上海淮海路の中段の十數軒の商店は半年の間に撤退して空いている店の濕っていることが現れます。

＜p style=「text-align:center」＞＜border=「0」alt=「」align=「センター」src=「/uplloadimags/201409191741_sj.JPG」/>＜p＞

＜p＞十數軒の隣の通り沿いの店や空き店舗、貸してくれた「臨時セール」――短い間に淮海路商店街には「空き屋ブーム」が現れました。

記者の取材によると、淮海路街は現在家賃が35-65元/平方メートル/日で、この高いコストで多くのテナントが負擔に耐えられなくなりました。

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＜p＞業界関係者の目から見れば、この西から瑞金路は重慶路の淮海路の中段までで、もとは賃貸料がいくら高くても、やはり「一軒では買えない」商業黃金寶地である。

現在は「空舗潮」が現れている。一方、高租正の全體は実體小売業の利益を丸飲みにしているためである。一方、商業の線から圏內の発展の趨勢に従って、淮海路のような形の商店街は徐家匯、五角場などのブロックビジネスの脅威をますます受けている。

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＜p＞＜strong＞空き募集期間は最長半年で淮海中路に現在の「空き屋ブーム」＜/strong＞＜p＞

＜p＞淮海中路の北側、700號から300號まで、十數軒の沿道の店や玄関には「招商ホットライン」を張り付けたり、骨董品やダウンジャケットなどの「臨時セール」をレンタルしたりします。

調査によると、現在この一帯の街は賃貸料の範囲を敷いて35-65元/平方メートル/日になります。

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＜p＞＜strong＞十數社＜a href=“http://www.91se91.com/”の店舗＜a＞半年間の撤退＜strong＞＜p＞

＜p＞先日、記者が現地を訪問したところ、西から瑞金路の東から重慶路の淮海路の中段は、去年の下半期以來、商店が集中的に撤退し、「空舗潮」が現れていることが分かりました。

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＜p＞茂名路と瑞金路の間のパリのウェディングベールのそばで、淮海中路700號のもとの＜a target=“_blank”href=“http:/www.91se91.com/”服裝＜a＞ブランド専門店はすでに資産管理會社に取って代わられました。

インタビューでは、同社は現在、ここの店舗誘致を擔當していることが分かりました。

募集は2ヶ月間行われました。

同社の丁さんによると、1階から2階までは3500平方メートルで、募集の方向はファストファッションブランドで、面積は500～1500平方メートルの大きさの不平等な分割ができます。3階から5階までは飲食を募集します。

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＜p＞ユニークなものがなく、この広い面積の空室から東へ行き、瑞金路を渡って淮海中路638號まで、また一軒がテナントしている店先です。

ドアには大きな「コールホットライン」が張り出されていて、記者が電話しました。相手の張さんは「ここは1階から2階まで300平方メートルあります。元々の「海瀾の家」の衣料品専門店は半年前にやめました。

上海永業企業（集団）有限公司に所屬しています。

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＜p＞閉店以外に、臨時の商売をする店舗もあります。

記者の現地訪問によると、淮海中路614號の店舗はすでにあるブランドのダウンジャケットの特売場として使われています。

調査によると、もとのミラノのウェディングベールの撮影はここで長年根を下ろした後に、去年12月に店を撤退して徹底的に淮海路を退出して、青少年の用品の店の5階に移ります。

600號の正章洗濯店は元々隣り合っていたダファニーの女性＜a target=“_blank”href=“http:/www.91se91.com/”と靴＜a＞の専門店とすっかり変わりました。2つの店の外観の1階が互いに通じ合っています。今は古い遊び屋です。

同社の社長によると、ダファニーはすでに引っ越していますが、正章のクリーニング店は1階の店舗を賃貸し、自分は2階の営業に引っ越しています。

「オープンしてまだ何ヶ月ですが、ビジネスとしては一般的ですが、家賃は毎月20萬元以上かかります。」

オーナーはレンタル期間が來たら撤去すると言いました。

ここのいくつかの店舗は上海淮海グループに屬しています。

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＜p＞＜strong＞関張潮が淮海中路北側に広がっています。＜strong＞＜p＞

＜p＞また、566號から576號までの3つの連続店がレンタルを待っています。

隣の上海銀行の警備員が記者に言いました。ウェディングドレス、＜a＞、黃金、玉器…

この3つの店舗のテナントは換えましたが、この半年間はもっとうまくレンタルできませんでした。

成都の南路の交差點で、もとの上海の移動通信會社の淮海路の営業ホール、去年9月初めにひっそりと休業します。

移転の理由について、上海移動は業務調整のためとしている。

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＜p＞関係者によると、536日にアクセサリーや腕時計を販売するあるファッションブランドの専門店は、今月末の契約満了後、契約を更新するつもりはないという。

