Centre Commercial Voulu De Retournement Ne Dépend Pas Vendre Quelque Chose

Centre commercial de l'emplacement différent de l'emplacement de magasin, Wanda Plaza rarement est situé dans la zone centrale de la Ville, parce que le co?t de la zone de noyau de la terre est trop élevé, ce qui provoque le retour sur investissement réduit.

Wanda Plaza de localisation suit trois principes: l'une est de faciliter le trafic.

Au moins deux villes face à la route principale, peut être dans deux directions pour faciliter l'entrée et la sortie de la Plaza.

Si une seule route principale de flux de trafic, et un trafic qui se produit facilement, d'importation et de difficultés.

II est vivant, la taille de la population.

Wanda Plaza de localisation de rayon à 5 km de la population vivant dans la demande atteint 30 millions.

Station ferroviaire à grande vitesse, des aéroports, des millions de passagers par an peut - être, mais Wanda en principe ne tiennent pas compte, car la mobilité de la population qu'occasionnellement, et la consommation de centre commercial doit être répété de la consommation des clients réguliers.

Trois, c'est pas le même format de la zone adjacente.

Pourquoi Wanda Plaza peut ouvrir un Wang un?

Cette année, la consommation sur le marché chinois trois phénomènes:

Un flux de passagers est une baisse de la croissance.

Dans le cas de la situation économique difficile, malgré la croissance reste de passagers Square National Wanda, mais la croissance moyenne est un chiffre.

Et avant cinq ans, Wanda Plaza de passagers augmente chaque année par tous les deux chiffres.

La deuxième est le prix unitaire de client à la baisse.

Wanda Plaza comprenant de la vente au détail, de restauration, de loisirs, de la culture et d'autres types de formats de chaque client à chaque fois que la consommation moyenne de l'année dernière, plus de 100 $, cette année, seuls 90 multiples, y compris de l'inflation de 3%, ce qui montre que La volonté de consommation des clients en baisse, ou que la capacité de consommation en baisse.

Trois entreprises de réduire de magasin.

En particulier, certains les entreprises multinationales de la cha?ne, avant de suivre Wanda, donner combien de magasin combien de magasin, et même plusieurs cha?nes de concurrence pour les entreprises une vitrine, mais cette année, ces entreprises de cha?ne est généralement de réduire le plan.

Ces phénomènes indiquent que la consommation sur le marché de la Chine a rencontré des problèmes.

Pourquoi

Capable d'ouvrir un Wang un? Il y a plusieurs raisons:

Un, l'emplacement

Centre commercial de l'emplacement différent de l'emplacement de magasin, Wanda Plaza rarement est situé dans la zone centrale de la Ville, parce que le co?t de la zone de noyau de la terre est trop élevé, ce qui provoque le retour sur investissement réduit.

Wanda Plaza de localisation suit trois principes:

L'une est de faciliter le trafic.

Au moins deux villes face à la route principale, peut être dans deux directions pour faciliter l'entrée et la sortie de la Plaza.

Si une seule route principale de flux de trafic, et un trafic qui se produit facilement, d'importation et de difficultés.

II est vivant, la taille de la population.

Wanda Plaza de localisation de rayon à 5 km de la population vivant dans la demande atteint 30 millions.

Station ferroviaire à grande vitesse, des aéroports, des millions de passagers par an peut - être, mais Wanda en principe ne tiennent pas compte, car la mobilité de la population qu'occasionnellement, et la consommation de centre commercial doit être répété de la consommation des clients réguliers.

Trois, c'est pas le même format de la zone adjacente.

Deuxièmement, le positionnement

Une raison importante de Wanda Plaza prospère est positionnée avec précision.

Wanda Plaza de positionnement est jeune, la mode, la mode, les principaux clients de 15 à 35 ans, les jeunes, les commer?ants à marque de restauration et de masse de manière rapide, de culture et de divertissement à base de marque.

La principale direction de haut de gamme n'est pas Wanda Square, mais si le lot particulièrement bonne, Wanda aussi parfois un haut de gamme.

L'année prochaine sera Changsha Wanda, centre commercial de luxe Wuhan deux leader mondial ouvert, indépendamment de l'architecture de plan de ces deux projets, l'élévation de la conception, de la décoration intérieure ou la marque marchands sera au - dessus de la zone supérieure de la Chine ( y compris Hong Kong) tous les centres commerciaux.

