The Four New Characteristics Of The Retail Shop In Shanghai

Ici.Chapeau de chaussureLe petit livre du réseau vous présente les quatre nouvelles caractéristiques du magasin de détail de Shanghai.

Sous l 'effet de facteurs saisonniers (saison du travail, fête des mères et de l' enfance), le chiffre d 'affaires de la consommation sociale de Shanghai a augmenté de 7,5% au deuxième trimestre de 2014, selon le Bureau de statistique de Shanghai.Parallèlement au réchauffement de la valeur des ventes au détail, le revenu total d 'exploitation des 98 centres commerciaux de la ville a augmenté de 5,5% au cours de la même période, soit 0,4% de plus que les quatre mois précédents.Il convient de noter que les recettes d 'exploitation du secteur de la restauration ont augmenté à deux chiffres en mai, que ce soit par rapport à l' anneau mensuel ou par rapport à l 'année précédente.Compte tenu de la forte demande de l 'industrie de la restauration sur le marché, les propriétaires de plusieurs centres d' achat de haut de gamme de Shanghai ont adapté leur industrie et leur portefeuille de marques afin d 'accro?tre la part de cette industrie.Le taux global de vacance de postes a donc légèrement augmenté.

　　Trend Trend of Marketing

　　Les détaillants étrangers de fashion se disputent le premier magasin ou le magasin de vedettes.

ConsommateurModeEt l 'évolution rapide de la demande de mode, continue d' attirer les détaillants étrangers de mode rapide pour ouvrir leur premier magasin ou magasin de porte - drapeau à Shanghai.Dans l 'intervalle, hollister a ouvert son deuxième magasin à Shanghai au port mondial, et Old Navy a annoncé que son deuxième magasin à Shanghai s' était installé sur la place 818, à l' ouest de Nanjing.Non - Fashion brand

En revanche, d 'autres industries de la mode (non - fashion) affichent une performance relativement faible.Toutefois, un certain nombre d 'activités notables ont été observées dans le secteur de la maturité, notamment des changements survenus à l' intérieur de la place henlong: le déménagement de Tod 's et de Celine dans un plus grand nombre de magasins; le déplacement de Valentino et ESCADA vers l' ancien Emporio Armani et diesel, respectivement; et l 'extension du bail de Chanel à 200 mètres carrés.Dans la place du commerce international de Danning, Eland et le Groupe des oiseaux de la comédie ont loué respectivement environ 1,000 et 600 mètres carrés de marques pour hommes.Les marques cosmétiques se réchauffent.

En outre, les accessoires, les cosmétiques et ainsi de suite le réchauffement.Rupert Sanderson a inauguré le premier magasin de porte - drapeau de Shanghai, d 'une superficie d' environ 130 mètres carrés, au Centre d 'or national; Kuan' s living, d 'une superficie de 180 mètres carrés, sur la place henglon; et New Balance, Staccato et millies, d' une superficie de 200, 100 et 100 mètres carrés, respectivement.

　Augmentation du taux global de vacance dans le centre commercial

En revanche, la demande de biens immobiliers dans le grand magasin s' est ralentie, comme l 'attestent les nombreux locataires de la maison de gaoshima et de la place Golden Eagle qui ont quitté la saison.Les propriétaires de ces deux projets ont l 'intention de redéfinir leur stratégie de recrutement et de mettre en place des boutiques indépendantes.

à la fin du mois de juin, le taux global de vacance de postes sur le marché immobilier du centre commercial de haut de gamme de Shanghai a augmenté de 0,1% à 6,5%, principalement en raison de l 'évolution de l' activité et de l 'évolution du portefeuille de marque au sein de certains projets.Dans les principales zones de vente au détail, le taux de vacance de postes a baissé de 0,2 à 5,8% en raison de l 'ouverture de plusieurs marques dans le cadre de projets d' entrée récents.Le taux de vacance de postes dans les autres régions a augmenté de 0,3% à 7%.

Les augmentations de loyer dans les régions centrales et sous - centrales du commerce de détail n 'ont pas diminué.

En raison de la baisse du loyer d 'un bien situé dans la zone de vente au détail du sous - Centre, le loyer fixe moyen du premier étage du centre commercial de Shanghai a chuté de 0,2% à la fin de la saison de 40,9 yuan par mètre carré par jour.Les loyers dans la région ont également diminué de 1,8% par rapport à l 'année précédente, atteignant 29,5 yuan par mètre carré par jour.

Dans la zone de vente au détail de base, l 'augmentation de 0,2% des loyers dans la région a été soutenue par une demande soutenue et des ajustements annuels des loyers dans plusieurs projets de haut niveau.Nanjing West Road and Xu Jiahui Business Circle a enregistré la plus forte augmentation de loyer.Dans le cercle commercial de Nanjing East Road, plusieurs propriétaires ont réduit leurs offres de loyer en échange d 'un taux d' occupation plus élevé.

　Deuxième semestre de 2014

Six projets, dont le Centre d 'excellence et le centre commercial Star Trek, devraient être achevés au cours du second semestre de 2014, pour une superficie totale d' environ 491 000 mètres carrés.Ces projets se traduiront par une augmentation de 13,2% du stock total des centres commerciaux de la Ville, qui s' élèvera à environ 4,2 millions de mètres carrés.Quatre de ces projets (d 'un montant total de 387 000 mètres carrés) seront situés dans des zones de vente au détail autres que les zones de base, où l' offre restera limitée.

Compte tenu de la forte rentabilité de l 'industrie de la restauration, on s' attend à ce que la demande du marché reste dynamique et à ce que les propriétaires augmentent la part de l' industrie de la restauration dans leurs projets en procédant à des ajustements du portefeuille.Le taux global de vacance de postes devrait augmenter à court terme en raison de l 'effet combiné de cet ajustement et de l' arrivée future des approvisionnements.

L 'augmentation considérable de l' offre dans les régions autres que les régions de base et les loyers qui devraient être inférieurs à la moyenne devraient entra?ner une baisse des loyers moyens pour les premières couches du sous - marché.Toutefois, dans les régions centrales, en raison de l 'expansion continue de la demande et de l' insuffisance des marchésMarchéL 'augmentation annuelle des loyers continuera d' être enregistrée pour plusieurs projets de qualité.