Pan Tao: La Chine Entrera Collectivement Dans L’ère Du Complexe

Selon Pan Tao, Directeur et Président associé de Sanyi Jiabao Asset Management Co., Ltd., qui a présenté aujourd'hui au Forum de développement de la valeur opérationnelle de l'immobilier commercial 2014, le développement de l'immobilier commercial en Chine atteindra 564 millions de mètres carrés de 2013 à 2015, représentant 50% du développement de l'immobilier commercial En Chine dans le monde. Shanghai est la première ville et Chengdu est la deuxième.Une ville de Chengdu représente environ 10% du développement mondial.Le complexe urbain de plus de 10 millions de mètres carrés comptait 11 villes en 2013 et 26 en 2015.

Il n'y a pas si longtemps, World Union Real Estate a proposé dans son rapport de recherche que la Chine entrerait collectivement dans l'ère du complexe. Pan Tao a déclaré que les développeurs nationaux expérimentés, compétents et de marque ne représentaient que 5% du développement de tant de complexes urbains, et 95% étaient des développeurs locaux et régionaux, ou un groupe de développeurs entrant pour la première fois.Ou ce que font les développeurs qui sont rarement impliqués dans l'immobilier commercial, c'est - à - dire 95% des développeurs n'ont pratiquement aucune expérience du développement et de l'exploitation de l'immobilier commercial, en termes quantitatifs.

Il en va de même en ce qui concerne le volume et la quantité des projets de développement. Pan Tao a déclaré que 75% des projets complexes sont développés par des développeurs qui n'ont pas beaucoup d'expérience du développement, tandis que jusqu'à 70% sont encore développés de cette fa?on en ce qui concerne le volume. Après Ces années en Chine, parmi les développeurs et les opérateurs de l'immobilier commercial,Seulement 5% d'entre eux sont des développeurs expérimentés et de marque de la cha?ne nationale, et 75% de ces projets sont développés par des développeurs inexpérimentés, 70% par des développeurs, un tel volume de développement, en même temps qu'une telle proportion de développeurs est le manque d'expérience dans le développement et l'exploitation de L'immobilier commercial.

Pan Tao a déclaré que l'ensemble du développement de l'immobilier commercial est une industrie à cha?nes multiples, y compris le positionnement du projet, le recrutement et l'exploitation, la gestion, l'exploitation du capital, un promoteur pour faire de l'immobilier commercial a besoin d'au moins trois capacités de base: la capacité de développement, La capacité commerciale, la capacité financière.Auparavant, les développeurs résidentiels, ou les détaillants qui n'étaient pas des développeurs, qui n'étaient ni des développeurs ni des détaillants, mais des climatiseurs, des boissons et des banques, sont entrés dans l'industrie, et il y a de grands risques.Les risques liés à la transition vers l'immobilier commercial comprennent: une compréhension insuffisante de la nature de l'immobilier commercial et de la cha?ne industrielle;Manque de ressources commerciales de base;Manque de capacité de production;Insuffisance de la coordination et du contr?le des différentes disciplines;Il est difficile de constituer une équipe professionnelle de base.

Pan Tao estime que le d éveloppement immobilier commercial exige l’acquisition de terrains, le positionnement, l’attraction d’investissements, la R & D, la construction d’ingénierie, la gestion des opérations, l’investissement et le financement. Il s’agit d’une industrie Multi - cha?nes qui a besoin d’intégrer une industrie Multi - cha?nes en série par elle - même. Dans ce processus, la capacité professionnelle de ces liens de l’entreprise doit être préparée. Si vous n’en avez pas, vous serez confronté à un risque plus élevé.Tolsto? a dit une fois une métaphore, les familles heureuses sont similaires, les familles malheureuses ont leurs propres malheurs.L'immobilier commercial est le même, les projets réussis sont similaires, chaque ligne professionnelle est très réussie, les projets échoués ont leurs propres échecs.

En ce qui concerne les centres commerciaux, Pan Tao a déclaré qu'à l'heure actuelle, il n'y a pas plus de 1200 marques actives et précieuses dans les centres commerciaux chinois, et près de 5000 centres commerciaux sont en train de voler dans tout le pays. à ce moment - là, lorsqu'une entreprise n'a pas suffisamment de ressources commerciales pour accumuler et accumuler, votre développement immobilier commercial sera confronté à de grands risques, même beaucoup ne peuvent pas être vendus.J'a I un ami à la recherche d'un directeur de supermarché, il a fallu un an pour savoir qui était le Directeur de ce supermarché.

Non disponibleRessources commercialesPeut aussi devenir le talon d'Achille du centre commercial,Pan TaoWanda l'ouvre chaque année.Chambre de commerceIl y a entre 1500 et 2000 marques qui assistent à cette réunion, qui s'appelle Business resources. Lors de la réunion annuelle des centres commerciaux aux états - Unis, les deux tiers des projets signent des contrats de location lors de la réunion annuelle, qui s'appelle Business resources. La plupart de nos développeurs seront confrontés à de grands risques s'ils ne disposent pas de telles ressources commerciales de base.

La pénurie de talents est également un problème auquel l'immobilier commercial doit faire face, a déclaré Pan Tao, ce n'est qu'après l'entrée dans l'ère des services professionnels que la pénurie de talents peut être fondamentalement soulagée.Chaque lien est confronté à un tel problème. Ces dernières années, les entreprises de services spécialisés sont florissantes en raison de la forte demande. C'est précisément parce que la proportion d'un tel marché est entre les mains de développeurs inexpérimentés. Que Wanda et China Resources accumulent de l'expérience dans l'immobilier commercial, il faut plus de 8 ans pour former une accumulation complète de connaissances et de produits.Mais c'est trop tard pour la plupart des entreprises.

Selon Pan Tao, du volume de développement de 546 millions de RMB, 95% des projets immobiliers commerciaux développés par tuhao et 75% des projets sont développés par tuhao. à en juger par ces chiffres, la Chine entre dans l'ère de l'Europe vraiment occidentale. Tant que vous êtes responsable de l'investissement, l'ère où chaque lien de spécialisation est fait par des entreprises spécialisées et de valeur professionnelle est appelée l'ère des services spécialisés.Au cours des cinq à dix prochaines années, la Chine aura ses cinq grandes lignes.