Jinan Heng Long Plaza A Subi Une Douleur Aigu? Et A Perdu Des Centaines De Milliers De Magasins.

Les journalistes de l'accès Henglong immobilier du rapport à mi - parcours en 2014, à l'exception de Jinan Plaza, centre commercial dans son groupe ont enregistré une croissance de revenus locatifs.

Jinan Henglong des revenus locatifs Square a diminué de 10%.

Shandong Henglong Estate Co., Ltd, Directeur de la promotion du marché 焦柯 récemment Herald journalistes, Jinan Plaza "de passer un peu de temps de clarifier sa position sur le marché, absorber avec la marque, c'est le sens de" plus bénéfiques pour le développement durable de centres commerciaux à long terme.

à la veille de la fête nationale, propriété du poumon à nouveau le continent Zi, Tianjin un investissement total de 60 milliards de yuan Plaza officiellement ouvert, dont 15 millions de mètres carrés de zone de construction légèrement inférieure à Jinan Plaza.

Il est intéressant de noter que le positionnement de la place Henglong à Tianjin a diminué et a été plus populaire, bien que Henglong ait interprété cela comme un concurrent de marque de luxe de premier rang, mais cela montre aussi combien de temps a été pris en compte dans le positionnement de la propriété Henglong au moment où des projets tels que Jinan ont fait preuve de modération et de non - feu.

Lors d 'une visite récente sur la place Henglong à Jinan, les journalistes ont constaté que presque tous les étages étaient inactifs, qu' il n 'y avait qu' un seul magasin dans la galerie est - ouest de la place Henglong, et qu 'il n' y avait qu 'une belle fresque animée qui bloquait Les portes d' une boutique fermée.

Ce phénomène est particulièrement grave dans le premier étage de la place Henglong, dominé par des marques de haute qualité, dont certaines sont vides depuis plusieurs mois.

Selon Henglong immobilier, le taux de location de la place Henglong à Jinan est d 'environ 85%.

La place Henglong Jinan, qui a ouvert pendant trois ans, avait un taux de location de 95%, et aujourd 'hui au moins 10% des magasins sont fermés.

Heng Long a déjà dit aux journalistes que la place Henglong dans la province de Jinan avait eu du mal et de l 'énergie pendant les premiers appels d' offres, et beaucoup de marques n 'avaient pas confiance dans les marchés urbains de deuxième ligne.

Dans la place Henglong Jinan, il existe plusieurs marques de haut de gamme dans une société de commerce international du Shandong, a retiré l 'un des magasins.

En ce qui concerne les raisons pour lesquelles le magasin a été retiré, les sources de la société n 'ont pas été en mesure d' expliquer aux journalistes que le loyer de la place Heng Long était relativement élevé et que la marque n 'était pas reconnue par la population: ? le magasin qui a été retiré a perdu un loyer de plus de 40 000 dollars par mois et a perdu des centaines de milliers de dollars ?.

Des analystes ont déclaré aux journalistes que, pour le marché de détail de haut niveau actuel, la tendance à acheter des cadeaux de luxe était en train de s' estomper en raison de la corruption et, dans une certaine mesure, de réduire la demande de produits de luxe.

Par rapport aux villes de première ligne, le vaste marché des villes de deuxième ligne attire de plus en plus de grandes entreprises.

Toutefois, compte tenu des limites de la capacité de consommation et de la philosophie de la consommation des citoyens, la prudence s' est maintenue en ce qui concerne l 'avenir des biens commerciaux urbains de deuxième ligne.

Le rapport intérimaire de 2014 indique que la place Henglong à Jinan a été la plus touchée par le taux de location, bien que le taux de vacance de postes ait augmenté de 3%.

? la situation d 'exploitation de Henglong dans la province de Jinan peut être qualifiée de deux jours de glace et de feu, les plus br?lants étant les restaurants et les cinémas, le reste de la population, à l' exception d 'un étage, n' est pas satisfaisant, et c 'est la raison pour laquelle Le nombre de visiteurs est élevé, mais le taux de location a baissé. ?

Pendant deux mois, l 'investisseur Wei Xing a effectué des recherches sur le terrain sur la place Henglong.

Weixing estime que la restauration devrait contribuer pour une large part à la croissance.

Location de vêtements de restauration de contribution plus faible de nombreux, alors Jinan Plaza sera la hausse des revenus locatifs de chiffre d'affaires, mais la situation reste inchangée.

2013 dont les revenus locatifs 367 millions de dollars de Hong - Kong, si 20% à 25% de loyer /% des ventes, les ventes annuelles de sensiblement à 11,5 millions - 14,5 milliards de yuan entre, semble - t - il pas d'exploiter pleinement la capacité de consommation potentiel de cette section.

Pas facile de gérer le marché local

焦柯 Herald, a déclaré

Heng Long Square co?ncide avec la fin de la première période de location, après l 'optimisation de l' ensemble des locataires, le taux de location et le chiffre d 'affaires augmenteront naturellement.

Dans l 'intervalle, l' apparition d 'un certain taux de vacance est une chose plus naturelle, la propriété Henglong n' introduira jamais de locataires et de marques qui ne sont pas compatibles avec le positionnement du centre commercial et les clients visés afin de réduire le taux de vacance.

Bien que, selon la place Henglong, cet ajustement soit normal.

Mais pour "jouer" le continent de la deuxième ville, en cours de fonctionnement aux conditions locales, de surmonter le problème de "agent" Je crains que sont la clé.

Après le développement de Shanghai a Plaza et Hong Kong hui Heng Plaza, propriété du poumon a pénétré de Shenyang, Jinan, Wuxi, Tianjin, Dalian, le marché de Kunming et Wuhan, le projet est à la "Plaza" nom, chaque année, le continent de l'investissement immobilier commercial d'environ 60 milliards d'euros.

Selon la rumeur, Dalian Plaza prévu pour le troisième trimestre de l'année prochaine, ouvert.

C?té est de l'expansion du marché à l'échelle continentale, c?té est en fonctionnement la deuxième ville souffre de douleurs.

Le Plaza de performance dans le projet, un poumon immobilier Président Chan dit franchement, dans chaque ville est la première à entrer, inévitablement, il y a beaucoup de difficultés, il n'est pas facile de comprendre la quasi - marché local, et, en particulier, nous n'avons pas d'expérience.

Néanmoins, son deuxième ville Chan insiste encore sur la stratégie.

Dans l'avenir Chan semble prendre encore envisager la deuxième ville, parce que Henglong dans le but de terres de grande surface, et limité la première ville d'occasion.

Face à la situation sur le marché du logement de liaison descendante, de nombreuses entreprises de pformation simple choix immobilier, cela permet aussi de l'évolution de la situation de l'immobilier commercial du continent face à de graves problèmes, le taux élevé de vacance de poste.

"Le continent marché un taux élevé de vacance de poste, les biens de ces vides en plus de nourrir les rats, il y a de quoi?" Chan au Forum de Boao l'immobilier en 2014 si franchement.

Cette année, des résultats intermédiaires, Chan admet que, cette année, le continent n'est pas un actif sur le marché.

"D'ici à la fin de l'année, le continent l'espoir d'améliorer de manière significative l'économie difficile.

En fait, le faible peut s'étendre jusqu'en 2015 la première moitié de l'année.

Par conséquent, le continent attendent nos affaires et Chi probablement irréaliste.

C'est différent de notre expérience de la plupart de ces 15 dernières années.

Henglong immobilier dans le rapport à mi - parcours en 2014 a écrit.