Shopping Centre Trend

　　Stratégie de transition

　　Centre commercialL 'augmentation du taux de vacance de postes et l' offre insuffisante de locaux à usage de bureaux ont conduit certains centres commerciaux à accélérer le changement de bureau.Les journalistes du Beijing Business Journal ont appris que, malgré l 'ouverture il y a quelques années, la triste opération de Jean - Marie, la place de Zhongkun a choisi de se retirer.

Le Directeur général du Groupe Zhongkun, jiaoqing, a déclaré que la place Zhongkun du temple de Dazhong, qui ouvre depuis près de cinq ans, entrera dans une période d 'ajustement de grande envergure, ce qui permettra de passer de la propriété actuelle de près de 400 000 mètres carrés à l' industrie du batiment de bureau.Selon jiaoqing, après la libération du signal du batiment de transition, plusieurs institutions financières ont contacté la partie chinoise de Zhongkun, et l 'on s' attend à ce que les co?ts de gestion diminuent progressivement et que les loyers doublent.

Les journaux d 'affaires de Beijing ont tous constaté que le centre commercial était entouré de barrières, qu' il était pratiquement fermé au 2ème et 4ème étages et qu 'il ne restait plus que quelques boutiques, comme cucci.Il a été annoncé précédemment que les deux banques seraient installées dans les deux immeubles de bureaux.Et B1 et l 'un des principaux restaurants, de créer des services d' appui aux entreprises.Le Secrétaire général de l 'Institut d' économie commerciale de Beijing, Laiyang, a déclaré que cette restructuration, qui a duré plus de deux ans, a été rendue nécessaire par la situation.? les institutions financières ont une forte capacité de location et la région de yansha a également une forte demande de services commerciaux, de services de restauration, etc., et les perspectives de transition en matière de locaux à usage de bureaux seront plus larges. ?

Douglas Jeff, fondateur et Directeur exécutif de la société internationale Conceptual Design Limited, qui était responsable de l 'adaptation de projets commerciaux tels que le Centre Cary de Beijing et le centre commercial de la rue financière de Beijing, a fait un exposé sur le cycle de transformation du Centre, qui était généralement d' environ 15 ans sur des marchés non compétitifs, de 8 à 15 ans sur des marchés normaux, de 4 à 8 ans dans des conditions de marché difficiles, et de 2 à 4 ans dans un environnement caractérisé par la tendance actuelle.

Adaptation interne

Bien queShopping CentreIl s' agit de biens à but lucratif, mais les consommateurs peuvent y rester toute la journée sans consommer.En ce sens, le centre commercial est un nouveau "lieu public" où les consommateurs préfèrent maintenant passer un temps de loisirs en dehors de l 'achat de biens et de services.

De l 'avis de qudejun, Premier Vice - Président du Conseil d' administration de Wanda Business Co., Ltd, le centre commercial n 'est plus un simple lieu de consommation."Les centres commerciaux sont devenus un nouveau mode de vie pour les consommateurs."

Qudejun a indiqué qu 'à ce stade, le centre commercial de la marque, la richesse de l' industrie reste limitée, l 'homogénéisation a atteint plus de 60%.Les centres commerciaux doivent répondre aux besoins des consommateurs en diversifiant leurs activités et leurs fonctions.Il est entendu que, pour éviter l 'homogénéisation, Wanda a réorienté le deuxième étage du nouveau projet vers l' industrialisation, la part des passagers étant passée de 30% à 38% et celle des ventes de 28% à 37%.

Ce n 'est pas seulement Wanda qui a bénéficié des activités récréatives et récréatives, mais aussi de l' expérience, des activités récréatives, de la restauration et de la reconversion de l 'ensemble de l' itinéraire commercial, que les ventes de port bleu ont augmenté de 30% et 20% respectivement au cours des deux dernières années.Le Directeur général du port bleu, Lin Yuan Zhou, a indiqué que le port bleu offrirait un guichet unique pour les groupes d 'age plus larges grace à une combinaison plus diversifiée d' entreprises, de modèles architecturaux, de représentations de l 'aménagement du paysage et d' interactions avec les consommateurs.

Il ressort de l 'enquête que, dans la première phase de restructuration, les centres commerciaux ont tendance à n' avoir qu 'un seul grand magasin, ce qui entra?ne l' adjonction d 'un magasin principal et de 25% de magasins spécialisés dans les phases ultérieures de développement.La troisième phase, qui deviendra le premier magasin principal, augmentera sa taille tout en augmentant le nombre de locataires dans les secteurs du divertissement et des loisirs.Dans le cadre de la phase IV des ajustements,Shopping CentreAu lieu de se limiter aux changements internes, il s' agira de devenir un centre commercial régional.

　　Functional Generation

D 'après les statistiques, le rendement des investissements dans les centres commerciaux est actuellement d' environ 4%.Bien que le taux de rendement des centres commerciaux soit faible, les entreprises immobilières continuent de s' intéresser au développement.De l 'avis des spécialistes du commerce, les entreprises immobilières considèrent désormais les centres commerciaux comme les premiers à ouvrir le marché et non comme un simple centre commercial de construction.

Les promoteurs vendent souvent des immeubles avec des équipements et des moyens de transport adéquats comme points de vente, et le développement de centres commerciaux à base de détaillants, qui apportent une meilleure expérience peut stimuler l 'effet siphon.Les agents immobiliers peuvent utiliser le centre commercial pour mettre rapidement et à un prix élevé pour obtenir le retour de fonds.

Selon l 'enquête de la presse du Beijing Business Newspaper, dans la région de Fangshan, avec l' inauguration de projets commerciaux tels que l 'Orléans, le centre commercial de la Couronne de Chine, la région de Fangshan, sur les 38 immeubles vendus, a enregistré une hausse des prix à des degrés divers au cours de l' année écoulée dans 29 immeubles, dont la plus forte a été l 'augmentation de l' ordre de 44% du prix de la première pluie de ballet.

En fait, il y a deux ans, Wanke a emprunté le développement du centre commercial pour entrer sur le marché immobilier de l 'armée.Il est entendu que le projet de la place centrale alimentaire funmix, lancé conjointement par la Chine et la Wanke, se compose d 'un centre commercial de la péninsule, d' un batiment à usage de bureaux, de VMO dans la péninsule, d 'une rue piétonne et d' une rue commerciale.Grace à l 'appui mutuel et à la promotion de la forme des produits, le prix moyen des ménages de 2 à 3 dans le cadre du projet de la péninsule du Yangtze à moyenne alimentation est passé de 19 000 yuan / m2 en juillet dernier à 24 000 yuan / m2, soit une augmentation de 26%.