業する予定で、その中の60%は寶安と龍崗區に集中しています。

「2013年の深圳ショッピングセンターの平均空室率は大幅に上昇し、平均家賃はやや下がる見込みです。」

林丹氏は、この市場の今後の供給が大幅に上昇するにつれて、「どのように顧客を引きつけ、顧客の再購入率を高めるかは、ショッピングセンターが直面する重要な課題となり、どのように位置づけを変え、顧客體験を増やして競爭力を高める主要な手段となる」と述べた。

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＜p＞一方の店舗での取引について、記者は仲量聯行によると、今年の最初の3ヶ月の深圳の一手販売量は13萬平方メートルに達し、前年同期より2.33倍も高くなり、市場で販売できる優良な小売不動産はまだ不足しているということです。

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＜p＞仲量聯行深圳小売不動産部の副取締役程怡は、今後も深圳小売業者の拡張態勢が続くと予想していますが、拡大のペースは引き続き遅くなります。同時に大量に新たに供給して市場を出していますが、小売業者は新デパートの賃貸需要に慎重で、現在開業していない優良品質小売不動産の前借り狀況は理想的ではなく、前季より明らかに上昇していません。

そのため、程怡は今後、全市の優良小売財産の空き率が急上昇する可能性があると予測し、全體の賃貸料の上昇幅に影響を與える。「既存の核心區の優良品質プロジェクトの賃貸料は引き続き安定的に増加し、全市の平均第一階の賃貸料は安定的に上昇するが、小売業者の需要が慎重であるため、賃貸料の上昇空間が限られている」と予想した。

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＜p＞どのような消費がショッピングセンターを「埋める」ことができますか？業界関係者によると、ZARA、H&Mをはじめとするファストファッションブランドは80、90後の主力消費ブランドとなっています。このようなブランドも多くの若い消費者を引き付けることができますので、國際的に有名なファストファッションブランドが相次いで深セン市場に進出しています。

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＜p＞記者によりますと、今年の第一四半期に、多くの國際的なファッションブランドが深センショッピングセンターに進出していることが分かりました。

＜a tatatatataget=“_blank”href=“http:/www.91se91.com/”服飾＜a＞については、forever 21は深圳海岸城に進出することが決まっています。現在は內裝工事が始まっています。今夏は深圳の消費者と面會できます。面積は2000平方メートルを超えます。飲食方面、香港の聖アンナもち屋深圳の最初の店舗は寶能太古城に進入します。2月1日に、香港の精華華のスーパーマーケットのホテルで、香港のホテルになります。海上の世界

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＜p＞＜strong＞ファストファッションブランドのフライングショッピングセンター＜/strong＞＜p＞

＜p＞これらのファストファッションブランドは続々と深センに進出している原因は80、90後の消費が著実に上昇しています。また、これらのファーストファッションブランドが好きです。

林丹の説明によると、まず、深センの小売業市場はここ數年好調に推移しており、社會消費財小売総額の伸びは鈍化しているものの、一定の上昇幅を維持している。これは住民の消費需要も著実に上昇していることを示している。

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＜p＞「若いZARA、H&M、UNIQLOなどのブランドは深圳で長年経営されています。ブランドは心に深く浸透し、誠実な消費者も育成されています。これによって、近年はGAP、MUJI、TOP SHOPなどのブランドが相次いで羅湖、福田及び南山の多くの大型ショッピングセンターに位置しています。未來はまた、これらのブランドが深圳に入ることになります。」

リンダンは述べた。

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＜p＞このようなブランドの進出はショッピングセンターの新設により多くの若者の消費者をもたらすことになります。

消費者にとって、このようなブランドのデザインは斬新で多様で、更新速度が速く、価格が適當で、流行に密著して、かなりお得な価格で國際トップブランドのスタイルに匹敵する＜a target=“_blank”href=“http:/www.91se91.com/”の服を買うことができます。

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＜p＞「以前は、ファストファッションの國際ブランドが好きだった深センの消費者は香港で買うのが好きだった。香港の店のデザインがより新鮮で、更新速度が速く、価格がより安く、買い物環境がより良いからだ。

しかし、最近はますます多くのこのブランドが深センに入るにつれて、これらの製品のデザインと価格の差は縮小しています。為替レートの問題だけが存在しています。深セン店の更新速度は香港店の一ヶ月ぐらいより遅くなりました。加えて、いつも割引特典があります。香港店の価格優位性はあまり明らかではありません。

リンダンによると、シンセンの新しくオープンしたショッピングセンターの環境も香港のショッピングセンターに劣らず、消費者は現地での消費も舟車の疲労を免れることができます。

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＜p＞「これらのファストファッションブランドの店舗は位置が優越していて、交通が便利で、規模が大きく、業態が豊富なショッピングセンターを選ぶ傾向があり、面積に対する需要も大きいので、普通は500～2000平方メートルが必要です。」

林さんによると、深圳の將來のショッピングセンターや大型総合施設の完成に伴い、より多くの國際的に有名なファストファッションブランドが深セン市場に進出し、消費者により多くの選択をもたらし、深センの小売業市場がより豊富で合理的なブランド構造を形成することにも役立つという。

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