Le Rêve De Jacob

Yagor productionVêtementAu début, puis à grande échelle dans l 'immobilier, dans le même temps dans le domaine de l' investissement, tels que la vente à terme.

Les vêtements, la propriété et les investissements constituent la tro?ka de la société cotée Ningbo.En raison de l 'ampleur de ces trois domaines, Jacob a été nommé ? inactif ? sur le marché des capitaux.

Alors que l 'industrie du vêtement maintient une position de premier plan sur le marché intérieur, Jacob a connu un certain succès dans les domaines de l' immobilier et de l 'investissement: ces dernières années, l' industrie immobilière a versé en moyenne 600 millions de yuan par an, tandis que l 'investissement dans les valeurs mobilières a rapporté plus de 25 fois le rendement de l' investissement.

"Bien investi, ?a rapporte 30 ans d 'argent dans le secteur manufacturier."C 'était l' attitude de Li Rucheng, le ma?tre de yagor, en matière d 'investissement.

Toutefois, après 2010, yagor a commencé à se heurter au ? marasme de la Tro?ka ? - le secteur de l 'habillement dans son ensemble est en panne, la propriété est soumise à une réglementation macroéconomique et l' investissement est souvent ? Waterloo ? en raison d 'un ralentissement général.

à partir de 2011, yagor, conscient de la perte de la fonction de financement du marché immobilier et du marché des capitaux, a publiquement lancé le slogan ? Retour à la propriété ?.Toutefois, l 'environnement dans le secteur de l' habillement est moins favorable.

FaireVêtementCe n 'est pas facile de gagner de l' argent. "

L 'année dernière, l' habillement a rapporté plus de 800 millions de yuan de bénéfices nets à yagor, ce qui a été soutenu par près de 9 000 producteurs et plus de 10 000 vendeurs.

Jacob est l 'ancien chef d' équipe de l 'usine de vêtements pour jeunes entreprises.En 1981, Li Rucheng, agé de 30 ans, est entré dans l 'usine de vêtements de la "classe de l' atelier original" et a fait un tailleur.

Par la suite, en fonction de ses propres efforts pour sauver l 'usine de vêtements dans Li Rucheng, en tant que Directeur d' usine.En 1990, l 'usine de vêtements pour jeunes et une coentreprise d' entreprises à Macao ont créé yagor.Quatre ans plus tard, Jacob a commencé à produire des costumes.

Selon yagor, une expérience de "costume flamboyant" a jeté les bases de la qualité de l 'habit de yagor - un producteur devant les ouvriers, a découpé, rempli et br?lé un ensemble de vêtements de couleur.

"Yagor est le représentant de la première génération de marque masculine en Chine."L 'industrie du vêtementSelon les données disponibles, jusqu 'en 2012, les chemises de marque yagor et la part du marché intérieur de l' habillement se situent en première position pour 18 et 13 années consécutives, avec un écart important par rapport à la deuxième, un ? marché de pointe ?.

"Ne sous - estime pas l 'industrie du vêtement."En 2011, Li Rucheng a dit que les bénéfices bruts de la chemise dépassaient de loin ceux des entreprises solaires qui fabriquaient de nouvelles sources d 'énergie.L 'année dernière, par exemple, le taux d' intérêt brut pour les chemises de jagor était de 69,38% et celui pour les vêtements et les vêtements de loisirs de plus de 60%.

L 'année dernière, le vêtement a rapporté plus de 800 millions de yuan de bénéfices nets à yagor.Au cours des deux ou trois années précédentes, Jacob pouvait retirer environ 700 millions de yuan de bénéfices nets des plaques de vêtements chaque année."Le flux de trésorerie des plaques de vêtements est très stable."Le Secrétaire de yagor Liu Xinyu dit.

Ce ? succès ? a été soutenu par près de 9 000 producteurs et plus de 10 000 vendeurs travaillant à yagor.Ils sont répartis dans les tissus, la production, la logistique, les ventes et ainsi de suite sur tous les maillons en aval.

Yagor a également beaucoup de ressources humaines et financières pour améliorer le commerce de détail du terminal.Dans son rapport annuel, il indique que l 'année dernière, 303 nouveaux points d' affaires ont été créés et que 654 magasins ont été rénovés par l 'entreprise de rénovation.

"Certains points d 'accès sont l' achat de biens immobiliers, d 'autres le crédit - bail, mais l' emplacement général est plus approprié."Liu Xinyu affirme que l 'image de l' auto - magasin et d 'autres sites Web, s' agissant de la promotion de la marque yagor, de la logistique et de la gestion, et ainsi de suite.

