Huit Grandes Hypothèses Sur La Renaissance Du Marché De Gros Des Vêtements Du Zoo

ZooVêtementLa réinstallation sur le marché de gros (ci - après dénommée la ? loterie mobile ?) a été décidée, mais comment la terre a - t - elle pu rena?tre après cette réinstallation?

　Centre commercial

Indice de faisabilité: * *

Le marché de gros du zoo a toujours été un important secteur d 'affaires traditionnel de Pékin, bien que son activité soit dominée par le commerce de gros, un grand nombre de consommateurs s' apprêtent à consommer chaque jour.Selon l 'industrie, le transport et la mobilité de l' ensemble de la population, le commerce, l 'argent, est considéré comme un avantage majeur pour la construction de centres commerciaux.Il y a plus de 130 magasins dans la ville de Beijing, le nombre de centres commerciaux a également augmenté de fa?on spectaculaire ces dernières années.Toutefois, selon les données disponibles, la plupart des centres commerciaux sont actuellement situés à l 'est, Chaoyang et à l' ouest de la ville.

En outre, selon le Journal d 'affaires de Pékin, le PIB produit par les cercles d' affaires n 'est pas proportionnel aux dépenses de gestion engagées par le Gouvernement sur place.La faiblesse des recettes fiscales et le co?t élevé de la gestion exercent une pression économique considérable sur les pouvoirs publics, alors que le taux de rendement du PIB dans les centres commerciaux est beaucoup plus élevé que sur le marché de gros.Dans ce contexte, l 'industrie estime que l' ouverture de centres commerciaux sur le marché de gros du zoo peut, d 'une part, profiter de l' environnement commercial créé précédemment et, d 'autre part, contribuer au PIB de Beijing.Dans le cadre de l 'enquête, les journalistes du Beijing Business Journal ont constaté que, bien qu' ils se trouvent dans la zone métropolitaine centrale, la construction de centres commerciaux et d 'entreprises d' appui autour des anciennes agglomérations peut également répondre aux besoins de la population.

Il ne faut pas perdre de vue que la construction de nouveaux centres commerciaux peut exercer une pression sur la circulation.Selon la presse, pour l 'instant.ZooEt la région de l 'ouest de la porte directe, en raison de sa position au centre de la Ville, et de la complexité de l' itinéraire du pont de l 'Ouest, il est difficile de modifier l' image de l 'embouteillage.Zhang Jia Peng, Directeur exécutif de RET et yide, a estimé que la construction d 'un grand centre commercial continuerait de peser sur la circulation dans la région de l' Ouest.En outre, Hong Tao, Directeur de l 'Institut d' économie commerciale de l 'université de commerce et d' industrie de Beijing, a déclaré que le problème de l 'homogénéisation des centres d' achat était grave et qu 'il serait difficile de survivre à court terme si les centres n' étaient pas bien planifiés à l 'avance et ouverts aveuglément.

　Imagine deux: le Bureau.

Indice de faisabilité: * *

L 'épuisement de l' espace de bureau dans le quartier central de la Ville, a été un problème majeur pour le développement de l 'immobilier commercial de première ligne de Beijing et d' autres villes.

Selon le rapport mondial sur les dépenses de location de bureaux publié cette année par l 'opérateur de services immobiliers, deDalian, les locaux à usage de bureaux dans la région de l' Asie et du Pacifique sont limités.Toutefois, avec la mise en place d 'un certain nombre de programmes, tels que les expulsions massives, une parcelle de terre susceptible d' être restructurée a été laissée derrière la porte ouest et près du deuxième cercle nord - Ouest au bout de trois à cinq ans.

Il y a le village de Zhongguan au Nord, la rue financière au Sud, ainsi que la proximité de la porte de l 'Ouest et de la gare du nord de Beijing, le transport est également considéré comme une condition préalable au développement d' un bureau de haut niveau.

Selon Wang Yongping, Vice - Président de l 'Union immobilière et commerciale de Chine, les deux districts sont situés à la frontière entre la ville occidentale et la région de Haidian.

Bien que le batiment de gros soit situé dans de bonnes conditions géographiques, selon zhangjiapeng, le Groupe mobile a toujours été principalement engagé dans le commerce de gros de petits produits, ce n 'est pas un cercle d' affaires de haut de gamme traditionnel, le batiment de bureau a été trop transformé et a gaspillé l 'atmosphère commerciale créée par le marché dynamique actuel.

