Le Centre Commercial Chinois

Actuellement, la situation et le chaos dans le secteur centre commercial à la zone continentale, principalement de quatre grandes raisons.

1, la surcapacité

Le centre commercial intérieur d'alimentation supplémentaires de crête approche, le millier de rester ouvert grand et petit centre commercial sera constamment sur la libération, la deuxième et la troisième ligne du projet de centre commercial de la ville de nombreux dans la construction et la nouvelle programmation à courir.

De nouveaux projets, qui devraient démarrer en 2015 - 2017, sont déjà bien plus nombreux que prévu.

Dans de nombreuses régions, la surface commerciale des nouveaux centres commerciaux a presque doublé chaque année, mais il est difficile de suivre le rythme des revenus de la population, ce qui se traduit par une forte surcapacité de production et une forte concurrence pernicieuse.

D 'après les statistiques, plus de 3 500 centres commerciaux sont ouverts dans le pays, ce qui portera leur nombre à 4 000 en 2015, et 7 000 nouveaux centres devraient être ouverts d' ici à 2025, ce qui portera à plus de 10 000 le nombre total de centres commerciaux de toutes sortes en Chine.

De nouveaux projets de fleurs partout, la région locale près de PK, super - saturation de l'intensification de la concurrence et de la survie du plus fort est inévitable, le projet d'une certaine proportion est lié à l'avance à partir de la pression de sortie et de racine d'ouvrir pas devenir la base de gros projets ou "élever les moustiques.

Dans le même temps, d'?ufs à couver de nouveau roi, la période de culture devrait encore se prolonger, provoquant un impact énorme sur les motifs et le roi de l'immobilier commercial centre commercial de magasin, et de régulation d'un nouveau cycle de modification continue de combat est inévitable.

Dans la partie de trois lignes de la Ville, pour la vente de biens de consommation total de croissance d'environ 10% (plut?t partie de la part de pfert à un réseau d'électricité également), et de l'immobilier commercial augmentation annuelle a atteint 70%-100%.

Dans ce contexte, la digestion et le métabolisme d'incrément de magasin de l'immobilier commercial sont des problèmes, double coupe augmenter le phénomène croissant de la zone de grands magasins, nombre et commerciale a fortement augmenté, tandis que le plat de l'efficacité et de forte baisse de la rentabilité.

Par exemple de Shenyang, Centre de masse et de magasin sur le marché ouvert, conduisant à des difficultés sur le marché d'absorber rapidement, Matthew Wang Dian rend Xinglong grande famille, simultanément et en continu de impopulaire commerciale ZTE quelques vieux Wang Dian, Shenyang Henglong industrie Square, à Washington, le monde, Mao, Wuzhou Plaza, et beaucoup de centre commercial ouvert surtout le projet de gestion sombre.

Et l'un de quatre lignes de petites villes (ville) a également rencontré des problèmes similaires, d'excellentes performances de 2 grands magasin d'origine locale, le 2 - magasin à leurs entreprises d'ouvrir un centre commercial, le marché a doublé, l'expansion, la maison de grands magasins et 2 super centre commercial du total des Ventes si rose, mais calme - a considérablement diminué.

En raison notamment d 'une mauvaise planification urbaine, un grand nombre de nouveaux projets de centres commerciaux ont été mis en place dans tout le pays.

Non seulement ces centres n 'ont pas une population adaptée et une consommation suffisante pour absorber ces projets, mais ils ne disposent pas non plus de moyens de pport routier et de pports publics adéquats autour de nombreux projets.

La période de mise en ?uvre de ces projets est lointaine, voire gelée, sans solution.

Toutefois, de nouveaux actifs non productifs continuent d 'être fabriqués en permanence.

Un grand nombre de promoteurs extérieurs à l 'industrie se sont introduits aveuglément dans les centres commerciaux ou dans le domaine du développement de projets de complexe commercial.

Les risques encourus par ces promoteurs, qui n 'ont pas d' expérience du développement des centres commerciaux et n 'ont aucune capacité commerciale, ne peuvent être sous - estimés, même s' ils ont eu la chance d' introduire des équipes spécialisées dans les centres commerciaux.

En outre, l 'augmentation spectaculaire du nombre de projets mis au point dans les centres commerciaux a entra?né une augmentation des salaires et des difficultés pour les cadres moyens et supérieurs expérimentés de l' industrie des centres commerciaux (et encore moins pour les équipes bien établies).

En ce qui concerne les sources de financement, étant donné que les entreprises locales reits n 'ont pas été en mesure d' assurer le dédouanement et que les co?ts de financement des promoteurs restent élevés, un grand nombre de projets ont d? être distribués en tant que centres commerciaux où les commer?ants de marque hésitaient à se renseigner.

D 'une part, le volume des ressources de marque des entreprises de la région continentale est beaucoup moins important que dans les régions développées comme l' Europe et les états - Unis et la Corée du Sud.

Une pluralité d'articles dans une plage de valeurs de conditions avec le même investissement permet non seulement de marque commerciale face à un choix de phobies, conduisant à un centre commercial de difficile, les marques d'étendre également difficile, un détail près de deux ans, et les performances de la baisse générale de la plupart des marques, d? ralentir la vitesse de développement.

Ce qui rend la majorité du nouveau centre commercial à introduire suffisamment de capacité d'absorption du portefeuille de marques de passagers (tels que la tonalité de la progression et de la marque), de performance et de ces centres commerciaux aussi naturellement difficile.