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＜p＞「近くは閉店していて、閉店している店舗が多すぎて、まだ貸しきれないところがあります。」

淮海中路510號のセイコ腕時計はもうまもなく閉店しましたが、昨年11月に募集広告を出して以來、今まで誰も聞いていません。

隣の翡翠源の店員の陳さんによると、かつて店を見に來た人がいましたが、家賃が高すぎて、結局はうやむやになりました。

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＜p＞閉店または臨時貸與の十數店舗は、重慶中路と淡水路を東に渡って淮海中路北側の300余號に及んでいます。

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＜p＞＜strong＞原因＜/strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞日平均賃貸料は一平方メートルあたり44元の客流が下降して重い負擔に耐えられない＜/strong＞＜p＞

＜p＞記者によると、家賃が高すぎたり、この一帯が現在「空室ブーム」に見舞われている理由の一つ。

また、全體の計畫の特色に欠けているため、交通駐車や飲食のセットが欠けているなど、客足の落ち込みもこの古い商店街の前に橫たわる「バリケード」である。

しかし、これからは大體の商業プロジェクトが完成するだろうと考える人もいます。これらの「空屋」もまた新しい利上げを待っているかもしれません。

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＜p＞＜strong＞一平方メートルあたり35-65元の家賃＜strong＞＜p＞

＜p＞関係者によると、上述したのもまた谷婦人服が淮海路に入って半年に退避したのは、主に賃貸金が高いため、赤字になったからです。

「イメージ展示店としての目的がありますが、ブランドは淮海路の店舗が少なくとも元本を守ってくれることを望んでいます。

南方友誼百貨店、正大広場などの販売の比較的に良い専門店に比べて、淮海路の販売量は本當に悲慘です。」

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＜p＞記者によると、同じ淮海路のある女性靴ブランドから撤退し、200平方メートルの店舗の年間賃貸料は280萬元（38元/平方メートル/日）である。

「ここで3、4年借りましたが、今は人気が以前ほどなく、客の流れが悪くなり、経営が赤字になりました。だから、契約が満期になったらレンタルを続けません。」

関係者によると。

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＜p＞昨年5月に淮海中路458號に入館した亦谷婦人服は、半年後に昨年末に撤退した。

「元の辺の「ソフィア」の撮影を合わせて1200平方メートルで、年間レンタル料は1380萬元ぐらいで、約31.5元/平方メートル/日に相當します。

この店舗は重慶中路に近く、代理會社の従業員の王さんは記者にこう言いました。

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＜p＞位置、面積などによって、淮海路の各沿道店の家賃は最大の違いが倍になります。

第一太平デービスの統計によると、淮海路街の平均賃貸料の範囲は35-65元/平方メートルで、淮海路百貨店の平均賃貸料は44.2元/平方メートル/日です。

データによると、去年新しくオープンしたiapmを例にとって、その階の家賃は平均的に月1800元/平方メートルで、つまり60元/平方メートル/日です。

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＜p＞業界関係者によると、淮海路街は35-65元/平方メートル/日の賃貸料で、商店街やショッピングセンターに相當するが、それに比べてショッピングセンターの人気が高いため、小売店が街の賃貸料を待ち望む現狀が現れている。

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＜p＞＜strong＞特色のない客流が大幅に下がる＜/strong＞＜p＞

＜p＞しかし、淮海路街の家賃はここ數年、実際には値上がりしていないということが分かりました。

そのため、業界関係者は、この商店街の中の段の全體の客流は滑り落ちて、ブランドの小売業者がもう元の家賃に耐えたくないことを招きますと思っています。

淮海路のある「大家さん」は記者に対し、數年前に比べて、現在の通り沿いの店先の家賃は一番高いと言いました。

彼は例を挙げて、當面の家賃は40元/平方メートル/日の店をオープンして、最高価格は2、3年前に現れて、その時60數元借りることができますと表しています。

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＜p＞「以前は淮海路でお店が空いていましたが、引き継ぎたい次の家には長蛇の列ができて、『奪い』の意味があります。」

上記の「大家さん」によると、店舗の賃貸料は普通3年に一度で、當時の賃貸料はさらに一度に値上げする慣例があったが、店の人たちは依然として「甘の若飴」だった。

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＜p＞第一太平デービス研究部助理理事の張琳さんは記者に分析しました。淮海路街の家賃は過去二、三年であまり変わりません。南京東路と比べて、淮海路街の家賃はやや劣るですが、南京通行人の交通量ももっと多いです。

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＜p＞淮海路ショッピングセンターの新しいプロジェクトが増えた後、家賃は前より小幅に上がったと彼は言いました。

現在のところ、ショッピングセンターの魅力はストリートに沿った店舗よりも大きく、淮海中路の2つの新しいプロジェクトが多くなりました。中にはサラリーマンと住民を除いて、他の人の流れは多くありません。

