Le Centre Commercial Piaoliang, Troublé Par Les Litiges Immobiliers, A Réussi à Vendre

BeijingGrand magasinMarchéBien qu'il soit situé dans le cercle d'affaires central du village des Jeux asiatiques dans le district de Chaoyang, il est difficile de faire des affaires.Centre commercialIl est toujours difficile d'échapper à la malchance de la vente au détail, d'une part, les consommateurs sont impatients d'un complexe commercial de haute qualité; d'autre part, il s'agit d'un concept de gestion de grands magasins auto - imposé et désuet. La vente au détail au centre commercial piaoliang est un microcosme du processus de transformation du commerce de détail physique à Beijing, avec un avenir prévisible, mais doit faire face à des douleurs.

La vente de corps est une affaire froide.

Le centre commercial piaoliang, troublé par les litiges immobiliers, a réussi à ? vendre ?.Huaxun Co., Ltd. (ci - après dénommée ? huaxun?) a annoncé qu’elle avait l’intention d’acquérir les actions émises de bonroy Limited pour acquérir son actif chinois, Beijing piaoliang Shopping Center, évalué à 2 milliards de RMB, dont près de 1,5 milliard de RMB de prêts en cours.

En visitant le centre commercial piaoliang, nous avons constaté que le centre commercial se compose d'un grand magasin au premier étage et d'un petit magasin indépendant au deuxième étage. à l'entrée du centre commercial, il y a des vêtements pour bébés à bas prix et de la literie à 19 yuans. Les magasins spéciaux de vêtements inconnus occupent le centre commercial au premier étage.

Le centre commercial piaoliang couvre une superficie de plus de 20 000 mètres carrés, mais il n'y a que quatre marques de vêtements célèbres, dont only et la chabelle, et les autres sont des petits et moyens magasins de marques inconnues.

à midi, peu de clients ont visité le magasin.Le deuxième étage est un grand nombre de pavés à carreaux indépendants, plus de la moitié des magasins sont fermés. Dans les seuls magasins ouverts, la plupart sont collés avec des slogans de nettoyage des entrep?ts, des offres spéciales et des ventes, et même certains vendeurs pratiquent l'aérobic dans les couloirs publics.Un vendeur a admis que le centre commercial avait été très froid.

Selon les informations publiques, le centre commercial piaoliang a été construit par Beijing Jinma Great Wall Real Estate Co., Ltd. Et a ouvert ses portes en 2001. Son propriétaire actuel est Beijing wanhengda Investment Co., Ltd.

Le bail commercial expire le mois prochain

Hier, les médias ont appelé piaoliang Shopping Center pour des questions telles que l'acquisition du centre commercial et pourquoi les conditions d'exploitation sont mauvaises. Le personnel de cablage qui s'est identifié comme le chef de l'entreprise a dit qu'il n'était pas au courant de l'acquisition du centre commercial piaoliang par huaxun et qu'il n'avait pas entendu parler de bonroy Limited.Un autre responsable du Département de la promotion des investissements du centre commercial a déclaré qu'il n'était pas clair qu'il y avait des achats dans le centre commercial, mais a déclaré que la décoration globale serait effectuée à la fin de l'année, lorsque la promotion des investissements et la construction de la décoration seraient effectuées simultanément.

Les commer?ants du deuxième étage du centre commercial piaoliang ont déclaré que la plupart des magasins expireront en ao?t, même s'ils choisissent de renouveler leur contrat, jusqu'à la fin de l'année.En fait, le centre commercial piaoliang n'a rien à voir avec la fréquence des litiges immobiliers.

Selon des informations antérieures, piaoliang Sunshine Plaza a été impliqué dans un différend sur la dette, le propriétaire de la propriété Beijing wanhengda Investment Co., Ltd. A poursuivi le ? troisième propriétaire ? Beijing Yao Shine Trading Co., Ltd. (ci - après appelée ? Yao Company ?) devant le Tribunal, demandant à l'autre partie de payer le loyer d? et d'autres frais totalisant des dizaines de millions de yuans, et de se retirer de la place.

Selon un certificat notarié du ? deuxième propriétaire? Beijing Wangshi Baili Commercial Co., Ltd. (ci - après dénommé ? Wangshi baili?), la société Yao a accumulé plus de 11 millions de RMB de loyer partiel en retard en 2014, de loyer de mars à octobre 2015, de frais d’eau et d’électricité et de frais de retard.

L'avocat de wanhengda a déclaré que la société et Wangshi Baili ont signifié l'avis de transfert des droits du créancier et d'autres documents à la société Yao, lui demandant de payer le loyer d? et d'autres frais et de quitter le centre commercial, mais la société Yao n'a ni payé les frais dus ni déménagé, de sorte qu'elle a poursuivi la société Yao devant le Tribunal.

　Rena?tre pour être réalisé par le nouveau propriétaire

Face à une concurrence féroce sur le marché de détail, les entreprises qui n'ont pas de mécanisme d'innovation doivent réduire la pression sous forme de liquidités.Lai Yang, expert invité de l'Institut de commerce du Nord et Secrétaire général de l'Institut d'économie commerciale de Beijing, a déclaré qu'en cas de ralentissement de l'exploitation du centre commercial, les opérateurs sont confrontés à une forte pression financière et que la réalisation des actifs est devenue le premier choix.

Aujourd'hui, le mode de consommation des consommateurs a un changement essentiel par rapport à celui d'avant. Aujourd'hui, les centres commerciaux sont plus enclins à gérer le mode d'affaires des loisirs et des divertissements. Cependant, le centre commercial piaoliang a toujours géré les grands magasins de manière traditionnelle, sans caractéristiques. En outre, la compétitivité des magasins Beichen environnants ne peut être sous - estimée. La pression de fonctionnement du centre commercial piaoliang n'est pas faible.

La question de savoir si le centre commercial piaoliang peut à nouveau changer de propriétaire est toujours une question.Laiyang analyse, lorsque l'exploitation du centre commercial est déprimée, la pression du capital de l'opérateur est grande, la première pensée est de réaliser les actifs, plut?t que de mieux planifier et gérer; l'acheteur doit analyser si le projet a le potentiel, a de bonnes ressources à jouer dans la situation de faire un choix.Par conséquent, la question de savoir si le centre commercial peut mieux fonctionner dépend également de l'utilisation par l'acheteur de divers facteurs du projet et de la formulation du plan de gestion.