Le Complexe De La Ville Froide Dans Les Magasins Multi - Locaux.

Depuis cette année, il y a beaucoup de pays.

Commercial "fermer la boutique de location avant de" phénomène.

Après la fermeture de Jinan magasins, un géant de Parkson fermé de magasins Xinbei situé à Changzhou, Jiangsu, c'est l'article 6 magasins près de 2 ans de Parkson fermé.

Dans la province de Guangdong, Wangfujing, Xinguang générales et moderne magasin déclarées séparément un magasin ferme opérant sous le pavillon mal.

- Rapport annuel montre, plusieurs actions cotées de la performance des magasins de la lumière rouge, dont les bénéfices nets des grands magasins ont diminué de 52.97%, une moitié de bénéfice net hzjb une diminution de 44%, Guangzhou amitié première moitié de bénéfice net a diminué de 23%.

Sous l'impact de la marée du commerce électronique, magasins de plus en plus il y a de plus "gênant la cabine d'essayage.

La propriété et les magasins, les complexes est excédentaire, de l'investissement, de la location de baisse de retrait difficile même de nouveaux défis pour le loyer.

Mais avec réduction de loyer loyer "froid" existent simultanément dans la construction, c'est toujours "complexe urbain en chaleur".

L'industrie considère que la ville de synthèse, de chauffage et de refroidissement de troubles cachés "risque inachevé" risque de crédit et, en fin de compte, ou encore par la Banque et le Gouvernement à payer.

De nombreux magasins à froid

Des données d'affichage à partir de la fin du mois d'avril à la fin du mois de juin, y compris de Parkson générales, dans le magasin, etc., y compris un total de 12 magasins 8 magasin est fermé, la marée de fermer la boutique si intense dans l'industrie en magasin près de 5 ans pour la première fois.

Dans un certain nombre de trois ou quatre lignes de la Ville, la ville de commerce de la partie d'extrémité inférieure, la location du phénomène de plus en plus important.

345 millions de mètres carrés de zone de construction de commerce international de la ville de Chengdu, l'investissement de 380 millions de yuan, pourvue de 6 millions de stands, est la plus grande ville de commerce de l'Ouest actuellement en construction.

Journal de référence économique les journalistes sur place,

La ville est calme, les places sont très occupées, à l 'exception des places partiellement ouvertes de part et d' autre de l 'axe principal.

Le patron d 'un magasin de vêtements, Ye Xiaowan, a dit que le chiffre d' affaires de quelques centaines de dollars par jour, n 'aurait pas pu revenir.

Wang Junyu, Directeur général de la ville de commerce et de commerce de Daniel Xi 'an, a déclaré qu' au début de 2013, le taux de location de plus de 2 000 places était de 90%, mais que depuis plus d 'un an, 70% au moins des commer?ants perdaient de l' argent, sans compter le co?t du loyer, ce qui rendait le loyer encore plus fréquent.

à Shanghai, une partie du marché du monde des affaires a été pformée en un marché d 'acheteurs.

Le taux de rendement des loyers a considérablement diminué par rapport aux années précédentes.

Le journaliste du quotidien Economic Reference s' est rendu au port planète Terre - étoile d 'une superficie totale de près de 500 000 mètres carrés.

à l 'exception des restaurants et des installations récréatives, les magasins tels que les vêtements, les chaussures et les chapeaux sont peu fréquentés et il y a des "pavés vides" non encore loués à tous les étages.

Certains locataires ont révélé qu 'une partie du loyer d' un magasin est moins chère que le rêve d 'un dragon de Zhongshan Park voisin.

Les journalistes ont appris qu 'avec l' augmentation de l 'offre, une partie de la population de Shanghai entrait dans les nouveaux centres commerciaux en banlieue, avec un taux de vacance de 30%.

En 2013, le centre commercial de Guangzhou a enregistré une augmentation globale de 1,1 point de pourcentage par rapport à la fin de 2012, atteignant 10,8%, dépassant ainsi le seuil d 'alerte de 6%.