En outre, d 'après les informations disponibles, la demande de location dans les villes de première ligne du pays a diminué ces dernières années en raison du ralentissement de la croissance économique dans l' intérieur du pays et de la fréquence des vents économes, de l 'amélioration de l' efficacité de l 'utilisation de l' espace par les entreprises et de la baisse de la demande de location.Dans ce contexte, il est difficile d 'évaluer l' avenir de l 'aménagement du batiment de bureaux sur le terrain, qui est d' une part plus onéreux et, d 'autre part, considéré comme trop risqué.

Devine trois: une maison de luxe.

Indice de faisabilité: * *

La demande de logements sur le marché reste insuffisante.Est - ce que l 'exode massif qui se produit dans le Centre - Ville, alors que les habitations sont en grande partie saturées, permettra aux promoteurs de se concentrer ici?

Avec l 'emplacement du lot mobile, il y a aussi un plateau à l' extérieur de la deuxième anneau est en raison de la démolition du marché.Selon un vieil habitant de la région, la ville des Nations est aujourd 'hui une ville ancienne, en raison de la nécessité d' un développement global du secteur commercial de la porte est, et a été transformée en un logement de haut de gamme.Les maisons d 'occasion de MoMA dans la ville des Nations, d' une valeur moyenne de 60 000 à 70 000 yuan / m2, constituent une ressource relativement abondante dans les quartiers avoisinants.

Selon l 'industrie, la demande actuelle de logements sur le marché de Beijing peut être plus onéreuse, mais en raison de sa proximité du Centre - Ville, de ses moyens de transport, de l' existence d 'équipements publics tels que les zoos adjacents, de la construction de logements de haute qualité tels que la cité des Nations, Palm Springs, ou encore de l' apparition d 'une vente rapide.

Le co?t élevé du développement est considéré comme le principal obstacle à la rénovation des logements.Selon les journalistes du Beijing Business Journal, contrairement à la relation de location entre d 'autres commer?ants et le marché, il y a plus de deux sous - locataires dans les magasins mobiles.Selon Wang Yongping, pour envisager une indemnisation, le Gouvernement pourrait partager les co?ts avec les promoteurs, par rapport aux centres commerciaux, aux logements de qualité supérieure ou aux co?ts de recouvrement.

La récession actuelle du marché immobilier de haut niveau a également été considérée comme un facteur défavorable à l 'adoption de mesures de relogement massif.D 'après les statistiques de l' Institut de recherche sur le marché, au cours du premier trimestre de cette année, 524 nouveaux logements de marchandises ont fait l 'objet d' un marché total de plus de 10 millions à Beijing, soit 247 de moins que 771 au cours du trimestre 2013, soit une baisse de plus de 30% et 136 de moins qu 'au premier trimestre 2013, soit une baisse de plus de deux%.

Conjecture 4: symboles de la culture urbaine

Indice de faisabilité

à l 'origine du marché de gros du zoo, à l' Ouest est le Musée d 'astronomie de Beijing, le stade de la capitale, le parc zizhuyuan, au nord - est du Palais des expositions de Beijing, au nord de la Bibliothèque nationale, puis à proximité du village de Zhongguancun.Selon Guo Jinli, Directeur du Centre d 'information industrielle du centre commercial de Chine, bien que l' ouest de la Chine soit un projet axé sur le commerce, dans une perspective à long terme de développement urbain, les expositions autour du zoo, les bambous violets, etc.

Actuellement, les régions de Pékin sont connues sous le nom de monuments culturels: 798 sont connues pour leur culture artistique, les rues de devant, caractérisées par le folklore, neuf petites rues à prédominance de vieux caractères, le parc de jeunes littéraires et artistiques de Gong Gu Lan, etc.

Guo Jinli estime que la délocalisation du zoo sur le marché de gros ne doit pas être sous - estimée, à l 'exception de la Sous - industrie, et que la nouvelle planification après la délocalisation doit éviter ce problème.Le pont de l 'Ouest à proximité du zoo, autrefois connu sous le nom de "le plus grand labyrinthe du monde", ainsi que les grands et petits marchés de gros environnants et les petites entreprises d' appui dispersées, le cercle du zoo est devenu un lieu d 'attraction pour les gens célèbres de Beijing.