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＜p＞私達の調査結果によると、淮海中路の商業位置づけの區分について、回答者の中で普段買い物をするのが一番少ないのは中段沿道で、12.32%だけを占めています。黃南路と陝西南路地下鉄駅の近くのデパートはそれぞれ48.28%と20.0%に達しています。

70.94%を占めた回答者は淮海中路にショッピングに行き、老舗の飲食店や食品店での消費が主な目的で、デパートや街角の専門店での買い物やレジャー娯楽などを上回った。

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＜p＞上記の「大家さん」によると、春節前後の淮海路はもともととてもにぎやかでした。

「淮海中路の中段両側の不動産は永業グループ、淮海グループ、益民グループなど多くの企業に屬しています。南側の多くの店は今も「大家さん」が自主的に営業しています。一部の老舗も客を呼び込む特色を備えています。

彼は記者に言いました。北側の通り沿いの商店は大體タクシーで募集していますが、大家さんは各自自制しています。全體的な投資計畫に欠けています。

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＜p＞＜strong＞「空いている店」または新たなレンタルを待つ？＜strong＞＜p＞

＜p＞現在の淮海中路のこれらの「空屋」は次の利上げを待っているという見方もあります。

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＜p＞インタビューでは、多くの近くの商店の店員と所有者が、淮海中路中段の南の萬得城から撤去され、周辺の人の流れを奪ったと語っています。

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＜p＞萬得城の前身はかつて有名だった華亭伊勢丹で、経営が慘憺たるもので、家賃が高いため、2008年、15年間経営していた伊勢丹は淮海路から撤退した。

2013年、開業2年の萬得城もついに閉店の運命を逃れられませんでした。

これらのランドマーク項目が続々と閉店した後、この區間の客流は明らかに少なくなりました。

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＜p＞暗然として退場する大型店舗は一つしかない。

2011年に突然閉店と発表したバービー人形の世界初の旗艦店も淮海中路550號にあります。

當時の面積は3500平方メートルの六階建ての商店で、今もまだ遊んでいます。何年間もテナントが來ていません。

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＜p＞淮海路に詳しい関係者によると、萬得城に新しいショッピングセンターが建設され、今年の下半期か來年に開業する予定です。

「この大規模な商業プロジェクトが完成するにつれて、淮海中路中段の飲食レジャーと駐車などのセットが追いつき、またはこの一帯の人気を再び牽引することになる」

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＜p＞上記の人は、「これで周辺の店の家賃も上がるかもしれないので、一部の『大家さん』は賃上げを待つ気持ちを持っています」と話しています。

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＜p＞＜strong＞業界＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞高家賃による商業用不動産バブル化ストリップの商店街は道路開発に重きを置くべきだ＜strong＞＜p＞

＜p＞淮海路の「空舗潮」は、現在の小売業全體の利益が高企業の賃貸料に丸飲みされている現象を反映しています。

一方、商業が線から圏の発展の勢いに従って、淮海路のこのような條の形の商店街、ますます徐家匯、五角場などの塊の商業圏の脅しを受けます。

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＜p＞高家賃が本體の小売利益を丸飲みする＜p＞

＜p＞申城の淮海路だけではなく、これまで、楽購、ウォルマート、カルフール、太平洋百貨などは全國の大都市で頻繁に「閉店」のニュースを掲載していました。

記者の取材によると、高企業の商業不動産の家賃は、小売業の「閉店ラッシュ」の主因となっている。

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＜p＞大型商業のリース期間は普通10年から20年で、2004年に中國小売市場が開放されてから現在に至るまで、小売業の拡張は10年近くになりました。ここ數年は多くの初期商業プロジェクトの契約が満了した時期です。

住宅価格が家賃を牽引して急速に上昇し、一部の小売企業は耐えられなくなりました。

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＜p＞高家賃は小売業の経営空間を圧迫する一方、一部の大中小都市の商業不動産にバブル化の傾向が現れている。

商業不動産は不動産の賃貸に頼って金を儲けて、いくつか所有者は制限なく各種のコストを賃貸料の上に転嫁して、賃貸料の高い企業を招いて、いくつかはもともと優良で、比較的完備している業種の分布にマッチングしていつも打ち破られて、これは商業の生態環境を破壊させることができて、多い小売商は高い家賃の圧力のため引き続き生存することができません。

インタビューでは、市流通経済研究所の汪亮常務副所長は、このようにして、生き殘っているのは、ほとんどが自社の不動産か、それとも高利益の商売かと述べました。

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＜p＞汪亮は海外において、商業拠點の計畫がよくできており、商業拠點の賃貸料は市場行為の支配に任せてはいけないと述べました。

日本の多くの小売業のリース契約が満期になった後、政府は賃貸価格の上昇を制限します。

わが國は新しい市場情勢に基づいて、相応の法律法規を発表し、不動産と商業の関係を再び均衡させることを検討する必要があります。

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＜p＞＜strong＞ブロック商圏「追い込まれ宮」の商店街＜strong＞＜p＞

