"Control The Price" To "Control The Loyer" In Shenzhen
Les autorités locales commencent à "stabiliser le loyer" après "stabiliser le prix du logement", conformément à la politique de "non - licenciement"!
Le 15 octobre, à 10 heures, la première maison de marchandises ? à loyer modéré ? de Shenzhen a été officiellement louée et n 'a pas connu d' augmentation ou de diminution annuelle de plus de ± 5%.
Dès 2017, les conseils d 'application de Shenzhen sur l' accélération de la croissance et du développement du marché de la location de logements ont proposé de renforcer l 'orientation en matière de prix de location de logements, d' améliorer le système actuel de prix de location de logements et d 'orienter les prix du marché vers Une tarification raisonnable.
à l 'heure actuelle, Shenzhen "stabiliser le loyer" des mesures n' ont pas été rendues obligatoires.Lee Yujia, chercheur en chef au centre de recherche sur la politique du logement de la province du Guangdong, a déclaré à la presse économique du XXIe siècle que la pratique de Shenzhen avait un r?le de signal et d 'orientation très clair, mais qu' il restait encore beaucoup à faire pour que davantage de sources de logement puissent accéder à la plate - forme gouvernementale de stabilisation des loyers.
La hausse annuelle des loyers ne dépasse pas 5%.
Les 248 appartements commerciaux avec décoration, situés dans le secteur C de l 'ouest de Tang Lang City Plaza, ont été les premiers à être inclus dans le projet pilote de location de biens locatifs à loyer modéré.Selon le Centre de vente foncière de la ville de Shenzhen, le loyer de référence est provisoirement de 110 yuan / mois / m2, le loyer spécifique d 'un logement unique est déterminé sur la base du loyer de base, compte tenu de l' étage, de l 'orientation, etc.
Le demandeur doit remplir les conditions requises pour avoir cotisé à l 'assurance sociale pendant au moins 12 mois consécutifs à Shenzhen, le premier bail ne devant pas être d' au moins un an, et un bail renouvelable selon la procédure, à condition que le bail total ne dépasse pas cinq ans.
Le loyer est fixé pour la première fois sur la base des prix du marché locatif du même type et de la même classe voisin, l 'augmentation annuelle des loyers est déterminée sur la base du principe de la première tarification des loyers et ne peut dépasser 5%.
Li Yujia dit que la maison est de bonne qualité, d 'emplacement et de transport, de sorte que le loyer n' est pas très bas en termes absolus, le moins cher près de 4000 yuan, mais le prix du sexe est en fait plus avantageux.
Le Directeur de la recherche du Centre de recherche de l 'Institut de recherche sur l' Habitat a fait un bond en avant pour informer les journalistes que le lancement de ce projet pilote de location de biens locatifs à loyer modéré à Shenzhen s' est traduit par un ajustement de la structure de l 'offre sur le marché locatif qui, d' une part, a permis de faire face à la pression des prix élevés et, d 'autre part, a contribué à réduire les co?ts de location des locataires et qui peut être utilisé dans d' autres villes du pays.
Il convient de noter que la source de logements à loyer modéré qui est entrée dans la ville est un produit relativement normalisé, construit par un promoteur d 'état, concentré dans le même batiment et doté d' un aménagement unifié.
Un agent immobilier a indiqué que cela faciliterait la fixation officielle des prix de location.Toutefois, dans l'ensemble du marché locatif, même pour les maisons situées dans le même secteur, il y a souvent des différences d'age, d'aménagement et d'accessoires internes, et des règles supplémentaires sont nécessaires pour déterminer le montant raisonnable des loyers.
Comment stabiliser le loyer?
En mai dernier, le Ministère du logement et de la construction a publié une circulaire sur les questions relatives à la poursuite de la réglementation du marché immobilier, dans laquelle il est proposé de mettre en ?uvre avec sérieux la stabilisation des prix du logement, la régulation des loyers, la réduction de l'effet de levier, la prévention des risques, la restructuration et la stabilisation des objectifs.Le "loyer contr?lé" est considéré comme un point fort de l 'avis.
D'après les analystes, la location de logements est en elle - même un comportement du marché et les loyers sont naturellement régulés en fonction de la conjoncture économique et des fluctuations de l'offre et de la demande; d'autre part, les problèmes de logement sont liés aux conditions de vie de la population et il n'y a pas D'autre solution que de créer un marché de location sain et de fixer des prix directeurs.
Pékin a publié en juillet dernier une nouvelle version du contrat de location qui précise que le bailleur ne peut pas augmenter unilatéralement le loyer pendant la durée du bail sans le consentement des Parties.
Pour sa part, Shenzhen a publié en ao?t un avis sur la réglementation du marché de la location de logements en vue de stabiliser les prix de location de logements.
Une grande entreprise de développement immobilier de Shenzhen a déclaré à la presse économique du XXIe siècle que le taux global de l 'imp?t sur le propriétaire de l' établissement pourrait dépasser 20%.? si le taux d'imposition était ramené à environ 5%, cela inciterait les promoteurs à entrer sur le marché du crédit - bail. ?
Le Directeur général du Centre national d'études immobilières de l'Union des états - Unis, He qianruo, a analysé à la presse économique du XXIe siècle qu'un grand nombre de locataires continuaient de louer des logements à des propriétaires individuels ou à des villageois, mais qu'il était plus difficile pour les propriétaires individuels d'être couverts par la réglementation et qu'il était donc difficile pour le Gouvernement de contr?ler directement les prix de location.
"Shenzhen a connu une forte commercialisation de la location de biens immobiliers et, à long terme, il est recommandé d 'augmenter rapidement et à grande échelle le nombre de logements locatifs afin de ralentir l' augmentation des loyers."He Sin - jou.
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