"Ce n 'est pas facile de faire des pantalons et des vêtements."Un patron de Zhejiang, qui avait tant critiqué yagor et Li Rucheng dans les médias, comprenait l 'humeur de Li Rucheng de "vouloir gagner rapidement de l' argent".

Il s' agit ici de l 'argent rapide, principalement dans les deux domaines où LI Rucheng s' est introduit avec yagor, à savoir les investissements immobiliers et financiers qui n' ont rien à voir avec les vêtements.Dans ces deux domaines où il y avait beaucoup de talents, Jacob avait agité un ? orage sanglant ?.C 'est le "roi de la Terre" et le "actionnaire".{page} u break}

Les bénéfices immobiliers sont plusieurs fois supérieurs à ceux des vêtements.

En 2009, le marché a explosé et les trois cents membres de l 'équipe immobilière de yagor ont réalisé environ 2,5 fois plus de bénéfices sur des plaques d' habillement soutenues par des dizaines de milliers de travailleurs.

Chaque entreprise évolue.Il n 'y a rien de mal à investir dans l' immobilier avec l 'argent que nous gagnons en costumes. ?C 'est ce que Li Rucheng croyait être la logique de l' usine de vêtements.

Selon des informations publiées, les biens immobiliers appartenant à l 'Armée de yagor remontent à 1992.Jagor n 'a pas encore commencé à fabriquer des costumes.Selon certaines informations, le développement immobilier de yagor s' explique par le fait que ? l 'époque de la séparation des biens sociaux ? prévoyait ? de vastes perspectives pour le marché immobilier des produits de base ?.

Aux alentours de l 'an 2000, yagor a développé à Ningbo, grace à ses ? bonnes relations avec les autorités locales ?, des sous - districts de haut niveau tels que Haiyi Garden et East Sea Garden.Parmi eux, le jardin de paysage marin qu 'il exploite est également connu sous le nom de "l' architecture topographique de Ningbo", "maison de luxe".

Selon les données disponibles, le taux d 'occupation de yagor dans la principale ville de Ningbo est d' environ 20%.Une telle part suffirait à en faire un ? chef ? reconnu de l 'industrie de l' immobilier de Ningbo.

Li Rucheng a lancé en 2007 le slogan ? avec 10 milliards de terrains ?.Cette année - là, le marché immobilier a connu une forte croissance de l 'offre et de la vente et les prix des logements ont fortement augmenté.Les investissements dans l 'immobilier ont augmenté de plus de 30% par rapport à l' année précédente, année où le pays a réalisé des investissements dans le développement immobilier.

Dans le même temps, la crise économique réelle a éclaté.Les fonds retirés des entités, en particulier dans la région du Jiangsu et du Zhejiang, se déplacent en quête de spéculation.C 'est dans ce contexte que l' immobilier de yagor a été construit.Dans le même temps, en 2007, alors que le marché boursier atteignait 6 000 points, et grace au succès de l 'investissement dans les actions, Jacob a commencé à voyager dans trois villes: Hangzhou, Ningbo et Shanghai.

Au début de 2007, après 76 tours d 'offres, yagor a déboursé 1,5 milliard de dollars, soit 7 millions d' hectares, pour le site Ningbo huatchen 9.Le prix de surface de 6 490 yuan / m2 a également été surpris par les médias.A l 'époque, le prix de vente du batiment voisin était d' environ 6000 yuan / m2.

à partir de juillet 2007, Jacob a commencé par 90 tours d 'offres, avec 1 milliard 476 millions de yuan pour la photographie du terrain de l' école de commerce de Hangzhou et a ainsi pris le "roi de Hangzhou".Deux mois plus tard, elle a offert 2 milliards 130 millions de yuan supplémentaires pour acquérir trois terrains.

En 2010, Jacob fit deux royaumes successifs à Shanghai et à Hangzhou.Après avoir investi 3,3 milliards de yuans en septembre pour prendre le long de Shanghai, Jacob prit ensuite deux terres à Hangzhou pour un prix total de 2,4 milliards de yuans.

En moins de cinq ans, yagor n 'a dépensé qu' une seule parcelle de près de 20 milliards de yuan.

De gros investissements immobiliers ont permis à Jacob de passer un bon moment.à titre d 'exemple, en 2009, l' opération immobilière de yagor a rapporté 5 milliards 196 millions de yuan de recettes, soit un bénéfice net de 1 milliard 191 millions de yuan, alors que la même période a rapporté 6 milliards 905 millions de yuan de recettes nettes sur les plaques d 'habillement, soit 445 millions de dollars seulement.

