Guo Zinli: Shopping Centre

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Dans une interview donnée à la presse, Guo Jinli, Directeur de l 'Alliance, a déclaré que les futurs centres commerciaux présenteront quatre grands types de centres régionaux, régionaux, communautaires et de proximité, à condition que les principes de l' accessibilité, de l 'accessibilité et de l' accessibilité soient respectés et que les centres commerciaux répondent aux besoins fondamentaux des consommateurs, répondent à leurs besoins et répondent à leurs besoins d 'orientation.Les fabricants ont la possibilité de tuer un grand nombre de personnes et d' obtenir la reconnaissance du marché.

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Comment les centres commerciaux des villes de première ligne devraient - ils être différenciés?

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La consommation est concentrée dans les théatres, les restaurants réfrigérés, les bars, les fast - foods, ainsi que dans les cybercafés, les cinémas, les parcs de loisirs, même les parcs thématiques.

Alors que la demande d 'achat ne représente que 30% de la population, on constate une augmentation continue de la part des consommateurs.

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à l 'heure actuelle, il existe déjà un certain nombre de centres d' achat dans le cadre de leur propre environnement d 'élargir la profondeur de la consommation empirique, en fonction des préférences des clients de la conception personnalisée.

Par exemple, les grandes salles aériennes combinées à des activités promotionnelles font de l 'exposition et même de la culture urbaine un nouveau point d' honneur pour les organisations spatiales.

En outre, les installations récréatives et sportives attirent plus facilement les nouveaux consommateurs.

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La richesse de l 'industrie / A est devenue une caractéristique de l' environnement d 'achat de biens de consommation empirique, où les achats, les loisirs, les loisirs, la restauration, le sport font partie intégrante et où l' espace commercial est plus attrayant.

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P > journaliste: le projet de construction de complexes urbains, qui fait surgir un grand nombre de villes de la quatrième ligne et de la p ériphérie de la première ligne, dissimule - t - il une crise? < www.Strong.ORG / p >

"P" > Guo Jinli: le développement de l 'immobilier commercial est un produit inévitable du développement de l' urbanisation.

Dans les zones urbaines de la troisième et de la quatrième ligne, qui se développent rapidement, ainsi que dans les zones de jonction périurbaine des villes de la première et de la deuxième ligne, l 'espace de développement du complexe urbain est considérable.

Toutefois, les promoteurs de biens immobiliers commerciaux ne sont pas aveugles lorsqu 'ils développent des centres commerciaux dans ces zones.

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< p > > dans la configuration, le développement de ces complexes urbains ne doit pas être trop ambitieux et doit être conforme aux schémas de consommation des villes ou à leur philosophie d 'achat.

Ainsi, l 'avenir de l' entreprise sera assuré, qu 'il s' agisse de centres commerciaux ou d' autres entreprises voisines.

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"P > dans l 'ensemble de l' industrie, les centres d 'achat, autrefois composés d' établissements immobiliers, commerciaux et financiers, sont de plus en plus fréquentés par les services publics, tels que les bureaux de l 'état civil, les organismes de protection sociale, les garages, etc.

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En conséquence, d 'une part, les difficultés d' embauche dans les centres d 'achats [profile de l' évolution récente] persistent et, d 'autre part, il y a des cas de "décoration" et de "retour au coffre - fort", mais dans certains centres d' excellence, les marques doivent faire la queue pour entrer.

En outre, il y a encore plus de contrats de location pure, ce qui prouve que la sécurité d 'exploitation du Centre est assurée.

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P < strong > journaliste: qu 'est - ce que vous en pensez de cette vague de dynamisme commercial?

"P" > Guo Jinli: l 'émergence d' une vague de chaleur dans la propriété commerciale est due, d 'une part, au fait que la réglementation des biens immobiliers résidentiels a contraint les entreprises à changer d' entreprise et, d 'autre part, à l' application de prescriptions relatives à l 'aménagement du territoire par les autorités locales.

Parallèlement, l 'accélération de l' urbanisation et l 'augmentation de la capacité de consommation nationale sont inévitables.

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à mon avis, selon la taille de la zone et la taille de la population urbaine, les futurs centres commerciaux pourraient présenter quatre grandes catégories: superrégionales, régionales, communautaires et voisines.

Les promoteurs de centres commerciaux, ou les exploitants de biens immobiliers commerciaux, doivent faire preuve d 'un peu d' humeur et ne pas toujours s' intéresser aux grands centres.

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"> p > dans le modèle de développement, la meilleure fonction du centre commercial est d 'obtenir neuf mots -" abordable, indissociable, indispensable ", c' est - à - dire de réaliser le meilleur dosage industriel du Centre pour répondre aux trois principaux besoins des consommateurs: les besoins fondamentaux, la satisfaction des besoins et La demande d 'orientation.

Si l 'on considère les quatre types de centres d' achat susmentionnés sur la base de ce principe, la distinction entre ces quatre types de centres n 'est pas fondée uniquement sur la capacité de consommation de la ville et la proportion de la population, une fois que le positionnement correspondant a été déterminé, et que la proportion de la population active dans la cha?ne d' exploitation a été ajustée.

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Par exemple, un centre commercial du type Centre voisin a besoin d 'une augmentation de la proportion de besoins de base comparable à ceux du sel de diesel, qui peut varier d' un endroit à l 'autre, alors que les produits de première nécessité peuvent être un peu ou pas du tout, ce qui permet d' obtenir la cohésion indispensable de la consommation dans le shopping.

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