Le Directeur du Centre de recherche sur l 'économie commerciale de Shanghai Qi Xiaozhai a déclaré que, du fait des chocs du commerce électronique, de l' augmentation des co?ts, et d 'autres facteurs, le grand commerce de détail des entités vivait dans des conditions difficiles.

Dans ce contexte, les difficultés d 'embauche, la baisse des loyers et même la résiliation sont des conséquences inévitables.

Selon les données de surveillance du réseau national d 'information sur les entreprises urbaines, entre janvier et mai de cette année, les ventes totales de 100 grands magasins dans les 10 principales villes du pays ont diminué de 10,6%, dont 82 ont enregistré une croissance négative.

Au cours du premier semestre de l 'année, sur les 5 000 grandes entreprises de vente au détail contr?lées par le Département du commerce, les ventes dans les magasins professionnels, les supermarchés et les grands magasins n' ont augmenté que de 6,9%, 5,3% et 4,1%, respectivement, tandis que les achats en ligne ont augmenté de 29,9%.

Commercial Property surplus

La moitié est de l 'eau de mer et la moitié de la flamme.

En revanche, de nombreuses villes continuent de construire de nouveaux complexes urbains ou de grands centres commerciaux sur des terrains de course, des terrains en plein essor.

Dans le cas de Guangzhou, par exemple, dans le Centre de la Ville, la saturation de l 'immobilier commercial, Panyu, Baiyun, Luogang et d' autres régions sont également en train de construire un cercle d 'affaires.

Dans le Centre de Panyu Huambo, outre les villes déjà ouvertes haiyin, Tianhe City autels, Garden Square, Yilong xintiantiantiantian, il a rassemblé Panyu Wanda Square, agile Square, Central Park, Tianhe City, four Sea Sea City, et d 'autres projets commerciaux.

D 'après les statistiques de Dai Liang et d' autres institutions, Guangzhou ajoutera en 2014 une superficie de 560 000 mètres carrés, soit près d 'un tiers du stock actuel.

Si pour les cinq dernières années une moyenne annuelle de 10 millions de digestion à 13 millions de mètres carrés de calcul, d'ajouter cette année seulement va de 4 à 5 ans pour la digestion complète.

Pékin 2013 à 2015 de nouveaux projets commerciaux de volume à 340 millions de mètres carrés, équivalant à 17 Xidan de la ville.

Statistiques & spon - organe consultatif international 2014 - 2016 Shanghai ajouter la dimension du Centre de 330 millions de mètres carrés, l'approvisionnement et les 40 000 mètres carrés par rapport à considérablement accélérée.

L'industrie considère que l'immobilier commercial de mon pays face à l'excès de courant en secret.

Dans les villes de pays développés par habitant de la zone commerciale de 1,2 mètre carré est élevé, et le nombre actuel de villes intérieures par habitant de la zone commerciale a atteint 2 mètres carrés.

Selon l 'enquête de shibang weilish, l' an dernier, la Chine occupait 9 des 10 villes du monde qui avaient le plus grand nombre de centres commerciaux; la Chine occupait plus de la moitié de la surface des centres commerciaux en construction dans le monde.

Chen Limin, Directeur général de la Sheng Shi Taiping Investment Management Co., Ltd, a déclaré que, dans le contexte des restrictions à l 'achat de logements, de nombreux promoteurs du marché immobilier s' étaient introduits aveuglément dans le domaine de l' immobilier commercial et que les administrations locales contr?lées par la municipalité avaient également eu l 'impulsion de compenser les finances foncières par le biais de l' immobilier commercial.

Grace à la combinaison de ces deux facteurs, de nombreuses villes, en particulier celles de la troisième et de la quatrième ligne, qui disposent de moyens financiers relativement faibles, ont rapidement mis en place des propriétés commerciales, ce qui a entra?né une saturation de l 'offre régionale et une augmentation de la mousse.