Création de 445 millions de yuanTextileVêtement net, des dizaines de milliers de travailleurs sous le drapeau de yagor.L 'équipe de yagor n' en compte que 300.

　L 'équipe d' investissement apporte 50% de bénéfices nets.

L 'immobilier gagne de l' argent plus vite que l 'habillement, mais plus vite que l' immobilier gagne de l 'argent, Li Rucheng a déclaré que l' investissement dans le secteur manufacturier rapporte 30 ans d 'argent.

Sur le marché des capitaux, Jacob a eu une fois le titre de "roi des actions brouillées", "roi des commandes", et ainsi de suite.Selon le journal annuel, à la fin de l 'année dernière, yagor détenait 21 sociétés cotées en bourse, dont les plus importantes, les plus importantes et les plus importantes.

Jagor a tiré un grand profit du fonctionnement des marchés de capitaux.Parmi eux, l 'investissement dans les valeurs mobilières chinoises a été un succès, les investisseurs et l' opinion publique se sont plaints de "mythe".

En 1999, yagor a financé 320 millions de yuan, devenant ainsi l 'un des principaux promoteurs des valeurs chinoises.A la suite de l 'entrée en bourse des valeurs chinoises, la valeur de leurs actions a augmenté de 4,5 Yuan, jusqu' à atteindre 115 yuan.

à partir de 2006, yagor a commencé à réduire à plusieurs reprises les titres intermédiés.Selon les données disponibles, le portefeuille de yagor a atteint 6 milliards de yuan en réduisant les actions détenues sur des titres de confiance.

Selon certaines informations, la confiance des investisseurs dans le succès des valeurs mobilières a fait de Lee, qui était traditionnellement très stable, une "marque de joie".Lee a dit à un responsable d 'un organe de conseil qu' il faisait des vêtements, que les bénéfices s' accumulaient peu à peu, mais qu 'en investissant, il gagnait 30 ans dans l' industrie manufacturière.

à titre d 'exemple, en 2007, année où la bourse a connu de bons résultats, yagor a obtenu 2 milliards 754 millions de yuan de recettes d' investissement en réduisant ses actions, telles que les valeurs de confiance.En 2008, les bénéfices nets des investissements représentaient plus de 50% du total des bénéfices des sociétés cotées en bourse.

Ce qui a permis de réaliser des gains aussi importants, c 'est l' équipe d 'investissement de deux ou trente personnes.à ce moment - là, l 'investissement a été considéré par Jacob comme un investissement dans ? l' équipe la moins nombreuse mais la plus lucrative ?, alors que des dizaines de milliers de travailleurs ont été ? moins lucratifs ?.

En 2008, yagor a créé kaishi Investment en coopération avec Chen Jiwu, Directeur du Fonds.Les opérations d 'investissement de yagor ont été confiées à cette institution de plus de 30 personnes.Les investissements de kaishi seront orientés vers l 'augmentation ciblée et vers le PE (investissement d' actions privées).

Par la suite, yagor, avec l 'aide de kaishi Investment, n' a pas eu le même succès dans le domaine de la croissance.Pendant la période 2009 - 2011, yagor a participé à la croissance de plus de 20 sociétés cotées en bourse (5,85, 0,17, 2,99%) et a investi dans des projets PE (5,04, - 0,08, - 1,56%), oriental Electric (10,50, - 0,10, - 0,96%).

à cette fin, yagor a dépensé plus de 10 milliards de dollars.En retour, en 2010, l 'opération d' investissement financier de yagor a réalisé un bénéfice net de 1 milliard 245 millions de yuan, soit 46% du bénéfice net total des sociétés cotées en bourse, bien au - delà de l 'habillement et de l' immobilier.Ici, le "buffit chinois" et d 'autres anneaux lumineux ont été couronnés sur la tête de Li Rucheng.{page} u break}

L 'année dernière, la plaque d' investissement a perdu 231 millions de dollars.

Il a été dit dans le journal annuel de Jacob qu 'il s' agissait d' une société d 'investissement, puis d' un agent immobilier, avant de se rendre compte qu 'il faisait du vêtement.

Jacob est souvent cité comme un modèle d 'entreprise nationale "non active".En 2011, Li Rucheng, en réponse à l 'affirmation selon laquelle il n' y a pas de travail décent, a déclaré que tout ce qu 'il y a à faire pour les entreprises, c' est ? les vêtements, l 'immobilier et l' investissement dans les trois domaines que j 'aime beaucoup, Et j' insiste pour le faire ?.

