Restructurer Le Rapport D 'Or

　Le commerce immobilier est - il obsolète?

La Place Wanda est un échantillon typique de l 'ensemble des éléments tels que les magasins, les h?tels et les bureaux.Auparavant, l 'immobilier à l' industrie du grand magasin de sang, en 2011, les 40 magasins ne gagnaient que 6,9 milliards de yuan par an.La liste des grandes cha?nes chinoises de 2011, publiée par l 'Association chinoise des cha?nes d' exploitation, montre que le Groupe baosheng comptait 52 magasins cette année - là, avec un chiffre d 'affaires de 16,4 milliards de yuan, et que les actions de guangbai ont atteint un total de 9,3 milliards de yuan à l' échelle de 29 magasins.

? la politique immobilière est actuellement instable et les transactions immobilières sont de moins en moins bonnes, de sorte qu 'un plus grand nombre d' entreprises s' orientent vers l 'immobilier commercial et qu' une équipe de gestion professionnelle est nécessaire pour que les affaires soient vraiment bonnes et non pas simplement pour nourrir les propriétaires. ?Zhou Yong pense.

D 'après le Groupe Wanda, sa stratégie a été ajustée pour réduire les opérations immobilières et renforcer le commerce de détail et les plaques de l' industrie culturelle.La société immobilière commerciale Wanda a per?u 56 milliards 620 millions de yuan au cours du premier semestre de cette année, atteignant 41,5% de l 'objectif pour l' ensemble de l 'année et 112,6% de l' objectif pour le premier semestre de l 'année, soit une augmentation de 15% par rapport à l' objectif fixé pour le premier semestre de l 'année; 3 milliards 920 millions de yuan au premier semestre de l' année, soit 39,6% de l 'objectif pour l' ensemble de l 'année et 112,1% de l' objectif pour le premier semestre, soit une augmentation de 25,6%; 37 284 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 33,6%; 11 064 millions de nouveaux travaux achevé, soit une augmentation de 96,96,6%; 4,76 76 76 76,9 millions de nouveaux travaux achevé; 4 millions de nouveaux travaux, soit 4 Cette augmentation est de 55,2%.

Le nouveau Hung, qui vient d 'être développé à Shanghai, estime que l' immobilier commercial doit être caractérisé par la valeur de son loyer et de ses recettes d 'exploitation, et non pas simplement par la vente de batiments.? le loyer du premier étage de l 'IAPM à Shanghai est d' environ 60 yuan / jour / mètre carré, et l 'objectif du projet est d' atteindre un revenu locatif annuel d 'environ 600 millions de yuan.?Feng Xiuyan, Directeur général de la location immobilière de xinhongji, a dit.

Reconstituer le rapport d 'or

　　Dans un centre commercial.VêtementMlle Zhang a indiqué qu 'elle avait un chiffre d' affaires de 80 000 yuan la veille, mais aujourd 'hui elle n' a que la moitié de ses résultats.En raison de l 'impact des entreprises d' électricité, beaucoup de clients ne considèrent désormais que les magasins d 'entités comme des "cabines d' essayage".Bien queVêtementLe prix de vente peut être 10 fois plus élevé que le prix de revient, mais compte tenu de la baisse des ventes et du co?t élevé du loyer et de la main - d '?uvre dans les magasins - par exemple, certains commerces peuvent louer jusqu' à 30 dollars le mètre carré par jour -, le magasin de vêtements de Mademoiselle Zhang pourrait être "déplacé".

Au contraire, dans le passé, le maori était bien inférieur à l 'habillement et les repas étaient devenus "aromatisés" en rassemblant les gens.Dans le restaurant de la grand - mère de Nanjing, à 14 heures, il y a toujours des gens qui économisent, selon leurs sources internes, le chiffre d 'affaires de la boutique peut atteindre entre 80 000 et 100 000 yuan par jour, huit fois par jour pour répondre aux besoins de nombreux clients, il est très populaire.

? Nous avons étudié le fait qu 'un client n' est le plus susceptible de faire des achats que s' il reste plus de trois heures dans un centre commercial et qu 'il doit donc prolonger son séjour pour promouvoir la consommation, d' où l 'importance de l' industrie de la restauration et du divertissement. ?WANG Heng, Président du commerce d 'or.

Ainsi, la part de l 'or dans les achats, les restaurants et les divertissements, qui était de 52: 18: 30 chacun, a été rompue et s' est progressivement transformée en proportion d' un tiers, voire de 40% pour la restauration.