De l 'avis de Guo Jinli, la construction d' une zone de symboles culturels urbains, axée sur l 'éducation de base, permet d' utiliser au maximum les ressources existantes et d 'atténuer considérablement les pressions sur les transports dans la région.Toutefois, le marché de gros du zoo se situe entre les deux anneaux de l 'Ouest et les trois anneaux de l' Ouest, la poussière d 'or et, si la planification prend en compte les avantages sociaux, la période de rendement est longue.{page} u break}

　Le centre commercial de haut niveau

Indice de faisabilité

Par rapport à la zone de la ville des Nations avant la rénovation, le climat commercial était beaucoup plus favorable à l 'extérieur de la porte est.Bien que la construction d 'un centre commercial soit susceptible d' exercer une certaine pression sur les transports, certains experts ont estimé que l 'avantage géographique de la région serait pleinement exploité si l' on mettait en place un centre commercial de haut niveau, qui serait relié au centre de transit de la région de l 'Ouest par le biais d' une série de lots mobiles reliés à la porte de l 'Ouest.

Comparé aux autres stations de Beijing, la gare du nord de Beijing a toujours manqué d 'h?tels, de restaurants et de centres commerciaux.Selon Zhao Ping, Directeur adjoint de la recherche sur l 'économie de consommation à l' Institut de recherche du Ministère du commerce, seul un centre d 'affaires de haut niveau en transition peut maximiser la valeur des transports et de la situation géographique et créer un PIB de valeur égale à celle de son emplacement.Selon Zhao Ping, l 'une des principales raisons pour lesquelles les expulsions collectives ont été opérées est qu' elles occupent un grand nombre de terrains de qualité et que la valeur ajoutée ne correspond pas.Les villes de l 'Ouest et de Haidian se sont développées en faveur du commerce et d' une base commerciale solide.

Les données montrent que l 'industrie touristique du pays a connu une évolution positive ces dernières années, sous l' effet de la politique nationale du tourisme.Au cours du premier trimestre de cette année, de nombreuses entreprises immobilières annoncent la construction de projets touristiques et la demande du marché, profitent de cette chaleur pour attirer les promoteurs de l 'immobilier touristique dans le développement en masse ou compenseront le manque de ressources pour l' hébergement de la gare du nord de Beijing.Bien que le marché ait été durement touché et que le Programme d 'ouverture de restaurants de haut niveau ait été suspendu, certaines cha?nes de restauration destinées aux groupes de consommateurs ont été ouvertes rapidement.L 'ouverture d' un centre commercial local adapté aux besoins de toute la famille grace à un grand nombre de visiteurs locaux et extérieurs venus du zoo et du Planétarium permet non seulement d 'utiliser efficacement les ressources disponibles, mais aussi d' établir une interaction efficace avec Kaid Mall.

　　Conjecture 6: commerce communautaire

Indice de faisabilité

Le marché de gros du zoo a été créé au milieu des années 80, à l 'origine d' un groupe de stands de vêtements le long de la route, a peu à peu créé un grand nombre de grands marchés de gros de vêtements tels que le dongding, le dragon, Tianhao City, kinkelid, Tian Yue du siècle.Toutefois, la formation de cercles d 'affaires dynamiques n' a pas facilité la participation des communautés locales, ce qui a aggravé la pression sur les transports et l 'environnement environnants.La croissance rapide du marché du logement, en particulier après 2000, a mis en évidence l 'insuffisance des aides commerciales communautaires.

Les journalistes du Beijing Shopping Newspaper constatent que la prospérité du cercle commercial dynamique est nettement en de?à de ce que le développement du commerce communautaire reste dominé par les magasins de couples de rue.La plupart des commer?ants sont de petits commer?ants qui fournissent des repas et des épiceries, et moins de cha?nes.Conformément à la circulaire publiée par le Conseil municipal du commerce sur la Déclaration du projet de développement des flux commerciaux pour 2014, l 'appui au développement des cha?nes de services communautaires et des complexes commerciaux communautaires a été placé au premier rang des priorités du développement des entreprises communautaires.

Les gens de l 'industrie ont analysé que les communautés environnantes du zoo sont plus anciennes, les magasins de couples existants répondent pour l' essentiel aux besoins de la région, le plus nécessaire est d 'introduire des supermarchés de produits de qualité.Toutefois, dans les segments du marché de gros du zoo, il est peu probable que de nouveaux batiments et des logements de luxe apparaissent.Guo Jinli estime que, d 'un point de vue régional plus large, il n' est pas nécessaire d 'avoir de grandes entreprises et qu' il est plus nécessaire d 'avoir des entreprises communautaires ? dans l' intérêt de la population environnante par des services sociaux et sociaux ?, même si Guo Jinli affirme que ces gains sont relativement longs et difficiles à obtenir pour les décideurs.