D 'après lui, yagor nourrit les vêtements en empruntant des flèches à la brousse, en profitant des marchés immobiliers et financiers.Li Rucheng a dit que, sans la propriété et les investissements, Jacob ne pourrait pas avoir 20 milliards de yuan d 'actifs nets.

Rattraper le bon paysage, la tro?ka en même temps, les tracteurs, c 'est vraiment le modèle idéal.Mais il y a des années, par exemple en 2011, où les biens immobiliers et les investissements dans deux de ces chariots sont ? couverts ?.

Depuis 2011, la politique de régulation de l 'immobilier, connue sous le nom de "la plus sévère de tous les temps", est mise en ?uvre.Yagor Estate Agency Suzhou, Hangzhou, Shanghai et Ningbo, ont mis en place une politique de limitation des achats.

Le choc qui en résulte appara?t clairement dans les données financières de yagor.En 2011, les opérations immobilières de yagor ont rapporté 3 milliards 636 millions de yuan, soit une baisse importante de 46,94% par rapport à 2011, et une diminution nette de 15,86%.

Un an plus tard, alors que les revenus et les bénéfices nets des opérations immobilières ont fortement augmenté de 40% et de 70%, le rapport annuel indique que les stocks de la plaque foncière de yagor avoisinent 22 milliards de yuan, soit 70% des 30,9 milliards d 'actifs liquides; en même temps, le co?t de la mise au point de 15 projets immobiliers avoisine 30 milliards 460 millions de dollars.

Les doutes extérieurs quant à l 'éventualité que yagor sombre dans la cha?ne financière sont fréquents.A la fin de l 'année dernière, il y a eu une nouvelle de réduction des prix de vente sous le drapeau de yagor.Selon les données du réseau, le prix de vente actuel du projet est de 22 000 yuan / m2, contre 30 000 yuan / m2 en ao?t 2011.Le 20 juin dernier, yagor a renoncé à ses terres déclarées au prix de 480 millions de yuan perdus.

L 'immobilier ne s' est pas redressé et l' investissement financier a commencé à prendre de l 'ampleur.En ao?t dernier, jagor et kaishi ont commencé à voir les médias.Le marché boursier s' est effondré et les opérations d 'investissement de yagor se sont heurtées à "Waterloo".Selon certaines informations, au cours des 10 premiers mois de 2011, yagor a participé à une augmentation de l 'orientation de plus d' une dizaine de sociétés cotées en bourse, dont huit ont subi des pertes.Plusieurs de ses actions ont également été encaissées.

Les données figurant dans le rapport annuel donnent une idée plus directe de la difficulté croissante des opérations d 'investissement.En 2011, le rendement net de la plaque d 'investissement de yagor s' est élevé à 487 millions de yuan, soit 60,9% de moins qu' en 2010.En 2012, la performance du portefeuille s' est encore détériorée et s' est traduite par une perte de 231 millions de yuan.

　"Pour bien réchauffer l 'hiver."

Avec l 'arrivée de la régulation immobilière et de la dépression du marché boursier, Jacob a proposé à plusieurs reprises au cours des deux dernières années de revenir à l' industrie de l 'habillement, "la force de Jacob est l' habillement".

"Dans les circonstances actuelles, les vêtements de puissance sont de plus en plus difficiles."Selon les observateurs de l 'industrie du vêtement, l' environnement actuel de l 'industrie du vêtement est moins favorable que précédemment, "la concurrence de marque masculine est très vive".

Un analyste de l 'habillement d' un courtier en valeurs mobilières a déclaré qu 'il n' était pas contesté que l 'industrie du vêtement continue de se détériorer ? aucune entreprise n' oserait dire qu 'elle allait mieux ?.

"Il est vrai que l 'environnement économique est mauvais et que la consommation de vêtements est faible."Liu Xinyu, Secrétaire de yagor, a déclaré que l 'ensemble de l' industrie de l 'habillement était en hiver et que Jacob devait utiliser son "réseau de marketing et l' image de marque accumulés depuis de nombreuses années" pour se réchauffer davantage que les autres hiver.

Dans le même temps, le rapport annuel indique qu 'à la fin de l' année dernière, les stocks de vêtements de yagor s' élevaient à 1 milliard 520 millions de dollars.Liu Xinyu affirme que, par rapport à plus de 4 milliards de ventes, 1 milliard 520 millions de yuan d 'inventaire sont normalement entreposés ? et qu' une partie de ces vêtements est destinée à être exposée et placée dans un magasin exclusif et non à être vendue ?.