L'ensemble de positionnement de Wanda Plaza est au - dessus de la moyenne, de bien le faire.

- il y a de la popularité.

La consommation de masse est populaire, faire des magasins de luxe bien que les prix à la consommation soient élevés, mais les flux humains sont faibles et la consommation aléatoire faible.

Wanda a enquêté sur ses clients.

En général, la consommation à des fins spéciales ne représente que 20 à 30% de la consommation, plus des deux tiers de la consommation est aléatoire, peut - être en regardant un film en mangeant et en faisant des courses, peut chanter.

C 'est pourquoi il n' y a de popularité que pour la consommation publique.

La popularité, les revenus des ventes sont élevés.

Le deuxième est de faciliter la reproduction.

Il y a quelques années, le Groupe Wanda a commencé à se hater en ouvrant cette année 180000 places, 12 h?tels cinq étoiles, 20 places et 17 h?tels l 'année prochaine, 24 places et 18 h?tels d' ici à 2014.

Il n 'est pas possible de reproduire "industrialisé" si les magasins de luxe sont ouverts, les villes sont limitées et les terrains limités.

Le troisième, c 'est de laisser de l' espace.

Par exemple, le Pentagone Place Wanda, à Shanghai, a commencé à faire des magasins de moyenne qualité, mais avec la maturité de la communauté environnante, le niveau de consommation s' est amélioré et a progressivement introduit des marques de haut de gamme.

Si la Place Wanda devient vraiment le Centre de la Ville, il y aura beaucoup de marques de luxe qui voudront entrer, et il sera plus facile de l 'adapter.

Si on fait des produits de luxe dès le début, on s' ennuie plus tard.

Conception

La conception est la clef de la prospérité du centre commercial.

En tant que consultant auprès de certaines grandes banques, on m 'a demandé de faire un diagnostic sur les centres commerciaux de certains actifs indésirables.

Par exemple, un centre commercial de Songjiang, à Shanghai, près de la ville universitaire, à l 'extrémité de la station de métro, le terrain est très bien, mais le complexe, d' une superficie totale de 480 000 mètres carrés, n 'a été construit que sept étages, soit plus de 60 000 mètres carrés par étage, d' une hauteur uniforme de 4,5 mètres et d 'une charge de 500 kg.

Plus de 60 000 mètres carrés ne sont pas du tout accessibles au nord; les besoins des commer?ants ne sont pas pris en compte.

J 'ai sincèrement conseillé à plusieurs actionnaires, qui étaient encore dans la phase de la fosse de base, de revenir sur la question, mais qui n' ont pas pu se permettre de renoncer à des dizaines de millions de dollars déjà engagés dans la construction de l 'infrastructure, ce qui a abouti à la fin du projet, qui a co?té des milliards de dollars.

Guangdong a un centre commercial, quand le monde maximum, ce projet n'a pas de problème de localisation de l'emplacement, il n'y a pas de problème, mais aussi dans la conception a de gros problèmes.

Cette société a invité sept ou huit équipes de marchands internationaux et nationaux, mais peu importe comment marchands n'en ont pas.

Je regarde recommande également à abattre, car à l'époque de la construction de seulement deux ou trois couches, de très faible co?t.

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Si le démantèlement, selon le prix de vendre, la Banque peut retirer des actionnaires peut récupérer l'investissement, l'équipe de construction peut être payés, peut atteindre gagnant - gagnant, mais, malheureusement, ils n'ont pas de cette détermination, donc maintenant, ce projet est encore très difficile.

Route de Jinan Springs est une histoire vieille de plusieurs siècles, le célèbre Commercial Street, la rue avant large seulement 15 mètres, mais très populaire.

Plus tard, de pformation, de marcher dans la rue s'élargissant à 70 mètres de large échelle si n'est pas conforme à la règle de la rue du commerce.

Les résultats sont sur les deux c?tés, au milieu de la personne, la popularité de plus en plus de lumière.

Enfin, pas moyen, de marcher dans la rue en ville de la route.

Il y a beaucoup de ces cas, les affaires de conception différente de la conception architecturale, ma?tre ne comprends pas commercial, commerciale de conception doit être informé.

Pour faire le centre commercial, nous avons trois points principaux:

La première est la circulation.

