Shanghai Huaihai Road Entre Plus D'Une Douzaine De Magasins De Six Mois Dans La Boutique Vide D'évacuation

< p style = "text-align: Centre" > < img border = "0" alt = "" align = "Centre" src = "/ uploadimages / 201402 / 19 / 20140219110741_sj.JPG" / > < / p >

< p > magasin en bas de la rue de plus d'une douzaine de Proxima, ou est vide ou louer "temporaire de vente", dans un court laps de temps, Huaihai Road Commercial Street apparaissent de manière inattendue "Boutique vide marée".

Les journalistes que Lu Jie pu louer à 35-65 Huaihai actuellement EUR / m2 / jour, le co?t élevé de nombreux locataires submergés.

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< p > et dans l'industrie de l'oeil, ce qui est jusqu'à la route de l'ouest de Chongqing Ruijin Huaihai Road, à l'origine, même si les loyers plus élevés, il est toujours "de sièges d'affaires d'un magasin de chercher".

Maintenant, "Boutique vide marée", d'une part parce que le loyer dévorant les bénéfices de haute nintaus ensemble l'entité de vente au détail; d'autre part, que le commerce à partir de la ligne de la tendance de la bague en forme de bande, rue quotient similaires Huaihai Road, de plus en plus de Xujiahui, Wujiaochang en cercle de menace.

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< p > < strong > vacant de location plus longue a été la première moitié de Huaihai maintenant "Boutique vide marée" < / strong > < / p >

< p > Huaihai au nord de c?té, de plus de 700 à plus de 300, et plus d'une douzaine de vitrine ou le verrouillage de la porte étiquette "investment hotline", ou de louer à des antiquités, des vêtements et ainsi de suite "temporaire de vente".

Selon la rumeur, cette zone Jie pu la demande de location dans la plage de 35-65 EUR / m2 / jour.

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< p > < strong > < a href = "une douzaine de http: / / www.91se91.com /" > < / a > entre des magasins au cours de la première moitié de retrait < / strong > < / p >

< p > journaliste récemment trouvé au milieu de la visite sur le terrain, Huaihai Road Chongqing Ruijin est jusqu'à la route de l'Ouest, depuis la fin de l'année dernière, les entreprises se rencontre à évacuer, "Boutique vide marée".

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< p > près de Paris mariage entre Maoming Lu Lu et Ruijin, Huaihai 700, initialement < a target = "_ blank" href = "http: / / www.91se91.com /" > < / a > marque de vêtements de magasin a été une société de gestion d'actifs de substitution.

Lors de l'entretien, de journalistes, de location de la vitrine de la société est actuellement responsable ici.

"2 mois de marchands".

Selon M. la société Ding introduit, de 1 à 2, un total de 3500 mètres carrés, la direction est mode rapide de marque, une zone de segmentation de taille allant de 500 - 1500 mètres carrés, de 3 à 5, prêt à coups de restauration.

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< p > par co?ncidence, du vide la maison de grande surface pu aller vers l'Est, Ruijin Road, jusqu'à Huaihai Road No 638, c'est une fa?ade pour la location.

Le verrouillage de la porte du détachement a été sensiblement "hotline de location", le Rapporteur a appelé dans le passé, l'autre monsieur Zhang dit: "C'est de 1 à 2, un total de 300 mètres carrés, l'original" Hai Lan de la maison "magasin de vêtements au cours de la première moitié de ne pas le faire.

Il est entendu que le magasin appartenant à Shanghai l'Enterprise Group Co., Ltd.

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En plus de la location à domicile, il y a des boutiques qui font des affaires temporaires.

Lors de sa visite sur le terrain, la journaliste a constaté que la boutique 614 de Huaihai Middle Road servait de lieu de vente spécial pour une marque de vêtements en duvet et que la pition s' était accompagnée d 'un appel à la location à l' extérieur.

On sait que l 'ancienne photographie de la robe de mariée de Milan a pris racine ici pendant de nombreuses années, en décembre dernier, le magasin a quitté complètement la route de Huai Hai et s' est déplacé au 5e étage du magasin de fournitures pour adolescents.

La blanchisserie du numéro 600 et la Daphné voisine sont maintenant une boutique d 'antiquités.

D 'après le propriétaire, Daphné a déménagé depuis longtemps, tandis que la blanchisserie en bonne et due forme loue le premier étage et s' installe elle - même au deuxième étage.

"Quelques mois seulement après l 'ouverture de l' entreprise en général, le loyer est de plus de 200 000 dollars par mois."

Le patron a dit qu 'il était prêt à partir dès que le bail arriverait.