＜p＞一方、淮海路の中段の「空舗潮」の現象は、商業の線から圏の発展の流れに従って、このような形の商店街が徐家匯、陸家嘴などのブロックの商業圏の脅威を受けていることをも反映しています。

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＜p＞私たちの調査結果によると、日常的なショッピングやレジャーについて、31.19%の回答者はショッピングセンターやデパートの集中的なブロックショッピングが好きだと答えています。この割合はストライプの商店街を超えています。

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＜p＞ビジネス専門家で上海財経大學現代市場マーケティング研究センターの晁鋼令主任は、淮海路にはもともと大まかなショッピングセンターが存在していなかったため、連ka仏を除いて、街全體で襄陽路に行ったところがなく、元々の萬得城も専門店のようなデパートしかないと指摘しています。パリの春と百盛も中規模です。今はiapmとK 11という二體の大きいショッピングセンターが現れて、逆に問題をもたらしています。

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＜p＞「ビジネスエリアにいくつかの比較的集中的な大まかな業態複合體が出現すると、周辺の通り沿いのいくつかの商業構造が変化することがあります。

なぜなら、人の流れは「點」に蓄積し始め、「線」に分布したのではないからです。

彼はショッピングセンターで半日か一日だけ滯在できると言っていますが、この近くの街にはもう行かないというのがよくあります。

昔、淮海路の「點」の規模はあまり大きくないです。そうすると、人々は自然に同じ通りを流れていました。例えば、今の南京東路は＜p＞を除きます。

＜p＞歩行者天國の初めにある新世界城は、ほとんど本當の意味での百貨量がないので、南京東路には比較的良い線狀の流動があります。

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＜p＞また、私たちの調査によると、65.14%の回答者はブロック商圏の交通の便利さを最も重視し、次に総合性がよく、業態がそろっていることが分かりました。

條のような商店街については、64.22%の回答者が、地下鉄の交通と駐車の便利さと特色、専門性と文化的伝統を備えているべきだと考えています。

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＜p＞これに対して、晁鋼令は淮海路のショッピングセンターは黃南路と陝西南路の地下鉄口に近くなると約束しています。これによって、交通が優勢ではなく、人の流れがあまり密集していない區間で、更に「雪の上に霜がかかる」ということです。

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＜p＞「ショッピングセンターは、商店街を牽引する役割を果たしています。『點』と『線』が一致しているということです。つまり、『點』に行く人と『線』に行く人は同じ消費グループであるべきです。このように、點線間の牽引効果が明らかになります」

晁鋼令によると、市百一店と永安百貨店は南京東路の中間位置と一致しています。淮海路のいくつかの大型ショッピングセンターはほとんど高級品路線を走ります。これはストリート沿いの店舗との等級差が大きいです。

これにより、點線間の不協和性が生じ、商店街全體の牽引効果が期待されていない。

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＜p＞＜strong＞バー商店街は、支路開発＜/strong＞＜p＞を重視するべきです。

＜p＞汪亮は淮海中路のような中心市街地の商店街はハイエンドの國際化路線を歩むべきだと考えています。

彼はここ數年來、上海に大量の大型居住區を建設しました。これらの大型居住區の中のコミュニティ商業建設は実は中心都市の客流の流れに影響していません。

中心市街地の商店街は主に全國、全世界の消費者に対して、コミュニティビジネスは主に地元住民消費者を受け入れるべきです。

現在の狀況では、中心都市はまだコミュニティ商店街で買える商品を売っています。その存在価値はなくてもいいです。

したがって、中心市街地の商店街の消費対象の位置付けは変更されるべきであり、市の市民だけを満足させるべきではない。

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＜p＞「ここ數年、上海の商業施設の増量は増加していますが、貯蓄量はまだ最適化されていません。淮海路の「空舗潮」のようです。

汪亮氏は、中心都市區の商業圏はさらに最適化され、グレードアップされ、その將來の発展方向は高級化、國際化であるべきだと言いました。

國際的に有名な商店街の成功経験と照らし合わせて、申城淮海路はどのような參考になりますか？アメリカニューヨーク第五大道とフランスパリシャンゼリゼ通り、その支路には様々な異國風のレストランがあります。

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＜p＞「消費者は足止め中にくつろいで街を歩くことができます。

街そのものから見れば、第五大道、シャンゼリゼ通りと淮海路は同じように、すべて條狀になっていますが、違いは前二者の業種の組み合わせが非常に合理的で、構造が最適化されています。消費者に歩けないかつまらないかを感じさせません。

汪亮氏は、現在淮海路の支路開発には特色がなく、依然として服飾などを主として、飲食レジャー施設を密集的に開設することを提案しています。

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