D 'abord l' entrée et la sortie des véhicules, les grands centres commerciaux ne peuvent pas quitter la voiture, il faut tenir pleinement compte de la relation avec les pports environnants, il faut pouvoir entrer rapidement et évacuer rapidement.

Non seulement le trafic au sol, mais aussi le parking souterrain, afin de faciliter aux propriétaires de véhicules de trouver rapidement des places de stationnement.

Sélection d 'entrée et de sortie

La porte principale du centre commercial doit être placée dans la direction habituelle des gens.

Tout le monde a l 'habitude de marcher dans un même endroit, c' est la raison pour laquelle les termes commerciaux "mourir dans la rue", "13 pas à 10 pas à moins de 30%.

< FONT COLOR = RED > Si quelqu 'un vient de l' Orient, la porte ne pourra pas se diriger vers l 'Occident; il y aura comme un réservoir d' eau pour contenir le flux. < / FONT >

Trois, c 'est un mouvement de personnes.

En général, les gens qui visitent les centres commerciaux se fatiguent en regardant autour de 400 mètres, de sorte que la longueur du batiment est mieux à l 'intérieur de 400 mètres.

Il y a un proverbe de l 'Institut de planification de Wanda, qui s' appelle ? pas de retour en arrière ?, et les mouvements de personnes sont soit ? un ? soit ? bouche ?.

S' il est con?u en deux lignes parallèles, il doit y avoir une ligne relativement froide.

Wanda est en train d 'élaborer un livre sur l' investissement dans la construction et la gestion du centre commercial.

Si vous voulez savoir comment faire le centre commercial, vous pouvez voir.

Situation de l 'industrie

Place Wanda

".

La première est de mettre l 'accent sur la consommation empirique.

La Place Wanda indique clairement que la consommation d 'expérience est supérieure à 50%.

Beaucoup de gens pensent que l'expérience des commer?ants de consommation faible loyer, vendre des vêtements des loyers.

Mais un centre commercial de vente de vêtements, le loyer de même de ne pas y aller, si avec de la restauration, de la nourriture, de culture, de divertissement de ces activités, le loyer n'est pas nécessairement moins de vêtements, mais le loyer est plus élevé.

Différents formats et promotion de vente, l'avantage comparatif de mieux.

La deuxième est la restauration est importante.

Chaque format de restauration Wanda Plaza représentent plus de 20% de la proportion de surface de location sont, en général, pas moins de 30 restaurant, il y a plus de 40.

Je suis à 8 ans en centre commercial doit faire de la restauration, et de restauration dans l'étage supérieur, à l'époque, beaucoup de gens ne comprennent pas, j'ai dit: le centre commercial de la Chine n'est pas à vendre, mais manger.

"Nourriture", la Chine est délicieux, mais en raison de la différence de la culture régionale, de différentes zones pour manger des préférences complètement différent.

On a donc décidé de réduire les marques de développement de l'Union, la population locale comme ce l'introduction de rien.

Wanda Plaza avant chaque investissement pour l'industrie de la restauration locale de mener une enquête locale, top restaurant de marques de 30 doit introduire au moins 20.

La pratique montre que notre jugement est correct, la restauration est devenu Wanda Plaza un atout.

Après l 'incendie de la restauration, non seulement le loyer peut atteindre la moyenne de la catégorie de détail, mais il attire aussi les passagers vers le haut, puis se retourne du toit pour créer un "effet cascade" commercial, ce qui donne à l' ensemble du Centre une bonne réputation.

Troisièmement, il n 'y a qu' un seul commer?ant pour améliorer l 'efficacité comparative.

Iv) Classement des entreprises.

Wanda dans le cadre du développement de milliers d 'hommes d' affaires classés a, B, C, d 4, différents niveaux de la Place Wanda ne peut choisir que le niveau de la marque.

Par exemple, Wanda Square de classe a ne peut choisir que les marques a, B, c.

Cela a pour effet d 'empêcher la corruption interne et d' encourager la croissance des entreprises.

V. Gestion

Centre commercial florissant, le Centre est la gestion.

En matière de gestion, nous avons cinq approches:

Premièrement, la gestion est plus importante que la construction.

J'ai souvent souligné, la gestion de l'entreprise est le noyau de la capacité de concurrence Wanda.

Le nombre de cadres de gestion commerciale de la compagnie Wanda équipé d'un système plus que d'autres, autres que le système à un niveau élevé.