On sait que plusieurs magasins sont affiliés au Groupe de Shanghai Huaihai.

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"P", "strong", "Zhang Chao" se propage au nord de Huai Hai Zhong Lu / strong "," p "

En outre, trois compagnies, des 566 à 576, sont en cours de location.

La sécurité de la Banque voisine de Shanghai a dit à la presse que la robe de mariée, a = target = "blank" href = "http: / / www.91se91.com /" > les vêtements, l 'or, l' jade... "

Les locataires de ces trois magasins ont changé et n 'ont pas réussi à les louer au cours des six derniers mois.

Au carrefour sud de Chengdu, l 'ancienne société de communication mobile de Shanghai Huai Hai Road Business Hall, a également été fermé au début de septembre dernier.

Pour les raisons du déménagement, le déménagement à Shanghai s' explique par des ajustements opérationnels.

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"P" > des sources ont dit aux journalistes que la vente de bijoux et de montres n ° 536 n 'avait pas pour objet de renouveler le contrat après l' expiration du contrat à la fin du mois.

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P > > Il y a trop de boutiques fermées et d 'autres qui ne peuvent pas être louées.

La montre de haixake, 510 sur la route centrale de Huaihai, a été fermée pour une courte période, mais depuis novembre dernier, les annonces de location n 'ont pas été sollicitées.

Miss Chen, une commer?ante voisine de la source d 'émeraude, a dit à la presse que quelqu' un était venu voir le magasin, mais que le loyer était trop élevé.

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"P > fermer ou louer temporairement plus d 'une douzaine de magasins, se dirigent vers l' est par la route centrale de Chongqing et la route de l 'eau douce, jusqu' à plus de 300 au nord de la route centrale de Huaihai.

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< p > Pourquoi < strong > < / strong > < / p >

< p > < strong > le loyer moyen par mètre carré par la baisse de 44 passagers submergés < / strong > < / p >

< p > comprendre, selon le Rapporteur, loyer exorbitant ou cette zone actuellement rencontrées "l'une des raisons de pose de marée" vide.

En outre, le manque de caractéristiques de planification globale de créer, d'installations de pport d'aliments et de boissons, telles que l'absence de stationnement, provoquée par un déclin de passagers, mais aussi face à cette vieille rue "barrage".

Toutefois, il y a des gens qui pensent que l'avenir de cette section sera généralement des quantités commerciales de l'achèvement du projet, ces "Boutique vide" peut également attendre un nouveau cycle de 漲租.

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< p > < strong > le loyer au mètre carré 35-65 Yuan < / strong > < / p >

< p > l'informateur dit aux journalistes, femmes yigue mentionnées ci - dessus dans la première moitié de retrait Huaihai Road, principalement parce que le loyer et à joindre les deux bouts.

"Bien que l'objectif de l'affichage de l'image en magasin, mais la marque espère encore Huaihai Road stocke au moins peut être garantie, et la réalité va trop loin.

Magasin de l'amitié du Sud, par rapport à un comptoir de vente Zhengda Plaza, et de préférence, le volume des ventes était sombre Huaihai Road ".

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< p > comprendre, selon le Rapporteur, une marque de chaussures de même évacuer Huaihai Road, 200 mètres carrés magasin de location de 280 millions de dollars (38 EUR / m2 / jour).

"Loue ici trois ou quatre ans, maintenant, que la baisse de popularité dans le passé, des passagers, des pertes d'exploitation, de sorte que le bail expire après le non renouvellement".

Des sources disent.

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< p > femmes yigue en mai de l'année dernière à Huaihai Road no 458, six mois après la fin de l'année dernière à évacuer.

"Avec qui" Sophia "sur le bord de la photographie, un total de 1 200 mètres carrés, le loyer annuel à 13,8 millions, soit l'équivalent d'environ 31,5 EUR / m2 / jour."

Le magasin près de Chongqing Zhong Lu, son agent Mlle Wang personnel de la société a déclaré: "comme le magasin de Huaihai 100 - 200 mètres carrés, la cotation atteint 60 EUR / m2 / jours est également commun".

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< p > selon la position, la zone de différents, de doubler Huaihai Road, ce segment de divers magasins de location de la différence maximale.

Selon les statistiques de la première paix Davis, Lu Jie Hai pu le loyer moyen dans la plage de 35-65 EUR / m2 / jour, le loyer moyen Huaihai Road centre commercial à 44,2 EUR / m2 / jour.

Les données montrent que, l'année dernière IAPM nouvellement ouvert, par exemple, le loyer mensuel moyen d'une couche de 1800 EUR / m2, c'est - à - dire 60 EUR / m2 / jour.