Selon les statistiques de Dai Liang, l 'industrie des loisirs et de la restauration représente actuellement 48%, 53%, 43% et 48% respectivement à Tianhe City, Zhengjia Square, taiguhui et China Square.

La ville de Hangzhou Yintai dans l 'industrie, la proportion de vêtements, de célèbres, de magasins principaux est d' environ 42%, tandis que la proportion de restaurants et d 'accessoires atteint 58%.Le Centre Soleil - lune de Shanghai, dont la part des produits électroniques originaux, des restaurants et des masses représente chacun un tiers de l 'offre, est orienté vers la restauration et le divertissement, et son secteur de la restauration et des loisirs ajusté est passé à 60% au Centre Soleil - lune.Wanda, pour sa part, a déclaré que le projet de la nouvelle génération de centre commercial, actuellement basé sur l 'échantillon de la place Yixing Wanda, allait progressivement ? déshabiller ? les restaurants et d' autres nouveaux types de divertissement.

Outre l 'augmentation de la proportion de restaurants et de divertissements, l' introduction de nouveaux métiers de divertissement dans les centres commerciaux a été laborieuse pour attirer les clients."Mais il faut faire attention à la mesure dans laquelle un ancien centre commercial de la province du Jiangsu, soucieux d 'attirer l' attention, a introduit un zoo dans le magasin, ce qui a entra?né une réduction de la fréquentation due à des problèmes tels que le nettoyage sanitaire des animaux."Un haut fonctionnaire qui a travaillé à Nanjing pendant des siècles a avoué.{page} u break}

　Electronic Commerce

L 'une des principales raisons pour lesquelles les centres commerciaux ont beaucoup de mal à restructurer leur activité et à rompre le ratio d' or est l 'impact des entreprises électriques sur le commerce de détail des entités.Pour sortir de la situation des "cabinets d 'essayage", de nombreux opérateurs d' entités ont choisi d 'investir dans l' électricité une fois qu 'ils en ont fait la majeure partie.

Tesco, medellon, les détaillants qui ont démarré dans ces magasins sont en fait impliqués dans la propriété commerciale et ont testé le développement de l 'eau en ligne pour compenser les panneaux courts.Le Président du Conseil d 'administration de gaxinxinxinxin de détail (bifurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurfurent Président du Conseil d' administration de Huang mingzhan, a déclaré à la presse qu 'il avait investi 100 millions de yuan dans la création de la Shanghai Fei - bovine Electronics Company Ltd.La Compagnie d' électricité mettra également en place un mécanisme d 'incitation à La participation des salariés.

En outre, o2o (Online to offline,En ligneL 'intégration est un autre atout pour les entreprises.

"En fait, il y a une grande partie de la clientèle en ligne et en dessous de la ligne se recoupent, et si nous développons une autre voie, nous aurons une chance supplémentaire de saisir les consommateurs.En plus de nos propres entreprises de shopping, d 'argent et de Ta?wan, nous pouvons également faire concurrence à nos concurrents, à savoir o2o, en utilisant les ressources de nos acheteurs en ligne pour promouvoir les produits de notre entreprise ?.Yin Tai Business Group CEO Chen Xiao (micro - blog) Dong a indiqué que l 'o2o est la nécessité d' améliorer l 'expérience des consommateurs et l' innovation de modèles.

? à la différence des modèles de commerce électronique tels que B2C, B2B et C2C, o2o amène les consommateurs en ligne dans les magasins de l 'entité, les biens, les services en ligne et les services en aval.Les informations sur les boutiques en ligne sont transmises aux utilisateurs d 'Internet par le biais de rabais, de la fourniture d' informations, de réservations de services, etc., et sont ainsi converties en clients en ligne.Dans ce mode, le service en ligne permet de cibler les clients en ligne, les consommateurs peuvent filtrer les services en ligne, ainsi que les paiements en ligne, l 'évaluation.La caractéristique la plus importante de ce modèle est qu 'il est possible de déceler et de suivre chaque transaction.O2o permet de suivre, de mesurer et de prévoir le comportement des usagers et de permettre aux entreprises de passer des commandes entre le temps et la zone géographique, ce qui apporte de nouvelles méthodes de vulgarisation et d 'exploitation peu co?teuses pour les industries traditionnelles à faible rentabilité et à haut co?t - co?ts de main - d' ?uvre élevés, loyers élevés, taxes élevées ?.Shanghai Business Information Center Research Department