　Hypothèse 7: amélioration in situ

Indice de faisabilité

Bien qu 'il n' ait pas encore été établi de plan d 'ensemble pour les réinstallations successives, le bruit d' améliorations fondées sur l 'ancien secteur de l' habillement a été transmis.Le parc de la technologie de Desheng dans la région de l 'Ouest a indiqué que la voie à suivre pour le développement futur est axée sur la création d' une marque de l 'habillement du zoo, l' amélioration de l 'image de la ville sur la Route d' exposition.

Le Secrétaire général adjoint de l 'Institut d' économie commerciale de Beijing, m. Laiyang, a déclaré à la presse commerciale de Beijing qu 'il était impossible de déménager complètement en masse, de déplacer la logistique simple et de bas de gamme, de moderniser les sites restants, de s' approcher des services commerciaux de haut de gamme, d' introduire des restaurants et de stimuler l 'interaction industrielle environnante."Une longue histoire de lots mobiles, de nombreux commer?ants commencent par des lots de gros et de détail, puis se développent pour devenir des distributeurs de marques, mais l 'industrie des lots n' a pas progressé, ils se déplacent lentement vers les centres commerciaux et commerciaux."Selon Laiyang, si on fait une mise à niveau,Vêtement de marqueIl y a une bonne base.

En mars dernier, Tian Yue Century Building sur le marché de gros du zoo a été achetée par la lumière de l 'Orient.Tian Yue Building couvre une superficie totale de 84.000 mètres carrés, divisé en a et B, est actuellement l 'un des plus populaires du marché de gros de vêtements de zoo, Tian Yue de gros du siècle représente environ 60% de l' ensemble du lot mobile.

Guo Jinli estime que la mise à niveau sur place continue d 'être axée sur l' habillement, l 'incubation de la marque et le Bureau, ne contrevient pas au plan de développement de la région, et que l' atterrissage est plus simple."Mais par rapport aux villes de Dalian, Hangzhou, Shenzhen et d 'autres villes, l' industrie de l 'habillement de Beijing n' est pas un avantage de l 'industrie."Selon Guo Gaili, le lot a une position géographique unique et un ensemble d 'entreprises m?res, les industries de choix sont beaucoup orientées, mais il faut prendre en compte les avantages économiques à long terme et à court terme du développement urbain.

　Conjecture VIII: économie du Siège

Indice de faisabilité

Après le déménagement du marché de gros du zoo, les administrations traditionnelles de l 'état, telles que les chateaux de la route du Sud, les trois rivières, le district de haute technologie du village de Zhongguan au Nord, ainsi que l' artère de la circulation, les lignes 2, 4 et 13 du métro et la station nord de Beijing communiquent avec le monde extérieur, sa position géographique et ses accessoires commerciaux sont devenus de bonnes conditions pour le regroupement du Siège de l 'entreprise.

à l 'heure actuelle, Pékin a mis en place une zone de concentration économique de trois petites et grandes villes du Siège, dont les ? trois grandes ? sont le centre commercial de Beijing, le parc scientifique et technologique de Zhongguancun, la rue financière de Beijing, et les ? cinq petites ? le développement des services commerciaux de haut de gamme à l' est du deuxième cycle, le parc électronique de technologie de Zhongguancun, le parc scientifique et technologique de Zhongguancun, le parc de Fengtai de Zhongguancun, la zone de développement économique du port aérien de Beijing et la zone commerciale nationale.

Les journalistes du Beijing Business Journal ont appris du Conseil municipal du commerce que l 'an dernier, 1 533 entreprises de différents niveaux du Siège de la Ville, soit 228 de plus que l' année précédente.Les entreprises du Siège et les succursales de Beijing ont réalisé une augmentation de 865 milliards 540 millions de yuan, soit 48,4% du PIB de la Ville, soit une augmentation de 1% par rapport à l 'année précédente.Les entreprises du Siège de Beijing, qui représentent environ 0,4% de l 'ensemble de la Ville, environ 25% de la population active et environ 40% de la consommation d' énergie, ont généré près de la moitié de la valeur ajoutée de la Ville, ont réalisé près de 60% des revenus et des recettes fiscales de la ville et sont devenues une force importante pour le développement économique de la capitale.