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< p > dans l'industrie, Lu Jie Hai pu 35-65 EUR / m2 / jours de loyer et de centres commerciaux, et égale à la consommation interne, en revanche, le centre commercial de popularité Wang, il appara?t de la situation actuelle sur le loyer de détaillant rues bougé.

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< p > < strong > manque de caractéristiques de flux de passagers ont chuté < / strong > < / p >

< p > Cependant, selon la rumeur, Lu Jie Hai pu louer au cours de ces dernières années n'a pas de prix, après deux ou trois ans de plus qu'une puce.

Ainsi, dans l'industrie que dans l'ensemble, la baisse de passagers au milieu de la rue, conduisant à des détaillants sous marque de ne pas résister à l'original de loyer.

Un "propriétaire" Huaihai Road, a révélé à la presse, par comparaison avec les années précédentes, le loyer n'est pas le point le plus élevé de la fa?ade.

Par exemple, il a dit que le magasin un maintenant la demande de location de 40 EUR / m2 / jour, le prix le plus élevé appara?t dans deux ou trois ans, Quand peux - 60 multiple.

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< p > "auparavant Huaihai Road quand il y a un magasin vide, la famille veut reprendre peuvent être mises en file d'attente, il est un peu" voler "signifie à l'intérieur".

Selon le "propriétaire", location de magasin général de trois ans un signe, de loyers plus alors de chaque signe sont à la hausse de la pratique une rose, le reste "Gan Si Yee".

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< p > Le premier assistant du Directeur de la Division de la recherche de la paix Davis, aux journalistes de l'analyse, le loyer Lu Jie Huaihai pu au cours des deux ou trois ans change peu, comparé à Nanjing East Road, Lu Jie pu louer Huaihai également légèrement inférieur, mais Nanjing passant de débit est plus grande.

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< p > Il a parlé d'augmentation Huaihai Road Shopping Centre de nouveaux projets, le loyer qu'avant il y a légèrement augmenté.

"Actuellement, le centre commercial attrayant que stocke le long de la rue, Huaihai deux nouveaux projets de plus en plus de travailleurs, intermédiaire et résidents, pas beaucoup d'autres groupes de passagers".

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< p > affiche les résultats de notre enquête, pour la position de différentes entreprises Huaihai segmentée, dans le choix des personnes interrogées normalement moins de milieu dans la rue, ne représentaient que 12.32, Huangpi Road et du Shanxi Road Metro Station près d'un centre commercial ont respectivement atteint 48,28% et 20.20%.

Et la proportion 70.94% des personnes interrogées à Huaihai Road Shopping, l'objectif principal est de vieux de la restauration et de l'épicerie de consommation, ce choix dans le magasin ou plus dans la rue stocke des achats et de loisirs, et ainsi de suite.

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< p > le "propriétaire", dit Huaihai Road avant le festival de printemps étaient très occupé maintenant, vide ne peut patiner.

"Pomme de groupe, la propriété appartenant à Huaihai Huaihai sur les deux c?tés du milieu, de nombreuses entreprises Yimin Group, etc., au sud de nombreux magasins ont jusqu'à présent par le" propriétaire "indépendant de boutique, magasin possède également un vétéran de la caractéristique d'attirer des touristes".

Il a déclaré, au nord de la plupart des magasins de location dans la rue, mais le propriétaire de fragmentation, un manque de planification d'ensemble, sans entra?ner un point commerciale de popularité.

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< p > < strong > "Boutique vide" ou à un nouveau cycle de 漲租? < / strong > < / p >

< p > Il est également d'avis que, sur la route de Huaihai actuellement ces "Boutique vide" est en attente d'un nouveau cycle de 漲租.

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Dans l 'interview, de nombreux commer?ants et propriétaires de boutiques voisines ont indiqué que le retrait de la ville de Wande au sud du Centre de la route de Huaihai avait entra?né un exode.

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"P" > On sait que la ville de wangde a été précédée par le célèbre wating eastings, qui, en raison de son exploitation médiocre et co?teuse, a quitté la route de Huaihai en 2008 pour 15 ans.

En 2013, la ville de Wande, qui a ouvert deux ans, n 'a pas réussi à échapper à son destin de fermer ses portes.

Avec la fermeture progressive de ces projets, il est devenu évident que le trafic de passagers a diminué.

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Il y a plus d 'un grand magasin qui se retire.

Le premier magasin mondial de poupées Barbie, qui a brusquement fermé en 2011, se trouve au 550 Middle Road, Huaihai.

