Analysis Of The "Desalienation" Pattern Of Wanda Commercial Property

La Chine et même le plus grand promoteur immobilier commercial du monde

Wang Jianlin, Président du Groupe Wanda, a récemment annoncé publiquement que Wanda entamait pleinement sa quatrième pition.

L 'essentiel est que l' immobilier commercial sera supprimé et que l 'actif sera entièrement léger.

"à l 'avenir, il n' y aura pas d 'actifs lourds sur la Place Wanda.

Wanda Commercial Property Co., Ltd. Supprimera le mot "immobilier" et deviendra Wanda commercial Investment Corporation ou commercial Investment Management Corporation, afin de réaliser une pformation complète de la propriété commerciale de Wanda. ?

Wanda est le principal produit de l 'empire commercial, la Place Wanda a toujours accompagné la construction de bureaux, de magasins, de logements, etc., avec le flux de trésorerie de la vente de ces produits pour investir dans la Place Wanda.

D 'après les statistiques, à la fin de 2015, 1 350 places de Wanda étaient exploitées dans le cadre de ce type d' actifs.

Cependant, aux yeux de Wang Jianlin, ce modèle est sur le point de devenir obsolète.

? Nous nous sommes fixé pour objectif d 'absorber 70 millions de mètres carrés de ventes en cinq ans, ce qui signifie que dans cinq ans, la propriété commerciale de 10 millions de mètres carrés sera complètement désintéressée. ?

Le total des actifs avoisine les 500 milliards de yuan de la propriété commerciale, et plus de 70% des revenus proviennent actuellement des ventes immobilières.

Wang Jianlin, quant à lui, souhaite réduire sa dépendance à l 'égard de cette partie du revenu et adopter un modèle plus largement fondé sur le crédit - bail.

Wang Jianlin a déclaré que l 'immobilier chinois est arrivé à un tournant dans l' équilibre de l 'offre et de la demande, et que l' ère des profits élevés est révolue.

Le modèle des actifs lourds peut encore se développer, mais il est de plus en plus difficile.

L 'expansion rapide exige une pformation des actifs légers.

Il y a des gens de l 'industrie qui se moquent de l' argent des autres.

Le modèle de Wanda des actifs légers se caractérise par le fait que l 'investissement dans la construction de la Place Wanda est entièrement financé par les autres, les actifs sont à l' investisseur.

Wanda est responsable de la sélection, de la conception, de la construction

Et la gestion, l 'utilisation de la marque Wanda Square et Wanda dans le monde de l' information commerciale unique de gestion "hui Yun" système.

Il n 'y a pas de vente de biens immobiliers, c' est un investissement quasi financier, et Wanda est divisée par le revenu net du loyer à 35 / 65 de l 'investisseur.

L 'objectif de Wanda est d' accro?tre la part des bénéfices nets dans les loyers d 'une année sur l' autre.

En fait, à partir de 2014, Wanda a commencé à essayer de ? prendre l 'argent des autres pour faire ses propres affaires ?.

En janvier 2015, l 'immobilier commercial de Wanda a annoncé la signature d' un accord - cadre d 'investissement avec guangdashima, le Fonds Carson, Sichuan Trust et la société Fast money.

Wanda veut repasser son cycle économique par sa propre pformation.

Dans le modèle des actifs légers, l 'argent investi dans la Place Wanda provient d' investisseurs institutionnels ou est recueilli par l 'intermédiaire de produits de gestion financière, car il n' y a pas de vente immobilière et les fluctuations des prix ou des cycles de marché n 'ont pas d' incidence notable sur ce modèle de développement, ce qui permet d 'éviter les effets cycliques.

Il s' agit d 'un loyer annuel de 200 millions de yuan pour deux magasins, qui peut être réparti entre 70 millions de dollars par million.

Un standard

En moyenne 100 millions de yuan de loyer, après déduction des frais d 'administration, des taxes et des bénéfices financiers, les deux revenus sont comparables.

? les états financiers montrent que les projets d 'actifs légers ont donné de bons résultats et que le bénéfice total des recettes d' administration des deux magasins d 'actifs légers équivaut à un seul magasin d' actifs lourds. ?

Wang Jinlin a révélé que Wanda est toujours à la maison et à l 'étranger avec un certain nombre d' entreprises, de capital - risque et de fonds de négociation.

? Je demande que 63 contrats d 'investissement portant sur des actifs légers soient signés d' ici à 2015.

En d 'autres termes, 30 milliards de yuan renminbi en espèces ont été re?us au cours de l' année après la signature du contrat portant sur 23 actifs légers ouverts en 2016 et 40 actifs légers ouverts en 2017.

On sait qu 'aucun des projets prévus pour 2015 ne pourra être pformé en actifs légers en raison d' un cycle de construction d 'environ trois ans qui va du choix du site, de la conception et de l' acquisition du terrain à l 'ouverture.

Cependant, en 2016, le projet de construction de 500 000 places, plus de 20 sont des actifs légers.

Après 2017, Wanda maintiendra le rythme d 'ouverture d' au moins 500 000 places par an, dont plus de 40 sont des actifs légers.

? Wanda a maintenant plus de 90 millions de mètres carrés de réserves foncières, dont 70 millions de mètres carrés de ventes de biens.

En cinq ans, ces 70 millions de mètres carrés de ventes doivent être digérés.

L 'entreprise devient complètement légère.

Wang Jianlin.

Wang a également donné à Wanda un objectif stratégique.

Les deux tiers des bénéfices nets réalisés sur les biens immobiliers commerciaux en 2020 proviennent des revenus locatifs.

Wang Jianlin a déclaré que si les deux tiers des bénéfices nets d 'une société venaient de l' extérieur, celle - ci ne pouvait plus s' appeler société immobilière, de sorte que Wanda Commercial Property Co.