L'égalité de traitement sur le développement de la société de salaires et de projets, les salaires du personnel de gestion commerciale de chercher à pas plus de personnel de développement immobilier de moins.

II est bon pour résoudre les problèmes.

Tout le centre commercial après ouverture seront confrontés à un problème, Wanda n'est pas Dieu, chaque Plaza a connu un phénomène ne prospère après l'ouverture.

Par exemple, Shenyang Taiyuan Street Wanda Square, très bien, mais après l'ouverture de la forte baisse de popularité, les entreprises de location avant de plus de 20%.

On va organiser la recherche, Président de convoquer à plusieurs reprises sur site, de la conception, de la gestion, de la recherche et d'autres services de la réunion de consultation une douzaine de fois, et enfin la formation de conclusion est positionnée hors de question.

Et ajuster le positionnement, dans un délai de cinq mois à remplacer de plus de la moitié des entreprises.

La localisation exacte, cette place bient?t prospérer, à l'heure actuelle popularité stable dans les dix premiers Wanda Plaza.

Faire un centre commercial doit affronter le problème, ne peut éluder, mais aussi à l'étude et de résolution de problèmes, notamment le phénomène de début entreprises fermer boutique ou de retrait, il faut résoudre tout de suite, ou jusqu'à 30% des entreprises fermer, puis ajustée est difficile.

Troisièmement, il faut aider les entreprises.

Il y a des vins dans le pays qui fonctionnent bien, mais peu de cha?nes d 'exploitation, parce qu' il faut des dizaines de millions de dollars pour la rénovation d 'un seul batiment, les cha?nes de financement du développement sont trop sollicitées.

Wanda soutient ce type de Building, nous fournissons tous les travaux de rénovation, nous permet de rembourser les buildings en plusieurs années pour les aider à former une cha?ne d 'exploitation.

Le célèbre "grand joueur" de la Place Wanda a également été soutenu par Wanda.

Les grands joueurs ont suivi le développement de la cha?ne nationale Wanda, qui n 'a pas été en mesure de suivre au début, Wanda a envoyé quelqu' un pour aider à collecter les fonds, jusqu 'à ce qu' ils créent le climat, les gestionnaires ont suivi et les gens ont été retirés.

Wanda offre également aux commer?ants de haute qualité un bail gratuit, un loyer raisonnable et s' oppose à ce que le loyer soit trop élevé.

Plus le loyer est élevé, plus le centre commercial ne doit pas avoir l 'esprit d' exploiter à court terme le loyer élevé des commer?ants.

La patience et l 'engagement de la phase précédente sont tout à fait à même d' assurer la prospérité à long terme.

Quatrièmement, il faut mettre l 'accent sur l' informatisation.

Wanda Groupe a mis en place il y a de nombreuses années son propre centre de gestion de l 'information, le recrutement de nombreux talents à la maison et à l' étranger, sa propre recherche et développement de logiciels.

Wanda place de loyer, d 'exploitation, de sécurité, de gestion financière, et ainsi de suite à mettre en uvre l' information.

L 'informatisation de la gestion a permis de réduire les lacunes et les erreurs et a fortement soutenu le développement des entreprises de gestion.

V) une gestion normalisée.

Wanda Business Management Corporation a produit près de 20 livres, pour chaque entreprise a des spécifications très détaillées.

Par exemple, dans le manuel d 'ouverture, le processus d' ouverture a été divisé en plusieurs sous - rubriques distinctes.

Les recruteurs, la sécurité, les loyers, etc., définissent également des normes de gestion.

Standardized Cooperation to information, everyone what will do the next months and the week - end Next, clear, just do it, make it position, the New arrivants will come on.

Wang Jianlin, dans le cadre de l 'ouverture de la place de Wanda, résume un ensemble de restaurants sur le toit pour faire le tour du monde: les 30 premières marques locales de restauration doivent être introduites au moins 20 par place.

Parce que le restaurant a rassemblé les gens dans le toit, le flux de personnes à travers l 'effet des chutes d' eau provoque les affaires dans les autres étages.

D 'ici à la fin de 2010, le Groupe de Wanda ouvrira près de 700 000 places, des dizaines d' autres sont en construction, réparties dans 28 provinces et villes du pays, nous pouvons être plus précis sur l 'évolution du marché de la consommation en Chine.