à l 'époque, la superficie de 3 500 mètres carrés de six étages de magasins, toujours inactifs, au fil des ans, aucun locataire ne prend le relais.

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P > une personne bien informée connaissant le chemin de Huai Hai a révélé qu 'il y avait un nouveau centre commercial dans l' ancienne ville de Wande, qui devrait ouvrir au second semestre de l 'année ou l' année prochaine.

"Avec l 'achèvement de ce projet commercial de grande envergure, des accessoires tels que les récréatifs et le stationnement au milieu de la route de Huaihai suivront ou redonneront vie à la zone."

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Ainsi, le loyer de la rue voisine pourrait aussi augmenter, ce qui n 'exclut pas pour l' instant qu 'une partie des locataires se sentent en attente d' augmentation.

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"P", "strong", "industrie", "strong", "p"

"P" > strong "> à loyer élevé pour la mousse de l 'immobilier commercial, les rues commerciales devraient être axées sur le développement de la route / strong < / p >

"P" > la marée creuse de la route de Huai Hai donne à penser que les bénéfices du commerce de détail de l 'ensemble de l' entité sont actuellement absorbés par les loyers élevés des entreprises.

D 'autre part, avec l' évolution du commerce de la ligne à la circonférence, des rues commerciales comme Huaihai Road sont de plus en plus menacées par des cercles commerciaux tels que Xu Jiahui et le Pentagone.

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"P" > des loyers élevés absorbent les bénéfices de détail des entités.

"P" n 'est pas seulement le chemin de Huai Hai de Shen, avant que les loteries, volma, Carrefour, le grand magasin du Pacifique, etc.

Selon des interviews de journalistes, la hausse constante des loyers immobiliers commerciaux est la principale cause de l 'apparition d' une "vague de fermeture des magasins" dans le commerce de détail.

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< p > Il est entendu que la durée de location commerciale à grande échelle est généralement de 10 ans - depuis 20 ans, le marché de détail de l'ouverture de la Chine en 2004, le secteur de la vente au détail d'expansion depuis près de 10 ans, au cours de ces dernières années, de nombreux contrats de projets commerciaux co?ncide avec l'échéance initiale.

En raison de la hausse rapide des prix entra?ne le loyer, des entreprises de vente au détail ne peut pas se le permettre, alors tout le pays il y a eu une vague de détaillants de fermer la boutique marée.

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< p > part des loyers du secteur de la vente au détail d'extrusion de la gestion de l'espace et, d'autre part, qui fait actuellement partie de l'immobilier commercial de grandes et moyennes villes de bulles de la tendance.

"L'immobilier dépendent de la location de locaux pour gagner de l'argent, des propriétaires sans restriction les divers co?ts répercutés sur le loyer à élevés au - dessus de loyer, et certains ont une excellente distribution sa correspondance, complet, a fréquemment été rompu, ce qui rend l'environnement commercial de destruction, de nombreux détaillants en raison de la haute pression de loyer et de ne pas continuer à vivre."

Dans l'interview, pratique la recherche économique, Vice - directeur Wang Liang dit que, en conséquence, ne peut survivre la plupart de la propriété détenue, ou les affaires de bénéfices élevés.

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< p > Wang Liang a parlé, à l'étranger, de planification de réseau commercial de bien faire, l'acte pour le marché de laisser le loyer ne permet pas de débouchés commerciaux de ma?tre.

De nombreux contrats de location de la vente au détail de l'industrie du Japon après expiration de la location, le Gouvernement de limiter la hausse des prix.

Notre pays a besoin en fonction de la situation de nouveaux marchés, sur l'introduction de la législation correspondante de la relation de rééquilibrage et de propriété commerciale.

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< p > < strong > des valeurs "Bi" bandes de rue < / strong > < / p >

D 'un autre c?té, le phénomène de la marée creuse au milieu de la route de Huaihai reflète également la tendance des affaires de la ligne à la circonférence, ces rues de commerce en bande sont de plus en plus menacées par des cercles commerciaux tels que Xu Jiahui, lu jiazui, etc.

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"P > > nos conclusions montrent que 31,19% des personnes interrogées ont indiqué qu 'elles préféraient aller dans les centres commerciaux et les cercles commerciaux groupés, pourcentage supérieur à celui des rues commerciales en bandes.

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Chao Gang, expert commercial et Directeur du Centre de recherche sur le marketing moderne de l 'université de Finance et d' economie de Shanghai, a déclaré que, comme il n 'existait pas de centre commercial à grande échelle sur la route de Huai Hai, il n' y avait pas de rue jusqu 'à Xiangyang, à l' exception de la cha?ne de Bouddha.