L 'excédent de l' offre de biens immobiliers commerciaux a entra?né une concurrence malsaine qui a non seulement entra?né une augmentation des taux de vacance de postes, mais aussi aggravé les pertes dans le commerce de gros et de détail.

"La récession et les pertes actuelles dans le secteur du grand magasin ne sont pas entièrement imputables aux chocs des entreprises, mais sont principalement imputables à une concurrence pernicieuse et à un mode d 'activité en retard".

à titre d 'exemple, la fermeture récente de baisheng, Changzhou, entouré de grands commerces tels que les musiciens, Wanda et Golden Eagle, la concurrence est très vive, les affaires sont généralement difficiles à réaliser et les nouveaux projets ne sont pas rentables comme prévu.

Selon l 'enquête de shibang weilish, les perspectives du complexe urbain sont menacées par la faible croissance du grand magasin, la faible rentabilité et l' incapacité croissante de supporter des loyers élevés.

Au cours des trois dernières années, les données sur un échantillon d 'entreprises ont fait appara?tre une augmentation annuelle moyenne cumulée des loyers et des dépenses de personnel de 14% et 18,5%, respectivement, contre 8,8% pour la même période.

Risque potentiel de crédit

Certains milieux d 'affaires craignent que, dans un contexte de pression économique, les projets immobiliers commerciaux ou les risques d' échec ne comportent un risque potentiel de crédit bancaire en cas de mauvaise gestion.

Le Directeur Ellis service commercial Wu en forme qu'à court terme, l'excédent de l'offre, la concurrence et de l'impact sur le commerce électronique, de grands centres commerciaux de l'exploitation ou la face à un dilemme.

En fait, en raison de louer difficile, la gestion difficile, Panyu, Guangzhou Wanda Plaza de retard de temps que prévu a été ouvert.

Un nouveau complexe urbain sous la forme de points de ventes de loyer, si les magasins de vente n'est pas idéal, face à une crise de trésorerie.

Les complexes de crédit ou des risques potentiels.

Au cours de l'année à la fin du mois de février, la Banque de crédit relevant de sa juridiction de Shanghai a été construit en construction et les complexes Point 159, augmenté d'année en année 24; sa ville complexe de prêts 824 millions de dollars, soit une augmentation de 14%.

"Valeurs économiques maintenant pratiquement ou immobilier de l'économie par la Banque de crédit, et, finalement, le risque est centré sur les banques et le Gouvernement".

Un professionnel.

D'autre part, la construction de centres commerciaux, le commerce de la ville en entrée dans de petites entreprises en déficit, de mauvais traitements ou d'apporter des conflits sociaux.

D'affaires de la ville de Xi'an Daniel est un projet commercial Daniel Groupe d'investissement, d'une superficie totale de 25 millions de mètres carrés, avec des installations de pformation de magasin traditionnel "sale" du marché de gros.

Mais depuis l'ouverture de magasin depuis le mois d'ao?t, a été populaire n'est pas occupé, la majorité des entreprises de location sont dans un état de déficit.

Le commer?ant Wang Ying loue une boutique de 25 mètres carrés pour la maison de la mode, avec un revenu de 10 000 yuan par an, soit une perte d 'au moins 20 000 yuan.

Deux autres commer?ants de textiles ménagers ont déclaré qu 'ils avaient loué deux boutiques de 60 mètres carrés, pour un loyer annuel de 100 000 dollars, mais qu' ils n 'avaient vendu que quelques milliers de dollars par an.

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Il s' agit d 'abord de déterminer rapidement la rigueur juridique de la planification fonctionnelle commerciale, de déterminer la répartition commerciale en fonction de la population et de la capacité de consommation et d' éviter les doubles emplois, et d 'établir des indices de loyer, de vacance de postes, de rendement, etc., afin de prévenir les risques avant que les problèmes ne se reproduisent.