Pour ce qui est de la fa?on dont Jacob a cultivé ces dernières années plusieurs jeunes marques sous son drapeau, Magang estime que cette subdivision du marché mérite d 'être mise à l' essai et qu 'elle aide Jacob à attirer des consommateurs de moins de 35 ans ? mais il peut s' écouler beaucoup de temps avant qu' une nouvelle marque ne soit créée et qu 'elle soit connue et acceptée par les consommateurs ?.

Quant à la dépendance vis - à - vis de la plaque foncière, elle reste comme une dépendance indélébile.Même si 480 millions de yuan de terres avaient été ? inondés ? il y a peu, la propriété resterait l 'une des propriétés de yagor.

Selon Liu Xinyu, 22 milliards de yuan d 'inventaire immobilier "ne peuvent pas être considérés uniquement en fonction des données, mais aussi de l' ampleur du développement et des ventes".Liu Xinyu affirme qu 'à l' heure actuelle, les ventes de biens immobiliers sous le drapeau de yagor sont bonnes et il n 'y a pas de réduction des prix, et ainsi de suite.

"Il n 'y a pas de tensions dans la cha?ne financière à yagor."Liu Xinyu affirme que le remboursement des ventes est suffisant pour soutenir le développement ultérieur du projet immobilier, "les plaques de vêtements peuvent également assurer une liquidité stable".Liu a déclaré que yagor ferait également le nécessaire pour constituer une réserve de terres.{page} u break}

　? élargissement

"Les sociétés d 'investissement gagnent moins que les dép?ts."

Il y a cinq ans, une phrase de Li Rucheng a été publiée dans les médias: ? tout investissement doit être contr?lé dans la direction du développement économique de la Chine ?.Pendant ce temps - là, Li est devenu jagor, sous le commandement, occupé à prendre la terre et à faire la sauce.

En 2007 et au cours des deux ou trois années suivantes, l 'année de l' explosion immobilière en Chine - l 'offre et la vente de biens immobiliers en plein essor, les prix de l' immobilier ont augmenté en flèche et les cambriolages se sont multipliés partout.Contrairement à la flambée de l 'immobilier, l' économie réelle a souffert des hivers froids de la crise financière.

Les données montrent que la rentabilité de l 'économie réelle est tombée à moins de 5%, alors que l' immobilier peut facilement atteindre plus de 30%."Il n 'y a pas de place pour les femmes dans une usine de mille personnes", c' est un vrai contraste.

Un grand nombre de capitaux ont fui l 'économie réelle et sont entrés dans le marché.En 2009, les entreprises privées du Zhejiang, plus de 60 entreprises non immobilières, impliquées dans l 'immobilier.Yagor, O 'conn.ChaussureIndustrie, la production d 'électricité Ox et de l' industrie de l 'habillement de culture, sont ici.

La Bourse d 'un taureau est également un terrain d' extraction de fonds partiel, les actions de brouillage sont depuis longtemps devenues la "vague" des sociétés cotées en bourse.Les données montrent que depuis 2007, le nombre de sociétés cotées en bourse a dépassé 500.Il n 'est pas rare qu' une douzaine d 'actionnaires, comme yagor, détiennent des actions ? brouillées ?.

? les entreprises industrielles ne favorisent pas le développement de l 'économie réelle en faisant appel à des services de délocalisation. ?L 'an dernier, des responsables du Ministère de l' industrie et des communications ont annoncé que des mesures telles que la réduction de la part des PME et l 'octroi de subventions seraient introduites pour attirer des capitaux dans l' économie réelle.

Selon Wenzhou Devon, Président de la promotion des PME de Wenzhou, les capitaux privés de Wenzhou ne s' intéressent toujours pas beaucoup à l 'économie réelle.Selon Zhou Devon, avec la réglementation de l 'immobilier et les ours qui marchent sur les marchés boursiers ces dernières années, une partie du capital s' est échappée de ces domaines d' activité.

? ni l 'immobilier ni les actions ne peuvent être investis, et tout le monde est très prudent à l' égard des emprunts privés. ?Selon Zhou Devon, ces fonds fugitifs n 'ont pas pu trouver de meilleure voie, mais ils n' ont pas non plus été acheminés vers l 'économie réelle, où ils ont finalement été transférés à la Banque.Il n 'y a toujours pas de confiance dans l' économie réelle.Selon lui, la rentabilité de l 'économie réelle de Wenzhou est actuellement inférieure à 3%, "les entités d' investissement gagnent beaucoup moins que les dép?ts".