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< p > > une fois que plusieurs complexes industriels de masse plus concentrés apparaissent dans le secteur commercial, il arrive souvent qu 'un certain nombre de modèles commerciaux le long de la rue soient modifiés.

La raison en est que l 'afflux de personnes commence à s' accumuler vers le point et non sur la ligne.

Il a indiqué que les gens pouvaient rester dans un centre commercial pendant une demi - journée ou une journée, alors qu 'ils ne se rendaient plus dans le quartier, ce qui était très fréquent.

Par le passé, le "point" de la route de Huai Hai n 'était pas très grand, alors les gens se dépla?aient naturellement dans une rue, comme maintenant, à l' exception de

La nouvelle ville du monde, au début de la rue piétonne, est quasiment dépourvue de vraies quantités de marchandises, ce qui permet un meilleur flux linéaire sur la route de Nanjing.

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En outre, notre enquête montre que 65,14% des personnes interrogées préfèrent la facilité de pport dans les grands cercles commerciaux, suivi par une bonne intégration et un bon état d 'esprit.

En ce qui concerne les rues commerciales en barres, 64,22% des personnes interrogées ont estimé qu 'il fallait disposer de moyens de pport et de stationnement ainsi que de caractéristiques, de professionnalisme et de culture.

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"P > En réponse, Chao Gang estime que les centres commerciaux de la route de Huaihai ne sont pas liés à Huangpi Sud et au carrefour du métro de la route du Shaanxi, ce qui rend le trafic moins important, moins dense, et encore plus" encore plus.

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"P" l 'effet moteur du centre commercial sur les rues commerciales, qui correspond au point et à la ligne, c' est - à - dire que les personnes qui se trouvent sur le point et celles qui se trouvent sur la ligne doivent être le même groupe de consommateurs, ce qui rend plus visible l 'effet de traction entre les points ".

Chao Gang Shu dit que les cent magasins de la ville et Yong An correspondent au positionnement médian de l 'ensemble de la route de l' est de Nanjing, alors que plusieurs grands centres commerciaux de Huai Hai Road empruntent presque tous des itinéraires de luxe, ce qui représente un écart important par rapport aux magasins situés le long de La rue.

De ce fait, il y a une incohérence entre les lignes de points et l 'effet de traction sur l' ensemble de la rue commerciale n 'a pas été à la hauteur des attentes.

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"P", "strong", "string Street", "strip Street", "strip Street", "strength", "strength", "p"

"P > > Wang Liang pense que les rues commerciales des grandes villes comme Huai Hai Zhong Lu devraient emprunter des itinéraires internationalisés de haut de gamme.

Il a indiqué qu 'au cours des dernières années, Shanghai avait construit un grand nombre de grandes agglomérations dans lesquelles la construction d' entreprises communautaires n 'avait en fait pas d' incidence sur la circulation des passagers dans le Centre - ville.

Les quartiers commerciaux des centres urbains devraient cibler principalement les consommateurs de tout le pays et du monde entier, tandis que les entreprises communautaires devraient principalement accueillir les consommateurs locaux.

La situation actuelle est que le Centre - ville vend encore des marchandises qui peuvent être achetées dans les rues commerciales de la communauté, et leur valeur intrinsèque est inexistante.

Il faut donc modifier le positionnement des consommateurs dans les rues commerciales du Centre - ville et ne pas se contenter de satisfaire les citoyens de la ville.

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P > > au cours des dernières années, les installations commerciales de Shanghai ont augmenté, mais les stocks n 'ont pas été optimisés, comme la marée creuse de Huai Hai Road.

Wang Liang a déclaré que le cercle d 'affaires du Centre - ville a encore optimisé sa mise à niveau, son développement futur devrait être de haute qualité et internationalisation.

Comment peut - on s' inspirer de l 'expérience réussie des rues commerciales de renommée internationale, avenue Huaihai, Shenzhen?

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Les consommateurs peuvent faire du shopping en marchant et en s' arrêtant.

De la rue elle - même, la Cinquième Avenue, les Champs - Elysées et la route de Huai Hai sont en forme de barres, mais la différence est que l 'Association des deux premières espèces est raisonnable, structurellement optimisée et ne laisse pas les consommateurs se sentir immobiles ou ennuyeux. ?

Wang Liang a indiqué qu 'à l' heure actuelle, Huai Hai Road n 'a pas de caractéristiques particulières, continue de se concentrer sur l' habillement, et ainsi de suite, il est recommandé de mettre en place des services de restauration et de loisirs intensifs.

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